IKEDA隊長コラムCOLUMN

西東京市浸水ハザードマップ（浸水予想区域図）が令和２年の２月１日（最新更新日）に更新されました。今回は東京都作成の「石神井川及び白子川流域浸水予想区域図」他を基に西東京市に関してまとめたもので、国が定める基準における関東地域の値（総雨量690ミリメートル、時間最大雨量153ミリメートル）が「西東京市域」に降った場合を想定し作成されたそうです。  今までの市独自のものから、都や国のデーターや基準などを適用して作成されたので、ある意味制度の高いハザードマップとなったものと思われます。しかしながら、気候変動により想定以上の雨量になる場合もありますから、我が家は大丈夫！ではなく、平時から浸水する可能性なども意識し、避難の場所や手法などを家族皆で考えておく事をオススメします。   詳しくは、「西東京市浸水ハザードマップ（浸水予想区域図）」のサイトをご確認くださいね。    隊長        おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」    

今までに経験をしたことのない台風１９号が明日にも関東地方を直撃する可能性が高まっています。 特に風と雨のが猛烈につよい、海外ではスーパー台風と呼ばれるほどの大きさです。 その上で、万全の備えが求められます。 経験がないので、何とか大丈夫では？と思うかも知れませんが、それはその時。 今回は、まずはしっかりした備えを進めてください。 「岡庭建設HP・NEWSでも詳細にお知らせしています」  風の強さと雨の強さの影響度合いが、気象庁のHPや冊子にも公開されています。→気象庁 【風の強さと吹き方】 今回予想される、風速は、現段階で最大瞬間風速６５Mとのことです。 上図からみても瞬間風速で６０M以上になると外装材が飛散したり、状況によっては家屋が倒壊する可能性もあります。そのくらい大きな台風ということです。 ◯その上で外部にある飛散しそうなモノ（すだれ、植木鉢他）をしまう。◯自転車や等は家屋の一部に固定化する など、飛散対策を施してください。 また、家屋が風で影響を受ける可能性があります。 ◯窓ガラスが風圧により破損する◯飛散物が飛来し窓ガラスが割れる などの可能性もあります。特に関東地方を台風１９号が通過する時間が、夜から朝方の就寝時に通過する可能性も高いことから、窓ガラスの近くで就寝しないようしましょう。  【雨の強さと振り方】 つづいて、雨の強さと降り方です。 上図には１時間あたりの雨量が記載されています。８０ミリ以上で猛烈な雨 今回予想されている関東地方の雨量が３００〜６００ミリ（日）。一日ですが、この雨量が数時間で降る可能性がある、すなわち、１時間あたりに、１００ミリ以上降る可能性もあります。 雨量が増えると、河川の氾濫、マンホールや下水から雨があふれる、道路や家屋が浸水するなどの可能性も高くなりますので十分な注意が必要です。台風が近づく頃には、外出をしないようにしましょう。併せて、車での外出も道が見えない、車が水没するなどの危険がありますので注意が必要です。  【災害への備え】 気象庁の資料に記載されている内容を参考にして、備品類の準備を進めてください。すでに、コンビニ、スーパー等では品薄状態だそうです。少しでも多くの食料や飲料水を確保してください。  【万が一住宅家屋が被災した場合には】 先日の台風１５号では、千葉県で被災された住宅、（屋根被害が多数）が多数発生しています。台風１９号は、それ以上の被害が予測されています。万が一住宅家屋に被害を受けたなどがある場合は、弊社にご連絡いただき、順次対応をさせていただきます。被害状況、被害戸数他、被害内容により時間がかかることが予想されますのでその旨ご理解の程よろしくお願いいたします。 「備えあれば憂いなし」 最善の準備を施すようお願いいたします。    隊長    参考資料：「気象庁提供」　テキスト「大雨や台風に備えて」より   

雨水桝の蓋が、大雨の際に浮き上がってしまうのは、浸透量に追いつかない事が原因であることはスタッフブログでもお伝えした通りです。昨今のゲリラ豪雨や数が増加、大型化傾向の台風などによることが原因です。 本来ならば、仕方がなく雨がやんだ際に、改めて蓋をご自身で取り付け治すこととなりますが、あまりにも毎度のことになってきていますので、その手間には困り果てている方も多いことかと思います。蓋が流れてしまって、何処にいってしまったか分からない方もいるとか・・・・・。雨の中蓋がないと危険ですから歩行などの注意も必要です。 そこで、最近はこのような・・・・・・・・・・     「魔法の蓋に交換！」 それは少し大げさですが、浸透が追いつかないお宅には「鉄蓋」に交換することを施しています。鉄等の重さのある蓋で、穴開きのものに交換し（写真は穴なし）、浸透枡から溢れた雨水が枡周辺で浸透し、かつ蓋が重いので簡単には持ち上がりにくい構造になっています。 岡庭ファミリーや、地域の方々の住まいから意外と多く問いかけを頂いておりますので、「魔法の蓋」いえいえ、「鉄蓋」への交換を行っております。 この鉄蓋は枡の円形の大きさが微妙に合わないこともありますので、大きさを確認して交換するようにしています。もし、梅雨前、台風上陸前に交換されてはいかがでしょうか。→ちょっときいてみる（相談箱） この様な状況は、当然、降水量によりますが、雨樋の大元でもある、屋根の面積や、枡の埋まっている地質の状況によっても異なります。 という事で、気候変動等により、今までに経験したことのない状況を目にする事が増えてきています。私共も家造り、リフォーム等を主に手掛けておりますが、地域で５０年、地域で起きる事象等を含め、お住まいの小さなストレスにも陰ながら対応をしております。  参考になれば幸いです。  スタッフブログに戻る  隊長         

