IKEDA隊長コラムCOLUMN

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。先日コラムでも書きました「大規模なリフォームは建築許可が必要に」リフォームやリノベーションを検討中の方々からも、２０２５年４月からどうなるとリフォームでも申請手続きが必要になるの？との質問もあるので、IKEDA隊長チャンネルで動画化してみました。すべてをお話できているわけではありませんが、まず、申請手続きに該当する可能性について動画化していますので参考にして頂き、更にご質問やご相談ごとがある場合は相談箱からお問いかけ頂ければ可能な範囲で回答させていただきますね。まずは、IKEDA隊長チャンネルをご覧頂ければ幸いです。隊長  

隊長です。GWいかがお過ごしでしょうか。お出かけする方もいれば、今年は統計的に自宅で過ごす？方も多いとか（TV情報レベルですが）。その様な中で動画やインスタなど、スマホ片手に自宅で有意義な時間を過ごされている方も多いのではないでしょうか。この機会に自宅購入を！建設に向けて勉強しようかな？・・そろそろ手狭で引っ越しでもと考えられている方「建築物の省エネ性能表示」制度が２０２４年からスタートしたのご存知ですか？ 以前、コラムでも書きましたが、２０２０４年４月以降、新築の分譲住宅や賃貸住宅には、省エネ性能を表示することが原則求められることになっています（４月以降の建設許可物件）。まだまだ、物件数が多いわけではありませんが、今後不動産ポータルサイトでは目にすることが増えてくると考えられます。そこで・・・・IKEDA隊長チャンネルで「性能表示ラベル」ってなんだ？と題して動画にしてみました。建築物の性能表示は、建物のエネルギー効率や環境への影響を示すための制度で、建物の所有者や入居者は、エネルギー効率の高い建物を選択し、適切な改善を行うための情報を得ることができる制度です。 詳しくは、以前のコラムと合わせ動画をご覧あれ。m(_ _)m 隊長

隊長です IKEDA隊長チャンネルで新たな動画をUPしました。 「高性能中古住宅が増える！？」 今回も、工務店仲間と不動産仲間の愉快なメンバーで、高性能中古住宅について語りあいました。 工務店は隊長と長らく仲良し工務店でもある 横浜：あすなろ建築工房　関尾社長 尊敬する不動産会社 東京：スタイルオブ東京　藤木社長 神奈川：プレイスコーポレーション浜田社長 の４人で語りあっています。  今すぐ、中古住宅が高性能化するわけではありませんが、瑕疵担保履行法や、長期優良住宅、住宅性能表示制度等、住宅の質を向上させる制度がスタートして２０年以上になります。よく築２０年以上となると、古い中古住宅のイメージが付きがちですが、この先１０年、２０年先を見据えたときには、これまでの住宅だけでなく、良質な、高性能化した中古住宅が今以上に増えてくると思われます。 また、それらの中古住宅は性能も一定レベルあり、リノベーション等も手掛けやすくなる・・・・ 隊長はその様な時代がくると感じています。 そんな、こんな、現在の住宅施策や、それを受けての今後の中古住宅市場はいかに？ を４人で語りあっていますので是非ご覧いただければ幸いです。 あー内容が良いと思ったらぜひとも「いいね」ボタンを教えて頂ければ幸いです。  隊長   おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m  

隊長です。 先日のコラムでも書きましたが、 東京都の住宅施策でもある。「東京ゼロエミ住宅」。 令和6年度１０月１日から「東京ゼロエミ住宅」の制度が改正になります。 こちらのコラムからも読むことができますが、IKEDA隊長チャンネルで解説版動画を作成しました。 1つの情報としてご覧いただければですが、 10月1日からは原則太陽光発電を搭載することが求められます。当然ながら、助成金等を得られる事は大きな魅力にはなると思います。が、助成金の時期に振り回されて家造りの判断を間違えることのないようにはしておきたいですね。あくまでも、住宅建設する時期にこの補助金が利用可能だった位の気持ちでいてほしいと思います。 大切なのは、この制度を目安にして住宅を建設していくことであって、断熱性能や省エネ性能の高い家がつくれるレシピが公的に公開され利用できる。東京ゼロエミ住宅と長期優良住宅を建築する工務店や住宅会社を選びにもつながる。何よりも大切なのは、長きに渡り、快適で住み手が安心して暮らせる住まいを得ることですからね。 その制度の中身的な情報と制度利用の判断材料にして頂ければ幸いです。  隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m

