IKEDA隊長コラムCOLUMN

家づくり学校２時間目「しっかりつくる家とは」が昨日開催されました。 台風が近づく中での開催でしたが、今回も満席となりました。m(_ _)m。 ２時間目は「しっかりつくる家」と題して、住宅性能をメインにレクチャーする場！ それと、住宅性能について様々な情報をもち、間違った解釈をされている方も、多いようです。 そこを、分かりやすく、かつ新たな情報も含め微力ながらレクチャーさせていただいております。 おかにわ建設の住まいにの性能にまつわるお話です。 構造の事、劣化のこと、環境、断熱性能の話など、当たり前に聞く話だけでなく 今後住まいにおいて必要とされる構造性能について伝授しています！ 今回の２時間目も様々なご感想を頂きました。  ・長期優良住宅など、どんな意味があるのかわからなかったが、大切なことだと感じた。 ・メンテを軽く見ていたが、とても大切なことも目からウロコでした。 ・構造について、きちんと説明を聞いたことが無かったので、知らないことが多く勉強になった。 ・なんとなく「災害に強い家」でをイメージしていなかったです・・・。 ・少しでも知ることができ良かった。家を見る目がだんだん変わってきた！。 ・将来を見据えて必要な事が適当なボリューム（コンパクト）にまとめられて良かった。    などなど今回も参加者皆様に、今後家造りで必要な性能を知って頂けたようです。 次回の２時間目は１２月開催→イベントでチェックしてくださいね。（すでに申込多数ですー）     隊長 

２０１７年９月から取り組み始めた「西東京空き家会議」早速ですが地元の地域メディア紙「ひばりタイムス」にその取組が掲載されました。 記事の詳細は→ひばりタイムスへ 現在西東京市も、空き家対策にのり出し、建設、不動産等の団体等との協定等も進められているようです。どちらかと言うと、空き家になった住まいの相談対策のようですね。 記事にも掲載されていますが、「西東京空き家会議」は空き家の利活用を促進することで独自性豊かな楽しい町にすることを大義に掲げています。いわゆる、今住んでいる住まいがもしかしたら将来空き家になるかもしれない・・・其のような住まいの利活用方法をアイディアにより解決していくことを考えています。→「第二回空き家会議」の模様はこちら      実際に、利活用することが可能なのか、利活用だけでなくコミニュティーの場としても利用できるのか、収益性があるのかなどを含め提案していければと考えています。 まだまだ立ち上がったばかりですが、行動力のあるメンバーが多いので、情報収集の他それぞれのネットワークを活かし様々なアイディアが集まっていて、早い段階で今後の方向性などもお見せできるかもですね。と少し先走りましたが。。。笑 いずれにしても、行政だけでなく、民間は民間の考えで今後増え続ける空き家対策に向けて取り組んでいくことは大事だと思います。どうぞ長い目で応援してくださいね。 あーすでに相談したいことが・・・ということがあれば、「相談してみる」ボタンからお問いかけ下さいね。→相談してみる  隊長 

