IKEDA隊長コラムCOLUMN

隊長です 早いもので、年の瀬・・２０２３年も残すところあと少し。皆様にとってどの様な一年でしたでしょうか。隊長としては、何だか忙しい一年であった気がします。忙しいのは嬉しい限りですが、家造りだけでなく、木ノベーションや不動産関連など、いただくご相談も多岐に渡ってきていて、また、その様な対応体制準備も進めてきたことから、ご信頼をもとにご相談いただけていた気がします。また２０２４年も引き続き、地域に信頼されるべく住生活に関わる取組に磨きをかけて参る所存です。さて、話は変わりますが、２０２４年以降は住生活にまつわる住宅施策や制度などが目まぐるしく変化してまいります。これは、カーボンユートラルの実現や、少子高齢化社会を受けてこの先の国内の住生活を見据え、法改正や制度変更などがより進んでまいります。その一つでもあるのが「省エネ性能表示制度」です。「省エネ性能表示制度」？「省エネ性能表示制度」とは、２０２４年４月から開始される、住宅の省エネ性能を表示する制度で、その名の通り省エネ性能に特化した表示制度でもあります。これは特に◯新築分譲住宅◯新築賃貸住宅を建設する際に求められるもので、分譲住宅や、賃貸住宅は、不動産ポータルサイトなどを閲覧して物件を選定されることが大半ですが、これまでは、立地たる駅からの距離だったり、家賃だったり、設備他を見比べながら物件選定がされていました。そこに、その住宅の断熱性能やエネルギー性能、目安となる光熱費などが掲載さるることができ、家賃だけでなく光熱費や断熱の性能により暑さ寒さに対する検討もできることになります。よって、４月以降の物件には、省エネラベル表示がされる物件が一般的になりますから、今後は立地等だけでなく、省エネ性能をしっかり見極め物件選定することをおすすめします。故に４月以降に物件選定するか、現在検討中の分譲住宅や、賃貸住宅などを検討中のかたは、同様の質問を宅建業者の方に問いかけると良いでしょう。ちなみに、岡庭建設の分譲住宅や賃貸住宅（ロエミシリーズ）は東京ゼロエミ住宅の準拠した住宅ですので、ZEH水準以上かつ断熱性能も最近では等級６相当の販売賃貸住宅が主流になっています。また、今回の制度にのっとり、４月以降は表示をはじめて行く準備を進めております。また、物件他、この様な制度を含めアナウンスしてまいります。と言うことで、今回は年始以降に始まる「省エネ性能ラベル表示」についてのコラムでした。参考になれば幸いです。 隊長   おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m 

隊長です。 兼ねてから取り組んでおりました「和國商店」プロジェクト。隈研吾＊ウチノ板金＊岡庭建設 この度、無事竣工を迎えることができました。パチパチパチッ！ そして、ついにそのご報告を含め「プレスリリース」（PRTIMES)いたしました。 「プレスリリース」では １月１９日（金）オープンのお知らせ、そしてヒストリー動画なども含めお知らせされています。    今回のお知らせだけでは、伝えることはできませんが、隈研吾氏の空家改修監修を私達の設計・施工で手掛ける道のりは、それ相応に苦悩と喜びの交わりの中で進んで参りました。 ・築５０年を超える建物の再生・劣化状況からの回復手法・耐震診断・断熱改修・法適合性　等など これまで、数多くの既存建物の改修、いわゆるリノベーション（木ノベーション）を経た技術が蓄積されいたからこそ対応できたのだと自負しております。当然ながら、建物全体を板金で造り上げた、ウチノ板金の技術力もあってこそ。また、地域の活性化に向けた本プロジェクトも、私達地元西東京市で築いた地域とのあり方等も少しばかりは注入できたか？なと・・・という事で最後は、これまで頑張った広報、木ノベチーム、現場・大工チームとともに隈さんと一緒に記念写真！頂きました。 そして何よりも、この掛けたエネルギーや想いが地域の商店街の活力となり更なる「活性化」や「循環」につなげることが一番の目的。和國商店の本拠地「東村山市」や私達の街「西東京市」、そして「多摩エリア全域」の発展につながれば嬉しく思います。 オープン以降、徐々にプロセスディティールとしてお伝えして行こう思いますが、まずは竣工と１月１９日オープンについてのご報告まで。 そうそう、先日隈さんも、最後の完了確認にこられ、その際に様々なお話をお聞かせ頂いたり、そしてスタッフ含め建築や地域談義等できました。その談義の模様は年明けに「IKEDA隊長チャンネル」？？！ 完成した「和國商店」をぜひ多くの方々にご覧頂ければと、年明け以降、そのプロセスにつていのコラム等もお楽しみにして頂ければです！ 「プレスリリース」（PRTIMES)  隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m     