ちょっと所用で軽井沢へ立ち寄りました。 折角なので、一度立ち寄ってみたかたっ「エロイーズ カフェ （ELOISE’s cafe）」（旧軽井沢ハーモニーハウス）へ。建築好きな人なら、名建築家：吉村順三の名作「軽井沢ハーモニーハウス」のその後改修された姿、吉村建築を見たいために訪れることでしょう。 もう一方、テレビやインスタでも「フレンチ−トースト」が美味しいことで話題。フレンチトースト目当てで訪れる方が大半ですね。 隊長は当然・・・・・・・・両方です・・・・・笑 ２０１５年に、エロイーズ カフェ （ELOISE’s cafe）としてOPENしたそうです。それ以前は、老朽化が進み解体の危機に。そこで、この名作を残したいと有志の方々が立ち上がり、保存、現在のカフェへと改修されたそうです。  自然の力もありますが、その溶け込み方、窓と外部の関係性や居場所。ハーモニーハウス、建築の良さを消すことなく引き継がれています。天井の低さ（２Mくらい？）も窓と景色の関係からまったく気にならないですね。それよりも低さゆえ居心地を良くしてくれているように思います。正しく天井は高いことが良いわけではないということを感じることができる建物です。      当然、パンケーキもしっかり頂いてきました・・笑。これは美味ですねー、フワフワかつフルーツも新鮮。行列ができるのも分かる気がします。 行列・・・・・・。目安ですが１５人位並ぶと、９０分から１２０分かかります。（隊長は建物を見学していたので苦にはなりませんが９０分は待ったかと・・。）席数の関係と、こだわり製法の関係でとても時間がかかるようです。普段は３時間待ちは当たり前のようです・・・・・・・・・・・・・・驚 行って見たいと！思う方は、時間に余裕を持っていかれることをオススメします。    隊長    隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」           

旭川ネタをもう一つ 先方様が準備してくれた宿泊場所が、旭川の「OMO７旭川」。こちらはご存知、星のリゾートが手掛けている、都市型観光ホテルです。東京の大塚にもありますが、こちら旭川OMO7は２店舗目となる施設だそうです。 なんだか楽しげ・・かつ、建築的にも学ぶべき点ががいくつもあり、勉強させていただきました。 星のやさんは、ホテルの再生事業を得意としていることでも知られていますが、こちらのホテルも、元々のテナントから受け継ぎ再生されたホテルだそうです。ですから、箱となる建物は、基からの施設。そこに星野リゾートならではのデザインと遊び心、そして地域性を活かした施設に変身していますね。 いくつか写真を。 △エントランス正面には、白樺の樹（北海道）を用いて地域性を活かしたディスプレーがお迎えしてくれます。 △OMO7のレストランであり夜はバーとなる雰囲気の良いお店。ケーキ等も販売されていて、宿泊者だけではなく、近くに住まう人や働く人なども訪れているようでした。都会的な雰囲気が、こられる方をワクワクさせてますね。 △なるほどーの読書コーナー？旭川にまつわる関係書籍が置いてあり、本を読みながらカフェを楽しむ。こちらも都会的、スタバ的？な雰囲気がいいですね。まさしくサードプレイス（第三の居場所）的なスペース。そうそう、コーヒーマシーンがおいてあり宿泊者は無料で飲めるようになっているのも◯ですね。  △至るところに個性ある椅子が・・。旭川は家具生産が盛んな街！ということで、OMO7にも旭川家具が沢山並んで座ることができました。地域とコラボするところも、OMO7の魅力。OMOレンジャーたる、地域の道先案内にのような役割のスタッフもいて、地域の魅力あるお店などを紹介してもらえるサービスや案内をしてくれるサービスもあるんです。  △少し早めに入ることが出来たので、レストランのオープン前に全景写真を。翌日の朝は、OMOと描かれた壁面が開き、ブッフェとなる食事がズラリ並ぶんです。席も朝から満席状態かつ、行列を並び朝食に・・・。場の雰囲気だけでなく食事が美味しいのもOMO７の魅力なんだな−と実感しました。  △肝心な宿泊スペース こちらもビジネスホテルと違って、ベットと机・・・ではなく、ベットが書斎的、かつソファーにもなる・・。パソコン使ってスマホいじってテレビ見て・・。最近の暮らしや人の居場所や集い方を熟知してできたデザインです。いやいや、旭川で私も今後の設計や暮らしに活かせるべく勉強をたっぷりさせていただきました。m(_ _)m  旭川に行く機会があれば、一度は宿泊してみてはいかがでしょうか「OMO７旭川／星野リゾート」   隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」  