１０月２４日（火）「東京都庁都住生活月間２０１７セミナー」にて登壇させて頂きました。（場所：東京都庁　　都議会議事堂1階　都民ホール）大変光栄です・・笑。 さて、今回のセミナーのテーマは豊かな住生活の実現に向けて〜選んで育む既存住宅〜と題して「既存住宅（中古住宅）の、売りたい、買いたいを主としたセミナー。増え続ける既存住宅購入に対し東京都がより安心安全な既存住宅取引を目指す上での情報発信でもあるわけです。 というのも、既存住宅を買いたいけど・・・耐震とか雨漏りとか大丈夫なの・・・と心配が先立ち中々、買いにいたるまでいかないケースも多く見受けられますし 逆に売りたい場合には、誰もが高く売りたいわけですよね。ですが、耐震もなく雨漏りもする住宅でしたら、その値段も下がるわけです。悪質なケースですとその事実を伝えず売却される・・・なんて場合もあり（一定の瑕疵担保期間がありますが）買主がババを引いたような物件を負動産として手に入れることになります。【３０年４月からは改正宅建業法と安心R住宅制度が！】 【改正宅建業法】それらの、問題点を改善するべく様々な国の制度等も進み、特に特徴的なのは３０年４月から施行される「改正宅建業法」。この改正により、これからは既存住宅の売買時にはインスペクション（住宅検査）の斡旋が義務化されます。例えば、買主さまに、宅建業者がインスペクションしますか？と問いかけることや、契約時の重要事項説明書に記載される事が義務化されるわけですね。これにより、既存住宅の売買が今よりも安心した取引に向かうことになります。  【安心R住宅】これは、既存住宅売買時の見える化みたいなものです。安心R住宅は、売買時に、一定の耐震性や、瑕疵保険の付保他、各団体により一定の基準が定められ、その基準に合致した物件にはこの「安心R住宅」の商標をつけて売買（流通）市場にだすことができます。ですから、買う方から見るとこの「安心R住宅」の商標がある、ないで買い方も異なりますし安心して既存住宅を購入することもできますね。→詳しくは隊長コラム（安心R住宅について） さて、講演の模様は３部構成となっていまして、１部では、上記に述べた通り、制度設計がほぼまとまった「安心R住宅」の担当官（国土交通省）から施策報告を、２部は学識者、江口先生より、実践される熱海でのまつづくりを含め、「選択肢を増やすリノベーション」についての基調講演が行われました。  そして、３部はメディアの立場から、リクルートスーモ副編集長福澤様、インスペクション会社さくら事務所大西社長様と続き、最後に隊長が、岡庭グループ、岡庭建設で取組むワンストップサービスについて講演させて頂きました。 例として、新築の土地探しもそうですが、中古住宅を購入する際などは、隊長だけでなく、岡庭不動産の担当者や、おかにわリフォーム工房の人たちと一緒に物件を見に行くことも多くあります。不動産知識の高いものと併せ、建築やリフォームが分かる人たちと一緒に見ることで、物件の情報、状態、リフォーム費用までも瞬時に把握、判断することができるからなんですね。 物件というものは、状態はどう？リフォームはいくら掛かるのだろう・・・。なんて考えている間に買い手が入るケースも多々ありますからー後、弊社で特徴的なメンテンスシステム「おうちクリニック」についても。 と、実践にもとづき講演並びにパネラーを務めさせて頂きました。 最後は登壇者で記念写真！左から、リクルートスーモ　福澤副編集長、江口先生、隊長、さくら事務所大西社長様貴重な機会と貴重な出会いに感謝です。 また２００名ほど集まった、都民の皆様、そして主催された東京都様にも改めて感謝申しあげます。m(_ _)m  隊長 

２０１７年現在、１３万人の職人や大工工務店の最大組織でもある全建総連東京都連さんにて 「環境配慮型住宅」や仮設住宅等についてお話させていただきました。（世田谷支部） 【目的は】現在世田谷区では、「世田谷区環境配慮型住宅リノベーション推進事業補助金」たる、既存住宅のエコ改修補助が行われていて、それらの利用促進や周知も含めてこのような勉強会が開催されました。世田谷区の行政担当者の方も併せて登壇されてました。弊社でも世田谷区などでの改修等のありますので、リフォームリノベをご検討の方はお問いかけ下さいね。→「世田谷区環境配慮型住宅リノベーション推進事業補助金」  さ～私のお話、まずは、自己紹介！・・・・笑。さてさて 今回参加されている、職人さんも、普段の家造りだけでなく、災害時の応急仮設住宅建設 の際にも大きく強力していただかなければならない存在。改めてこのような場にてその意義 などについても説明させていただきました。 また、今後急務で求められる「環境配慮型住宅」＝省エネ住宅。国や地域行政からも様々 な施策や補助制度もあり、昨今お腹いっぱいの建設事業者・・・笑。 でも、なぜいま省エネ住宅が求められるのかを、改めて知ることで飲み込みやすくなるか もしれませんので、その背景などを含めお話させていただくことにしました。JCCCAの資料より なんだか難しそうな・・・と思われるかもしれませんが、よく聞く地球温暖化防止のこと です。２０１５年には全世界がコミットした「パリ協定」。これは画期的な協定です。 だって、世界中が様々な思惑をもち貿易他様々な取引があるなか、この温暖化防止に ついては、世界中が一丸となって取り組まなければならない！と協定を結んだからなんです。 日本もその際に２０３０年には、２０１３年比で２６％温室効果ガス（CO2）を削減する 目標をたてました。２０３０年って随分先・・・と思われますが、もう１３年後ですよ。 すぐです！ この数字はかなりハードルが高い位なんですね。そして２０５０年には８０％、２１００年 には１００％、そういわゆるゼロ炭素と呼ばれるレベルまで目標に掲げています。 となると、協定を結んだ日本も他人事ではないですね。ですから国策として、様々な施策が 打ち出されてきます。それは、人が居住する住宅が最もエネルギーを消費し（＝CO2） 排出しているので住宅を省エネ化するといくことが最も重要となるわけです。 という事で、こんな事聞くだけでも省エネ住宅必要だ！ と思って頂ければ幸いですし、このようなお話をさせていただきました。 分かりやすかった！と言って頂けただけでも、伝えた介がありましたー・・・涙     隊長   

