IKEDA隊長コラムCOLUMN

建設業界紙「新建ハウジング」に長期優良住宅の普及促進策たる記事が 掲載されました。先日国交省の「長期優良住宅あり方検討会」に出席 させていただいた関係で、隊長からも業界団体関係者としてコメントも させていただきました。  記事にも掲載されていますが、長期優良住宅は制度、法律が施行して１０年。 毎年１０万戸相当建築されているので、現在約１００万戸程度の認定がなされ、 毎年新築住宅着工戸数の２割強が認定を所得しているんですね。低いように見える かもしれませんが、任意でかつ、面積制限（１フロア４０㎡以上）もあり、必ず しもどの住宅でも認定が所得できるわけではない中では、普及率も高いものと 思われます。そこで、１０年目を迎え更に普及を含め国にて検討会が開催されたと 言うことなんですね。  検討会では長期優良住宅の申請資料も膨大かつ申請期間も長くなる関係で、今回の 検討会では、簡素化が様々な団体から要望されていまし、私もその様に思います。  また、併せて不動産価値（売買、流通時）の評価などについても今後検討されていく 方向のようです。     隊長は業界団体として、中小工務店が利用しやすく、消費者の方々のためになる べく制度や方法などについて、団体、個社の取り組み、そして個人的な考えも含め コメントさせていただきました。  長期優良住宅は、質の高い住宅の見える化（評価された住宅）でもあり、耐震や断熱 等、質の高さも評価されています。でも、一番重要なことは、しっかりした住まいを 完成させて終わりではなく、そのあと、しっかりメンテナンスして長く使う！。 この点検、メンテナンス、マンションでいう「修繕」。ここを木造住宅でもしっかり 手がけて行くことが義務化された住宅。これが「長期優良住宅」の大きな魅力でもあり ます。これから家造りされる方は「長期優良住宅」を一度検討することをおすすめします。 また、近年、既存住宅の長期優良住宅の制度も思考しています。性能を向上させるような 増改築、リフォーム・リノベーションをされる方は、このような制度を利用されても 良いかもしれませんね。（令和元年も補助制度が行われています）    隊長    隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」   

「東京ゼロエミ住宅」のこれからが徐々に見え始めました。  2019年１月に「東京ゼロエミ住宅」が東京都から発表され そして、先日７月５日に「指針」と「要綱」が発表されました。 東京都環境局HPへ     「指針」は東京ゼロエミ住宅の水準等が示され 「要綱」は東京ゼロエミ住宅の水準に達している旨の認証を所得するための 定義やその手順、申請方法等が示されたものです。 これにより、明確に「東京ゼロエミ住宅」となるべく全ての中身が公開された ことになります。これにより、認証機関の選定等が今後行われ、予想ですが 秋から冬次期にかけて、申請が可能になるのではないかと思われます。  【気になる補助制度・・・】 東京都が既に補助制度を行う旨を公言していますので、補助事業も併せ持って 進められることになると予想されます。ただ、いつから募集になるのか、どの様 な方法で進めるのかなどは未だ公開されていません。 事業が発表されましたら、いち早く弊社HP、ブログ等でもお知らせしていきますね。 まずは、その基本となる、要綱の公開のお知らせでした。   隊長      隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」  