隊長です。 はじめてのルームツアー動画？ はい 「ありがとうの家＠杉並区」のルームツアー動画完成しました！ でも、自社で撮影したものではなく、「ありがとうの家」の土地を一緒に探してくれた宅建業者スタイルオブ東京の藤木社長が撮影したものなんです。  １月末に完成お披露目会を開催した際に、藤木社長がご来場され急遽ルームツアー撮影に・・・笑（お客様の承諾の上） 藤木社長とは、かれこれ１０年あまり業界的なつながりでコラボさせていただいております。 遡れば１０年前に「中古住宅流通市場」について工務店団体で調査した際に先導的に取り組まれていたので取材させていただいたのがきっかけです。お陰様そのお付き合いの中で今回は土地探しからの家造りをコラボすることができました。 岡庭建設では珍しいルームツアー動画ですので、「ありがとうの家」の空間を動画を通して感じとって頂ければです。現在お話しているお客様からも、「ありがとうの家」を見学して鳥肌が立ちましたーとも言われた、狭小地の中での豊かな暮らし。ぜひともご覧あれです！  隊長       おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m 

隊長です。  弊社HPの「おかにわニュース」にもUPいたしましたが 世界的建築家、隈研吾さんが「IKEDA隊長チャンネル」に出演してくれました・・・驚 １月にOPENしました「和國商店」の緑青銅板外壁を背に、隈研吾さんに様々な質問を隊長から投げかけさせていただきました。 その質問から、得られる隈さんのコメントは、わかり易さだけでなくシンプルかつ印象に残る独特な言語が・・・・・・    ・世界的に日本の大工や建設職人レベルも高い。「日本の職人が日本文化のコア」だ。・建築はメディアであり「複合メディア」でもある。地域における建築の役割が大切である。・日本の街に温かみがあるのは、木造部材寸法からくる「ヒューマンスケール」だからこそ。・都心に近い多摩エリアの「日常感」はこれから発展する！？・・・・ などなど、隈研吾さんの語彙力、思想、考え方はとても学ぶべき点が多かったです。　そのコメント、そして街の発展、工務店の発展、大工、建設職人の発展につながるべく動画をご覧いただければ幸いです。 隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m  

隊長です 少し前ですが、YOUTUEBEでも一緒させていただいている『ラクジュ』さん この度、事務所移転と建替えとのことで、『ラクジュの事務所お別れ会』たる催しに、ラクジュの本橋さんにお声がけ頂き、はるばる横浜に行ってきましたー 県産木材が活かされた、味ある事務所。「壊さなくていいいのにー」と言っておきましたが・・笑、諸事情に考えもあるらしく思い切って移転建替えだそうです。   話が盛り上がりに盛り上がり、写真を数枚しか撮影していなかったのですが、大勢来ていました。 久しぶりにお会いする仲間でもある、横須賀の北村建築の北村さんや、頻繁にあう、不動産仲間のスタイルオブ東京の藤木さん、プレイスコーポレーションの浜田さん。 長年工務店仲間として共にし、こちらも頻繁に合う、横浜あすなろ建築工房の関尾さん他とも一緒でした。 初めてお会いする方々も多かったですが、マーとにかく夜遅くまで話に隙間のない、楽しいひとときでした。 事務所お別れ会を題目とした、ラクジュ本橋さんと愉快な仲間たちの集まり？。 皆さん、そしてラクジュさんお疲れ様でしたー、そしてお世話になりましたー。 帰路は当然ながら、遠かった・・・・・涙  隊長        おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m   