 新たな家造りのはじまりはじまり 「迎え風の家」 場所は埼玉県上尾市と、ちょっと遠方での家造りとなりました。 私達にとっても上尾市は、はじめての場所での建築 と言いますのも、弊社スタッフの大事な友人ということもありお引き受けした次第です。 スタッフも弊社で家造りしたものも多いですが、その友人宅も数多く手がけていています。 そして、先日雨の続く中でもありながら、青空広がる晴天の中地鎮祭が執り行われました。 汗ばむくらいの陽気、正しく地鎮祭日和の気候!   OKANIWA  STYLEでも、今回は少し渋めのプロポーション。 空間も吹き抜けを介しながらの光や風を通し そして、目の前の公園の借景が至る箇所の窓からのぞむことが出来ます。 ぜひ、ご覧いただきたいところですが、場所柄故、見学会を開催するかは未定です。 でも、ご希望があれば・・・・ですね。     隊長   

【西東京空き家会議　VOL2】が開催されました。 現在、私達の街は空き家率が高い訳ではありませんが、１０年後、２０年後には急速に増え続けていくことが予想されます。その中で「空き家を活用してまちづくりができないか」という想いから集まった、チーム西東京空き家会議。  今回は空き家の現状他、空き家とはを学びつつ、様々な事例などを持ち寄りディスカッション、ビジョンも。一人ではできませんが、地域のメディア、デザイナー、空き店舗活用した飲食店、まちづくりオーガナイザー、不動産、そして今回は金融機関もスポット参戦！協力していきたいと、嬉しいお言葉・・・・涙。 この街を知り尽くす素敵な人達と一歩づつ前進し、将来より良いまちづくりに寄与していければです！  隊長

このところ地鎮祭、着工がつづいております。 その関係で、ご報告コラムも遅れてますが・・・^^; 先週末練馬区で新たな家造りの始まり！という事で、地鎮祭が執り行われました。 長年住んできた家から、新たな暮らしを築き、この地で歴史を継承してまいります。 家のハウスネーミング「本藍の家」といいます。 このネーミングは、設計を共に手がける持田隊員がなづけました。 その意味合いは、ぜひスタッフブログにて御覧くださいね。 「本藍の家」は袋小路にある敷地 故に、この道を通る人は限られています。 その道路と敷地の関係を利用し、光と風を導く位置にリビングなどを配置しています。 決して大きな家ではありませんが、コンパクトな居場所が至る所に存在しまから、見学会 の際に実際に体感していただきたいですねー。 話変わりますが、下の３Dは、今年の新入社員でもある内田隊員が手掛けたものです。 中野区など、特に周辺環境などとの関係性で家を設計する際には、このような３Dを用いな がら計画、そして打合せ等を進めて参ります。若い人は、このような３Dのノウハウは、 覚えると完成させるのが早いですね。私には真似できませんが・・・笑。  こちらは、内部の空間です。、外部だけでなく、内部も見れるんですね。 どうですか、コンパクトな空間ですが、窓から木々が見えたり、景色が見えたり そして内部の天井には、木の梁がそのまま露わされているのがよくわかりますね。 この一シーンだけでなく、あらゆる場所から、あらゆる目線で空間を目視してまいります。 スケール感はつかみにくいかもしれませんが、どの様に部屋が見えるのか、窓から景色が 見えるのかなどは、とてもわかり易いです。 このように敷地条件等も含め、３Dを利用しながら打合せもしていくことが昨今多いですね。 実際には、木の扉や、無垢などと併せ３D以上に素敵な暮らしとなることは間違いありませんが という事で、「本藍の家」今から完成がとても楽しみです。   隊長     