７月７日は七夕様 今年は地元西東京市で、民間主体による七夕まつりが初めて開催されました。 （主催：西東京七夕まつり実行委員会／後援：西東京市役所）  弊社でもお付き合にある知る方々が実行委員会を立ち上げ地域に楽しいイベンを企画してくれました。 そのつながりもあり、微力ながら岡庭建設ではスポンサーの一社として協力させていただきました。 ↓ 『西東京七夕まつり』  場所は、西東京市のシンボル的な建物「スカイタワー西東京」 その麓や、地下の大会議室をステージにするなどして飲食店、音楽祭など食とイベントで有意義な 一日を過ごせます。七夕の頃は関東地方はまだ梅雨時期ですから、当然雨を想定しての企画。 屋根のあるところなどもあり、参加者もあまり傘をささずにイベント参加できました。 しかし、ものすごい人です。どうでしょう、ざっと見る限りでも５００人くらい？見た目ですが・・笑  飲食ブースには、多摩エリアのクラフトビールも勢揃い！ 「アキヤラボ」で共にする『ヤギサワバル』に、拝島にある『石川酒造の豊田ビールやTOKYO　BEER』 など、多摩を誇るクラフトビールを堪能されている方も多かったようです。 私達は、仕事中でもありましたの、飲酒は断念・・・涙 でもその分、オリジナリティーある、パスタ他をいただきました。 で、一緒に言った「おかにわ　ガールズ」。広報のサトちゃん＆アッキー 締めは、ジェラートです！・・笑  西東京七夕まつりは夜２１：００まで開催され、夜はおとなの時間？そして タワーにオリジナルの明かりが点灯されるそうです。 その照明を担当されるデザイナーも、日頃弊社の販促物に関わってくれているデザイナーさんです。 写真は、そのデザイナーのサイトから（普段は西東京市近郊の明日天気を予想した色になります）  どのような点灯になったのか・・・ 特別点灯は一日限り。でも普段の日でも通常点灯していますから、西東京市にある東京で３番めに高いタワー 『スカイタワー西東京』を見に来て頂ければです！。 地域の人たちで地域を盛り上げ楽しくする。素敵な取り組みですね。   隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」         

住宅を所得された方の大半は「住宅ローン」を利用しているかと思います。 その上で３０〜３５年の借入を行い、毎月その返済をしている状況です。 昨今、住宅ローンの金利が低水準化していますので、銀行さんは利益苦しい状況 ではありますが、借りる側のユーザー様にとっては、この低水準の金利は嬉しい 限りですね。 でも、何気なく返している住宅ローンについて、借りるときは、少しでも金利 の低い金融機関にと調べ選択してきたとお思いますが、いざ、住宅を所得すると 毎月返済していることの当たり前化と、住宅ローンの残念数をたまに確認する くらいになっているのが現状です。借り換えもありかなーと頭の片隅に過った方も いるかもしれませんが、日々忙しので忘れてしまう方も多いことでしょう。  そこで、住宅ローンの残期間や借入金額にもよりますが、今一度、ご自身で借りて いる住宅ローンを見直してはいかがでしょうか・・という「機会」をつくって見ました。  例えば当初住宅ローンを実行した金利 １５年前に借りたときは１．７％だったとか、時期により１％台の方も多くいらしゃる のが現実。そこに、昨今の低金利。低いところですと０．４％や０．５％台も・・・・ （金融機関、住宅ローン商品や、オプションなどによっても異なります） １％台の方でしたら、金利で半分程度になる可能性もあります。 また、借り換えを併せて・・・・・・・・・・・・・↓   ただ単に住宅ローンの借り換えを検討するだけでなく、ここで併せて住宅の健康状態に ついても、今一度見つめ直すことをおすすめします。 おかにわ建設で家造りされた方は、１０年までと１０年目以降の定期点検がありますので 岡庭ファミリーの皆様は、定期的に住まいの健康状態を確認しています。 ただ、一般的には、雨漏他、建物に異変が起きてからメンテナンスをする方も多く、事象が 起きてから手立てをし、却って費用が増大したりする傾向があります。 わかってはいたんだけど・・受験もあるし、他に買いたいものもあるし・・と費用を住宅に あてるのは・・と考えられている方も多いのではないでしょうか。  【そこで、住宅ローン借り換えと維持修繕（リフォーム等）】 そこで、話は戻りますが、住宅ローンの借り換えと併せて、住まいの健康状態をされては との想いからこのセミナーを企画した次第です。 中には、借り換え方により２００〜３００万の返済額が減る方もいらっしゃいます。 その減額となる部分の一部他を建物のメンテナンスやその機会にリフォームを検討される方は 返済額や費用バランスを考慮して計画することも可能かと思います。 でも先ずは、外壁や屋根の補修、バルコニーや屋根の防水等、建物を大きく劣化させてしまう 部分の健康診断とその処方は最低限行ってほしい部分でもあります。 住宅ローンの借り換えは各金融機関でも扱っていますが、リフォーム分を再融資して・・・・・ と言うのは多くはありません。 また、ご自身できる方は良いのですが、よく聞かれるのが、どの金融機関に借り換えることが よいのか分からないので教えてほしい。このコメントをよく頂きます。  【誰に聞いたら・・・・】 私達も、住まいを扱う会社として各金融機関と連携もしていますが、日々変動する金利や、住宅ローン 商品を熟知しているわけではありません。 ということで、この度はIYELL（イエール）株式会社の石川様にお越し頂き、住宅ローン＋借り換えの相談 と、維持修繕、リフォーム等についてのレクチャーする「家づくり学校４時間目」を企画したしだいです。 IYELL（イエール）株式会社の石川様とおかにわグループのつながりですが、今から６年前に国土交通省の 中古住宅系事業（既存住宅の安心安全な取引や既存住宅の価値化に向けた先導的事業）に双方採択され、 お互いに、質が確保されメンテされた住宅が社会評価される世の中へ！と共に取組んできた方でもあります。 特に住宅ローンについて、分析しユーザー様に最適な商品を選定できるコンサル能力を持った方々です。 今回は、その経験豊富な石川様に講師と相談にのって頂ける「家造り学校４時間目」を企画したしだいです。 参加したから必ずしも借り換えを行わなければという訳ではありませんので、まずは、ご自身にメリットがある のか、などを含め学んで頂ければ幸いです。   隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」  

