IKEDA隊長コラムCOLUMN

今週は熊本の復興状況を視察して参りました。 現在、東京の代表主幹事工務店ということで、有事の際に応急木造仮設住宅建設を担う 役割が弊社にあります。その上で平時の際に、起きては欲しくありませんが、有事の際に おける準備を進められるだけ進めています。今回は、熊本県の木造応急仮設住宅建設を 担った工務店、エバーフィールド様に、当時の被災状況の中で仮設に取り組んでいった 苦労や実務的なお話を伺うことができました。↑の写真は応急木造仮設住宅と合わせ見学した、買取型災害公営住宅建設の状況です。 仮設の住宅だけでなく、公営住宅（賃貸）を建設し、被災された方々のために用意される 住宅を建設しているところです。こちらも、県の採択を受けエバーフィールドさんが、工事 を手がけています。災害公営住宅という在り方も学ぶことができました。 東日本大震災を期に、木造の仮設住宅建設に我々工務店が手がけることになり、木のぬくも りだけでなく、性能面も大事にして建設されたことが評価となり、現在全国３２都道府県で 災害協定を締結しています。（締結団体は全木協：全木協東京都協会の会長工務店が岡庭建設） 東京も２０１３年７月１１日に締結し、現在３０社近い地域工務店でその準備を進めています。 まだまだ、やらなければならないことが山積みですが、平時の時点で検討共有ができること に感謝しなければです。東日本、そして熊本の災害はこのような準備が道半ばの中で発災し 対応してきています。その対応力、ネットワーク力、現場力の土壇場力を心から尊敬すると ともに、経験者の方々からご教授いただきながら、今後も有事に向けた準備を進めていく 所存です。  隊長    『隊長のコラム外通信』　〜熊本城のいま〜  視察最終日に、現在修復中の熊本城を見学しました。 天守、本丸などに足場がかかり震災から２年が経過した今の状況です。 石垣は大きく崩れたのは報道などで見かけましたが、その崩落具合を目にすると やはりショッキングな一シーンでした。でも、この様な状況を目にすることも大事であり この時代に生きたものとしてしっかり震災の恐ろしさを目に焼き付けて起きたいと思いました。   まだまだいたるところで、震災後そのままの状況が多い熊本城 報道などであと２０年は修復にかかると言われていますが、その意味がこの地にくることで 理解できます。 被災された熊本県の方々や熊本城の修復に関わる皆様にぜひ頑張っていただきたいです。  以上隊長から熊本視察報告でした。   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　　 「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』  

弊社のホームページの施工事例へのアクセスを多く頂いていて、嬉しい限りです。 施工事例も定期的に更新しておりますが、施工例と同様、インスタ映えでも話題の instagramに、岡庭建設で建築した作品の事例を定期的に公開させていただいております。  「岡庭建設のインスタグラム」  「＃岡庭建設」「＃okaniwastyle」で検索すると、おかにわファミリー（OBユーザー） の暮らしや関係する方々のシェアした記事も見ることができます。 また、住まい手忘年会開催されている、フォトアワードの作品は 「＃おかにわ２０１６」　「＃おかにわ２０１７」で検索するとおかにわファミリーの 住まいて様の暮らし振りの応募作品などもご覧になれますから覗いてみてくださいね。   そろそろ家造りをと、考えられている方も多い、このGW。 手軽に岡庭建設の数々の家造りを手軽にご覧いただきお声がけ頂ければ幸いです。！ サイトは施工作品のだけでなく、イベント情報やモデルハウス季節模様など様々日々を掲載中。 インスタをご利用されている方は、気軽に情報を得るのに便利ですから この機会にぜひフォローしてみてくださいね。  隊長  『隊長のコラム外通信』　〜チームおかにわに２名が入社〜  少し前ですが、先月４月に新たに２名の新入社員が入社しました。 一名は１８才で大工志望　　一名は３１才で現場管理志望で、ともに優秀な人材です。 写真はその歓迎会の模様です。 ここ数年で、若い人たちが次々と入社し、気がつけば１０代〜３０代の写真で半数以上 になりました。という事は、隊長が平均年齢を大きく釣り上げている事は間違いありません。・・笑  話変わりますが、歓迎会は、会社近くにある焼肉屋さん。「焼肉成龍」です。 この東伏見近辺ではおいしい焼肉屋さんで定評です。すっかり焼肉の写真は取り忘ましたが・・。 お肉も雄々しいですが、隊長のオススメは、締めの「ユッケジャンクッパ」です。 ランチメニューにも含まれていますので、東伏見駅近辺に来られる際には訪れてみては 如何でしょう！。 以上　グルメ隊長でした。  おかにわのインスタグラム→「instagram]　　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」    お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』  

