IKEDA隊長コラムCOLUMN

  東京の住宅は省エネ化が進む？６月２７（土）２８日（日）にて、東京ゼロエミ住宅について、そして、東京ゼロエミ住宅導入促進事業についての説明会を行いました。昨年度に引き続き、東京ゼロエミ住宅の仕様で建築する事で補助などの恩恵が受けられますから、現在家づくりを検討、進行中の方々にしっかり情報提供をさせて頂きました。 ２０１９年１２月に東京都が、2019年5月、U20※東京メイヤーズ・サミットで、世界の大都市の責務として、平均気温の上昇を1.5℃に抑えることを追求し、2050年にCO2排出実質ゼロに貢献する「ゼロエミッション東京」を実現することを宣言しました。 その中には、再生可能エネルギーの更なる推進、水素エネルギーの普及拡大、ゼロエミッションビル、ビルのCO2を０を目指すべく施策や様々な産業におけるゼロ・エミッション化について２０３０年、２０５０年と段階的な目標やアクションプランが掲げられています。その中に当然、「住宅」についても触れられていて、２０３０年の目標に「東京ゼロエミ住宅」の全面的な普及 に向けた導入支援と記載されています。 この１０年で大都市東京の住まいが一気に省エネ化が加速することが考えられます。  東京ゼロエミ住宅とは？ 東京ゼロエミ住宅とは、簡単にいうと東京都が推進する「高度省エネ住宅」！です。 最も新しい省エネの法律「建築物省エネ法」の基準が平成２８年に国で定められています。東京ゼロエミ住宅は、国が定める水準（１次消費エネルギー量で）よりも３０％以上エネルギー消費を抑えた住宅なんです。３０％？と聞いても何が凄いのか、凄くないのかわからないと思いますが、暖房や冷房、給湯や照明等のエネルギーが更に３０％削減できる住宅ということなんです。更に「ゼロエミ住宅とは？」  東京ゼロエミ住宅はお得？ それでもまだ分からない・・という方も多いと思いますので、先にお得感をお伝えします。平成２８年度の最も新たな基準で建築される住宅と比べて更に３０％エネルギー削減できる東京ゼロエミ住宅相当の高性能住宅になると約ー６万円ほど年間光熱費の差額が生まれる（住団連調べZEH基準相当）とシュミレーションされています・・驚。６万円／１２ヶ月とすると、５千円／月平均に下げられると言うレベルなんですね。これを一昔前の一般的な住宅と比べると更に約６万円ほどの差がでますから、建物の高断熱化や住まいに取り付く設備の高性能化はとても重要だということなんですね。（実際の光熱費を保証するものではありません） 東京ゼロエミ住宅の仕様とは？◯建物の高断熱化（細かい基準はお問いかけください） ・壁の断熱材を厚くしたり、高性能化する→ガラス繊維の断熱材で、壁で１０５ミリ　屋根で１８０ミリ相当  ・窓の性能を高める　例：アルミペアガラスサッシよりもアルミ樹脂複合サッシにする→東京は準防火地域で、防火用サッシでアルミ樹脂複合になる場合が多いです。 ◯建物の取り付く設備の高性能化 ・照明器具を蛍光灯ではなくすべてLEDにする（東京ゼロエミ住宅は更なる要素も）・水栓はエコ水栓にする・主たる部屋には高性能エアコンを設置 ・・・・など細かな水準が定められていて、その水準を上回る必要があります。  気になるコストは・・・岡庭建設では、認定長期優良住宅や、認定低炭素住宅を所得することが大半です。そこに＋αの設備仕様にするだけですので、建物仕様的には殆ど差が生まれません。（エアコ設置有無はありますが）し岡庭建設では現在、「東京ゼロエミ住宅」を建設してもコスト差も殆どありません。（助成事業の際の申請費は別途必要です）   東京ゼロエミ住宅建設で助成も 冒頭に記載したとおり、令和元年からスタートした東京ゼロエミ住宅。３年間は（予定）東京ゼロエミ住宅で建築する人に対して（東京都内で）一定の助成金を受けることができます。当然予算の枠がありますので、すべての方がその恩恵を受けられる訳ではありませんが（応募が多いと抽選）折角なので該当する際には応募することをオススメいたします。   此度の見学会、説明会でも「東京ゼロエミ住宅導入促進事業　説明会」と題して、今年度の募集時期や必要事項、昨年度、岡庭建設でその恩恵を受けた事例などをお話させて頂きました。１時間一組（説明会はオンラインを含め複数組）で開催いたしましたが、１５組とほぼすべての時間に予約が入る盛況ぶりでした。これから住まいを建築する上で情報はとても重要だと言うことを皆様よく知っておられます。今回の貴重な情報をぜひとも活かして頂ければです。詳しくは「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」へ。 という事で、まだまだスタートしたばかりの制度ではありますが、２０３０年、２０５０年と東京都の掲げる気候変動への大きなミッションがスタートしています。後々にエネルギーや光熱費、更には暑い寒いのストレスを無くすべく、高度省エネ住宅「東京ゼロエミ住宅」について建築しない手はないと思います。   隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