以前このコラムでも少し触れましたが、国が、既存住宅の流通促進に向けて、本年中に、「住みたい」「買いたい」既存住宅の流通促進に寄与する事業者団体の登録制度「安心Ｒ住宅」の運用（団体の登録）を開始する予定だそうです。 今月末から全国で説明会が開催される模様。→説明会 【なに？「安心Ｒ住宅」って】と思われる方がほとんどですが、今後、新築で家をつくった後、耐震性等の品質を備え、消費者のニーズに沿ったリフォームの実施等について適切な情報提供が行われる既存住宅に対し、国の関与のもとで標章付与を行うしくみなんです。いわゆる、既存住宅、中古住宅の良質な住宅に対しては、そのお墨付きを付けて、売買ができるということです。その標章があると国の制度によって売買されることになりますから、安心、安全、そしてその家、住みたい、買いたいが促進されていく方向です。 実際に住宅の瑕疵保険や長期優良住宅などの普及により、住宅の良質化が進んでいますから今後はしっかり住まいを維持管理していくことで、安心して売却できたら付加価値として高く売却することができたりする時代はもう遠くないかもしれません。 で、これらの制度を利用していくには、国が登録、指定した団体でしか出来ない制度となる模様です。良質な住宅とはを、各団体が示しながらその価値を市場に提供していき評価されていくものと思われます。今後、工務店団体等でもこの仕組の利用を模索、検討をしていく模様です。   【岡庭建設での取組もそう！】 岡庭建設、岡庭不動産では、このような制度に至るまで、国の中で先導的な取組として採択され、近隣不動産業者ほかとネットワークを組みながら良質な既存住宅売買に向けての仕組みづくりを進めてきました。その時に出来た制度が「インスペクトハウス」２０１４年に制定→WES-Tの「インスペクトハウス」たる制度を構築し、様々なメディアにも取り上げられました。 そう言えば、日経のシンポジウムでも登壇させていただきましたねー。→記事全文  どのような内容かと言うと、「良質な住宅にラベリング」をしていく制度です。 「保険がつく住宅」には赤ラベル 「保険は現段階つかないけれどしっかり維持管理」を手がけている住宅は青ラベルという具合な制度を設けて、しっかり「つくった」「かった」家を維持管理して、万が一の売却の際にも、保険が付保できて、安心安全、付加価値のある既存住宅として売却できる制度です。  現在では岡庭建設の「おうちクリニック」というメンテナンス制度に組み込み、新築された住宅やリフォームされた住宅の既存住宅瑕疵保険の付保と併せ、「住みたい」「買いたい」と言われる状態を維持しつづけています。 そして、このような先導的な取組が、岡庭建設、岡庭不動産以外にも全国で手がけられていたわけですが、次年度から国が一つの制度として取組始めるということですね。 ですから、今後、岡庭建設「おうちクリニック」に入会している方は、登録制度次第ですが、このまま国の標章を利用して行くことができそうです。 という事で、今後 「住宅をつくる」「かう」「かってリフォーム・リノベする」 いずれにしても、この後の行動が大事であると言う事が社会的に進んできそうです。まずは、今後説明会が執り行われてまいりますので、詳細が分かり次第お知らせしますね。 余談ですが、１０月２４日のシンポジウムの際に国土交通省の担当官が一緒に登壇されます。ここでもこの「安心R住宅」について直轄の担当官からお話もある模様です。ご都合のつく方は、参加されるといち早い情報が得られるかもですね。 →１０月２４日【東京都住生活月間「豊かな住生活の実現に向けて　選んで育む既存住宅」】    隊長  

