IKEDA隊長コラムCOLUMN

１１月１６日（金）に「西東京市の空き家からまちづくりを考える」シンポジウムを開催する運びとなりました。 （主催：ウェスト東京空き家ラボ　　岡庭いえまち不動産ネットワーク　　後援：西東京市）    現在、西東京市も７００戸弱と決して空き家数が多いわけではありませんが、この１０年程で空き家の数は・・・。 増え続ける空き家や空き店舗が後に売却にいたり、空き地や住宅ばかりになると、気が付かないうちに 街の魅力や衰退にも繋がる可能性もあります。大きなことができるわけではありませんが、自らの地を知る、 地域セクターにより、空き家・空き店舗を介し魅力ある街に繋げられないかと一年ほど前に 「ウェスト東京（西東京）空き家ラボ＝アキラボ」（旧西東京空き家会議）の活動がはじまりました。  デザイナーが手がける駄菓子屋ヤギサワベース（空き店舗利用）や空き家を利用してクラフトビール店を開いた ヤギサワバル、地域メディアでもあるFM西東京や地域のタクシー会社としても名高い三幸自動車、農と人の コミュニティーづくりを手がけるユニココさん、そして私達岡庭グループが今後おこり得る街の課題を魅力にかえ ようとアイディア集団的として活動しはじめています。  それでも、空き家、空き店舗では様々な超えなければならないハードルもありますが、少しずつその解決策を 模索していくとともに、とにかく「楽しい！」街に繋げられる取組につながればです。 今回は、市の後援も受け、地域の方々になぜ空き家が・・から行政やシンクタンクの講演、考え方からアキラボの 取組などを含め地域の方々と情報を共有し一緒に考えるきっかけになれば幸いです。  ご興味ある方のご参加をお待ちしております！。  お申込みサイトはこちらから  

中古住宅購入する上で安心して購入する制度を『東京都』がはじめ 私たちおかにわグループが参加する事業者グループが東京都の第一号の認定を受けることができました！。 パチパチパチ！・・笑  岡庭不動産で「物件探し」→岡庭建設等で「インスペクション（住宅診断）＆瑕疵保険加入可否」→ おかにわリフォーム工房で「リフォーム・木ノベーション」→「おうちクリニック」で永続メンテナンス。 中古住宅購入から購入後まで、ワンストップで安心安全なサポートが東京都の認める制度として登録されました。  ＊東京都既存住宅流通促進事業者登録制度の詳細こちらをご覧ください。      この既存住宅流通制度には必ず「コディネーター」をおくことが義務付けられています。 これにより、中古住宅購入は「不安」から「安心へ」 不安が先行してしまうと、せっかくの住まい選びもつまらないものになってしまいます。 本制度は、夢見ていること、実現したいこと「楽しい」「心地よい」の実現にむけて 売買時からしっかりコーディネーターがサポートしていく制度です。 『相談したいことがあれば相談箱からでもお問いかけできます。→相談箱』＊専門コーディネーターからお返事させていただきます。   上の写真は築３０年以上の建物をリビング周りを木ノベーションした住まいです。 あなたの楽しい暮らしを、中古住宅、既存住宅からも、おかにわグループでしっかり実現して参ります！。  隊長   岡庭建設プレスリリース・登録に関する内容はこちらを御覧ください。      おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』 

身内ネタで恐縮です。・・・笑。 この９月、１０月で１名づつ新入社員が入社します。（広報とリフォーム工房に所属） 気づけば、グループで３１名。 お陰様で、定期的に弊社に就職したいという問いわせをいただいております。 という事で、イベント大好きな我がグループ・・笑 恒例のボウリング大会を新入社員歓迎会として開催いたしました。飲みも当然！。 平日の夜開催でしたので、ママさん社員は参加できませんでしたが、社員大工、グループの 岡庭不動産も含め約２０名ほどが参加しての歓迎会。 ボーリング大会はいつも、チームに別れて総得点で競い合います。 今回も６チームに別れての勝負。優勝チームや、個人賞など様々な商品が用意されている事も あり、意外と笑いもありつつスタッフ皆真剣です。・・笑。 結果はといいますと、２０歳の若き社員大工Yくんの優勝、そして大人気なく隊長が準優勝！ という結果です。この大人気ない勝利にスタッフ皆の視線が痛い・・・涙・・・ ですが、勝負は真剣さが大事です！と言っても通用しないようですが。。。汗 次回は、思いっきりリベンジされる事と思います・・・怖 という事で、ボーリングのあとは、皆で美味しモツ鍋を頂き 楽しい一時でした。  隊長     