三鷹市で新たな家造りの始まりです「すえひろがりの家」 限られた敷地の中で、敷地のポテンシャルと住まい手の気持ちがしっかり活かされた住まいです。 キッチンからダイニング、そして連なる和室。駐車場の位置や窓の位置など、敷地の隅々まで活用しています。 「すえひろがりの家」は敷地と住空間を隅々、最大限活かし、そこから生まれ広がる豊かな暮らしを意味して名付けたネーミングでもあります。  そして、先日は晴天の中での地鎮祭 緊急事態宣言が解除になるのか否かなど、少し心配なところもありましたが、無事にこの日を迎えることができました。 豊かな暮らしだけでなく、耐震等級３、断熱性能等級４、消費エネルギー等級５相当で建築される高性能な住まい。 初冬頃の完成に向け、いよいよ基礎工事がスタートです！  「すえひろがりの家」の住まい手様。地鎮祭、並びにご着工おめでとうございます！！。   隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

西東京市で建築中の「HK-BASE」が間もなく竣工を迎えます。 「HK-BASE」は東京都が認証する「東京ゼロエミ住宅」認証済住宅。 そう、断熱性能が現行省エネ基準の３割以上割増され、エネルギー削減率も３割削減を達成している住宅なんです。 その「HKーBASE」には少し変わった位置に「高性能エアコン」が設置されています。 さて何処に取り付いていると思いますか？？    下写真左手は「ヤマガタカベ」。「HKーBASE」に独特？意味不明？な壁があるんです。そう、エアコンの風向きを変えるためについた壁でもあるんです。 下写真右は、「スギカベマガジンラック」。このスギのカベに本や、雑誌、資料を入れておけるスペースになっているんですね。これは省エネとは別の話ですが同様の場所を利用して設けられた暮らしのプラスαスペースです。 で、これらの場所は家のどの部分にあたるでしょうか・・・・・・・・。  写真見ればわかっちゃいますね・・・・・笑  そう、「階段」内、周辺に設置されているんですね。「HK-BASE」はリビングイン階段。という事で、階段室もリビングという扱いに設計されているんですね。 階段の途中に高性能エアコンを設置することで、１，２階の双方に冷気を送ることができるんです。また、２階廊下側の「ヤマガタカベ」にあたる風があたり、各部屋に微量に風が流れる工夫を施しています。  以前、コラムでも書きましたが、昨今の夏の暑さは異常です。通風も重要ですが、通風できない時期や時間帯が増えています。その分、近年のエアコンは高効率、高性能化しているので、むしろエアコンをつけた状態のままにすることの方がエネルギーロスが少ないんですね。→隊長コラムで読む「エアコンはつけっぱなしがいい？」 当然、つけた状態にするためには家が高性能である事が条件で、「HK-BASE」の様に東京ゼロエミ住宅レベルの性能だからこそ計画できる設計手法でもあります。（住宅面積が８０㎡台であることも） しかし、最近のエアコンは消費電力や効率性能だけでなく、機能レベルも進化していましすね。AI機能やらなんやらがついていて予想以上の効果がでるかもしれません。と勝手な期待も・・・笑 立地や、プラン計画にもよりますが、弊社の家造りは高性能＋しつらえ（引き戸も多い）等、この特徴を活かし、可能な限り少ないエアコン計画を進めていきたいと考えております。（体感差もあるので、念のため各部屋に設置できる計画にはしております）  エアコンの利用、選定方法は「おかにわの家造り学校２時間目」で学んでみよう。 隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m  