令和元年６月２５日に改正建築基準法が施行されました。 大きな内容でみると、既存建築物関係、防火規制、そして木造建築の推進が大きな 改正となります。戸建て住宅相当の中で大きな改正と言うと・・・・・【建ぺい率が１０％UP？】  準防火地域の準耐火地域物については「建ぺい率が１０％UP！」されます。 一般住宅を建築する際に、地域によってその土地に防火指定がなかったり、準防火 地域に指定されていることがあります。東京の区部は大半が準防火地域です。 この準防火地域内に防火性の高い「準耐火建築物」を建築すすることで１０％ 建ぺい率UPの恩恵を受けることができるんですね。  準耐火建築物は、一般的に柱や梁などの構造材を石膏ボード等の防火性の高い材料 で包み込み防火性のを高めることにより安全性を確保する建物です。 東京ですと主に、準防火地域で建築される木造３階の建物や、防火地域に作られる ２階建て（１００未満）の住宅を建築する際に採用される工法で、都内では一般的 な建築手法でもあります。この防火性の高い建物にすることで、この恩恵がうけら れるので、敷地に限りのある都内ではとてもありがたい改正法かもしれません。  【住宅からシェアオフィスへの用途変更も容易に？】 もう一つ大きな改正が、住宅からシェアオフィスにするなどのいわゆる、用途の変更 がより容易になります。 というのも、今までは仮に住宅からシェアオフィスにする際に１００㎡以上の建物は 新築の際に提出する確認申請が必要でした。この１００㎡が意外とくせもので、大半の 建物は１００㎡以上あり、建築の申請の手間や基準などにより、用途の変更を断念して しまうケースが多々ありました。 だれもが、ここにカフェがあったらいいよね、シェアオフィスがあったら、デイサービスが あったら・・・など、地域のなかで今後求められる、施設があるかと思います。 それが、１００㎡→２００㎡に改正されたため、届け出なしに用途変更をすることが可能に なったわけです。２００㎡になることで、一般的な住宅地等の建築物の利用が可能になります。 これは、今後少子高齢化社会を迎え、空き家なども増えてくることから、より既存住宅の利用 を促進していけるために改正されたものと思われます。 （当然、用途に適した現行の建築基準に適合していることは求められますのでご注意を）  【木造の推進が更に進みます】 今後、一般的な住宅だけではなく、保育園や学校、またそれ以上の大規模な建築物の木造化や 木質化が進みます。これは、日本の国土の７割が森林です。この森林資源を活かすことが重要と 政策的にも推し進められています。今後は木造の４階建てやそれ以上の建物でも木造、木質化 が進むでしょう。目にするところで言えば、来年から始まる「東京オリンピック」このメイン スタジアムになる「新国立競技場」の内装は木質化されているそうです。（すべてではないですが） 特に競技場の屋根フレームは鉄骨も木質のハイブリッド。ですから木がふんだんに使われた屋根 になります。それ以外にも有明で建築されている体操競技場の大屋根は木質構造化されています。 このように、今まで鉄骨等を利用していた建築物も今後は木質化がより一層進むと考えられます。 その上で、大工さん、工務店の役割は今後不可欠ですね。 とても歓迎される法改正だと思います。 と長々書きましたが、此度の建築基準法改正は消費者の方々にとっても身近に影響やメリットを 受ける改正のようです。参考になれば幸いです。   隊長      隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」   

