IKEDA隊長コラムCOLUMN

隊長です ↓の外観写真 下から数えて１階ー２階・・・・４階？ そうなんです４階建て それも、木造の４階建てなんです！ 木造で４階できるのか？ 当然火災に強い１時間の耐火性能を確保した木造耐火建築物で建築することが求められますが 木造でも鉄筋コンクリート造と同じ性能で建築することが可能なんです。 「へー」と思われた方も多いのではないでしょうか。 木造化にすることで、鉄筋コンクリートより軽量化かつコストの軽量化（建物規模、階数、立地等にもよりますが） を図ることもできますし、何といっても、我が国日本の資源でもある「木材」を活用ことができるんですね。 近年、高層化や中大規模建築でも木造化が求められていて、多様な木造建築が至るところで建築されているんですね。 設計・施工：おかにわ建設      さて、こちらの木造４階建ての用途は 店舗（１階）＋共同住宅（２〜４階）です。 木造耐火４階が特殊なだけでなく、その他の性能面もしっかり設計・施工されています。 ◯耐震設計はルート２　（構造設計は、著名な山辺構造事務所） ◯省エネ性能も、東京都が推進する「東京ゼロエミ住宅」の認証を所得済み。 おかにわのエコ賃貸住宅シリーズ「ロエミ」にて建築されています。 それからそれから、１Fの外壁には木材板壁を利用するなど、法律への知識や技術の経験が高くないとできない工夫も。 本プロジェクトは、おかにわ建設でも初の試み、その中で 計画＋設計すべて手掛けた芹沢隊員と、工事を田村隊員が担当しました。 完成した建物を見ると木造の４階の一言かもしれませんが、見た目では誰も知ることのないドラマがあったことと思います。 また、立地も中央区月島ということで、普段慣れぬ地での建築も、計り知れない苦労もあったことでしょうし、そこには数多くの建設職人の力添えも。 本当に本当に関わったスタッフと職人に敬意を表したいと思います。m(_ _)m＊また、近隣の方々へ長きにわたり、工事中騒音等ご迷惑をおかけいたしました。 そして、この苦労が、きっと経験となり技術なり釈迦に寄与していくのだと思います。 得た経験を今後社内でも活かし、より幅広い木造建築への可能性をも広げていきたいと思います。  （仮）ガーデンヒルズ月島（ロエミシリーズ）　設計・施工：おかにわ建設 設計：芹沢佳代工事：田村忠寛  隊長        おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m  

隊長です。 数年ぶりに福岡県に行ってまいりましたー。 「アイラブホームフェア／＠福岡（主催：越智産業）にて「省エネ住宅関連」の講演のためにです。 ２０２５年の住宅の省エネ適合義務化や２０３０年ZEH水準の適合義務が予定されていること、そして２０２５年には建築基準法の改正なども同時に行われる関係もあり、ここ数ヶ月、同様のお話を様々なエリアから相談されています。 ２０５０年の脱炭素にむけて、制度、施策も急務、いや超加速度的に改正されているので昨今の情報収集集約。そして情報整理も重要なので、これらの整理術的な内容と、脱炭素に向けた技術習得の方法などもお話させて頂きました。また、同フェアも３年ぶりの開催ということで建築建材展も賑わいが戻ってきましたね◎。（１月２１〜２２日開催）    さて、午前中スタートのセミナーということで、前夜入、折角なので建築的目線と、昨今のニーズも知りたく風変わり宿泊施設を探し「THE LIVELY福岡博多」たるライフスタイルホテルを発見し宿泊してみました。エントランスからいきなりバースタイルや、至る所に家具などによる居場所、そしてコワーキング的なワークスペースなども設置れてい居心地良かったです。ガルバリウム鋼板をアクセントに利用するなど新たなヒントも。ちなみに朝食も◎。 モデルハウス「ふじまちテラス」、先日OPENした「おかにわ賃貸」のデザイン発想なども、様々な建築を見たり空間を感じたりしながら浮かんだデザイン。やはり建築は見ること、見た数が大事！。 空路が２時間程度遅れで深夜入となり、楽しみ半減でしたが、ワクワク感のポテンシャルと建築的発想を学び得ることはできました。次回はエントランスバーに行ってみたい・・。 「THE LIVELY福岡博多」 隊長  

