IKEDA隊長コラムCOLUMN

2018年９月６日未明に北海道で初めて震度７を観測した「北海道胆振東部地震」 正直驚きました。北海道で？ 今まで北海道は海溝型に地震が多かったので直下型は誰もが頭になかったかもしれません。 でも、現実的に起きた大規模な地震災害です。 隊長も、道内の比較的札幌に近い工務店仲間数社にSNSで連絡しましたが 怪我や大きな影響は受けてないとの連絡を受けました。 でも、送られてきた写真をみてとても驚きました。  建物が倒壊した例は今現在多くはないようですが、テレビ等でも映されているよいうに 仲間から送られてきた写真にも同様の街の状況写真が・・・液状化が・・・。 これも、余り知識にはありませんでしたが、北海道は山間部が多く、火山灰の堆積により 地すべりや、液状化が発生しやすいとの報道がなされてましたね。（目に見えない地域の特性） まさかこのような状況を北海道で起きるとは私自身予測もしていませんでした。 家は傾いてしまっていますが、倒壊には至っていないようで、人命はこのエリアもとりとめ られた模様です。（詳細は不明ですが）。 予想外の地震に大規模停電と、自然災害は人の予想も経験をも超えるものだと改めて実感して います。この３ヶ月あまりで、大阪地震、西日本豪雨被害、そして北海道地震。 もう、稀に起こるものではなく、日々起きて当然の時代を迎えています。 平時における災害の準備の強化は改めて重要だと考えさせられました。  どの災害も、地域で大きな被害が発生し、現在各地域の工務店仲間も必死に復旧にあたっている ようです。改めて地域工務店の重要性を工務店を営みながらも実感しました。 被災された皆様にお見舞いを申し上げるとともに、復旧に向けて活動している多くの方々 や工務店仲間を応援しています。    隊長    

現在、建方／棟上げが続いています。 先週、建方作業が行われた、練馬区で建築中のお住まい。 この時期は、台風や急なゲリラ豪雨も予測されます。 おかにわワークス（職人チーム）も季節にかかわらず、入念な準備を進め 建方当日に、屋根の下地工事までを目標として進めます。 建物の規模により、目標まで届かない場合もありますが、最後は屋根下地の有無に限らず ブルーシートで建物すべてを覆います。 １５時半ころ 必死に作業を進め屋根下地まで無事に終えることができました。 この日は気温３５度。 猛暑の中で、本当に本当に必死に作業してくれたワークスのメンバーに脱帽です。 何やら怪しい雲が・・・。 でも、この日はゲリラ豪雨に出会わずに済んだ一日。 でも、もしもの為のことを考えながら各現場でこの様な取組をしています。 お施主様、上棟まことにおめでとうございます！！。  隊長   

おかにわワークスメンバー（職人チーム）でもある、ウチノ板金さんの「NEWーOFFICE　PROJECT」が、昨日棟上げを迎えました。おめでとうございます！。 岡庭建設の家造りで、屋根や外壁のガルバリウム鋼板の手仕事を手がけているウチノ板金。 IT板金屋ゆえ、定点撮影にドローン撮影とハイテクを駆使した撮影で・・・最後に放送事故も・・・・・笑 天候も心配されましたが、おかにわワークス、大工チームの頑張りで一日で屋根下地まで完成。シート養生もしっかりです。ということで、放送出来なかったシーンは補足写真でご覧ください。・・・笑。 https://www.facebook.com/uchinobankin/videos/2049728611753931/  特徴ある、中々格好いい事務所になりそうです。手前味噌ですが・・・・・笑。 ということで、年末の時期の完成に向け工事は突き進みます！！ 当然完成見学会を開催いたします！！。  隊長    

８月２７日に発売になりました、「建築知識ビルダーズNo.34 (エクスナレッジムック社)」 「〜スーパー工務店の家づくりの教科書〜」 におかにわ建設の取組が１６ページに渡って特集掲載されました。   盛すぎのタイトルに相応しいかが・・・ですが、特集されたことを嬉しく思います。 ご興味あれば書店でぜひ！。立ち読みm(_ _)mでよろしくお願います。・・笑。 

自分自身も学生の頃からエクスナレッジ社の本で学びを頂き、一時は何冊か執筆をお手伝いしていましたが、 このビルダーズは写真も綺麗で誌面構成もいいですねー。って私が言うのもなんですが・・笑  アマゾンでも販売中！   隊長

