住宅ローンの中で「フラット３５」という商品を知っている方も多いかと思います。

質の高い住宅を条件に、３５年間固定金利で借りられる長期住宅ローン商品で、

各金融機関と住宅金融支援機構が取り扱っています。

最近では新築住宅だけでなく、中古タイプや中古住宅＋リフォームなど、既存住宅

の購入に向けた商品他、ラインアップも幅広いですね。最近は中古系も多いそうです。

新築住宅は、新たに一から建設するので、機構の判断で融資が実行されますが、中古住宅は

どの様に建設され、点検、メンテナンスしてきたのか中々わかりません。

そこで、中古住宅購入にあたっては専門性のある建築士がこのフラット３５（中古タイプ）

の融資に適合する住宅か否かを判断する「適合技術者」制度を施行していて、２年に一度の

適合技術者講習会で受講し認められた人たちが「物件検査」を行いその判断を行うんです。

隊長も今から６年程前にこの資格を所得していて、現在岡庭建設では３名がこの適合証明技術者

の資格をもち、既存住宅の検査等を手がけています。

簡潔に言うと

中古住宅をフラット３５の融資で借りたい！

↓

物件検査（ここを適合証明技術者が行う「適合証明の発行」＊物件合格の場合）

↓

借入申込〜審査〜融資実行

という流れなります。→詳しくは住宅金融支援機構へ

最近は中古住宅購入＋リフォーム、リノベーションの相談も多々ありますし、

この４月からの改正宅建業法により、中古住宅の状況を確認できる制度も整い

中古住宅からと考えている人も増えています。

中古住宅を購入する際には、この適合証明技術者、建物状況調査技術者のいる会社や人に

相談していくことをオススメします。（既存住宅への理解度が高いです）

当然、弊社でも適合技術者３名、建物状況調査技術者６名が在籍していますから

中古住宅から、と考えられているかたは気兼ねなくご相談くださいね。

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