 この写真を見て何だか分かりますか？ って、タイトル見れば分かるじゃん。 そう、その通り「住宅用分電盤」いわゆるブレーカーが取り付く壁の裏の写真です。 現在西東京市で建築中の「HKーBASE」工事中の模様ですが、ちょうど、分電盤が取り付く部分の配線工事が完了したところです。 この様な場面って、あまり見たことないですよね。見たことあるひとは人はかなりマニアックな方だと思いますが・・・・笑   写真の中央辺りにある、木の枠で囲われた部分（中央）に分電盤（ブレーカー）が取り付きます。 当然、石膏ボード等が貼られた後ですが。 グレーの線が、電線です。各部屋のコンセントや照明などへ分岐されつながっていきます。 岡庭建設では、このブレーカーのそばに電気だけでなく、テレビや、電話、ネット配管（配線）等を集約しています。＊NET等に拘れる方は、電磁波対策などが必要になります。 かつ、玄関、下駄箱近辺に設置することが多いです。 それは、電話やNETなど最近は、セパレートタイプでなく、NTT他のテレビから電話まで光回線のセットタイプを利用される方も多く、かつ、それらの機器類も併せて集約されることが多いからなんです。また、道路の電線部分から建物に引き込んでくるので、道路近くにある下駄箱周辺に集約すると配線の引き回しも少なくて済みます。（＊敷地条件やPLAN等により場所は変わります） その上で、電話やテレビの配線となる大元の端子を、この様な場所に集約しておくことで、多様な対応が一般的には可能となります。   電話も携帯電話が主流になってきています。 がFAXは必要という方も多くいるので電話配線は必要。 NETも、速度の早い有線LANも選択肢ですが、無線LANが主流に・・ 更に５Gの時代を迎えるとなると無線LANでも十分になるかもしれませんね。 この辺りは個人差のある所、ご自身の利用方法で決めていく必要があります。   いずれにしても、この分電盤と分電盤周り 住宅の「電気関係」の心臓部かつハブ的役割も担う重要な部分なんですね。 ですから、住宅の電気計画はとても需要です。 岡庭建設の家では、大半が玄関周り（その他収納部の場合もあり）にありますから、電気、NET配線を専門業者（NET事業社／ケーブルテレビ会社等）等に場所を聞かれたら、玄関、下駄箱辺りを覗いてみてくださいね。＊電気の図面にも記載されています。  家造りをされる前によく聞かれるのが、「うちのブレカーはすぐ落ちるんですよねー」 なぜ落ちるのかは つづく・・。   隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m    

お施主様とお子様 お父様・お母様 おじいちゃん・おばあちゃん まさしく４世代が同居する  「四世代の家」  いよいよ今週末お披露目となります。   ４世代が一緒に暮らせるなんて羨ましい限りです。 ４世代みーんな健康で元気！。 第一のリビング 第二のリビング ４世代が暮らす空間は独特な空間 空間だけでなく、自然素材を多用した住まい 素材だけでなく、安心安全性もエビデンスを持って造られた住まい（長期優良住宅） これからも、長きに渡り賑わう家族の暮らしが始まります。 詳しい内容や、見学会へご興味のある方は「イベントページ」をご確認くださいね。   隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m  