この度、国土交通省 の「地域の空き家・空き地等の利活用等に関するモデル事業」 の 実施事業者に３０年度に引き続き採択されました。m(_ _)m 「採択ページ」→最下段「令和元年度」を参照ください。 全国応募の中から２０団体の内の一つに選ばれることになりました。   昨年は、ウェスト東京アキヤラボとして、HPの制作や、地域の異業種間連携の体制整備等を 進め、３０年秋には地元西東京市のコール田無を会場に 「空き家からまちづくりを考える　シンポジウム」を開催。 →詳しくは「アキヤラボ」のHPを御覧ください。 →隊長コラムでも    令和最初の「アキヤラボ」 今年度の取り組みについてはまた次回にご報告いたしますね。 まずは、採択のご報告まで   隊長    隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」   

板橋区で建築中でした「てつぐろの家」が竣工いたしました。  ハウスネーミング？「てつぐろの家」 外観をはじめ「黒」を基調に エクステリア・インテリアを構成。 シャープな内観の中に 落ちつきのある空間   「木」＋「自然素材」＊「ダークな色相」  「てつぐろの家」 おかにわの家でありながら似て非なる？住まいの完成です。  いよいよ  ２０１９年６月２９日（土）ー３０日　１０：００〜１６：００　公開  詳しくはイベントページを御覧くださいね。   隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」   

２４日（月）は雨の霞が関へ。 弊社でも利用の多い「認定長期優良住宅」その「長期優良住宅」も制度開始から１０年目を迎え昨年から所管である国土交通省にて課題整理や更なる普及促進に向けた検討会が進められています。 【国、学識者が出席するその検討会へ】 国土交通省第７回「長期優良住宅制度のあり方に関する検討会」へ第６回に引き続き出席しまして、工務店団体JBN・全国工務店協会（全国工務店の最大団体）の立場として意見を述べさせていただきました。（隊長も現在団体の理事なんですー）検討会ではその法制度をより利用しやすいものへと、大手、中小事業者、各業界団体等から様々な意見がなされていました。    この第７回をもって制度のあり方についての「中間とりまとめ（案）」が国交省のHPで間もなく示されますが、より良い制度になればですね。メディアの方も多数いらしていましたので、業界紙等では記事になると思われます。  雨の霞が関、いきなり本館と別館を間違える一人ハプニングからはじまる一日でした・・汗。（別館って書いてあるのに・・）https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000872.html    隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」  

