IKEDA隊長コラムCOLUMN

皆さん、こんにちは！IKEDA隊長です。お盆休みもそろそろといった所でしょうか？昨今は、お盆休み、夏休みは期間をずらしたり、小刻みにバラバラにしたりして休暇を取得する人が増えているようですが、平均的にはこの時期に休まれている方々が多いのではないでしょうか。さて、９月も新築やリフォーム・リノベ、その他実家に関するご相談も多く受けていますが、他方で社会的要請も多く頂いております。 その一つに地元西東京市／エコプラザ西東京主催のセミナー「知っておきたい！省エネ住宅〜新築・リフォームのポイント〜」たる講師を努めさせていただきます。 以下西東京市のHPから引用 快適に過ごせて経済的な省エネ住宅。新築・リフォームにおける省エネ技術・省エネ化のポイント、省エネ機器・設備の特徴、導入のメリット、業界のトレンドなど役立つ情報を住宅設計・施工の専門家が分かりやすくご紹介します。これから家を建てようと考えている方、住んでいる家をリフォームしようと考えている方には、省エネ化に関わる国・東京都の施策、省エネ関わる実務に即した具体的な情報など実用的な判断材料を得る機会となります。新築・改築を検討されている方、必見の講座！ぜひご参加ください。（省エネ住宅に興味のある方にとっても、将来的に役立つ省エネ化の技術やその動向を知る機会になります。） という事で、新築するならば、そしてせっかくリフォームするならば・・・安かろう悪かろうにならないこれから先を見据えた住まいのあり方を一つでも多く伝えたいと思います。 隊長

隊長です。２月１７日（土）に西東京市主催のセミナー「知っておきたい！省エネ住宅〜新築・リフォームのポイント」にて講師を努めて参りました。２０３０年には新築住宅はZEH化２０５０年には既存住宅でもZEH化？このような道筋が政府・国にて進められています。国だけでなく都道府県も そうそう、東京都の東京ゼロエミ住宅も新たな水準にこちらは次回コラムにて記事化いたしますが、更に誘導される水準が示されています。 都道府県から区市町村もその一環が本セミナーでもあり、地域レベルでカーボンニュートラルに向けた住宅の省エネ化を推進していきます。隊長も微力ながら、様々な場を含めお力添えしていますが、地元行政から団体に声がかかり嬉しく思います。本セミナーから、さらなる省エネ高断熱化住宅がひとつでも普及していただければ幸いです。 隊長

隊長です。 令和６年２月１７日（土）１３：３０〜「知っておきたい！省エネ住宅〜新築・リフォームのポイント〜」（主催：西東京市）にて講師を努めます。JBN・全国工務店協会　副会長の立場としてになります。（行政から団体への打診のため）    世界的に気候変動対策として２０５０年に各国でカーボンニュートラルの実現が求められます。日本も「ゼロ」にすることを宣言していますし、西東京市も「ゼロ・カーボンシティー宣言」をしています。特に住宅から消費されるエネルギーは大きく、断熱、省エネ化は急務です。＊２０２５年には、新築住宅の省エネは義務化（断熱性能や、消費エネルギー性能に一定の基準が）が開始されますしかし、これから住まいを求める方々や、現在住んでいる方々には、ピンとくるものではなく、何をしなければいけないのか、イマイチ分からない事も多いと考えます。また、省エネ住宅化した際にカーボンニュートラルへどの様に寄与するのか、イメージもつきにくいと思いますす。グローバルの視点も大事ですが、まずは目先の自宅を省エネ化する断熱強化することが、自らの快適な生活になり健康につながる。そして気候変動対策にもつながり、未来の子供達や人々が安心して暮らしていける居住環境につながるんだと思い、省エネ住宅化に取り組んでいただければです。 その上で、セミナーでは省エネの住宅のイメージがしやすいように、一つ一つの部位の事例を・・・例えば壁や屋根の断熱、高性能設備にはどの様な種類があるのかなど、実例、画像を用いながらご説明させて頂こうと考えております。 新築住宅の高性能住宅を一から作る手法 既存住宅の温熱環境改善する手法今後の住まいへの情報として寄与できれば幸いです。  隊長 