GWはじめの、２８日（土）〜２９日（日）に開催された練馬区で建築中でした 「みなみたなかの家」完成お披露目会が開催されました。 ７６㎡（≒２３坪）のお住いですが、目にする建物規模以上に広がりを感じるお住いと なりました。それは、密集地故、２階にリビングを配置し無駄な廊下を省き、屋根勾配なりの天井空間が、 高さ方向の広がりを感じさせているからなのです。簡単なようですが、このあたりが狭小地での計画を多々 手掛けている経験でもあります。   写真は、２階リビング・キッチン周りのキャプチャー。 どうでしょう。キッチンに立つ奥様や食事をする家族と共に繋がりもあり何だか楽しそうなひとときが創造 できますよね。また、キッチン写真右手には、そのままサニタリーへと繋がり、お洗濯などもキッチンのそばで 手掛けられ写真左手のバルコニーへと最短距離の家事動線へと繋がります。 このように「みなみたなかの家」はちょっとしたことですが、住生活をより豊かにするための大きな工夫が施された お住いでもあります。見学後はこのままお引き渡しとなり近々にお引っ越し、そして楽しい暮らしがはじまります。 お施主様、ご竣工おめでとうございます！！  隊長  『隊長のコラム外通信』〜青山サニーヒルズへ〜  先日、東京駅にある東京ステーションギャラリーで開催中の建築家　隈研吾氏の展示会 「くまのもの 隈研吾とささやく物質、かたる物質」に行ってまいりました。 新国立競技場他の作品が多数展示されていて中々楽しめました。興奮冷めやらぬままそのまま青山 にある同氏の作品「サニーヒルズ」を見学！。台湾のパイナップルケーキで有名なお店です。 ここはケーキ販売専門のお店ですが、カフェの様なお店でおもてなしとして無料で試食できます。 建物よし！パイナップルケーキよし！のお店ですので、青山にいかれた方は一度訪れてみては いかがでしょうか。  以上グルメ隊長でした。   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」    お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』  

２９年度一年をかけて調査した西東京市の空き家調査報告が公開されました。問題になりやすい、戸建て（併用住宅含む）の空き家や共同住宅（全室空き家に限る）を調査対象として行われたようで、実態に伴った調査方法のように思えます。 西東京市の空き家率は結果から６６９件が空き家で、（市内３８３９８棟）市内全体の１．７％が空き家と言う結果になりました。（戸建て、共同住宅＊全室空き家のみ対象）そのうち６５５件が利活用可能（不可能１４件）との結果から市内の住宅の利用価値が高い結果になったものと思われます。 詳細な報告書は→西東京市のホームページへ      ですから、ボロボロで利活用できない空き家は現在のところ１４件程度。皆様が空き家＝もう使えないほど古くなったイメージの家は全体的に少なかった結果のようです。 利活用、修繕利用空き家が６５５件という事で、まだまだ手をいれて行けば、利用できる住宅ではあるけれども、何もされず空き家になっていると言うことです。空き家にしているのは、必ず理由があって、一概にも悪いわけではありませんが、手を入れずに朽ちてしまうのは、もったいないですし、周辺環境にも影響してくるので、今の現状を打開できる結果に繋げられればですね。一案ですが、良質な中古住宅としても利用できますしね。 おかにわグループでも、岡庭リフォーム工房や岡庭不動産でも空き家や空き家になる前の相談を多々お受けしております。お荷物のことや、整理の仕方、土地や建物の利用方法なども含めアドバイスやご協力していますので、ご相談事が御座いまいしたら何時でも気兼ねなくご相談くださいね。 また、市民で空家の利活用を含めまちづくりを考えるネットワーク「西東京空家会議」でもネットワークで知恵を絞って対応を考えています。 「空家のこと」はまずは、「おかにわ建設へ！」  隊長   お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』 