隊長です  神奈川県で建築中の「とあるばしょ」の住宅が完成を迎えました。 先日、設計担当の秋吉隊員、設計チームと現場を担当した田野監督と隊長の6名で全物件行われる社内検査、通称「社検」を実施いたしました。 「とあるばしょ」は、竹林や起伏のある立地条件からとても景色の良い場所なんです。 その景色をしっかり取り込む計画とし、窓と窓、至る場所からも緑が目に入る計画になっています。 秋吉隊員からは可能な限り「カーテンを閉めなくても暮らせる開口部に！」を意識して実施設計を手掛けたとのコメントもあり、 その思いが建物からしっかり伝わって来ています。 また、木と自然素材の住宅デザインと併せ断熱性能もG2相当＆耐震等級３の長期優良住宅と、デザインと性能が両立されています。 正しく、おかにわ建設の「性能の上にデザインする！」住宅がまた一つ誕生いたしました。      でも、おかにわ建設は神奈川県も手掛けるの？と思われるかたもいるかもしれません。 川崎市などは弊社から４０分程度なので、手掛けていますが、今回はそれ以上の遠方での工事なんです・・・・・。 それは、スタッフの身内宅であったことから、特別に今まで手掛けたことの無いエリアにいくことにしました。 身内でもあるので、メンテナンスも自ら手掛けられるし、自社との管理連携もできるのでこの様な決断を。 とは言え、この距離の中でスタッフは設計から工事に携わるので、決して容易でありませんでしたが、スタッフ家族のために！ ワンチームで、地域で手掛ける住宅と何ら変わらず完成を迎えることができました。 「とあるばしょ」のお施主様ご竣工誠におめでとうございます！！ 携わってくれた、おかにわワークス＆地元事業者の方々 そして、設計チームの「あっきー」こと秋吉隊員、現場の田野監督に感謝です！。m(_ _)m。   「とあるばしょ」 設計：秋吉隊員　　IKEDA隊長 工事：田野監督 大工：堀江大工   隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m   

隊長です。  支援事業要件【見直し】のお知らせです。 １１月８日の政府閣議決定により「こどもエコすまい支援事業」が開始されました（国土交通省　支援事業）が、急遽「要件の見直し」が発表されました。 大きな見直し点は、「契約日を問わない」ことになったことと、「R4１１月８日以降に対象工事に着手」したもの。 ◯制度や対象工事等は下記資料や国土交通省HPを等確認ください）  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝  折角なので改めてこの支援事業について簡単に記しておきますが、、「こども未来支援事業」の後継事業にあたるもので、引き続き子育て若者夫婦世帯の住宅所得を支援するものですが、脱炭素社会に向けてより高い省エネ性能（ZEHレベル）の住宅を建設することに支援する制度でもあります。（省エネ改修等も含む）    補助対象は（↑図記載内容から） 新築住宅では ◯ZEH住宅　　断熱性能等級５相当　かつ消費エネルギー（一次）をー２０％の実現　これを「ZEH水準」と言います。　１００万円／戸 ◯住宅リフォーム　補助対象の工事を行うもの　上限３０万円／戸　 が支援される予定です。 住宅リフォームは、国土交通省、環境省、経済産業省の３省連携事業（環境、経済産業省事業は追ってお知らせしますね）で手厚い事業になりそうです。 住宅リフォームは多岐に渡りますので詳しくは弊社までお尋ねいただければですが ■開口部・躯体等の省エネ改修工事 　○　住宅の開口部・壁等に対する一定の断熱改修やエコ住宅設備の設置等の省エネリフォームを行う場合に支援。　○　すべての世帯を対象とし、↓のリフォーム工事との合計で原則最大30万円を交付。（子育て世帯・若者夫婦世帯の場合等に上限引き上げの特例あり） ■その他のリフォーム工事　＜こどもエコすまい支援事業【国土交通省】＞　○　住宅の子育て対応改修、バリアフリー改修、空気清浄機能・換気機能付きエアコン設置工事等を行う場合に工事内容に応じた定額を支援（その他特記事項あり）  当然ながら、予算枠に限りがありますから、予算枠に達すると事業終了となります。（こども未来支援事業はすでに終了） 故に、必ず補助されるものとして、資金計画等は行わないように気をつけてくださいね。 いつも、隊長が伝えている通り、補助受けられたらラッキー！と思える程度で。 ということで、支援事業の要件見直しと改めて制度の概略のお知らせまで。 詳しくは→国土交通省のHPのへ  隊長   おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m  

