IKEDA隊長コラムCOLUMN

東京ゼロエミ住宅／HKーBASE　構造見学会を３月８日（日）に開催いたします。（西東京市） まずHKーBASEの構造見学会での見どころ、ポイントは 【構造性能】 ◯耐震性：耐震等級３　法律（建築基準法）の１．５倍の耐震性能を確保 →その性能が確保されるためどの様な施工がされているのか（筋交い他、壁、床にも・・） ◯構造金物：耐震性が高くなると、材料に伝わるエネルギーが増加する。 →構造金物の取り付き方、そして岡庭流とは  【断熱・省エネ性能】 HKーBASEは東京都が推進している「東京ゼロエミ住宅」認証住宅です。 最新の省エネ基準よりも、断熱性能が２０％程度向上させる。現在の岡庭の家、「HK-BASE」は約３０％程度向上しています。その性能を上げているのが断熱材 ◯断熱材：壁いっぱいに高性能グラスウール（現在最も性能値の高い）が充填されています。 ・更に、断熱材を入れる職人さんは、「省エネ技術者講習会」で合格した大工さんたちです。性能の高い断熱材をしっかり施工方法を理解した大工さんが充填しています。 ・壁の断熱材と屋根の断熱材は異なる断熱材を利用しています。その理由もぜひ見学会場でお聞きになってくださいね。断熱はやり直すことができない部位ですから。  ◯省エネ性能 ・現在、弊社の消費エネルギーは最新の省エネ基準よりも３０％以上エネルギー削減される住宅です。こちらは、高性能設備等により実現できる内容ですので、構造見学会では確認できないかもしれませんが、そのあり方はぜひ会場で確認しておくことをオススメします。これからの東京での家造りの方向性を知ることができます。  【耐久性や劣化性能】 ◯外部に貼られている透湿防水シート ・透湿防水シートって防水のためだけでなくその他にも役割があります。 ◯基礎の高さと床下空間 基礎の高さは４０センチ、床下空間は３３センチ以上の空間があり点検できるように。  残念ながら住宅の面積の関係で「長期優良住宅」の認定を取得することができまできまでしたが、「HKーBASE」の住まい自体は長期優良住宅以上の仕様、性能になっています。（＊長期優良住宅は階段面積を除く１の階が４０㎡以上必要です） その、中身を知れるのは目で見れる構造見学会が最もインプットしやすいです。 この機会に建物の構造を熟知しましょう！。 構造見学会の詳細はお申し込みはこちらから  では！   隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m   