３月８日「HK-BASE　構造見学会（西東京市）」が開催されました。 ２５坪の土地に２５坪の建物 その建物の構造をしっかり、家造りをご検討の皆様にご見学いただきました。 という事で、今回のコラムは構造目線で・・・（岡庭建設の構造とは・・はこちらでも）   【構造材】 構造材は主に関東近郊の材料が利用されています。地域材、国産材が主です。（一部構造強度の関係で外材も使用） 【耐震性】 耐震壁は強度の高い面材を多用し、一般住宅の１．５倍以上の耐震性を確保（写真の緑文字記載の白いパネル） 【断熱性・気密性】 断熱材は壁に高性能グラス−ウール（高密度）、屋根に発泡系を使用して充填（壁は気密シートを後で貼ります） 【東京ゼロエミ住宅認証住宅】 高断熱というだけでなく、その性能が定量的に示されている、東京都の「東京ゼロエミ住宅」の認証を受けています。また、国の認定低炭素住宅も所得していて、国と都から省エネ性能の高い家として認定、認証されています。 最新の平成２８年度の省エネ基準より 断熱性能で約３０％程度向上　　消費されるエネルギーを約３０％削減（国の省エネプログラムによる計算）  ◯東京ゼロエミ住宅とは ◯認定低炭素住宅とは  【冷暖房機器】 「おかにわのパッシブ冷暖」を採用し、１台のエアコンで家中を暖房します。それから、試験的に１台のエアコンで冷房をすることにも挑戦！  「おかにわのパッシブ冷暖」については完成見学会の際に詳しくご説明、体感頂ければです。！     構造見学会では、以上の構造そのものを知りたい方々も多いですが、それ以外にも普段目にすることのない部分を見て知ることができます。 例えば 「配線」→電線ってこの様なルートをたどりながら通るんだ・・・。 「ブレーカー」→２０個以上のブレーカーになると、こんなに配線が多いんだー。 「配管」→赤い配管がお湯。青い配管が水。見てわかり易いだけでなく、何処を通ってお風呂を沸かすのか・・ など、なんとなく家の見えない部分の構造を知ることができるんですね。 これがとても大事なんです。 見学会で漠然と見てるかもしれませんが、次第に、見る目が養われ、いずれ自らの家を建築した際にはなんとなくこのあたりに配線がたくさん・・。お湯水の配管が・・・など記憶に残るようになります。これ大事なんですね。 構造の見学会は知りたい知識を得る場所でもありますが、ご自身の家の構造を理解する、インプットする履歴化する力を養う場でもあります。見ても分からないではなく、見ていくことで自然とその力を得られるかもしれませんし、今後リフォームする、家を受け継いでいく上でも大切な情報にもなります。（当然、図面も情報として残りますが）ぜひ、完成見学会だけでなく、構造見学会へも足を運んで見てくださいね。   ＊昨今の新型ウィルスの関係もあり。構造見学会は約３０分で完全入れ替え制という形での開催とさせていただいております。今後も社会情勢を含め、皆様に不安なく見学頂く準備を進めて参ります。引き続きどうぞよろしくお願いいたします。m(_ _)m 見学会情報等は↓LINEを登録すると情報をお届けします。  隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

つきの木ハウス（新座市）注文住宅 完成お披露目会が今週末 ２月２９日（土）〜３月１（日）にかけて開催されます。   「つきの木ハウスの見どころは」 ◯二世帯住宅◯埼玉県新座市の地域性により防火指定がないエリアでの木造３階建て「木造あらわし住宅」◯長期優良住宅の所得◯耐震等級３◯断熱同級４◯消費エネルギー等級５以上◯袋小路敷地での建築 個性ある敷地条件の中に個性ある二世帯家族が暮らす家その影に高い住宅品質  「品質の上にデザインする」おかにわ建設の家造りと併せご見学くださいませ。  完成見学会での注意事項《完全個別ご案内制のお知らせ》新型コロナウイルス対策をご覧の上お申し込みください。「詳しくはこちらをご覧ください」  隊長   おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」  