５月に引き続き、おかにわワークス２０１９／６月が先日開催されました。 今回の岡庭ワークスは「建設キャリアアップシステム」についてです。 昨年からこの「建設キャリアアップシステム」について度々、勉強会等を進めて参りました が今回は、改めてこのシステムの理解と併せ登録作業も行いました。 そもそも「建設キャリアアップシステムとは？」・・・・       【建設キャリアアップシステムとは？】  いわゆる、建設職人のキャリアアップ（能力評価）システムでもあります。 ２枚目画左の様に、建設職人の技量や職能に併せてレベルが示される仕組みです。 レベル１：見習い技能者 レベル２：中継技能者 レベル３：熟練技能者 レベル４：上級技能者 以上に大きく別れています。 実際にはこのレベルの中身として、経験年数、できる作業内容や資格の他、様々な基準 や求められる技能資格等も要求されています。    【なぜ建設キャリアアップシステムが必要なのか？】  減った・・と言われますが、世の中には沢山の建設職人が存在します。 一例ですが、「大工」という職種でも「大工」と言う立場がひとまとめで、その建設職人 がどのレベルの大工作業ができるのかが現状示すことができないんですね。 更なる例でいうと、おかにわの社員大工達も１０代、２０代、３０代、４０代と幅広い 世代の社員大工が在籍していますが、一人前に木造建築を完成させる技術をもつ社員大工 もいれば、一人前になるべく、日々技術等を習得しながら現場に携わるものもいます。 皆、一人前の大工、それも無垢の床や無垢の木を削ったりできる、昔ながらと現代の テクノロジーを活かしながら一生懸命一人前の大工を目指しています。    【組み立てるだけの家をつくる大工と一緒にされたくはない・・】  ですが、世の中には様々な木造住宅があります。弊社の様に、木と自然素材を活かす技術 を必要とする住まいに携わる「大工」から、大手の様に工業化された建物を組み立てる作業 を主とした「大工」もいます。このように、目指すものも、日々の手がけるものも違うので すが「大工」の一言でまとめられているのが現状です。 弊社の社員大工たちに話をきいても、一言 「道具も使わず組み立てる作業を主とした大工 と一緒にされたくはない・・」考え方は様々ですが、隊長は最もな意見だと思いました。 この様に、建設職人の職種で一纏めにならないように、技術や資格、手がけた現場経験等 を踏まえ、建設キャリアアップシステムにより、その職人の技量等の見える化ができること と、真面目に取組んできた職人が評価されるようになります。  そして、今後はこの様なキャリアに応じて処遇も見直されていきます。 国の施策として、様々準備され、この４月からのスタートとなりました。制度や、システム の関係もありますが、岡庭建設では工務店業界のフラッグシップ？というと偉そうですが、 「建設キャリアアップシステム」の利用を機に輝く職人を育て増やし、そして同様の想いを もつ大工をはじめとした建設職人に集まって欲しいと願っております。 弊社では、「建設キャリアアップシステム」登録のアドバイスを含め登録のサポートも 行っております。「輝く職人の時代へ！」と考えられている方は弊社に問いかけくださいね。  また、状況を見てお知らせしてまいります！。   隊長     隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 「#岡庭建設」「#okaniwastyle」「#おかにわ2018」   

先日熱海で建設職人労働団体「全建総連」さんの仕事学習会にお呼ばれし 講師を努めさせていただきました。 お題は「東京ゼロエミ住宅」について 熱海駅につくと、梅雨時期にもかかわらず最高の天気。熱海の青空が気持ち良いですねー。 と入っても、このまま会場に直行なので寄り道すらできません・・涙。  「東京ゼロエミ住宅とは？」   会場は、熱海の某ホテルにて。 全国から集まる１００名を超える組合の担当者たち。今後全国各地域の仕事対策 を検討される方々のようです。 ここで、隊長からは今年から始まる「東京ゼロエミ住宅」についてその中身と事例を含め お話させていただきました。東京ゼロエミ住宅は消費者の方でも分かりやすい指定された、 断熱材や窓、設備機器を採用することで、家庭の消費エネルギーを３０％も削減できてし まう、ワンランク？いえ３ランクぐらい上の省エネ住宅を実現できてしまいます。 （岡庭の家造りでは大きな変更もなく実現可です。） 全国から集まる方々に、東京都の施策でもある省エネ住宅の話をしても・・・・ と思うかもしれませんが、この分かりやすい、ハイレベルな省エネ住宅は全国各地の行政や 事業者、そして消費者の目安になる住宅性能だと思います。 と、その様なお話をさせていただきましたが、思いの他に参加者皆様に高評価をいただけた ようです。何事においてもわかり易さは大事ですねー。 セミナー終了後、観光もお土産買う時間もなく、新幹線に駆け足で乗り込み帰郷です・・涙。   隊長    隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１８」