隊長です  ２０２２年６月２２日発足された 「東京都　省エネ・再エネ住宅推進プラットフォーム」 正しく、官民上げて省エネ、再エネ住宅を推進していくプラットフォームを東京都が立ちあがっています。  ６月２２日の発足式では、隊長も業界団体を代表して都知事に挨拶させていただきました。 その模様はこちら。 そして、徐々にその取組もスタートしていて、分科会等も進んでいます。    先日開催されたのが■第１回分科会（再生可能エネルギー）でした。（＊JBN全国工務店協会の代表として出席） 第一回分化会は再エネに関する情報を共有と勉強。 再エネと言われると太陽光発電を思い浮かべますが、それ以外にも多様な設備や手法があります。 様々得るものはありました。 先日コラムで記事化した東京都の再エネ等の補正予算についてもアナウンスが。 いち早い情報がこのプラットフォームで知らされます。 全国、都内の工務店を代表していち早い情報の収集と今後これらの情報を団体通じて地域工務店へ情報提供してまいります。 また、お伝えできる情報がまとまり次第、隊長コラムでもお知らせしていきますね。m(_ _)m。  隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m  

みんさんこんにちわは。隊長です。  先日、杉並区で地鎮祭が執り行われました。 あいにくの雨模様でしたが、式典の際には雨もぱらつく程度で無事に執り行うことができました 地鎮祭は、お施主様＆ご親族の皆様が参列され記念すべき地鎮祭となりました。 宮司も、お施主様と縁のある神社様。海の幸、山の幸や榊を全てご用意頂きました。 　そして、ハウスネーミングはこれからですが、ここに建築されるのが「RECO−７」？  「RECO−７」は・・・・ 一歩先をゆく断熱、省エネ性能の住まい！＆災害対応も意識した岡庭建設のオリジナル住宅です。 弊社リノベモデルハウス「ふじまちテラス」で実証実験、検証した結果から生まれ、新築住宅向けに新たに考案したオリジナル建築手法です。 詳しくは、今後として 端的に言いますと「RECOー７」は住宅性能表示制度の断熱性能等級７を目指した住宅（必ず等級７と言う訳ではありません） 「ふじまちテラス」は等級６と７の間の等級６．５？相当でしたので、現段階「RECO−７」は同程度の性能をもった新築住宅といったところです。 その方法は「ふじまちテラス」で公開しています。 等級６．５相当の断熱性能に、耐震等級３の長期優良住宅＆東京ゼロエミ住宅 高性能住宅が目立ちぎみですが、何よりもその中にある個性ある「豊かな暮らし」 １Fリビングの計画ですが、立地条件から採光性は２Fの吹き抜けから取り入れることを冬季は主に考えています。 この吹き抜けから、空や緑が目に写ります。その窓も樹脂サッシ。 この吹き抜けを介し、冷暖房の空調空気が行き渡ります。 私達が大切にしている 「豊かな暮らしと住まいの性能」がしっかり活かされたお住まいです。 その完成が今から楽しみですね。 お施主様、ご着工誠におめでとうございます！   隊長          おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m     

