IKEDA隊長コラムCOLUMN

隊長です。 お陰様で、またひとつ練馬区であらたな家造りがはじまります。 （仮）「幸森（こうしん）の家」 ご両親様が暮らされていたお住まいに、お子様ご夫婦が一緒に住む２世帯住宅 ２世帯それぞれが、木と自然素材の空間の中で、団らんや趣味を楽しめる個性ある空間が計画されています。 ご両親様が育てられた、庭木も一部そのまま残し、これからの暮らしの豊かさに受け継がれていきます。 「暮らしの豊かさと幸せさ」 それぞれの「場から眺め育んで行く受け継がれる庭木」 （仮）「幸森（こうしん）の家」の完成が今からとても楽しみです！。    そして先日、地鎮祭が執り行われました。 「雨降って地固まる」。天候は雨模様でしたが、カンカン照りの猛暑でなかったのは幸い。 神主様の、儀式、四方固めに鍬入れ、玉串奉奠と、無事に地鎮祭の儀を執り行うことができました。 いよいよ、これから工事スタート。 来年春頃の完成に向けて、建主様の想いをこれから具現化して参ります。 建主様、誠におめでとうございました！    隊長         おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m     

隊長です。 ２０２１年8月の「家づくり学校１時間目」が先週末に開催されました。 今回は オンラインの方が計９組、現地参加１組の計１１組の方々が参加されました。 家造り学校１時間目は「家造りの１丁目１番地！」「進め方」を学びます。  最近参加される方々の傾向としては一言で「情報過多」。特にコロナ渦での巣ごもりによりSNSからの情報でお腹一杯の方々が多いようです。 その中で情報を整理できる方と、そうでない方に大きく分かれますが、今回の参加者も同様の傾向だったようです。 その傾向を踏まえ、１５年目を迎える家づくり学校１時間目は、「家造りの進め方」と「情報整理役」の２面役で進めています。   昨今、SNS等でとても性能系の情報が溢れていることもあり、進め方と併せ性能系の質問も多くいただきました。だだ、今回は１時間目、家造りの進め方が主ですので、断熱、省エネのことや、耐震等、性能系については触れる程度をお話させていただき、９月に開催される２時間目「しっかりつくる家とは」にて詳しくお話させていただくことにしています。情報整理したい方はぜひ「２時間目　しっかりつくる家」に参加してみてくださいね。。 １時間目では「土地」の活かし方についてもお話しています。 ①土地探の方 ②建替えの方 参加者が①、②半々でしたので、土地探し、建替えの場合を含め、そして、過去の事例等も含め「土地」に関するいくつかのポイントをレクチャーさせていただきました。  現在アンケート集計中ですから（オンラインアンケート）、おって参加者の声、感想等をお知らせさせていただきますね。→広報佐藤のブログで公開されましたー  以上家づくり学校１時間目８月２０２１の報告でした。   隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m    

みなさんこんにちは！ おかげさまで、特にこの１年半あまり、現地調査にプランニングに追われている隊長です。 昨日も、練馬区で現地調査に行って参りました。 昨年入社した大川くんと。 すっかり、場数をこなしてきただけあって、現地調査方法もお手のもの。大分理解したなー。質問も◎ 敷地の境界は・・ 下水溝に 水道メーター 電柱柱もあり ブロック塀の高さは・・ メジャーをピッし！ピッしと当てて付属物等の位置確認！素晴らしい！。  で、隊長は、徐々に老眼化によりメモリが・・・笑 ということで秘密兵器の「電子距離測定器」の登場！ ドラえもんがポケットから出すかのごとく、この測定器で「ピッツ」とボタン一つで測量します・・・ズルイ 境界から電柱の距離は・・・・・・     ちょっと見えにくいですが、この測定器は凄いのです。 何が凄いかというと、測定数値がでるだけでなく、モニターになっていて、測定したい点を画面で映像を映し出し、ボタンを押すとその地点までの距離が反映されるのです。 一人で測るなどの際は、距離が長くなるので、モニター映像をズームアップすると、最大で１００M先まで測定できるそうです。やったことないですが・・。 塀や付属物までの距離などが一瞬で測定できるので、現地調査時間の短縮にも超貢献しています。かつ、メモリされるので後でも振り返ることができます。 アナログとデジタル技術、現代のテクノロジーを活かすことは技術者にとって重要ですね。 興味のある方は、皆様の現地調査にお伺いする際にお見せしますー。以上現地測量の現場からでしたー。     隊長         おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m     