西東京市、西武柳沢エリアにて拘りの「おにぎりやお味噌汁」他、美味しい食事を提供している人気のお店「みそカフェ」さんの店舗移転工事を現在お手伝いしています。地域の方々にお声がけ頂けて本当に感謝感謝・・しっかりお手伝いさせていただきます！・。そして間も無く完成を迎え、1月オープンの予定で準備中です。＝みそカフェさんのフェイスブックページ＝  私もスタッフと先日も移転前のお店に伺いましたが、おにぎりのバリエーションだけでなく、拘りと心込められた食材の美味しさは唯一無二の味。地元西東京に住むスタッフも多いので、この機会から自社のまかない「なんてん食堂」と併せ、「みそカフェ」さんが加わり＆食事のバリエーションが増えそうです。また、オープン日等決まりましたらスタッフブログ他でお知らせいたしますね。 隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m 

昨日は、弊社の「安全大会」を4年ぶりにリアル開催致しました。（西東京市コール田無） 安全大会は、建設労働者等の労働安全衛生関係の学びの一環として開催するため、建設現場での安全に関する内容や改正内容を共有する場でもあります。ただ、労働安全だけではなく、今後の地域社会や、未来に向けての学びも重要と、毎回、特別講演には建築分野ではない講師の方々にもお越しいただいております。（前回はMAASの学びを地域のタクシー会社の社長から）   そこで、今回は、弊社で家づくりをされた、有賀達郎氏（元FM西東京代表）をゲストに迎え、「良かった！このまちで仕事をしてきて、住んでみて」というタイトルでご講演いただきました。1.仕事からもらったものFM西東京をキッカケに関わってきた西東京や多摩エリアの話2.住まいを考える岡庭建設で建築した（高性能賃貸併用住宅）の話3.このまちで働くことの意義手放せないものとの出会い、私の経験から感じることこの街を知り尽くし尽力されてきた有賀さんの講演内容は得るものが多く、参加していた岡庭ワークスのメンバーやスタッフも引き込まれる素晴らしい講演でした。参加者、スタッフからも、「もっと時間を伸ばせばよかったのに・・」「続きが聞きたい！」などお叱りや・・笑・・意見などもらったほど大盛況のお話しでした。また、機会があればですし、4年ぶりの安全大会も幅広い学びを得ることができた1日でした。その後は岡庭ワークス安全表彰等も行われ、この一年活躍された、メンバーの表彰等も！。皆様一年間お疲れ様でしたー、そして来年も共に頑張りましょう！。  隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m 

隊長です  先週ですが、「法改正に備える！木造住宅の環境性能向上セミナー」と題して木構造建築家としても著名な山辺豊彦先生をお迎えし、スタッフと共に木構造のい・ろ・はを学びました。 昨今省エネ化による建物重量が変わりつつ関係もあり、今一度、木造の構造基準のなりたちから背景、耐震設計の基本理念他を約４時間にわたり学びを頂きました。本企画はTOIZのメンバーで考え構成したもので、仲間である工務店の人脈でゴージャスな講師陣を揃え約半年にわたり学びを共有します。    山辺先生推し歴２０年の隊長・・・・笑一時は、業界でも山辺の追っかけ・・と言われるくらい、木構造や基礎構造を学びたく、とにかく先生の講習会から、１ON１で問いかけをしたりするなど、とにかく複雑な構造でもある木構造について学び続けた２０年です。今でも隊長、そして岡庭建設の構造のあり方は先生から学んだ技術が多く活かされております。m(_ _)m。 そして年明け意向もスタッフ共々学び続けます！ ◯岐阜森林アカデミーの辻先生から温熱環境を学ぶ◯松本設計　中山先生から的確な温熱・構造申請の極意◯青木工務店　青木社長から許容応力度計算を学ぶ を工務店仲間と予定中で、引き続き良質な住宅建築技術をシェアしつつ自社でもしっかり身につけて参る所存です！ 隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m 