２月１５日（土）〜１６日（日）まで開催された「五つ輪のいえ完成見学会」おかげさまで大変多くの方々にご参加頂くことができました。 今回は特に、初めてお目にかかる方々が多く、木の家、自然素材を活かした質と性能の高めている弊社の家造りに興味を頂いている方々にお越し頂けたことを嬉しく思います。 また、受験シーズン、社会的な問題もありご参加頂けなかった皆様のために、少しばかりですが「五つ輪の家」の家について触れておきたいと思います。 【五つ輪の家の暮らしポイント１】 敷地に対して方位（南面）が東南側になります。すなわち東側も南。という事で建物を斜に配置することが出来ないため、リビングの窓をコーナーに配置して東南からの光を受け入れ安い工夫を施しています。   【ポイント２／ダイニング・キッチン】 日差しをふんだんに取り込むコーナー窓の位置がダイニング・キッチン。そう、奥様ご家族が意外と一緒にいる時間の多いエリアに居心地の良い部屋を配置。キッチンにたつ時間の長い奥様とご家族が一体に過ごせる居場所です。   【ポイント３／木で作られた数々の造作家具】 食器棚とキッチン前の収納は大工がつくる家具、「造作家具」を設えました。マイサイズマイデザイン、自分たちの使いやすさとデザインを大切に設計し製作されました。造作家具は私達の得意とする手仕事でもあります。 【ポイント４／構造材は国産材】 骨組となる、柱や梁材は国産スギ材を使用しています。関東近郊で伐採された地産地消の材料。岡庭の家造りでは、これらの構造材を主に利用しています。＊構造計算により一部外国産材を利用することもありますが、主は国産材を多用しています。最近は構造用合板も国産材が増えつつあり、天井となる針葉樹合板も国産材利用を実現できるようになってきています。   【ポイント５／長期優良住宅認定】 「五つ輪のいえ」は、木と自然素材を活かした住まいだけでなく、質の高い家。「認定長期優良住宅を所得済み」でもあります。弊社では、延床面積規定（１の階が４０㎡以上）を有する場合は長期優良住宅の認定を所得しています。（お施主様の意向にもよります）→認定長期優良住宅とは 耐震等級３　断熱性能４　消費エネルギー等級５　相当と、認定基準以上の性能を有しています。また、基本性能だけでなく維持管理（メンテナンス）計画をなされていて、長期間に渡りメンテナンスを施し住まいの維持をしつづけていくお住まい。弊社の「おうちくりにっく」を利用してまいります。→「おうちクリニック」って？  まだまだ「五つ輪のいえ」の魅力は数多くあるのですがここまで。。。m(_ _)m。同様の魅力を今後の「おかにわの家造り／施工事例集」や完成見学会でご見学頂ければ幸いです。 「五つ輪の家」設計デザイン：芹沢佳代・池田浩和／現場：森監督　大工：佐藤棟梁   隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」       

新たな家造りが杉並区ではじまります。「えいふくの家」は仮のハウスネーミングで、これから住まいに相応しいネーミングが決まる予定です！お楽しみに！。 さて、先日は地鎮祭が執り行われました。  ２月ではありますが、青空いっぱい、日向はポカポカの陽気。 風もなく、これ以上ない中でも地鎮祭となりました。 「仮）えいふくの家」は敷地のポテンシャル、そしてお施主様ご家族の暮らしがしっかり活かされた家になります。 現在の暮らしでのストレスや、ご家族の生活ぶり、これからのあるべき暮らし方を考え具現化されています。 その具現化されていく姿をスタッフブログ含め引き続きお伝えして参ります。   隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」   

【HK−BACE／東京ゼロエミ住宅　２月１６日】 現在、おかにわ建設恒例、上棟後のブルーシート全面巻！ 晴れている日でも、屋根、壁の下地工事が終わるまではブルーシートで巻いて、よもやの雨などに対して可能な限り濡れない状態を保ちます。１５年ほど前から伝統的にこの様な工事を手掛けています。  現在は、ほう酸を土台、壁等に散布し防蟻対策を進めています。 HK-BACEは、土台にヒノキ、柱に杉など、シロアリに強い国産材を利用。 より、防蟻効果を高めるために、食害を受けにくい木材の上に更にほう酸を散布します。 ほう酸は、無色無臭、人体に害も与えない材料でもあります。 詳しくはホウ酸と人体の関係へ（日本ボレイトより） 着々と工事が進行中！では「HKーBACE／東京ゼロエミ住宅」は次回につづく。  隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」