練馬区で新たな家造りがはじまります。 とあるセミナーで講演、相談をうけたことをきっかけに弊社との出会いからはじまり 土地探しから始まった家づくり。 土地を幾つも選定していく中で、良い土地に出会うことができました。 ほど近くには、大きな公園もあり、緑豊かなエリアでかつ、交通量も少ない完成な住宅街 ここから、家族４人の楽しい暮らしが育まれてまいります。 ハウスネーミングはこれから決まりますので、少しお待ちくださいね。    昨日は地鎮祭が執り行われました。 お陰様で、台風が過ぎ去った後ともあり、雨風の影響を受けることなく執り行うことが できました。晴天のお陰で気温が３４度と猛暑に近づく勢いの中ともあり、事前にテント を準備させていただき、日差しを無事遮ることができました。（現場監督に感謝！ですね） 生涯に一度経験できるかどうかの記念すべき、地鎮祭！と言うこともあり、都内に暮らされる ご両親様も一緒にご出席。正しく記念すべき一日に。 私共も、岡庭建設の設計、工事担当、そして土地のお手伝いをした、岡庭不動産も揃って 出席させていただき、正しくワンストップの対応で記念すべき一日をお祝いさせて頂きました。 次週より工事が始まる予定で、完成は年明け頃の予定です。 お施主様、この度は誠におめでとうございました！！！   隊長   

西東京市のタクシー会社（三幸自動車）と地域工務店（岡庭建設）で正社員募集開始です！デザイナーも地元で活躍する駄菓子屋ヤギサワベースの中村氏で正しく地域経済型コラボ募集になりました。私がイラストに・・・さーどれでしょう・・笑。      岡庭建設のスタッフの６割ほどが地元西東京市居住で、その他のスタッフも、多摩エリアや近郊から通うものが多いのが現状です。 これからは、職住近接！職場と家が近いことが、家族との距離も近く、時間も有効的に使えそうですし、今後増え続ける自然災害の際に安心ですね。ママさんも多く所属してますので子育てしながら安心して働くこともできます。 この合同広告も９月中頃まで市内に配布されます。幅広いジャンルの募集をしておりますから地域で活躍したい！という方は、ぜひ応募してみてくださいね！   隊長

お盆時時期ともあり、たまにはプライベート記事を・・・笑。 東京の酒蔵！といえば『澤乃井』さんが有名ですよね。 でも、調べると東京にも酒蔵がなんと９つもあるんです。・・・驚 その中でも一度行って見たかった酒蔵があり、お盆のときに一度足を運んでみました。 『石川酒造株式会社』 酒飲みのテーマパークとして土蔵散歩・酒蔵・ビール工房・レストランを楽しめるそうです。 →『石川酒造土蔵散歩サイト』を覗いてみてください。何やらワクワクしますから。 って別に隊長ものんべ～ではありませんが・・。 ↓どうです、この佇まい。土蔵蔵街に欅と。                       石川酒造は福生市熊川にあり、駅で言うと西武新宿線拝島駅に位置します。 なんとなくこの辺りにとは思いつつも、立ち寄ることができませんでしたが、改めてこの 景色、その商いぶりをみると、多摩エリアの奥深さを身にしみて感じました。 多摩エリアの正しく資産的企業ですね。 途中には史料館も。３００年近い歴史がここで感じることができます。３００年近く・・・     土蔵街区の端には「福生のビール小屋」というレストランが・・・・・ 石川酒造、最近はクラフト−ビールでも話題ですね。 特にこの多摩エリアでは、「TOYODA BEER」日野市限定や 「多摩の恵み」や「TOKYO BLUES」などのヒット商品も人気、このレストランで飲むことも できます。立ち寄って見ましたが、予約が多数あるようで時間限定で食事とクラフトビールを いただきました。いや、これは次回予約してこなければ！と思うほど創作のお料理が絶品でした。 帰り際に、土蔵の売店で思わず大人買いしてしまいましたー。・・・・笑 でも、この様な伝統、個性あるお店が多摩地域にあることが何だか嬉しかったです。 是非一度訪れてみてくださいね。    隊長   

住宅ローンの中で「フラット３５」という商品を知っている方も多いかと思います。 質の高い住宅を条件に、３５年間固定金利で借りられる長期住宅ローン商品で、 各金融機関と住宅金融支援機構が取り扱っています。 最近では新築住宅だけでなく、中古タイプや中古住宅＋リフォームなど、既存住宅 の購入に向けた商品他、ラインアップも幅広いですね。最近は中古系も多いそうです。 新築住宅は、新たに一から建設するので、機構の判断で融資が実行されますが、中古住宅は どの様に建設され、点検、メンテナンスしてきたのか中々わかりません。 そこで、中古住宅購入にあたっては専門性のある建築士がこのフラット３５（中古タイプ） の融資に適合する住宅か否かを判断する「適合技術者」制度を施行していて、２年に一度の 適合技術者講習会で受講し認められた人たちが「物件検査」を行いその判断を行うんです。 隊長も今から６年程前にこの資格を所得していて、現在岡庭建設では３名がこの適合証明技術者 の資格をもち、既存住宅の検査等を手がけています。  簡潔に言うと 中古住宅をフラット３５の融資で借りたい！↓物件検査（ここを適合証明技術者が行う「適合証明の発行」＊物件合格の場合）↓借入申込〜審査〜融資実行 という流れなります。→詳しくは住宅金融支援機構へ 最近は中古住宅購入＋リフォーム、リノベーションの相談も多々ありますし、 この４月からの改正宅建業法により、中古住宅の状況を確認できる制度も整い 中古住宅からと考えている人も増えています。 中古住宅を購入する際には、この適合証明技術者、建物状況調査技術者のいる会社や人に 相談していくことをオススメします。（既存住宅への理解度が高いです） 当然、弊社でも適合技術者３名、建物状況調査技術者６名が在籍していますから 中古住宅から、と考えられているかたは気兼ねなくご相談くださいね。 　お問い合わせはこちら   隊長   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』 