建設業界紙「新建ハウジング」に長期優良住宅の普及促進策たる記事が 掲載されました。先日国交省の「長期優良住宅あり方検討会」に出席 させていただいた関係で、隊長からも業界団体関係者としてコメントも させていただきました。  記事にも掲載されていますが、長期優良住宅は制度、法律が施行して１０年。 毎年１０万戸相当建築されているので、現在約１００万戸程度の認定がなされ、 毎年新築住宅着工戸数の２割強が認定を所得しているんですね。低いように見える かもしれませんが、任意でかつ、面積制限（１フロア４０㎡以上）もあり、必ず しもどの住宅でも認定が所得できるわけではない中では、普及率も高いものと 思われます。そこで、１０年目を迎え更に普及を含め国にて検討会が開催されたと 言うことなんですね。  検討会では長期優良住宅の申請資料も膨大かつ申請期間も長くなる関係で、今回の 検討会では、簡素化が様々な団体から要望されていまし、私もその様に思います。  また、併せて不動産価値（売買、流通時）の評価などについても今後検討されていく 方向のようです。     隊長は業界団体として、中小工務店が利用しやすく、消費者の方々のためになる べく制度や方法などについて、団体、個社の取り組み、そして個人的な考えも含め コメントさせていただきました。  長期優良住宅は、質の高い住宅の見える化（評価された住宅）でもあり、耐震や断熱 等、質の高さも評価されています。でも、一番重要なことは、しっかりした住まいを 完成させて終わりではなく、そのあと、しっかりメンテナンスして長く使う！。 この点検、メンテナンス、マンションでいう「修繕」。ここを木造住宅でもしっかり 手がけて行くことが義務化された住宅。これが「長期優良住宅」の大きな魅力でもあり ます。これから家造りされる方は「長期優良住宅」を一度検討することをおすすめします。 また、近年、既存住宅の長期優良住宅の制度も思考しています。性能を向上させるような 増改築、リフォーム・リノベーションをされる方は、このような制度を利用されても 良いかもしれませんね。（令和元年も補助制度が行われています）    隊長    隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」   

「東京ゼロエミ住宅」のこれからが徐々に見え始めました。  2019年１月に「東京ゼロエミ住宅」が東京都から発表され そして、先日７月５日に「指針」と「要綱」が発表されました。 東京都環境局HPへ     「指針」は東京ゼロエミ住宅の水準等が示され 「要綱」は東京ゼロエミ住宅の水準に達している旨の認証を所得するための 定義やその手順、申請方法等が示されたものです。 これにより、明確に「東京ゼロエミ住宅」となるべく全ての中身が公開された ことになります。これにより、認証機関の選定等が今後行われ、予想ですが 秋から冬次期にかけて、申請が可能になるのではないかと思われます。  【気になる補助制度・・・】 東京都が既に補助制度を行う旨を公言していますので、補助事業も併せ持って 進められることになると予想されます。ただ、いつから募集になるのか、どの様 な方法で進めるのかなどは未だ公開されていません。 事業が発表されましたら、いち早く弊社HP、ブログ等でもお知らせしていきますね。 まずは、その基本となる、要綱の公開のお知らせでした。   隊長      隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」  