【東京都が中古戸建てを即すグループ登録を創設】 昨日４月１７日の日経新聞（WEB含む）の紙面に掲載されてましたが、東京都が既存住宅（中古戸建て）を即するグループ登録を夏ぐらいに創設するそうです。工務店や不動産、金融機関など関連事業者でグループを組み相談窓口等を設けて都民の安心安全な既存住宅の売買を後押しする制度です。都民、都の事業者の方々への情報になれば幸いです。 個人的には「工務店や」という見出しが嬉しいです・・笑。 一昨年、私も建設業代表で委員を務め、昨年は住生活月間で登壇協力させていただきましたが、いよいよ都の施策が制度として運用されるようです。 ３月末に施策に於ける、既存住宅の指針が公表されました http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bunyabetsu/jutaku_fudosan/shishin.html   既存住宅流通活性化方策検討会（１〜３回・まとめ） http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/kentoukai3.html  東京都住生活月間２０１７の模様 https://www.okaniwa.jp/blog_ikeyan/18486/  弊社では以前から良質な中古住宅の流通に取組んでおりますが、新築住宅建設時に性能の高い住宅建設とその後のメンテナンスが重要であると考えております。この工務店として地道な取組が将来、良質な住宅街となり、家や街の資産が向上していくものと思います。微力ですが新築住宅、中古住宅の良質化に取組むと共に、この施策についても取り組んでいく予定です。  隊長  

住宅ローンを提供している住宅金融支援機構。その中でも人気の新築住宅向け金融商品「フラット３５」。 固定金利で３５年のローンとして普及している金融商品でもあります。 その新築向け商品から中古住宅商品向けとして「フラット３５リノベ」という新たな金融商品が２年 ほど前から提供されています。 「フラット３５」は質の高い住宅向け商品でもありますから、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅 のほか、耐震性や省エネ性のレベルに応じて金利の優遇処置が設けられています。 「フラット３５リノベ」は既存住宅向けと言うことで、もともとの住宅の性能を向上させることに 対して金利優遇をしていく制度でした。が、この既存住宅の性能向上化の基準と適応方法が少し分かり にくかったようで、この２０１８年４月１日より、以前よりも分かりやすく利用しやすい基準が設け られました。  【金利はAプランとBプラン】「フラット３５リノベ」は２つの金利優遇が用意されていて、「金利Aプラン」と「金利Bプラン」 ざっくり言いますと 「金利Aプラン」は認定低炭素住宅や耐震等級３など、以前からの金融基準そのままで、ワンランク性能の高い住宅に性能向上を施した建物の金利優遇期間が１０年間も受けられるます。住宅ローンの約１／３期間が金利優遇ですから、ともて大きな優遇と思います 「金利Bプラン」。今回の改正はこのBプランです。耐震性等の基準は変わりませんが、省エネ性能面での内容が大きく変わっています。今までの断熱性能等級４（長期優良住宅相当）だけでなく、その他に新たに４つの基準が追加され、この部門では５つの基準になっています。（写真下　右上） 特にこれが利用しやすいなーとと思われるのは、（５）の基準ですこちらもざっくり言いますと、ものもとの既存住宅のLDKの窓に省エネ性の高い内窓を設けて、あとは高効率な設備的の導入という事で、給湯器を高効率タイプにすることで、すでにこの「金利Bタイプ」を受けることができます。金利BタイプはAタイプと異なり、優遇期間は５年です。でも５年もの間金利の優遇を受けられるのは家計においては助かりますね。 注意なのは、リフォーム工事前にすでに省エネルギー性の(1)または(2)のいずれかの技術基準に適合している住宅については、新たに(1)または(2)のいずれかの技術基準に適合さ せる性能向上リフォームを実施しても、「フラット35」リノベの対象にならないので覚えておきましょう。 詳細な基準や申込方法は、住宅金融支援機構「フラット３５」の『ホームページ』を御覧くださいね。  という事で、新築住宅だけでなく、中古住宅／既存住宅に対する金融商品もとても利用しやすくなってきましたね。岡庭建設、おかにわリフォーム工房でも、この中古住宅向けの「フラット３５リノベ」を取り扱っていますから、詳しくお聞きになりたい方はお問いかけくださいね。   隊長   お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』          

