スタッフブログBLOG

 2019年2月23日(土)-24日(日)10:00〜17:00 練馬区にて注文住宅の完成お披露目会を開催させていただいております。  「ようようゆめハウス」at 練馬区   岡庭不動産にて土地探しからはじめられた家づくり。   ご家族の暮らし方やそれによって優先される内容をヒアリング 敷地のポテンシャルを最大限活かしたラフプランをおつくりしながら お施主様にとってベストな土地と巡り合うことができました。   この地に暮らすご家族の為だけに１件１件手づくりされる、世界にたった１つの我が家。 お施主様と私たちつくり手の住まいづくりの考えや想いが、ピッタリと合わさり形になりました！      小上がり和室からは ぷっくりと蕾がふくらみ、花もちらほら咲き始めている梅の木が眺められます。    可変性のあるオープンルーム。 あらわしになった天井の木目が心地よいです。    何気なく利用する玄関の手すりも造作。 ささいなところですが、既製品ではなく 本物の木を使うことで一気に空間の雰囲気が変わります。    外まわりには 四季を楽しむ植栽。    木塀との相性抜群です。    そしてお馴染みのガルバリウム鋼板の外壁。 よ〜く近づいてみると・・・ 今回は「角波」という仕上げを採用しております。（いつもは「丸波」が多いですね。） その名の通りカクカクしており、ビスが見えない施工方法になります。 スタイリッシュさに加え、上品さも加わったのではないでしょうか？！     など今回も見所もりだくさんとなっております。 写真と言葉だけでは伝えきれていない部分が多いので 少しでも気になった方はぜひ現地でご体感くださいませ〜。  お待ちしております♬    ＊画像をクリックすると詳細ページをご覧いただけます。    広報　佐藤    

西東京市で行っておりました、リフォーム工事は完工いたしました。  ↓Ｂｅｆｏｒｅ   ↓Ａｆｔｅｒ 玄関入って廊下の床も無垢板のフローリングに張替え。 照明も増やして、温かみのある空間に変わりました。      ↓Ｂｅｆｏｒｅ     ↓Ａｆｔｅｒ 元のキッチンの位置は小上がり畳スペースに！   ↓扉は、木製の引き戸につくりかえ♪      畳の下は引き出しの収納で、有効活用！        ↓Ｂｅｆｏｒｅ     ↓Ａｆｔｅｒ 新たに設置したキッチンは、対面式に♪   キッチンから家族みんなの様子を見守れます(^^)      今回の工事のように、ＬＤＫだけを自然素材でリフォームすることはそれほど難しくなくできます！  家族みんなが過ごす時間の多いお部屋だけでも、自然素材で気持ちの良い空間にリフォームしてはいかがでしょうか！    リフォーム　堀内              

2019年の税金、今回は家を買う時に消費税が８％と１０％ではどちらが得かについてです。 家を買う場合、消費税が課税されるのは建物部分だけです。 仮に建物が2500万だったとします。 増税による支出増は、2500万×(１０％－８％)＝５０万です。 一方ローン減税の３年延長分で還付が受けられる上限は、建物金額の２％とローン残高の１％×３年のどちらか低い方ですから、土地とともにローンで自宅を購入した場合、建物金額の２％の方が低くなります。 したがって、２５００万×２％＝５０万となり、５０万―５０万＝０となります。 建物が３０００万でも同じですね。 つまり、増税分は延長されたローン減税で還付されるということになり、８％でも１０％でも変わらないということになります。 ですが、すまい給付金を受けることが出来る人は、その分だけ戻る金額が多くなりますから、１０％の方が得になり、土地はすでに持っていて建物のみを購入の場合、延長されるローン減税が、借入残高の方が基準になりますので、１０％の方が得になる可能性が高いです。 さらに、ローン減税は、そもそも所得税と住民税の合計額が、計算された還付額以下であれば、還付を受けられる金額は所得税と住民税の合計額となります。つまりローン減税限度額が５０００万×１％＝５０万となっても、所得税と住民税の合計が４０万しかないとすれば、還付金額は４０万ということです。 となると、増税分を３年延長したローン減税で吸収できないことになり、８％の方が得ということになりますね。 結論として、８％と１０％のどちらが得かとの問いには、８％の場合もあるし１０％の場合もあるということになりました。 こんな結論になってしまい、すいません。   豊村

岡庭建設では住まいの価値を保ち続ける為に、地域の「住まいのかかりつけ医」として「おうちクリニック」を始めました。  大切なお住まいが良質な状態に適切に維持管理するために、定期的におうちの健康診断を行うことを目的にしています。 そのために様々な検査道具を使用するのですが、屋根など高所の検査に使えないかと・・・ 「ドローン」のデモンストレーションを弊社事務所裏の駐車場で行いました。       発　進　！！          操縦技術なんて全く関係なし！ドローン専用アプリで誰でも飛行させることが出来ます！！ 仕事を忘れてはしゃいでしまいました。  おかにわリフォーム工房　鎌田 