隊長です。  １１月１８日（金）朝日新聞朝刊に「太陽光パネル設置へ補助・・・都が補正予算へ」  との記事が掲載されていました。  ２０２５年にパネル設置義務化（一定条件の事業者）がスタートすることから、都では設置に関する予算や補正予算が手厚くなりますね。 東京都の太陽光義務化関連は「IKEDA隊長チャンネル」でも！    これらの恩恵を受けながら、太陽光パネルの設置することは施主様にとっては費用面で助かるものですが、補助されるから設置しよう！ではなくて、しっかりその効果が得られるか、立地条件や屋根形状を見極めることと、メーカ、事業者等の確認やシュミレーション結果から判断するようにしてください。 そうでないと、効果の無いものを敷地や屋根に設置することになりますからね。いつも、伝えているように、パネル設置をしたら環境貢献にもなりますが、設置者が責任者としてその維持管理を手掛けていかなけれならないことも理解しておきましょう。 壊れたまま屋根に載せていたりすると、言い方を変えると故障した家電製品を屋根の上に載せたままになるのと同じことですからね。屋根にしっかり固定されているか、故障したら交換する等、設置者の意識も環境意識とあわせ大切だと覚えておいて頂けたらです。 また、記事中に「蓄電池設置に対する個人向け補助の積み増し・・」との記載もありますから、蓄電池補助にも注視したいところです。隊長は個人的に売電（昨今売電単価の方が安価に・・）するよりも、今後はエネルギーの自給自足！。自宅で生んだエネルギーは自宅でためて、自宅で利用する！この考え方から太陽光パネルを設置するならば、「蓄電池」の設置は必要だと思います。（発電量との兼ね合いもありますが） そしてパネルの高効率発電や蓄電池の大容量化、コストダウン他、再エネ技術革新にも期待しております。という事で、これらの情報が詳しくわかりましたらまたコラムでお伝えしますね。  ＝その他の情報も参考までに＝ 【東京ゼロエミ住宅　助成関連（新築向け）：東京都】 【災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業（新築・既存）：東京都】  隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m   

隊長です。 速報です！・・・笑 「R4・１１／８（補正予算）に住宅の省エネ化への支援強化に関する予算案が閣議決定されました！」 「こどもみらい住宅支援事業」（国土交通省）の後継事業？ 「こどもエコすまい支援事業」（国土交通省）が開始されました。 R４年１１月８日の補正予算閣議決定なので、１１月８日以降の契約締結が対象となります。（その他基準あり）■国土交通省：報道発表資料 引き続き省エネ性能の高い住宅、主にZEH以上の住宅や、省エネ改修などのリフォームも対象となります。 ＊岡庭建設ではZEH以上の省エネ性能水準を確保しておりますので対象となります。↓支援事業内容より抜粋 ① 強化外皮基準に適合し、再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から 20％以上の一次エネルギー消費量が削減される性能を有するもの（ZEH、 Nearly ZEH、 ZEH Ready、ZEH Oriented※ 又は令和４年１０月１日以降に認定申請をした認定長期優良住宅、認定低炭素住宅若しくは性能向上計画認定住宅はこれに該当します。）※ BELS 評価書に記載される「ゼロエネ相当」（強化外皮基準に適合しないもの）は対象となりません。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝  ↑資料は国土交通省HPより いつも説明している通り、 ◯あくまでも補助なので、予算枠がなくなり次第終了となります。 ◯補助額をあてにして資金計画をしないこと。（予想してない補助が受けられたらラッキーと思う程度で） ◯別の補助制度と併用出来ない場合もある。（要確認） ◯補助制度期間や完成時期などに決まりがあるので、日程との兼ね合いにも注意。でも補助に合わせて急ごうとは思わないように。 ◯補助は全額受けれるわけではなく、別途手続き費用等も必要になることを理解しておく。 などなど、誰もが受けれる訳ではありませんが、この様な制度を介し今後求められる住宅のあり方を知っておきましょう。  また、国土交通省事業だけでなく、環境省と経済産業省も同様の事業が開始されました。 詳しくは↓のHPからご確認ください。  ■国土交通省：◆こどもエコすまい支援事業の詳細◆ ■環境省：住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等について ■経済産業省：住宅の省エネ化の支援強化に関する予算案が閣議決定されました  という事で、旬な情報をお届けいたしましたー   隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m  