 隊長です！ 先日の朝日新聞に、IPCC（国連気候変動に関する政府間パネル）の報告書に関する記事が掲載されていました。 一定の年にこの報告書は公開され、世界における温室効果ガスによる気候変動について報告されています。 「これは人類に対する厳戒警報だ」と総長のコメントも記載されている通り、気候変動が刻々と進んでいます。 また「人間の影響が大気、海洋及び陸域を温暖化させたことには疑う余地がない」とも記されています。 約１，１度の気温上昇？現在の平均気温は産業革命（１８世紀中頃）から比べて≒１，１度気温が上昇しているとのことで、、このまま温暖化が進むと今世紀末には気温が２度上昇すると想定されています。異常気象に加えて、海面上昇なども起きていて全世界に多大な影響が発生しているのは誰もが目にしているし感じていると思います。ニュースなどでも見られたかもしれませんが、世界中で台風（ハリケーン他）により、毎年の様に浸水してしまうエリアや施設が毎年、毎回水没してしまい改修費用が膨らみすぎてしまうなど、資産や税金をいくら投入しても無限大に掛かり続けてしまう可能性もでてきています。  ２度上昇すると・・・気温上昇が２度と聞くと大きな数字には感じられませんが、この２度上昇することで、１０年に一度起こると考えられる熱波の確率が今よりも約６倍近くに。干ばつや豪雨被害は約２倍程度まで起こる可能性が増えると想定されています。先日、洪水関連についてコラムで書いたりや隊長チャンネルでもお知らせしましたが、水災害も今後２倍以上に増える可能性が高く、現在も異常な全国にまたがる線状降水帯の様な中々経験することのない状況におかれていますし、この様な異常気象が今後予想を超えるほど発生すると考えられます。恐ろしいですね・・・。  今すぐ排出を減らすIPCCの報告でも、今すぐこの排出を減らせば、気温の上昇は当然ながら減少する。変わってしまった気候変動は元に戻せないけれど、遅らせることもできる。温暖化の国際ルール「パリ協定」でも産業革命以降の温度上昇１，５度や１度に抑える必要があるというルールのもと、世界中でこの温暖化防止、CO2排出削減の取り組みが加速しています。昨年、遅ればせながら、日本も２０３０年にー４６％、２０５０年にカーボンニュートラルを目指すことを宣言しています。数字を掲げることはできますが、この数値目標はかなり野心的に進める必要があります。でも、これらを実現していかないと、海面上昇により、水没してしまう国や、未来の人たちへの人生や生活に影響していきます。一日でも早い取り組みが一人一人に望まれるところです。 ２０５０年にカーボンニュートラル２０３０年はあと９年・・・それまでに２０１３年比で４６％の削減を、いやすでに２０５０年のカーボンニュートラルを目指すことが必要と考えます。ただ、この実現は何をすれば実現できるのか？目に見えにくいですね。家庭、生活で言えば、自給自足（電気・ガス等）できればですし、所有する車も電気自自動車でかつガソリンではなく自宅で生み出した電気エネルギー等により車を走らせる。そのようなイメージでしょうか。ただ、一例で太陽光発電に電気を生産することができれば良いですが、日本全国どの家でも発電できる訳ではありませんし、都市部のように屋根が太陽に向かないような狭小住宅なども多く存在しますから、すべての人が・・・というのは難しいですね。 住宅としての脱炭素（カーボンニュートラル）では、住宅、住まいとして何するのか。これは国が様々な目標や施策、制度を掲げ、規制や義務措置などを進めることも当然ながら考えられますが、それらの線路に乗るのではなく、一人一人が一年でも一日でも速く、自分たちの生活でカーボンニュートラルに取り組むことが必要です。その上で住宅では何をするべきか・・・・・ 「ふじまちテラス（モデルハウス）」での取り組みおかにわ建設では、長年に渡り、断熱省エネの性能を高め取組み、常に学び続け少しづつですが進化を目指しています。すなわち、これまでに、私共で家造り等を手がけられたお住まいがあるからこそ、今の住まいの水準を達成することができています。そして温暖化防止を加速させるべく、時代と共にこれまでにない高性能建材等も生まれ、１０年、２０年以上前から比べてより、住まいの高性能化を図りやすくなっています。これまでに家造りをご依頼頂いた住まい手様に感謝すると共に、立ち止まらず、社会、ひいては世界がより良い世の中、明るい未来に向けて引き続き進化と挑戦をしつづけて参ります。 そして５０年目を迎えるおかにわ建設５０周年プロジェクトとして脱炭素＆レジリエンス＆豊かな暮らしをテーマにモデルハウス「ふじまちテラス」を建設中です。 「ふじまちテラス」は、都市部で限られた条件の中で脱炭素にも取り組んだモデルハウス。 ◯解体せずにリノベーション◯木造化、木質化（国産材の多用）によりCo2の固定化（Co２吸収したまま）◯断熱、気密化する（リノベーションでUA０．３９）◯高効率な設備の導入◯最小限の空調設備（床下エアコン他）◯再生可能エネルギーの導入（太陽光発電）＊売電は行わない。◯蓄電池の設置により、日中の発電を蓄え、最も利用する朝方、夜間にも利用できるようにする。◯その他いろいろ  いつかは、「地域エネルギー」をふじまちテラスでも、屋根の大きさには限りが有り、正直自給自足がなりたつ程の、創エネにはなりません。その分何方かがエネルギーを融通してくれれば・・・大きな屋根の住宅もあれば、マンションもあります。空き地や、公共建築や施設などで発電することも可能かもしれません。ただ、創エネは太陽光だけでなく、今後様々な技術革新、「水素」や「バイオマス」などにより幅広いエネルギー生産が可能になるかもしれません。これらを、国や都県等で考えるのではなく、一定の地域のなかで融通しあえる環境が整えられればより、かのカーボンニュートラルへの近道になるのではないかと勝手ながら思っています。 それぞれの地域でメリットや課題もあると考えられますから、その地の利を活かしたエネルギー生産が今後必要かもしれませんね。 まずは、住宅分野に携わるものとして、住宅の高性能化や、今後のあるべき住まいのあり方を伝えて参ります。    隊長         おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m  

