IKEDA隊長コラムCOLUMN

昨日は、全国３０００社の工務店団体、一社）JBN・全国工務店協会の第１１期代議員総会が東京有明で開催されました。 年に一度、全国から代議員が集まる日。今年は改選の年でもあり、新会長、新体制のもと新たな船出となります。 私も微力ながら再任となりました。あれ何年目だっけ・・。   恒例の基調講演は、国土交通省住宅局住宅生産課課長様による「住宅建築行政の最近の動向について」先般、国会で可決されました、改正建築基準法や、省エネ施策、既存住宅流通に関する幅広い今後の住宅施策についてご講演頂き、多くの情報頂く事ができました。また、今後の社会の方向性なども見えた気がします。  私自身も微力ながらですが、理事として信任いただき、気を引き締め団体並びに社会や地域の住生活に寄与してまいります。m(__)m  隊長      

昨日は家づくり学校１時間目が開催されました。 ６月開催は、満席の中での開催。 家造りを始める、スタートラインは皆様同じですが、土地の有無、エリアや敷地の状況 考え方等も異なる方々が一同に学びます！ 今年でいよいよ１０年目に突入、８００名以上の方々が参加されてきたおかにわの家造り学校 も老舗入ですね・・・・なんて・・笑。 さて、この度も参加された皆様に多くのご感想をいただきましたので、ここに記しておきますね。  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝  ◯分かりやすく、具体的、安全性、土地の状況などなど・・太陽の話は斬新でした。 ◯どんな事を考えて取り組んで行けばよいか具体的に説明くださり参考になった ◯家を作ろうと決めてもどこから始めたらよいか、分かりませんでしたが分かった気がします。 ◯一番大切にしていたところを久しぶりに思い出しました。 ◯要望の伝え方がやっと分かった気がします。よく整理してお伝えしたいです。 ◯お話を聞いて家造りの視点を学べたように思います。 ◯家の作り方がよくわかった。 ◯セミナーの中での一言で一番ハッとしました。 ◯書店やネットではいまいち分からなかったがイメージが出てきた気がします ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝  以上参加者皆様のご感想でしたが、家造りを進める上ではじめて気がつける何かを知る事が出来ましたね。 ちょっとした事のようで、気がつくことのできない、家造りの「いろは」 家造りをこれからと思われる方は、ぜひ一度参加されてみてはいかがでしょうか。 次回は８月５日（日）に開催致します！。   隊長   

ご報告遅くなりましたが、先週末に 「家づくり学校２時間目／しっかりつくる家とは」が開催されました。 ２時間目は、しっかりした家へのあり方 耐震性、断熱性能という机上のことだけでなく、施工を含めた性能のあり方をお話しています。  つい先日大阪で大きな地震がありました。震度６弱の大きな地震。 （＊被災地の方々に改めてお見舞い申し上げます。） 震度６弱とは、計測震度でディジタル処理によって計算され、５.０〜６.０の値を示した時で、この数値が ６．０を超えると６強になります。この６弱と６強はことばでは、強弱でしかありませんが、揺れ自体は 相当に異なります。建築物でいうと、６弱では倒壊する割合は比較的少なく（耐震性の差にもよる）損傷 するレベルですが、６強になると建物が傾いたり倒壊する可能性もあるというレベルになります。 現在の建築基準法では、この６強レベルで倒壊しない事を目安とした基準であり、損傷等をする可能性は ありえるということです。ですから、今後幾度も見舞うと言われている、大地震に備え、家造りにおける これからの耐震性能って？をこの２時間目で学んで頂いております。 また、隊長が実際に熊本に行った際に見て聞いて感じたことなども含め、少し違った視点でお話しています。 耐震の部分について書きましたが、実際には他の住宅性能や長く暮らしていくための住まいのあり方も一緒に お話させていただいております。 次回の２時間目は７月１５日頃を予定しております。→イベントページをチェックしていてくださいね。    隊長  

練馬区でまた一つ新しい家族の家造りがはじまります。 「たみちの家」 たみちの家は、いくつもの楽しい暮らし、たくさんの家族、たくさんのご多幸の他、住まいを通して たくさんの暮らしかた、生き方が育まれていく意味合いから名付けたハウスネーミングです。 また、お名前に「田」がつくこと、「みち」は敷地周辺にある多くの道に特徴があり、そのみちの数以上に よき暮らしや、よき人生の道筋、選択肢がこの「たみちの家」によって導かれればという意味も含まれています。 住まいも、敷地条件を活かした２階リビング。都内の周辺環境を活かした窓の配置により、光と風、景色を取り込む 工夫が。２階リビングにすることで、屋根なりの空間により大きさ以上の広がりを感じる空間となり かつ、広めに取れるロフトへとつながることが出来ます。   そして、いよいよその想いが形になるときを迎え、地鎮祭が執り行われました。 梅雨の時期ではありますが、天候にめぐまれた中での地鎮祭 滞りなく執り行うことができました。 今月後半から工事着手となり、冬時期の竣工の予定です。 今から完成が楽しみですね！ 「たみちの家」のお施主様、この度は誠におめでとうございます！    隊長 