「つきの木ハウス」（新座市）の完成見学会が２月２９日（土）〜３月１日（日）に開催されました。 ＊昨今の新型ウィルスの関係もあり、しばらくは時間予約制見学会として開催いたします。詳しくはこちらへ  つきの木ハウスは東京ではなく埼玉県新座市に位置します。埼玉県でも工事されるのですねーと言われることがありますが、新座市は、私達の会社のある西東京市の北側の隣接地域なんです。そう、西東京市の北側はすぐ埼玉県なんです。 その埼玉県の住宅地は東京都違って、準防火地域でない地域も多く存在してるんですね。 「つきの木ハウス」は２世帯住宅故３階建てになるのですが、防火指定がないことから、準耐火建築物にしないで建築することが可能となります。  【準耐火建築物でないって？】 準耐火建築物は、読んで字のごとく、耐火建築物（主にコンクリート等）ではないけれど、耐火に準ずる建物。いわゆる火災などの火につよい建築物であるということです。 一定の時間、仕上げや構造材などが燃え尽きず耐えうる家が準耐火建築物。都市部ですと住宅が密集していることや、道路が狭いことなど、消防車の到着や消防活動の時間を考え耐えうる時間が求められる関係もあり、準防火地域が多く設定されています。 埼玉県すべてが同様ではありませんが、「つきの木ハウス」のエリアは道路も狭小道路ばかりでなく、かつ、狭い敷地が延々に連なるエリアでもないことから防火の指定が無指定とされています。（決めるのは各地方行政になります）  この違いで建物のデザインと空間も変わる。   【木造現しが可能に】 もし、準耐火建築物が求められると、端的に木の柱や梁を室内に見せることができません。構造材が一定時間燃えないように、基本的に石膏ボード等で覆わなければならないんです。 上記２つの写真は、「つきの木ハウス」２階の子世帯リビングです。準耐火建築物でないことから、木の柱や梁を見せれる建物にすることができます。２階建ての住宅ではあたりまえですが、３階建てではなかなかお目にかかれないデザインなんです。 東京で３階建て用地を買われ、弊社に訪れるかたもいますが、まれに木を見せれる空間にならないことを後からしるかたもいます。土地から選定されるかたは、立地や建築する階数によって木の見せれる空間デザインが変わってしまうので選定時に注意が必要です。 【２階子世帯の豊かな空間】 主な柱、梁、床材には杉を利用。赤みもの多い良い杉材が多用され空間を引き立てせています。小上がり空間もあり、ごろっとしたり、座ったりできる居場所でもあるんです。日当たりもいいし！ その小上がり空間には独特な居場所が それは「ワークスペース」 座のスペースで読書したり、勉強したり、パソコン開いたりと広くはないですが、いやむしろこの大きさが心地よさを生み出しているのかもしれません。窓の向こうには緑が。 公園？ではないのですが、隣接する敷地の緑を活かし「つきの木ハウス」の暮らしをより豊かにしてみました。これも設計の工夫でもあるんです。     【居心地の良い親世帯の空間】 ２世帯住宅は、ほどんどの住まいで１階が親世帯に暮らしになります。当然高齢化に向けての対策でもあります。１階になると、２階よりは日の入り方が減る立地。その中でも、今まで暮らしてきた敷地のポテンシャルを活かし、暗くならない工夫が適度に施されています。 私達が設計の工夫で明るくできる窓の配置や大きさ。更に何処に日が通り、明るくなるのかなど、お施主様の長年暮らしから導かれた窓の配置や大きさにより、図面だけでは得られない明るさを得ることができました。  敷地の立地条件、敷地のポテンシャル、お施主様の想いがミックスしたいい家の完成です。 ご参加頂いた多くの方々にご見学頂き感謝申し上げます。 そして「つきの木ハウス」のお施主様。ご竣工おめでとうございます！。   隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」 隊長が令和元年に「国土交通大臣より表彰」を拝受致しました。m(_ _)m    

家づくり学校１時間目２月が先日開催されました。（おかにわの家づくり学校って？） 昨今の新型ウィルスの関係もあり、最少人数、消毒設備の準備などしっかり対策された中でも開催。 その様な中でも、家造りをしっかり進めたい方々が今回もご参加 マンツーマン的にしっかり家造りの「い・ろ・は」進め方を学んで頂きました。  今回参加された皆様は「土地探し」からの家造り おかにわの家づくり学校では 「駅ちかい角地で土地を選ぶと失敗する？」 土地の選定の仕方だけでなく、現地を見るだけ、いるだけで知れること 過去に土地探しでの事例やエピソードなど、ありがちな見落とし点やプロにしっかりアドバイスを貰うべき 点などをお伝えしています。 家づくり学校１時間目は「進め方」を学ぶ！ 当然土地探しだけでなく、その前段やプロセス他、家造りを進める上で知っておくべき事もしっかり学びます。 家造りの進め方は誰も教えてくれませんし 家の事だけではありませんからね。 参加された皆様お疲れさまでした！  ＊ここ最近開催された家づくり学校はこちら  隊長    おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」       

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能評価等を行っている登録機関全体の一般社団法人「 住宅性能評価・表示協会」にて長期優良住宅のPRビデオが公開されました。 長期優良住宅とは？長期優良住宅の認定所得メリット等が５分あまりで理解できる動画です。 同団体のご依頼で、一部ご協力させて頂きましたが、動画最後に弊社の事例写真が・・・・  弊社でも、面積基準がクリアーできる住宅の大多数は「長期優良住宅」の認定を所得しています。 耐震性能や断熱、省エネ性能もアバウトでなく国が定めた基準であることが公的に証明されます。 また、肝である「維持管理」住宅メンテナンスも義務化されている関係で、長きに渡り質の維持もされる んですね。→おかにわ建設ではメンテナンス制度「おうちくりにっく」があります！ 質の見える化と安心した住宅。受け継ぐ、売却する際にも長期優良住宅が評価される時代にな ることと予想されます。おかにわグループ（おかにわ不動産）では評価しています。 まーまずは一度動画をご覧になって見てください！。   隊長  おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」    