先週末９月１６日に行われた「家づくり学校１時間目　９月」 今回も、申込み満席の中での開催となりました。 １時間目は家造りの進め方を知る！誰も教えてくれないことをしっかり学びます。 ＊おかにわの家づくり学校は、「西東京市の一店逸品」事業に認定されたセミナーです。  この度も参加された皆様からご意見、ご感想をいただきましたのでご紹介いたしますね。  ◯暮らしを考えることの方が重要であることがわかった。 ◯今までの全く違う視点での家造りの考え方を教えていただけた。 ◯窓の話は興味深かったです。 ◯土地探しの段階なので、今後生活に沿った土地がまず見つけていきたい。 ◯改めて考え方を知ることができた。 ◯どの様な生活をしたいのか、窓の役割など具体的で興味を持ちました。 ◯印象的、心にのこった価値観。窓のあり方についても考えていきたい。 ◯太陽の軌跡についても考えていきたい。  などなど、参加された皆様、それぞれの家造りの状況の中で多くのことを知ることができたようです。 ぜひ、今後に活かしていただければ幸いです！。 参加された皆様お疲れ様でした。！  次回は９月３０日（日）に家づくり学校２時間目「しっかり作る家」が開催されます。＊残席わずからしいです・・。   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』  

 住まい手ムービーがスタート！第一弾は一昨年完成した渋谷区の「新川屋田島酒店」さんの暮らしぶりです。 ぜひ、酒屋を営む家族の姿をムービーで御覧ください。 今後定期的に住まい手の暮らしをムービーでご紹介してまいる予定です。 お楽しみに！  「新川屋田島酒店のHP」   隊長

おかにわワークスメンバー（職人チーム）でもある、ウチノ板金さんの「NEWーOFFICE　PROJECT」が、昨日棟上げを迎えました。おめでとうございます！。 岡庭建設の家造りで、屋根や外壁のガルバリウム鋼板の手仕事を手がけているウチノ板金。 IT板金屋ゆえ、定点撮影にドローン撮影とハイテクを駆使した撮影で・・・最後に放送事故も・・・・・笑 天候も心配されましたが、おかにわワークス、大工チームの頑張りで一日で屋根下地まで完成。シート養生もしっかりです。ということで、放送出来なかったシーンは補足写真でご覧ください。・・・笑。 https://www.facebook.com/uchinobankin/videos/2049728611753931/  特徴ある、中々格好いい事務所になりそうです。手前味噌ですが・・・・・笑。 ということで、年末の時期の完成に向け工事は突き進みます！！ 当然完成見学会を開催いたします！！。  隊長    

８月２７日に発売になりました、「建築知識ビルダーズNo.34 (エクスナレッジムック社)」 「〜スーパー工務店の家づくりの教科書〜」 におかにわ建設の取組が１６ページに渡って特集掲載されました。   盛すぎのタイトルに相応しいかが・・・ですが、特集されたことを嬉しく思います。 ご興味あれば書店でぜひ！。立ち読みm(_ _)mでよろしくお願います。・・笑。 

自分自身も学生の頃からエクスナレッジ社の本で学びを頂き、一時は何冊か執筆をお手伝いしていましたが、 このビルダーズは写真も綺麗で誌面構成もいいですねー。って私が言うのもなんですが・・笑  アマゾンでも販売中！   隊長

西東京市のタクシー会社（三幸自動車）と地域工務店（岡庭建設）で正社員募集開始です！デザイナーも地元で活躍する駄菓子屋ヤギサワベースの中村氏で正しく地域経済型コラボ募集になりました。私がイラストに・・・さーどれでしょう・・笑。      岡庭建設のスタッフの６割ほどが地元西東京市居住で、その他のスタッフも、多摩エリアや近郊から通うものが多いのが現状です。 これからは、職住近接！職場と家が近いことが、家族との距離も近く、時間も有効的に使えそうですし、今後増え続ける自然災害の際に安心ですね。ママさんも多く所属してますので子育てしながら安心して働くこともできます。 この合同広告も９月中頃まで市内に配布されます。幅広いジャンルの募集をしておりますから地域で活躍したい！という方は、ぜひ応募してみてくださいね！   隊長