隊長です。 今回は東京都主催のイベント告知です！ 2024年2月２日（金）〜2月３日（土）に 「知っていますか？エコ住宅体験会」（東京都主催）が、イオンモールむさし村山（武蔵村山市）にて開催されます。 今後求められるエコ新築住宅やエコリフォームの相談。模擬断熱住宅を設置して体験などいただけるイベントとなります。こちらは、JBN全国工務店協会の副会長の立場で相談員として常駐いたします。（私は2月2日に／3日は団体事務局他常駐予定） ZEH住宅や東京ゼロエミ他、今後求められるエコ住宅の紹介や相談、東京都の補助制度等についてご相談を承る予定です。 イオンモールむさし村山にお近くの方や、イオンモールにお買い物にお越しの方は是非お立ち寄りいただければ幸いです。 以上、パブリック的なイベント告知でしたー。  隊長 

隊長です 今月１月２２日（月）東京大学弥生講堂にて登壇させて頂くことになりました。業界向けですが・・。「さようなら、４号特例」 正しく、業界向けのタイトルではありますが、２０２５年４月〜改正建築基準法と改正省エネ法が同時に施行いたしますので、その話題に関わるセミナーです。 ４号特例？審査時間への影響・・・・◯４号特例の縮小→これは構造計算等が審査対象になる 制度的な話題で恐縮ですが、これまでは、４号特例といって、小規模な木造２階建住宅等については、設計者が設計することで建築確認申請の審査が省略されていました。それが、２０２５年４月以降、建築の許可を取得する際の審査の対象になると言うことなんですね。当然ながら、お施主様や社会的には望ましいことですから、歓迎の制度ではありますが、一部の業界関係者や審査機関等では、審査時の書類が増えたり審査時間が長くなるなど、少なからず影響がでてくることになります。ゆとりある設計期間や工期を考慮する必要は、お施主様にもでてくると考えられます。 長期優良住宅を手掛けてればただ弊社もそうですが、長きにわたり構造計算（専門的な名称では許容応力度計算と言います）を取り入れた設計や、長期優良住宅等を手掛けている工務店等は、すでに確認申請と長期優良住宅を同時に申請しますから、正直生産者側での、資料作成には大きな影響はないですね。むしろ、今後審査期間へ申請の大半が長期優良住宅相当の申請資料と審査対象になることで、審査時間の長期化が懸念されるところです。また、上記の制度を採用していなかった事業者にとっては、負担は多大かつ学びも必要かと思います。   シンポジウムではシンポジウムでは、基調講演２として登壇を依頼されておりますので、工務店個社の立場や、業界団体として俯瞰した内容で講演を予定しております。まだ資料作成作成中ですが・・・・汗。基調講演と併せて、パネリングも行われるので、そこでは、国交省関係者、学識者、各業界関係者でこのテーマにそって熱く？議論するそうです。産官学の議論ともあり、募集は２００名とのことですが、すでに２００名超えの参加申し込みで５０名程度追加できる準備をしているそうです・・驚どの様な議論になるかは・・・・開催後にコラムでご報告いたしますm(_ _)m 隊長 

隊長です今週末１２月９日（土）１３：３０〜エコプラザ西東京にて「住宅側から考える〜太陽光・太陽熱を利用する省エネ設備〜」と題して行政施設で講師を努めます。本講習会は、自社の立場ではなく「JBN・全国工務店協会　副会長」の立場で登壇させていただきます。今年は、福岡や鹿児島、大阪、埼玉県等でも、省エネ関連棟のお話をさせていただきましたが、地元西東京市での講義でもありますので告知させていただきます。      今回の講習会では、住宅ではなく、住宅に取り付く省エネ設備について主に講義させていただきます。特に省エネ設備の選定方法や、昨今はカーボンニュートラルに向けて、太陽光や蓄電池、太陽熱利用なども推進されていますが、果たしてどの様に選定したら良いのか分からない方々もら多数いると思います。また、価格面なども気になりますしね。 という事で、この機会に学びをという方は参加されてみてくださいね。 隊長

隊長です  先日、「住宅医スクール2023 特別講義開催！」（住宅医＋YKKAP性能向上リノベの会によるコラボ企画）弊社リノベモデル「ふじまちテラス」にてライブ配信を行い、著名な建築家でもある三澤文子先生、宅建業者のプレイスコーポレーション浜田さんと共に「中古住宅を蘇らせる」をテーマに登壇させていただきました。 私も尊敬する宅建業者の1人でもある浜田さんからは、中古住宅を自ら買取り建物を性能を向上化（耐震等級3や断熱等級6、7等）し販売する（買取再販）のお話を。多くの参加者が建築系なので建築と不動産の一つのあり方の内容はとても新鮮な講義でした。   私からは、地域工務店としての家づくり〜家守り〜不動産を手がけている取組や考え方の他、2025年4月の改正法と既存住宅の兼ね合い等についてお話しさせて頂きました。 その後、三澤先生コーディネートの質疑応答＆意見交換会は、さすが、三澤先生たる独創性とツッコミ感・・笑・・いっぱいディスカッションでした。先生からも、今回の特別講義は「神セミナー」とまで絶賛頂き、浜田さんとの初共演をご評価頂け安堵の想いです。参加者の皆様、主催者の皆様お疲れ様でしたー。 「住宅医」の詳細はこちらから 隊長 