新たな家造りが府中市ではじまります。 まだお家の名前は決まっていませんから、決まり次第お知らしますね。    さてお盆を迎える前の週に地鎮祭が執り行われました。 最高の天気に恵まれながらも、厳しい暑さなの中での地鎮祭 これも、また思い出の一つになるのかもしれませんね。   こちらのお住まいは、土地探しからの家造り 我が家の暮らしが実現できるか？、土地を買う前に、私達作りと手一緒に考え そのスケッチプランを見て土地の購入判断をされました。 いつも、お話していますが、「土地探しはつくりて（工務店・設計者）と一緒に探す」 不動産屋さんだけでなく暮らしの具現化する人と選定することが大切なんですね。 この度のお施主様はその、道筋をしっかり一歩ずつ進めてまいりました。  「囲炉裏のある暮らし」 個性あるご家族の個性ある暮らしがこの場所から育まれます どの様な暮らしになるか隊長も今から楽しみにしています。 お施主様、いよいよですね！。  隊長   おかにわのインスタグラム→「instagram]　　「#岡庭建設」「＃okaniwastyle」「＃おかにわ２０１７」  お問い合わせは→「お問い合わせフォームへ」 隊長へのご相談は→『住まいの相談箱へ』   

８月５日（日）に開催された家づくり学校１時間目８月 今回も、満席、キャンセル待ちでの開催。大変多くの方々に参加頂きました。 今回ご参加された方々も、お建て替え、リフォームか新築か？、土地から。 家づくりというスタートラインが一緒でも、スタート位置は異なります。 その中で今回複数組の方々で特徴的な方々がいらっしゃいました。 「近々に土地を契約する予定」 これはこれで別に問題の無いことですね。  ただ、共通していたのが、この土地で本当にいいのだろうか・・・・ 自分たちの望む家や暮らしになるのだろうか・・・・ 不動産屋さんからは、このような土地はめったにでないと言われた・・ 隊長はその土地を見たわけではありませんが、それはそれで、滅多にない土地なのかもしれません。 でも、ここで大切なことは本人たちにとって、ここしか無いと思える土地かどうかなんですね。 その実感のないまま、土地を契約しても、結果良い方向にいく場合もあるかもしれませんが んーーーと思う結果になる場合もあり、その先我慢を重ね暮らしていく事になるかもしれません。 ですから、土地探しからの場合は土地の選定方法とその進め方がとても大事なんです。 土地探しは不動産屋さんだけでなく、家をつくる「つくりて」と一緒に探す！。 まずこのことだけを覚えておいて欲しいと思います。 そして、ぜひ家づくり学校に参加してみてください。 土地の探し方、そして家造りの進め方とそのあり方をお伝えしていきます。 今回も、家づくり学校１時間目にご参加頂き、土地の契約を再検討することになったそうです。 進むか立ち止まるか、ご自身の判断ですが、その判断を決断できる切っ掛けになれて幸いです。  今後も 地域で４７年、家造りと家守りを手がけ、相談を受けてきたこその経験をお伝えしています。 次回は９月１６日（日）に開催いたします。  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝今回もご参加頂いた方々のお言葉を一部掲載しておきますね。 ◯家造りへの考えかたがためになった ◯印象的なお話でした、二人で話し合い、家造りの大切なことを現実的に考えて行きたいと思います。 ◯考え方に感銘を受けました ◯家をつくるにあたって考えなければならない事が分かった ◯家の話以外についてためになった ◯設計の考え方を聞けた事はためになりました。この話をしてくれるメーカーは今までいなかった。 ◯間取りや広さなどを意識して土地探ししていたが別目線で考えるという点が非常に参考になった。  等々 と言うことで、今回の家づくり学校１時間目に参加頂き、今までにない視点気づけてよかったですね。 ちょっと、考え方が変わるだけで家造りの進め方は全く変わりますからね。 ぜひ自身持って家造りを進めてくださいね！ ご参加頂いた皆様お疲れ様でした！！。   隊長