住宅ローンの中で「フラット３５」という商品を知っている方も多いかと思います。 質の高い住宅を条件に、３５年間固定金利で借りられる長期住宅ローン商品で、 各金融機関と住宅金融支援機構が取り扱っています。 最近では新築住宅だけでなく、中古タイプや中古住宅＋リフォームなど、既存住宅 の購入に向けた商品他、ラインアップも幅広いですね。最近は中古系も多いそうです。 新築住宅は、新たに一から建設するので、機構の判断で融資が実行されますが、中古住宅は どの様に建設され、点検、メンテナンスしてきたのか中々わかりません。 そこで、中古住宅購入にあたっては専門性のある建築士がこのフラット３５（中古タイプ） の融資に適合する住宅か否かを判断する「適合技術者」制度を施行していて、２年に一度の 適合技術者講習会で受講し認められた人たちが「物件検査」を行いその判断を行うんです。 隊長も今から６年程前にこの資格を所得していて、現在岡庭建設では３名がこの適合証明技術者 の資格をもち、既存住宅の検査等を手がけています。  簡潔に言うと 中古住宅をフラット３５の融資で借りたい！↓物件検査（ここを適合証明技術者が行う「適合証明の発行」＊物件合格の場合）↓借入申込〜審査〜融資実行 という流れなります。→詳しくは住宅金融支援機構へ 最近は中古住宅購入＋リフォーム、リノベーションの相談も多々ありますし、 この４月からの改正宅建業法により、中古住宅の状況を確認できる制度も整い 中古住宅からと考えている人も増えています。 中古住宅を購入する際には、この適合証明技術者、建物状況調査技術者のいる会社や人に 相談していくことをオススメします。（既存住宅への理解度が高いです） 当然、弊社でも適合技術者３名、建物状況調査技術者６名が在籍していますから 中古住宅から、と考えられているかたは気兼ねなくご相談くださいね。 　お問い合わせはこちら   隊長   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』 

西日本豪雨災害は今までにない国内の水害（災害）をおこしました。 改めて被害にあわれた方々にお見舞いを申し上げると共に、いち早い復興をお祈り申し上げます。 災害の爪痕は日に日にその規模の大きさが見え始め、２００名以上の方々が亡くなり、家屋被害も ３万棟を越していると言う状況のようで、想像以上に大きな災害になっています。  私達の関係性、家屋的な話を中心で見てみると 家屋の浸水、それも２階の床以上、それ以上に浸水した住宅も多いようです。 浸水と一言で言いますが、浸水したということは家屋の大半に、土砂等が押し流され堆積して いる可能性もあり、住みなおせない家屋も多数あるようです。 東日本大震災、熊本大地震などの災害は、誰もの記憶に残るとおり、家屋を失った方々は 避難所に避難し、その後仮設住宅に住まうことになります。 この応急木造仮設住宅を建設する団体が「一般社団法人全国木造建設事業協会（通称：全木協）」です。 全国工務店の最大団体JBN全国工務店協会と最大職人団体全建総連で結成した団体で、 過去に木造の仮設住宅の大半を手がけてきた団体でもあります。 そしてこの度の西日本豪雨被害でもこの全木協が県からの打診を受け木造の応急仮設住宅を建設します。 愛媛県は同団体を建設主体として決定しました。   ２０１８年現在、隊長もJBNの理事として４年目を迎えるとともに、全木協の東京都協会の会長を 努め７年目を迎えております。 東京で万が一災害が発災した際には弊社も代表主幹事工務店として活動を開始します。 それが、地域の工務店と職人が活躍し、地域にお金がまわり巡回し いち早い復興に寄与する。そう思い全国の先輩や仲間たちと共に活動活躍しています。 ぜひ、この機会に全木協の木造仮設住宅の取組に注目頂きたいと思います。  隊長 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 全木協とは 全木協東京と東京都との締結 全木協東京の先日の総会 全木協東京の活動