隊長です  この度「東京都空き家活用シンポジウム2023」で講演＆パネラーをつとめさせて頂くこととなりました。 「空き家対策としての既存住宅流通促進の取組」１１月１７日東京都庁にて１３：００〜 と題して、工務店＋不動産＆地域との関わりを含めてお話する予定です。     当日は、岡庭建設、岡庭グループ、そして地域との協力へ得ながら取り組んできた事例等を踏まえお話する予定です。少子高齢化、人口減少がつづくこの国の中で、空き家が増えるのは当然ですが、空き家を減らすため、そして、人口が減りつつも、空き家も減る工夫などのあり方についても触れていければと思っています。 ご興味あればぜひぜひですm(__)m。    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１6年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 IKEDA隊長「国土交通大臣表彰」拝受関連。m(_ _)m     

隊長です。先日は地元行政、西東京市エコプラザ主催のセミナーにて講師を努めて参りました（工務店団体JBN理事の立場としてです）「知っておきたい省エネ住宅〜新築・リフォームのポイント〜」と題して市民の皆様に省エネ住宅の必要性や、今後求められる住宅性能＆設備品の選定方法等についてお話させていただきました。 行政主催のセミナー故、細かくはお伝えできませんが、省エネ住宅の観点では２０５０年のカーボンニュートラル（脱炭素）の実現今後新築を建築する際には知っておくべきこと省エネリフォームの可能性や、意外と知られていないその手法等についてレクチャーさせて頂きました。 皆様も実感されている通り、光熱費が上がり続けています。エネルギー資源も今後不安定差は拭えませんし、値上がり続ける可能性が高いです。衣食住の「住」に何かしら手をかける際には、エネルギー削減から光熱費削減を意識すること、そしてその結果がカーボニュートラルの実現につながるということを知って頂けたらですね。 昨今。エネルギー、資源等の値上がりにより建材も値上がり、家造りやリフォームへのコストアップになっているのは事実です。だからといって、価格だけで会社選びをしたり、価格だけで商品を選んだりすると、綺麗かつ機能だけが改善されて省エネには全く繋がらなくなる場合があります。光熱費は毎日、毎月、毎年のこと。長いスパンでの建築コストと光熱費等、しっかり対費用効果を比較して家造り、リフォームを検討していきましょう！。 隊長 

隊長です地元西東京市の依頼で省エネ住宅関連の講師を努めて参りましたー。こちらは、「JBN・全国工務店協会　副会長」の立場として（団体経由のお声がけなんです）テーマは「知っておきたい！省エネ住宅　新築・リフォームのポイント」２０５０年の脱炭素社会に向けて今後の住いはどのようにあるべきか・・・・。新築とリフォーム、リノベそれぞれの、建物状態における具体的内容や、コスト感なども伝授！お陰様で参加者はほぼ満席状態でした（個人情報の関係で会場前方のみ撮影）    主な内容等は（＊コラムようにテーマ置き換えてます） ◯なぜ脱炭素社会に見据えた住宅が必要となるのか（時代背景）◯ゼロ・カーボンシティーを宣言している西東京市◯西東京市も推進しているゼロ・エネルギー住宅とは◯東京ゼロエミ住宅について（新築）◯今後求められる断熱性能と省エネ性能について◯正しいエアコンの購入方法◯既存住宅の省エネ改修３パターンのあり方◯事例でみる既存住宅の高断熱住宅化◯関連する制度施策やや補助事業とうの情報提供  などなど講義させて頂きました。 講義終了後は、出席者の方々の質問タイムですが、３０分余り途切れることなく質問を頂きました。市の事業のため、そのコメントは差し控えさせていただきますが、エネルギーに関するすることだけでなく、自らの住いの暑い寒いに悩まされている方々が大変多いなーと実感した次第です。m(_ _)m 本日講義させていただいたことが、参加者の方々の今後の住いのあり方に寄与できれば幸いです。隊長