取材を多くいただきますが、この冬に宅建団体（不動産）で最大の団体でもあります、全宅連様から受けた取材記事 が発刊されました。 「空き家対策等地域守りに関する調査研究報告書　RENOVATION2018」 新しい不動産業を目指してと台し、岡庭グループのワンストップの取り組みが取り上げられています。 表紙右下に写真が・・・・。      主に弊社のコンセプトでもある「みんなでつくる家・みんなで守る家」について 家づくり学校のことや、メンテナンスサービス「おうちクリニック」。 物件探しから、住まいのコンサルティング、設計、工事、リフォーム、保険、金融他 おかにわグループのワンストップサービス全般について記事化されています。 また、毎年開催している、「庭之市」などのグループで地域活性化に向けたイベント等についても 写真付きで掲載されてますねー。 でも、この冊子は団体会員向け用とのことで、書店等では販売されてないです。 ということで、ご覧になりたい方は、本社、おかにわ不動産、R-ECOHOUSE(モデル）等でご覧くださいね。  隊長

２０１８年５月に完成した「井の家」の竣工写真が届きましたー。 お施主様に差し上げるフォトブックも完成です。 撮影日は正しく五月晴れ！赤いガルバーと緑、そして空のコントラストがきれいですね。    外見と変わって、内部の空間は木質がふんだんに現れていて、落ち着いた雰囲気となりました。 空間だけでなく。「井の家」は長期優良住宅、そう、性能も高く設計、そして施工されたお住まい。 耐震性能は法律の１．５倍の耐震性能 断熱、省エネ性能は昨今の一般住宅よりも２０％以上性能が高くなっています。 窓の性能、断熱の性能が高性能ということなんですね。 ですから、光熱費などにも恩恵が生まれます。でも生活者の体感や生活方法でも差異はありますが・・。笑 庇も長く、夏の日射を遮り、通風性良く窓が配置され可能な限りエアコンに頼らない工夫もされています。 「井の家」は空間も形態も至ってシンプル。でも、何処にもないこの地にこの施主様のお考えの基に 生まれた住まいでもあります。 家はやっぱり、シンプルがいいですね！ ということで、「井の家」のお住まいを改めてご紹介しましたー。   隊長    

一昨日は、工務店の最大団体、JBN・全国工務店協会の、東海支部でもある「一社）東海木造住宅協会」の総会が行われ、微力ながら、総会の基調講演を依頼され登壇するために岐阜入です。 テーマは「既存住宅流通の可能性と成功に向けて」 今後、空き家を含め、家が余って来る時代を迎えます。いわゆる中古住宅、既存住宅も増えて来るわけですが、中古住宅を購入を選ぶ際に工務店が住宅検査（インスペクション）やリフォームを踏まえ進めることは重要です。故に工務店と不動産が連携して行くことが必須の時代に！と。  自分の登壇シーンはないですが、当日は来賓で岐阜県庁様、それから、東京からベターリビングという、優良住宅部品の認定団体（住宅履歴等も）様も来賓として出席され挨拶されていました。  その後基調講演として隊長が登壇させていただきました。 主な内容は、おかにわグループの取り組むワンストップサービスの話や、現在不動産連携を進めている地域ワンストップをプロデュースしたときのお話です。 おかにわグループは工務店と不動産が一体的に行動するので、自社で中古住宅の取引だけでなく、リフォーム費の想定などを含めた総額を予想しながら購入することができますが、不動産部をもっている工務店が少ないため、コラボする方法などを含め幅広い情報やその手法などをお話しました。  昨今、おかにわの家造り等の話ではなく、工務店と不動産連携についての講演が多いですね。これは、まさしく時代背景を意味しているからでしょう。  隊長 