隊長です。 練馬区で新たな家造りがはじまります。 ハウスネーミングはこれからですが・・・・・m(_ _)m。仮に「はなゆたかな家」とでもしておきましょう。 先日、猛暑晴天の中地鎮祭が執り行われましたが、風が吹いていて激暑というほどではありませんでした。 地鎮祭は、１０年ぶり？の仏式 お施主様の家柄により、神社の地鎮祭から仏式、中にはキリスト式などもあります。 特に仏式は、お寺様の信仰により、地鎮祭のあり方、唱え方はことなりますが、どうだろ、記憶にはない個性ある地鎮祭でした。        【間もなく設計完了ーそして着工へ】 ↑は３Dです。計画時の途中段階のものですが、図面だけでなく実際に３D、そして近年はVRといって特殊ゴーグルを付けて バーチャルな建物中を自由にあるきまわりながら確認していっています。 室内空間のイメージ、窓がどこに、家具はどうなっているのかな・・・・。計画調整しながらなので、あくまでもイメージとしてご覧頂いていますが完成したときに、ホントそのままに近い状態です。 隊長たちも、３D等を見ながら空間調整、計画調整できるのでとても便利であります。 この様な楽しい家族の器を計画しながら、住まいの性能もしっかり。 「長期優良住宅」をベースに耐震等級３で　断熱性能等級４の一次消費エネルギー等級５。東京ゼロエミ住宅認証予定住宅 安心、安全もしっかり構築しながら間もなく設計が完了します。 そして、いよいよ９月には工事着工となります。 いまから、完成がとても楽しみです！ お施主様、誠におめでとうございます！！   隊長    

隊長です 「ふじまちテラス」（１１月頃OPEN　NEW　モデルハウス）の工事が着々と進んでいます。 「ふじまちテラス」って？ 耐震、断熱性能を向上させるための解体作業が終わり、修復作業に取り掛かっています。  工事に携わるのは主に社員大工たち お客様の建築が優先のため １８歳から４０代までの社員大工が、合間を見て工事の携わります。 ＆おかにわ建設の社員大工は週休２日なので土日が休み １１月頃OPENとしていますが、間に合わなかったらm(_ _)m。・・・笑 でも、皆たくましくスピードもあるので今の所順調に進んでいます。 また、チョクチョク「ふじまちテラス」の状況をお知らせしていきますね！  隊長         おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