つきの木ハウス（新座市）注文住宅 完成お披露目会が今週末 ２月２９日（土）〜３月１（日）にかけて開催されます。   「つきの木ハウスの見どころは」 ◯二世帯住宅◯埼玉県新座市の地域性により防火指定がないエリアでの木造３階建て「木造あらわし住宅」◯長期優良住宅の所得◯耐震等級３◯断熱同級４◯消費エネルギー等級５以上◯袋小路敷地での建築 個性ある敷地条件の中に個性ある二世帯家族が暮らす家その影に高い住宅品質  「品質の上にデザインする」おかにわ建設の家造りと併せご見学くださいませ。  完成見学会での注意事項《完全個別ご案内制のお知らせ》新型コロナウイルス対策をご覧の上お申し込みください。「詳しくはこちらをご覧ください」  隊長   おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」  

２月２３日（土）は「家づくり学校３時間目／中古住宅から学ぶ」が開催されました。 ＊過去の開催授業はこちら 中古住宅は不動産屋さんに行って物件選び その後は、工務店等にいきリフォーム相談を！ と思い行動されている方も多いようですが、それには相当に知識と見る目をもっていないと思い描いていた暮らしとは違ったものになる可能性もあります。 その位中古住宅購入には数多くのステージがあるんですね。 「物件選び」と「リフォーム」そしてその後も・・ では、何から・・・ と言うことを学ぶ場が「家づくり学校３時間目」でもあるんです。 ＊岡庭グループでは、「岡庭いえまち不動産ネットワーク」として東京都の既存住宅流通促進登録事業者として登録され活動しています。今回も、東京都の同事業の一イベントとしての開催。（都のHPにもイベントページがあるんですね）     セミナーでは最初に ◯岡庭リフォーム工房より、「建物の状態やリフォーム」のことについて その後◯岡庭不動産より、「物件選び購入のポイントや落とし穴」など についてレクチャーしています。 そう、岡庭いえまち不動産（おかにわグループ）では、ワンストップ（一気通貫）でサポートできるので、中古住宅購入時に不動産のことからリフォームのことまで一緒に聞くこと、知ることができます。 また、その後の住まいのメンテナンス「おうちくりにっく」の重要性も。 中古住宅購入をご検討の方は、建築と不動産を一体的に見てもらいアドバイスを受けることが大事ですから、その具体的な知識を「家づくり学校３時間目」で学んで頂きました。 【アンケートより】 ◯中古住宅購入前にお聞きしたい内容でした ◯今までは漠然と見た目を重視して物件の良し悪しを判断していましたが、目に見えない部分の重要さに気づきました。 ◯中古住宅を中心に不動産屋さん巡りをしています。まだ色々調べている段階なので色々相談してみたいと思いました。 ◯リフォームしたい箇所ばかり頭に有りましたが、どの流れで進めばより長く住まえる家にできるかが分かりました。 等々 今回もご参加頂いた方々に得るものがあったようです。お力になれて嬉しく思います。ぜひ、この知識を活かし、よりより中古住宅に出会いましょう！   隊長   おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」                

業界団体JBN・全国工務店協会の理事として霞が関へ 未来の住生活、環境が良くなるべく相談等をするたに国土交通省を訪れました。 なんだか、昨今検討会やWGの関係で霞が関に来ることが多いですね。  微力的な活動ですが、きっとより良い社会、住生活につながると信じています。 と、本日は中身は記すことができませんが社会活動のご報告でしたー。m(_ _)m。   隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」    

１月２５日（土）に開催された「西東京市の空き家からまちづくりを考えるシンポジウム２」の模様がビデオ（ダイジェスト）になりました。空き家を介し楽しい街に変える！。この街の人々は大きなヒントと可能性に出会えた気がします。   取り組み始めて３年。実際の空き家利活用なども生まれています。その取組は「アキヤラボ」のHPで公開中です。 「人の繋がり」　「想いを言葉に」　「地域」　「熱量」 登壇者等から共通して発せられた言葉 今後の活動に活かし、空き家が「問題」ではなく街を「明るく」する可能性を追い続けていきたいと思います。 参加いただいた、地域や業界先陣者他多くの方々、そしてチームアキヤラボに感謝m(_ _)m。    隊長     おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」     