この度、平成30年度　国土交通省が募集する「地域の空き家･空き地等の利活用等に関するモデル事業」実施者に採択されることになりました。パチパチパチパチ！！→採択結果はこちら。 この事業は、現在全国的に空き家・空き地等の流通・利活用が進みにくい背景があり、空き家・空き地等の不動産ストックについて、需給のミスマッチの解消や新たな需要の創出等により、その流動性を高め、有効活用を推進する。その上で地域の空き家・空き地等の利活用に取り組む地方公共団体と宅地建物取引業者等が連携したモデル事業者を国が募集し、空き家・空き地等の流通促進を図ることを目的としている事業です。   そして、この度全国的な募集が行われ、岡庭グループと地域ネットワーク「西東京空き家会議」と連携し地域のことをよく知る人達のアイディアを基に空き家の利活用他を考えていく取り組みが評価され採択された次第です。また、昨年、西東京市内の空き家の実態調査を行い空き家状況を把握している、西東京市役所と昨年、同市と「西東京市空き家等対策の推進に関する協定」を締結した６団体（建築士団体、家屋調査士団体、宅建協会他＊岡庭不動産も加盟）との協力、情報を共有しながら、今後増え続ける西東京市の空き家問題に対して協力解決しいく先導的な取り組み提案でもあります。 まだ、現段階採択されたばかりですので、具体的なことはこの約半年をかけ形にしてまいりますが、まずはそのご報告をさせていただきます 改めて「西東京市に特化し、市、締結団体、おかにわグループ＋西東京空き家会議により空き家、空き地問題を解決していく取り組み！」と理解していただければ幸いです。 そのネットワークを「ウェスト東京空き家ラボ」として事業に取りんで参ります。 ご支援ご協力、応援のほどよろしくお願いいたします。  隊長    資料 →本事業の採択結果 →西東京市空き家等対策の推進に関する協定（西東京市WEB) →西東京市空き家等対策協議会準備会の設置（西東京市WEB） →西東京市空き家実態調査報告書（西東京市WEB）  

幼き頃、親の家をとこの道にそして、技術を身につけましたが、残念ながらそれは実現することはできませんでした。でも、運も味方し建設することになった小さな墓石の設計を自ら手がけることになりました。 建築基準法ならぬ墓石建設基準をクリアーさせ、屋根勾配は３寸勾配のへの字。今回の墓石地には、なんと家ならぬ、建ぺい率や高さ制限があるんですよー・・・・笑 その基準を守りながら家型墓石が完成しました。 棟もしっかりくっきり５ミリ浮出つよう磨きだしてもらい住宅的に。（ここ拘り・・笑）側面に白っぽく削り出したのは、景色や社会が見えるようにと窓のイメージ。 家造りならぬ、しっかり緑も植樹できるようにと、少し大きめの献花台を設置し風景となるべくイメージです 先日ようやく両親共々納骨し、また一緒に暮らさせてあげることが出来ました。設計の技術を身につけ（墓石設計技術も・・笑）、ようやく親孝行できたかな。・・・・汗  設計技術が、墓石の設計まで活かせることに気がつけたのは、良い勉強になりました。    隊長 

北区で完成した「ちょうゆうの里」 ３月以降竣工ラッシュで完成見学会を開催できないお住まいが多かったので竣工写真でご紹介いたしますね。                    「ちょうゆうの里」は認定長期優良住宅として、 また防火規制が厳しい立地の中で耐火性の高い、 木造耐火建築物として建築されました。  木造耐火とは、数年前まで認められていなかった、木造なんですが、鉄筋コンクリートの低層建築と同等の耐火性能のある工法です。ですから、木造でも４階建てにすることや、防火地域といって、木造の建築では規模を１００㎡未満でしか建築できない所を、この木造耐火にすることによって、規模に関係なく建築することが可能になります。 故に、木が燃えないような施しが至る範囲で施工されることから、大工さんや、職人さんの手間は大変かかることとなります。でも、鉄筋コンクリート造で建築するよりかは、コストダウンすることができます。防火地域等でお住まいになられる方は、予算と工期に余裕があれば、木造耐火で計画することで暮らしの幅が変わりそうです。  ということで、見学会を開催するには至りませんでしたが、素敵なお住いをまた一つ携わる事ができました。「ちょうゆうの里のご家族の皆様」この度はご竣工誠におめでとうございました 末長いお付き合いをどうぞよろしくお願い申し上げます！。    隊長    『隊長のコラム外通信』　〜十条　草月黒松　どらやき〜 「ちょうゆの里」のお施主様よりいただきものを・・。 お住まいのある板橋区内、十条にある「草月」さんの黒松どらやきです。 黒砂糖と蜂蜜を使い仕上げたどら焼きだそうで、これものすごく美味しいです。 ある意味今まで味わったことのない食感と、しつこくない甘さのバランスが見事！。 素人の隊長が言うのもなんですが・・・・ お施主様からいただきましたが、普通の列でなく、長時間並ばないと買えないとか・・ いやいやホント恐縮です。でも、もう一度食べてみたい。。？自分で買え！・・笑 と怒られそうですが、そのくらいもう一度食べてみたいどら焼きです。 十条方面に行かれた方は、ぜひ立ち寄って見てはいかがでしょう。 「十条　草月」  以上グルメ隊長でした。   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　　 「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』