令和元年６月２５日に改正建築基準法が施行されました。 大きな内容でみると、既存建築物関係、防火規制、そして木造建築の推進が大きな 改正となります。戸建て住宅相当の中で大きな改正と言うと・・・・・【建ぺい率が１０％UP？】  準防火地域の準耐火地域物については「建ぺい率が１０％UP！」されます。 一般住宅を建築する際に、地域によってその土地に防火指定がなかったり、準防火 地域に指定されていることがあります。東京の区部は大半が準防火地域です。 この準防火地域内に防火性の高い「準耐火建築物」を建築すすることで１０％ 建ぺい率UPの恩恵を受けることができるんですね。  準耐火建築物は、一般的に柱や梁などの構造材を石膏ボード等の防火性の高い材料 で包み込み防火性のを高めることにより安全性を確保する建物です。 東京ですと主に、準防火地域で建築される木造３階の建物や、防火地域に作られる ２階建て（１００未満）の住宅を建築する際に採用される工法で、都内では一般的 な建築手法でもあります。この防火性の高い建物にすることで、この恩恵がうけら れるので、敷地に限りのある都内ではとてもありがたい改正法かもしれません。  【住宅からシェアオフィスへの用途変更も容易に？】 もう一つ大きな改正が、住宅からシェアオフィスにするなどのいわゆる、用途の変更 がより容易になります。 というのも、今までは仮に住宅からシェアオフィスにする際に１００㎡以上の建物は 新築の際に提出する確認申請が必要でした。この１００㎡が意外とくせもので、大半の 建物は１００㎡以上あり、建築の申請の手間や基準などにより、用途の変更を断念して しまうケースが多々ありました。 だれもが、ここにカフェがあったらいいよね、シェアオフィスがあったら、デイサービスが あったら・・・など、地域のなかで今後求められる、施設があるかと思います。 それが、１００㎡→２００㎡に改正されたため、届け出なしに用途変更をすることが可能に なったわけです。２００㎡になることで、一般的な住宅地等の建築物の利用が可能になります。 これは、今後少子高齢化社会を迎え、空き家なども増えてくることから、より既存住宅の利用 を促進していけるために改正されたものと思われます。 （当然、用途に適した現行の建築基準に適合していることは求められますのでご注意を）  【木造の推進が更に進みます】 今後、一般的な住宅だけではなく、保育園や学校、またそれ以上の大規模な建築物の木造化や 木質化が進みます。これは、日本の国土の７割が森林です。この森林資源を活かすことが重要と 政策的にも推し進められています。今後は木造の４階建てやそれ以上の建物でも木造、木質化 が進むでしょう。目にするところで言えば、来年から始まる「東京オリンピック」このメイン スタジアムになる「新国立競技場」の内装は木質化されているそうです。（すべてではないですが） 特に競技場の屋根フレームは鉄骨も木質のハイブリッド。ですから木がふんだんに使われた屋根 になります。それ以外にも有明で建築されている体操競技場の大屋根は木質構造化されています。 このように、今まで鉄骨等を利用していた建築物も今後は木質化がより一層進むと考えられます。 その上で、大工さん、工務店の役割は今後不可欠ですね。 とても歓迎される法改正だと思います。 と長々書きましたが、此度の建築基準法改正は消費者の方々にとっても身近に影響やメリットを 受ける改正のようです。参考になれば幸いです。   隊長      隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」   

２４日（月）は雨の霞が関へ。 弊社でも利用の多い「認定長期優良住宅」その「長期優良住宅」も制度開始から１０年目を迎え昨年から所管である国土交通省にて課題整理や更なる普及促進に向けた検討会が進められています。 【国、学識者が出席するその検討会へ】 国土交通省第７回「長期優良住宅制度のあり方に関する検討会」へ第６回に引き続き出席しまして、工務店団体JBN・全国工務店協会（全国工務店の最大団体）の立場として意見を述べさせていただきました。（隊長も現在団体の理事なんですー）検討会ではその法制度をより利用しやすいものへと、大手、中小事業者、各業界団体等から様々な意見がなされていました。    この第７回をもって制度のあり方についての「中間とりまとめ（案）」が国交省のHPで間もなく示されますが、より良い制度になればですね。メディアの方も多数いらしていましたので、業界紙等では記事になると思われます。  雨の霞が関、いきなり本館と別館を間違える一人ハプニングからはじまる一日でした・・汗。（別館って書いてあるのに・・）https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000872.html    隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」  

昨年、輝かしい？・・笑・・登録第１号となりました。 東京都既存住宅流通促進登録事業者グループ制度のサイトが変更となりました。 ＊新たなサイトはこちら「東京都既存住宅流通促進登録制度へ」 東京都の部署制度がガラッとかわり 「東京都都市整備局」内→「東京都住宅政策本部」に。 都市整備局と聞くと、守備範囲がとても広く見えますが、「住宅」と聞くとなんだか身近な組織に 感じますね。 実際に「都の住宅政策を一層加速し、機動的に展開していくため・・・」と記載されていますので 住宅施策により力を入れて行く想いが伝わります。→住宅政策本部設置の理由    という事で、掲載されているページを再掲させていただきました。 ＊「東京都既存住宅流通促進登録制度」 今後、この登録事業者として都の後押しを受けつつ「家づくり学校３時間目」を７月に開催いたします。 また、中古住宅購入の場合に、インスペクション（住宅調査）を弊社で手がけるとその費用の１／２ を東京都が負担してくれます。 様々な恩恵が受けられますから、中古住宅購入、売却をご検討の方は一度弊社までご相談くださいね。  隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１８」