隊長です 今回は情報提供です。 現在、長期優良住宅の認定基準の見直しが進められています。 その中で、災害リスクのある立地では「認定対象外」とする方向とのことです。  資料：国土交通省HPより 災害リスクのある立地とは・・・・ 災害リスクのある土地とは、土砂災害、津波、洪水等との記載があります 具体的な内容はまだ決まっていないようですが 熱海伊豆山地区で発災した土砂災害のような、特に災害の危険性が高いエリアや危険性が高いエリアでは認定対象外や対策が求められるとのことです。 当然、長期優良住宅は５０年、７５年、１００年と長きに渡り住み続ける住宅ですから、その住まいが長期間持続できない場所では・・・・ と言うことなのでしょう。 御存知の通り、昨今これだけ自然災害が多発していますから住まいの持続性を含め、この項目の検討は納得できるものだと思います。 あとは具体的にどの様な内容になっていくのか・・・・・ 予想ではありますが、近いうちに「隊長チャンネル」（YOUTUBE）で語りたいと思います。 まずは、土地探等、物件探しをされている方もいますから、これらの情報を意識、確認しながら選定していただければです。 心配な場合は、相談箱からご相談くださいね。 あくまでも現段階の情報ですが、参考になれば幸いです。＼(^o^)／。  隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m    

おかにわ建設５０周年プロジェクト「ふじまちテラス」のプレ公開用のイメージ図が完成しました。延べ３０坪の住宅から、２０３０年、２０５０年そしてその先の住宅のあり方伝えていきます。実行します。勉強します！ ふじまちテラスの全貌（プレ公開用）→２５年前完成時の写真はこちらへ建物「ハード」■０１ーカーボンニュートラル・断熱の強化、高効率設備の導入で節電・省CO2を。 さらに、再エネ+蓄電池の利用でCO2排出削減を目指します・冷暖房エアコン１台づつで空調 ■０２−再生可能エネルギー・太陽光を受けて発電した電力は蓄電池に溜めて夜間に利用。 電気自動車にも蓄電。空気の熱はエコキュートで給湯に活躍。 発電→溜める→使うの自家消費のライフサイクルが実現します・≒４KWの太陽光（東京の立地でニアリーZEHを実現）と蓄電池で自給自足（自家消費）を目指します。 ■０３ーエコマテリアル・外壁・内壁下地には、土に還せる「モイス」、 内装には、国産無垢の床材や紙の壁紙など、 地球環境に負荷をかけない自然素材を多用しています。・木材利用は炭素の固定化に繋がります ■０４ー住まいの長寿命化・耐震性能等級3を実現、や劣化対策など、長期優良住宅(増改築)を目安に 建設され、長く住み継ぐための工夫が施されています。このような建物の 持続が、CO2削減へとつながります。 ■０５−レジリエンス・地震発生時のエネルギー自立供給、水害発生時のライフライン確保。 雨水タンクや電気自動車の充電設備の設置等リスクを最小限にする施工方法 が施されています。床下浸水0.5mを仮定し、水害対策にも取り組んでいます。過去のレジリエンス住宅（R-ECOHOUSE）の取り組み ■０６−温熱環境・外皮性能、日射遮蔽、通風計画など断熱性能や省エネ性能を高め、 住む人が快適にすごせる室内環境を整えています。 断熱性能（外皮）はリノベーションでHEAT20（G2以上）を実現。「UA値０．３９W／㎡K」・高断熱、高気密＋高効率設備の導入により、低エネルギーそして、カーボンニュートラルの実現を目指していきます。生活・使い方（ソフト）■社員食堂としての利用ーおかにわの社食「なんてん食堂リニューアル」カフェスタイルで更なるスタッフコミュニケーション■家づくり学校の新たな場ー地域、お客様と学びの場■住まいの健康診断ーおうちクリニック等を介し、永続的な建物点検■有事の際の、災害難拠点としても利用■その他いろいろ ふじまちテラスは、おかにわ建設と様々な方々とコラボしながらプロジェクトが進行しています。◯JIN建築工房一級建築士事務所→おかにわ建設から独立、空気と熱と建築をデザインする建築家に。卒業生と改めてコラボ（主に断熱関係・空調設計を担当）◯LIGHT UPPERS→西東京市で活躍する照明、ライティングデザイナー。地域でプロジェクションマッピングやお城（地方）でのライティングなどにより注目中！◯ヤギサワベース→西東京市で活躍するデザイナー兼駄菓子屋親父。現在ロゴデザインを進めています。お楽しみに！ 以上１１月頃オープン予定です。現在工事真っ只中。随時状況をお知らせしていきますね。隊長 おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー）おかにわのインスタグラム→「instagram」隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m