隊長です IKEDA隊長チャンネル、新たな動画UPしましたー 『無垢材の選び方　「杉」』！ 木と自然素材を活用する住宅、建築を手掛けていることからも 家造りや、リフォーム、リノベをご検討される方々、そして既にお住まいの方々からも改めて、木材の特徴を質問されることが多々あります。その中でも、床材や内装材として利用する「杉」「松」「ヒノキ」についての質問が最も多いですかね。 そこで、今回のIKEDA隊長チャンネルでは、『無垢材の選び方！』に重きをおき動画にしてみました。 隊長からとも考えたのですが、木材関連に熟知し、弊社にも木材提供頂いている、埼玉県の木村木材工業　木村社長を＋１ゲストに迎え、内装無垢材などについて、語って頂きました。木材のことなら木村社長に聞け！と隊長も尊敬するお方です。  ・杉材は硬いの柔らかいの？ ・厚さは？？ ・産地は？ ・赤身と白太って？ ・反りや隙は？ 様々な問いかけを隊長から投げかけさせていただき、木村社長にお答え頂きました。 隊長も話を聞きながら、改めて学べる点が多くりました。それ程、木材は木々により特徴や特性も異なりますし、何を言っても木材は生きていいますから、私達や木材の専門家ですら、予期せぬ反りや隙も起こる可能性もあります。でもその特性を知ることで、木材の付き合い方なども理解できるかもしれませんね。そして何よりも木と自然素材を多用することで、新建材等から発せられる化学物質を室内から軽減することが出来る。まず、なぜ木材を多用するのか、その原点も忘れてはいけませんね。 ともあれ、まずは「杉材」についてぜひご覧あれ！ また、この後、「松」「ヒノキ」についても動画をUP致しますのでお楽しみに！  隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m

隊長です またまた、YOUTUBEチャンネルにゲスト出演させていただきました！ 東京でも人気の不動産業者 【公式】殖産ベスト／shokusanbest」たる殖産ベストさん公式Youtubeチャンネルへ！それも２本立てです！前編は「ルームツアー」 後編　「初心者向けQ&A」の２本が公開になりました！   ズバリ、岡庭建設の坪単価はいくら？などのド・ストレートな質問が・・  例えば… ・岡庭建設の強みって？・岡庭建設に向いている人ってどんな人？・どれくらいのサイズの建物が建つ？・4LDKの2階建て、予算は？坪単価は？・相談後の流れ・岡庭建設のオリジナルサービス・対応可能エリア・自然素材のお手入れって大変？・ふじまちテラスのような家の予算は？ などなど、宅建業者様らしい？質問を頂きお答えさせていただきました。時を経て情報に差異も生まれますが、皆様の家造りの参考になれば幸いです。  ぜひみ皆様ご覧ければと思うとともに、チャンネル登録もお願いしますね！   隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m  

隊長です  世の中はGW９連休！とやらですね。既に連休半ばといったところですが。（岡庭建設は５月３日〜７日までの５連休です）今年は、これまでの巣ごもりの鬱憤？をはらすべく旅行に出かけられる方も多いとかですが、ようやく日常が戻りつつありますね。本当に普通である日々のありがたみを実感しています。  さて、少し時間が空きましたが、、「IKEDA隊長チャンネル」の動画を更新いたしました。タイトルは「造作階段１０選！」と言うことで、岡庭建設が作る木の造作階段の事例を実践紹介しています。 なぜ階段を？と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、岡庭建設ではほとんどの階段を社員大工等が加工して作っています。当たり前のように思うかもしれませんが、最近では階段は全部工場で加工されていて、それをだけを組み立てることが大工さんの仕事になっています。  故に住宅建設の大工の技でもある階段加工ができる職人が減ってきているのも現状で、 大工のようで、大工でない人材にならぬよう、私たちは家づくりに携わる社員大工等はこの階段造作加工ができるように取り組んでいます。特に若い見習い大工たちもこの階段が付けれることが加工できることが1つの目標となって、日々住宅建設に励んでいます。と言うことで、階段1つにとっても非常にその難しさもあるし、階段はそれぞれの住宅によってデザイン形状や高さ幅、素材なども異なるのでとても難しいんです。更に、ミリ単位での制度や傾き、溝の彫込やかけ方他、言葉では表しきれないほどの難しさが階段にはあります。 その様な、岡庭建設で作っている階段にはどのような事例があるのかを知ってもらいたく、今回の動画にしてみました。GW中のお勉強時間に？（皆さんお出かけ中ですね・・笑）スキマ時間で参考になれば幸いです！。IKEDA隊長チャンネルへGO！   隊長        おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m