２月１５日（土）〜１６日（日）まで開催された「五つ輪のいえ完成見学会」おかげさまで大変多くの方々にご参加頂くことができました。 今回は特に、初めてお目にかかる方々が多く、木の家、自然素材を活かした質と性能の高めている弊社の家造りに興味を頂いている方々にお越し頂けたことを嬉しく思います。 また、受験シーズン、社会的な問題もありご参加頂けなかった皆様のために、少しばかりですが「五つ輪の家」の家について触れておきたいと思います。 【五つ輪の家の暮らしポイント１】 敷地に対して方位（南面）が東南側になります。すなわち東側も南。という事で建物を斜に配置することが出来ないため、リビングの窓をコーナーに配置して東南からの光を受け入れ安い工夫を施しています。   【ポイント２／ダイニング・キッチン】 日差しをふんだんに取り込むコーナー窓の位置がダイニング・キッチン。そう、奥様ご家族が意外と一緒にいる時間の多いエリアに居心地の良い部屋を配置。キッチンにたつ時間の長い奥様とご家族が一体に過ごせる居場所です。   【ポイント３／木で作られた数々の造作家具】 食器棚とキッチン前の収納は大工がつくる家具、「造作家具」を設えました。マイサイズマイデザイン、自分たちの使いやすさとデザインを大切に設計し製作されました。造作家具は私達の得意とする手仕事でもあります。 【ポイント４／構造材は国産材】 骨組となる、柱や梁材は国産スギ材を使用しています。関東近郊で伐採された地産地消の材料。岡庭の家造りでは、これらの構造材を主に利用しています。＊構造計算により一部外国産材を利用することもありますが、主は国産材を多用しています。最近は構造用合板も国産材が増えつつあり、天井となる針葉樹合板も国産材利用を実現できるようになってきています。   【ポイント５／長期優良住宅認定】 「五つ輪のいえ」は、木と自然素材を活かした住まいだけでなく、質の高い家。「認定長期優良住宅を所得済み」でもあります。弊社では、延床面積規定（１の階が４０㎡以上）を有する場合は長期優良住宅の認定を所得しています。（お施主様の意向にもよります）→認定長期優良住宅とは 耐震等級３　断熱性能４　消費エネルギー等級５　相当と、認定基準以上の性能を有しています。また、基本性能だけでなく維持管理（メンテナンス）計画をなされていて、長期間に渡りメンテナンスを施し住まいの維持をしつづけていくお住まい。弊社の「おうちくりにっく」を利用してまいります。→「おうちクリニック」って？  まだまだ「五つ輪のいえ」の魅力は数多くあるのですがここまで。。。m(_ _)m。同様の魅力を今後の「おかにわの家造り／施工事例集」や完成見学会でご見学頂ければ幸いです。 「五つ輪の家」設計デザイン：芹沢佳代・池田浩和／現場：森監督　大工：佐藤棟梁   隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」       

新たな家造りが杉並区ではじまります。「えいふくの家」は仮のハウスネーミングで、これから住まいに相応しいネーミングが決まる予定です！お楽しみに！。 さて、先日は地鎮祭が執り行われました。  ２月ではありますが、青空いっぱい、日向はポカポカの陽気。 風もなく、これ以上ない中でも地鎮祭となりました。 「仮）えいふくの家」は敷地のポテンシャル、そしてお施主様ご家族の暮らしがしっかり活かされた家になります。 現在の暮らしでのストレスや、ご家族の生活ぶり、これからのあるべき暮らし方を考え具現化されています。 その具現化されていく姿をスタッフブログ含め引き続きお伝えして参ります。   隊長      おかにわLINE公式アカウントスタート→「LINE」  隊長にちょっと聞いてみようは→隊長の住まいの相談箱へ 岡庭の家づくり学校も１２年目に突入！（西東京市　一店逸品認定セミナー） おかにわのインスタグラム→「instagram」