また一つ、北区で思い入れ一杯家族の家造りがはじまります。 「ちょうゆうの里」 この土地は、ご両親様が長きに渡り暮らしてきた場所、そう、お施主様のご実家にあたります。 別の地で家族４人で暮らしていましたが、様々な家造りの選定しの中で、ご実家に戻り家づくり を進めることとなりました。正しくふる里での家づくりなのです。 「ちょうゆうの里」のネーミングは 「ちょう」＝「長」を意味していて 受け継いでゆく、ふる里の地で長きに渡り暮らしていくこと 当然長寿命な家＝「認定長期優良住宅」として建設されます。 それから、特集な建物工法「木造耐火建築物」（敷地が防火地域と準防火地域にまたがる） 木造なのに耐火建築物！と、下町の防火の規制が厳しい立地の中で コンクリートや鉄骨造のような耐火性の高い建物で火に対しても 通常以上に長い時間耐えられる建物です。この「木造耐火」についてはいずれコラムで！ それからそれから、お名前の中に「長」と言う文字もありまさしく「ちょう」 という名に縁があるのです。 では「ゆう」とは？  「ゆう」は「U」を意味しているのですが、 簡潔に言うと、敷地が奥まった行き止まり的な位置にあるのですが、かたや旗竿の敷地でも ある。いわゆるダブル旗竿のような敷地。ですからUの字の様に道から道へと通りゆくこと ができる敷地なのですね。この独特な敷地条件「U」の字動線のある敷地をひらがなで読み 「ゆう」と意味しています。敷地のもつポテンシャル、そして、ふる里でこれから、長き に渡り楽しく暮らしていく家族をイメージして名付けたネーミングが「ちゅゆうの里」 といいます。 特殊な立地条件故、３Dなども持ち入りながら、立体的確認、窓の位置関係とも設計時に検討 してきました。そしていよいよ、本物の木の家が建築される時がきたのです！  ２週間程まえになりますが、地鎮祭が執り行われました。 ご両親、そしてふる里にもどり家づくりを始めるご家族皆様が参列です。 家族が見渡せ、密集した敷地条件の中からも光や風、ルーフテラスからも空を見上げ 星や月、様々な思い出をつくる沢山の居場所が存在します。 今から春頃の完成がとても楽しみです。 「ちょうゆうの里」のお施主様誠におめでとうございました！！    隊長           

昨日は全国の工務店３０００社の団体「JBN」（業界団体）の政策調査部会が開催されました。現在、同団体の役も努めておりますが、併せてこの政策調査部会の部会長を努めておりまして、工務店を代表して施策の情報や意見交換などを行い、全国の工務店に情報を伝える役割をを担っております。とても微力ですが・・・汗（写真：全国各地選抜された委員が集います） そして、今回のテーマは「空家」です！ という事で、空家施策を含め、現在各省庁から概算要求たる、３０年度に向けた施策実現のために予算が要求されている時期でもあります。工務店に直結するところとしては主として国土交通省が管轄になることから、今回は予算のことや、主テーマにおいている空家関連施策について、国土交通省の担当官やシンクタンクの方にお越しいだきご説明、並びに質疑などを行いました。 この住宅施策、私達の家づくりだけでなく住生活を営む消費者様にも直結することが多いので少しでもアンテナ張っておくと今後の家造りにも役立つかもですね。 【３０年度　概算要求から国土交通省の施策】 ①既存住宅の質の向上と流通促進による住宅市場の活性化②少子高齢化・人口減少に対応した住まい・まちづくり③災害等に強い安全な暮らしの実現④良質な住宅・建築物の整備等 が重点施策となっています。言葉だけ見ていても分かりにくいですが、簡潔にいうと、①の場合これから空家などの、余っている住宅の利活用が重要で、既存住宅の性能を向上して住みこなしたり、安心して売却できる社会形成をと言うことですね。 ④はその上で今後新築されていく住宅は、当然ながら良質な住宅（長期優良住宅等）を基本とし将来も安心して住みこなし、場合によっては付加価値を付けて売却できる社会にと、今後様々な施策が予算に含まれている模様です。 このように描くと、①〜④ってなんとなく繋がりがありつつ、今後の社会問題を解決していく必要のある内容ということがわかりますね。 【本題の空家について・・・】 これを機に今後少しづつ、空家の現状や問題、これからについて触れていくと共に、岡庭建設でもあらたな取組や活動をはじめつつありますので、途中経過などもお伝えしておきますね。 その上で現在の空家の数って？・・・  現在、日本国内にある住宅の数が６０００万戸！ そのうち空家の数が８２０万戸（２０１３年調査時）現在は９００万戸近いものと思われます。 割合で言うと１３．５％が空家ということなんですね。 で、この空家の割合が２０３０年には、３０％に到達するということなんです。   ですから、今の倍以上に増えるということになります。 １／３が空家ですから、私達の住む家の周りも平均的に１／３は空家になっていると言うことですね。そうでなければ、他のエリアでは周りの大半が空家となる地域も出てくるわけです。そうなると、治安の問題もでてきて、地域の価値が落ちる・・・何ていうことも考えられます。 ですから、今後はこの空家について、地域では避けては通れない社会問題となってきますし、地域レベルで解決していかなければなりません。 という事で、空家の話は非常に奥が深いので今後も引き続きコラムとして書いて参りますね。  なんと空家の５０％以上が・・・・・・。  次回をお楽しみ ＊地域の空家問題を解決する取組？はじまる。「西東京空家会議」   隊長