隊長です今週末１２月９日（土）１３：３０〜エコプラザ西東京にて「住宅側から考える〜太陽光・太陽熱を利用する省エネ設備〜」と題して行政施設で講師を努めます。本講習会は、自社の立場ではなく「JBN・全国工務店協会　副会長」の立場で登壇させていただきます。今年は、福岡や鹿児島、大阪、埼玉県等でも、省エネ関連棟のお話をさせていただきましたが、地元西東京市での講義でもありますので告知させていただきます。      今回の講習会では、住宅ではなく、住宅に取り付く省エネ設備について主に講義させていただきます。特に省エネ設備の選定方法や、昨今はカーボンニュートラルに向けて、太陽光や蓄電池、太陽熱利用なども推進されていますが、果たしてどの様に選定したら良いのか分からない方々もら多数いると思います。また、価格面なども気になりますしね。 という事で、この機会に学びをという方は参加されてみてくださいね。 隊長

隊長です 今回は技術者向けの話題となりますが 「住宅の省エネルギー設計と施工2023」版が完成し（国土交通省事業）改正建築物省エネ法に関する説明会や講習会が全国でスタートしています。同テキスト作成WGメンバーとして13年？あまり関わっておりますが、一部刷新し、改正法等の情報を含め解りやすく解説できたテキストになったと思います。  建築技術者だけでなく、大工等建築技能者にも分かりやすく、無料でDL、どなたでも受講できるので活用されたらです。弊社は若手の学びと、ベテランの最新施策や技術資料としてバイブルにしてます。という事で、若手設計スタッフにはテキストをもとにこれから「課題」として親展！・・鬼 ・なぜ、この様なテキストが必要なのか・・・・２０２５年、２０３０年、２０５０年これから時代と合わせ省エネ制度がどの様に進んでいくのか・・・断熱等級、消費エネルギー等級について・・・・その他・・・ 時期を見て隊長から愛のある質問を・・・・笑 【改正建築物省エネ法オンライン講座　資料ライブラリー】 隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m  

隊長です。 先日は東京都庁都議会「都民ホール」にて開催されました「東京都空き家シンポジウム2023」にて講演させて頂きました。 メニューは以下です。基調講演「空き家の活用について」東京大学教授　大月 敏雄 氏◯大月先生とはお名前は存じでおりましたし、一度お会いして見たいと思ってましたので、このような機会でご一緒することができてとても光栄でした。お大月先生は、都道府県や地方自治体などで定められる、住生活制度や住宅マスタープランなどに関わられる方でもあり、空き家関連施策にも関わる関係もあり、街づくり含めこのジャンルの第一人者でもあります。共通する人脈などもあり楽屋でも、街づくりや地域の話題で花が咲いた次第です。・・ 取組紹介①「普及啓発・相談事業から空き家活用へ」株式会社ジェクトワン　白崎 達也 氏◯白崎さんは、アキサポという全国の空き家利活用で活躍されている事業者でもあり、その目線での講演でもありました。白崎さんとは以前に中古住宅関連で様々学びを頂いた方でもあり、久しぶの顔合わせ！でした。取組紹介②「地域コミュニティと連携した空き家活用事業」​株式会社スピーク　千葉 敬介 氏◯千葉さんとは初めてお会いしましたが、「東京R不動産」たる、ストック建築等を利用した街づくりや、エリアリノベーションたる行政関連とも街づくりを手掛けていることで知られています。今回初めてお会いしましたが、岡庭建設の現在進行中のプロジェクトや、地域の方々とのつながりもあり、初顔合わせでありつつも共通する話題も多い方でもあります。  取組紹介③として隊長も登壇！ 「空き家対策としての既存住宅流通促進の取組」をテーマに工務店、住宅生産者として◯良質な住宅を建築する（長期優良住宅や東京ゼロエミ住宅他）◯リフォーム、リノベする。メンテする◯これらを価値化して社会に伝える 上記の建築的な取り組みと併せ、不動産流通の過去の事例なども交えお話しさせていただきました。折角、質の高い住宅を建築したのだから、その価値を伝え、可能な限り資産化する。微力的な取り組みですが、徐々に事例なども増えてきているので、建築と不動産の固定概念が少しでも変えていければ！とのお話をさせて頂きました。登壇後は、会場に150名ほど、オンラインいも100名以上の方々が参加されていたとのことで、名刺交換の列が・・・・。それなりに共感頂けた様でよかったです。でも、お名前等は覚えきれません・・・汗昨今は、このような、既存住宅や、空き家関連での登壇依頼が多いのですが、微力ながら弊社の取り組みや活動が社会でお役に建てれば嬉しく思います。 この登壇模様は追って東京都のHPにて公開されるそうですので、公開され次第また隊長コラムでお知らせさせていただきますね。  隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」