昨年の１２月に「平成３０年度の税制大綱」が閣議決定されたのは皆さんご存知かと 思います。贈与とか、相続とか様々な税制のあり方を検討し毎年年末に発表されます。  ３０年度の税制改正の中で、森林環境税（仮称）森林環境譲与税（仮称）たるものが 導入されることがきまったそうです。 この税は、地球温暖化や災害防止を含め、国内の森林整備がとても重要であることから 制定されたものでもあります。山や森林が適正に管理されていないと、荒れ果てて土砂 災害などももたらしますし、当然、森林を伐採し、植林などを繰り返していかないと 木々がCO2を吸い上げることもできなくなります。伐採をするということは、その切り 出された木々が利用されなければ伐採する意味もありませんから、私達の産業で言えば 木造住宅を建設する、室内を木質化する、また昨今増えはじめた、公共建築物の木質化 （学校、保育園・集会場等）するなどが求められます。   しかし、この近年、森林を守る人たちの高齢化や担い手不足の関係もあり、徐々に 森林を管理する事が難しくなってきています。森林大国日本と言われるほど、森林 豊かの国ではありますが、その最大資源の維持がこの先とても危惧されている状況です。  それらの事を含め、今回このような税制が改正され、国民から森林環境税（仮称） たるものを徴収し、その税をもって、森林の管理、担い手の確保や、木材の利用等に 充てられるものを思われます。   【森林環境税（仮称）】は国民一人あたり１０００円の税率 この税収を都道府県、市区町村に譲与し各地域で森林環境や木材利用の促進にあてられていきます。 正式には平成３６年（元号かわりますが）から導入されるそうですが、森林環境整備は急務とあり 来年度の平成３１年〜３５年までは国が借り入れし、その費用をもって制度を先行していくそうです。 という事で来年度３１年から、この森林環境税にまつわる制度はスタートすることになります。 貴重な国民の税金ですし、森林整備は住宅に関わるものとして、とても重要な要素でもありますから 有効的に活かしてもらえればですね。また、詳しく分かりましたらコラムでお伝えして参りますね。 *林野庁でも情報が掲載されています。→林野庁情報誌より   隊長  

いまある魅力を活かしながら、この街をより魅力的な街にしていきたい—。そんな想いを実現するべく誕生した、西東京近辺の街づくりネットワーク「一般社団法人まちにわ ひばりが丘」  こちらの地域情報サイト「AERU PEOPLE特別編」で弊社取材の第３編の模様が掲載されました。「まちにわ　ひばりヶ丘　AERU　PEOPLE」へ  今回の記事の主な内容は ◯災害時の取組み（木造仮設住宅のこと） ◯住宅の耐震性 ◯ツナガルの取組み ◯西東京空家会議のこと ◯自社の地域での取組み などなどを語り記事化されてます。 本来は先日のイベント前に掲載する予定でしたが、バタバタで・・まちにわさんm(_ _)m。という事で興味がございましたら覗いてみてくださいね。 「まちにわ　ひばりヶ丘　AERU　PEPOLE」へ 隊長

西東京市の裏の街は、県境で埼玉県 その埼玉エリアで久しぶりの家づくり 「さしがねの家」 少し外観がモダンで、少しカクカクしたイメージ まるで、差し金と呼ばれる、大工道具の一つで直角やまっすぐに墨を出したり する道具のよう？。。。と勝手ながらのイメージから付けたネーミングですが・・・・笑。  その、「さしがねの家」が先週お引き渡ししたばかり。 その、後すぐになんと、インスタにすでに生活模様が公開されていました。 お引っ越し途中だと言うのに、何ということでしょう、既に素敵な居心地良い空間が映し出されて いるではないですか・・・・。驚 いや、これからの暮らしぶりが本当に楽しみです。 楽しい暮らしに、居心地の良い居場所一杯の「さしがねの家」 今後はその暮らし模様を、インスタでもUPしてくれるそうです。 innstagramで、「＃岡庭建設、＃okaniwastyle」で検索してみてくださいね。 あー是非、「岡庭建設」のフォローもよろしくお願いしますm(_ _)m。    隊長 

今週末、弊社で開催される地域活性化イベント、「庭之市〜おにわのマルシェ〜」のフライヤーをタクシーに貼るよ−とお声がけを頂き、経営者としても常々尊敬している西東京市のタクシー会社三幸自動車（町田社長）のもとへ。いつもいつも気にかけて頂いて本当に感謝です。・・涙。 庭之市の情報は→こちら「庭之市HP」へ  三幸自動車さんは、地元西東京市を主にユニバーサルタクシーやユニバーサルドライバーなど今後の高齢化社会に向けたタクシーのあり方をどんどんサービス化しています。最近はオーダーメイドツアーなどタクシーで地域を巡回したりするツアー化をはじめていたり。 →詳しくは三幸自動車HPへ   町田社長のアイディア創出には何時も勉強させられます。そして、「庭之市」のフライヤーをなんとタクシー４０台の車内に掲載してくれるそうで、この行動力にまた勉強させられましたーm(_ _)m。 その他にも地域で個人や多数の事業者の方々が庭之市のフライヤー設置や、ポスター等を張ってくれています。 協力的で、尊敬できる方の多いこの街は「いいね」！！  隊長