隊長です。   前回につづき「ジャパンホーム & ビルディングショー 2022 」についてです。 建築メディア新建ハウジング主催のセミナー「工務店未来セッション2022」第一弾ではシン・エコハウス会議！でお話させていただきました。が二日目お声がけ頂いたのは・・・・  「性能向上リノベーションの最先端とDXが拓く可能性」をテーマのパネルディスカッションです。 新築住宅の高性能化はもはやスタンダードですが、まだまだ進んでいないのが、既存住宅の高性能化 「性能向上リノベーション」なんです。 その「性能向上リノベーション」（性能を向上させるフルリノベ）を推進していくための課題は何なのか・・・を９０分あまり語り合いました。 なんと、会場に１００人程だけでなく、オンライン参加７５０人も参加されているとのことで、かなり要注目セミナーの様でした。 お題も業界注目かつ登壇者も大御所・・ この討議の以下メンバーは「性能向上リノベーション」をDX他を介しながら普及していくために共同研究会を発足するそうです。 ディスカッションメンバーと共同研究チームは以下  新建ハウジング　代表　三浦社長（本司会） AND　PAD　　代表　稲田社長（DX系） 東京大学　　　　　　前先生　　（学識者） YKK　AP　　　　　石川　氏　（窓メーカー）    コラムを読んでいる方にはご存じないかもしれませんが、業界の中では、とても影響力のある大御所揃いといったところです。 そこに、共同研究メンバーではありませんが、工務店・技術者を代表して、隊長がお呼ばれした感じです・・恐れ多いですが・・。  ディスカッションは・・ ◯前先生から、性能向上リノベーションの必要性や課題、そして、DX化へ期待することへの提言 ◯隊長から、岡庭建設の取組や、昨年完成した性能向上リノベ「ふじまちテラス」を手掛けてみての話題提供 ◯YKKAPさんからは、取り組まれている「性能向上リノベの会」の活動について  提言、話題提供の後、ディスカッションが活発に行われました。 隊長からは主に、エンドユーザーが 「知りたいこと」や、 「困っていること」 「考えていること」 を普段、ユーザーと接したり消費者セミナーで質問頂く現場感をそのままに伝えさせていただきました。 特に ・何をいっても今住んでいる家のストレス（熱い・寒い、光熱費高い・・・・） ・性能向上リノベの費用への心配 ・性能向上リノベの対費用効果って・・・（ふじまちテラスで体感される方の感想含め） ・その他もろもろ（割愛）   など現場感の話から、性能向上リノベは全てやりかえること（外壁も内壁も間仕切り替えも・・）が想定されているわけですが、そこまでの費用を投資してまで・・と考えている人も多いので、部分的に対応できる性能向上リノベの可能性、ZONEリノベ（実際におかにわ建設で手掛けていること）やその効果の見えるかをDX化も必要であることを提言させていただきました。 特に「断熱」って何をどのようにすればよいのか・・・そしてその効果ってどうなのか・・・今、肌感覚で、ユーザーの方々が認知理解できていなく、前進できない世の中であることも、業界が知るべきだともお話させていただきました。  おかにわ建設では、「木ノベーション」、性能向上リノベを、それなりに手掛けてきているので、お問いかけも多く頂き日々、部分的だったり、性能向上リノの依頼をいただきますが、これまでの経験があるからこそ、リノベの範囲や段階性を一緒に考えられることが活かされています。 そして、何より「ふじまちテラス」が完成したことにより、スタッフ含め一定の性能向上リノベを施すことで、温度環境（温度差も少なく）が改善するんだと言うことも実感しています。何よりも机上だけでなく、実体感は大事だと思います。 そして、「熱い・寒い」の温度ストレスがなくなると、心にゆとりも増えてより豊かな暮らしに繋がります。その様な弊社の取組が、少しで全国、社会で寄与できれば嬉しいです。 そして終了後は記念写真！当然ながら、共同研究へのオファージャブも・・・日々の家造り等で影響のない範囲かつ、得られる治験が、今後の社会に役立つ配位で協力はして行きたいと考えております。m(_ _)m（写真：左から、新建ハウジング三浦社長・隊長・前先生・YKK石川さん・ANDPAD　稲田社長）  隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m      

隊長です。 先週末に三鷹市で地鎮祭が執り行われました 青空広がり、暑さはあるものの、どことなく秋を感じる風が吹くなかと気候の良い中で開催されました。    ハウスネーミングはこれから決めていくところです。 敷地にもゆとりがあり、計画延床面積で２００㎡を超える２世帯住宅でもあります。 建物が大きいだけでなく住まいの性能もしっかり ◯長期優良住宅認定取得 ◯断熱性能限りなく等級７に近い等級６　（OKANIWASTYLE　RECO-7) ◯省エネ性能も東京ゼロエミ住宅の水準３仕様 豊かな暮らしは安心安全があってこそ その豊かな暮らしづくりがいよいよ具現化されて参ります お施主様、ご着工まことにおめでとうございます！   隊長          おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m