昨今窓の性能向上等もあり、ここ数年で断熱性能をより向上させることができてきています。 先週末に開催された「集集の家」。すべての窓に防火樹脂サッシを取り付けています。 アルミのペアガラスより≒１.5倍程度(トリプルGでは≒２倍にも）の窓性能が向上する樹脂窓。今後樹脂窓の普及が見込まれます。が・・・ 難点は防火の樹脂窓（防火認定所得済み）はアルミ樹脂複合の窓と比べるとコストは１００万円以上値上がりするところかな。（３０坪程度の住宅を想定） 普及が進み早期に価格が下がることを期待しています。 さて、「集集の家」その断熱性能（G2相当）により冷暖房効果も当然ながら向上します。 プランの工夫も施し、階段と一部吹き抜けをプランニングして、より冷暖房が行き渡りやすい環境を施しています。 都内で建築する住宅で吹抜けを設けるのは敷地面積や、容積率等により中々設けられるものではないですが、以下の写真の様に可能であれば設えています。 吹抜けにはシーリングファンも・・・・（先回のコラムに）      今回も昨今増えている階段室エアコンを設置（１４帖用）。（２階階段上あたり） 「集集の家」はこの１台のエアコンで冷房しています。 冷暖房は、体感差があるので暑い寒いの差はありますが、暑がりでない限り１台で足りそうな状況でした。 温湿度計を持っていた隊長が現地にいく時間が限られていたので、１５：３０〜１６：００頃に計測（計器の時間が１台間違っていますが・・） ↑エアコンの温度設定２７度（Ai運転） ２階の所要室で２７．８度（写真下右） １Fのアイランドキッチン上で　２８．２度（写真下左） 外気温は建物北側で≒３４度（この日は最高気温３５.5度）＊時間は16:00頃・・時計間違ってます(T_T) ≒３０分程度の測定でしたので、現地ではもう少し温度が下がりましたが、写真撮影時には以上の温湿度を示していました。 ２階は当然ながら階段が近くにあることと、引き戸を多用しているので、全室＆廊下等も十分な温熱環境になります。 １階は中心にあるキッチンで≒２８度ですから、この温度で十分と感じられる方は間違いなくエアコン１台で足りますね。 もしくは１階室温を下げるべく、温度設定を２６度以下に設定して調整すれべ１台で十分であることがわかります。 温度に着目しがちですが、もっと大きな効果を与えるのが湿度（絶対湿度）で、計器の一番上の数字、１５g/m3前後。 ＊もう少し時間をおくと１４g/m3半ば程度の水蒸気量になったと想定されます。 外部を測定すると２０g/m3でしたので、室内の水蒸気がかなり削減されている状況。これだけでも、室温以上の涼しさを感じるんですね。  今回は、限られた時間と、荷物の搬出入の関係で、誤差はありますが概ねの効果は見ることができました。 都内でのプラン計画では、敷地と都市計画の関係、空間構成ですべてがエアコン優先で計画できるものではありませんが、建物性能を向上しやすい建材等も増えていますので、設計施工に活かし、より少ないエネルギーで冷暖房が稼働できる環境作りに今後も力をいれて参りますm(_ _)m。  隊長          おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m     

中野区でおかにわがつくる高性能賃貸住宅「ロエミ」がスタートします。 ハウスネーミングはこれからですが・・ 「ロエミ」は賃貸住宅の居住者の不満要因の上位にある「暑い！」「寒い！」 これらを払拭するべく、おかにわ建設が造り上げる注文住宅の技術をそのままに 断熱性能はG1相当、省エネ性能は東京ゼロエミ住宅（消費エネルギー−３０％相当）に準拠して設計されています。 戸建て住宅のシュミレーション上ですが、現在の２８年度省エネ基準の住まいと比べて、年間光熱費で約６万円ほど 削減できると想定される住宅断熱省エネ性能なのです。  断熱、省エネだけではありません、繰り返し起こると想定される、地震災害に対応するべく「耐震性能も等級３」と 建築基準法の１．５倍の耐震性能を持ち合わせています。 これからの、賃貸住宅は、温かい、涼しい、安心安全、そして居心地もよくお財布にも優しい賃貸住宅が望まれます。 脱炭素の関係からも今後は再生エネルギーや自家消費についても検討を進めていく予定です。    そして先日、晴天の中で地鎮祭が執り行われ、あと少しで工事の着手となります。  ◯高性能賃貸住宅「ロエミ」に住んでみたい方 ◯付加価値のある賃貸住宅を建築してみたいと思われる方 状況をみて、完成見学会を開催したいと思いますので、ぜひ、ご自分の身で感じていただければと思います。 お施主様、地鎮祭お疲れさまでした！。いよいよですね！！  隊長         おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