「新たないえづくり」がはじまりました 場所は、稲城市の少し高台にある場所です  地鎮祭の日は、東京で朝から積雪予報で開催ができないのではないかとはらはらいたしましたが、ご家族の想いが届いたのか雪が降らずに地鎮祭を終えることができました ご家族の皆さま、おめでとうございます！ お家の名前は、もう少しお待ちください 設計チーム　芹沢 

 おはようございます。 ここ最近の昼間の暖かさと 鼻のムズムズムズムズ・・・で 徐々に「春」が近づいてきているのを感じております。 （木バコゼロエミに植えられたクリスマスローズです♪） そんな先週末の土日 練馬区関町北にあるR-eco houseにて 「家づくり学校」 土曜日　２時間目〜しっかりつくる家とは〜日曜日　３時間目〜中古住宅を楽しく学ぶ〜 を開催いたしました。 どちらのセミナーもほぼ満席！ 多くの方々にご参加いただきまして誠にありがとうございました。    次回３月の家づくり学校のスケジュールは以下となります。 3/3(日)家づくり学校１時間目 3/16(土) 家づくり学校２時間目 3/17(日) 家づくり学校３時間目＊テキストをクリックすると詳細をご覧いただけます。 ◯時間目〜とさせていただいておりますが続けて受けられなくても、何時間目から受講されても、わかりやすい内容となっております(^-^)/ 気になる内容がございましたらぜひご参加くださいね。 またこのセミナーや会場であるR-ecohouseの様子はインスタグラムのハッシュタグ検索「#おかにわの家づくり学校」でご覧いただけますのでご利用されている方はぜひこちらもお試しください♪   ＊画像をクリックすると詳細をご覧いただけます。   広報　佐藤  

さて、今回も消費増税に絡む話です。 消費税を増税することによって一番心配なことは、消費が冷え込むことです。 極端な話、消費が増税前の半分になったら、逆に税収は減ってしまいます。 増税前　消費額が１億であれば消費税は１億×８％＝８００万増税後　消費税が５千万であれば消費税は５千万×１０％＝５００万 特に住宅は金額が大きいですから、住宅購入件数が減るのは国としても困るわけです。 そのために、国は色々な施策を打ち出しています。 まず大きいのは、贈与税の非課税です。親や祖父母から住宅の取得の為に贈与を受けた場合、非課税の特例があります。増税前の非課税額は７００万(優良な住宅の場合１２００万)ですが、増税後は２５００万(優良な住宅の場合３０００万)になります。ただし、これは年々減額し、２０２１年で終了の予定です。 つぎに、ローン控除です。現在のローン控除は、控除期間１０年・控除率１％・最高限度額４０万（認定住宅の場合５０万)です。増税後は、このローン控除の計算方法が若干変わるのですが、控除期間が３年延長されます。 もう一つはすまい給付金です。現在のすまい給付金は、年収５１０万円以下の人が対象ですが、増税後は年収７７５万以下の人まで拡大されます。 他にも、エコポイント制度が検討されています。 次回は、８％と１０％のどっちが得か見てみようと思います。  豊村

今回も消費増税についてです。 前回、請負工事についての経過措置について書きました。 平成31年3月31日までに契約すれば、完成引渡が10月1日以降でも消費税は8%だと書きました。 さて、注文建築では、当初の計画から変更する場合が良くあります。その場合の消費税はどうなるのでしょう？ まず、減工事の場合です。減工事では、当初の請負金額より減額されますので、特に影響はありません。８％で減額されます。 次は金額が増える場合です。 当初の計画にないものを追加で依頼した場合や仕様の変更をした場合、その追加、変更依頼が４月１日以降であれば追加、変更工事分についての差額分については１０％が課税されます。当初の請負契約は８％のままです。 ですが、例えば当初請負契約で３０００万だったとします。その後減工事５００万と増工事３００万があって最終的に２８００万になった場合には全てが８％課税になります。 逆に、同じく当初請負契約３０００万で、増工事５００万、減工事３００万で最終的に３２００万の場合は、当初請負金額３０００万を超える２００万部分については１０％課税となります。 つまり、当初の請負契約より最終的な金額が増えたら、その増えた部分については経過措置は適用されないということですね。      豊村

 災害型対応住宅 R-eco house（アールエコハウス）にて 2016年6月から活動していたプロジェクト「ツナガル」が 今月をもちまして終了となります。 （突然のお知らせとなり、申し訳ございません・・・。） 「あたたかなツナガリのある街づくりへ」という想いとともに 多くの地域の方々に支えていただき、ここまで長く活動することができました。    地域にお住いの講師の方々には、言葉で言い表せないほどの感謝の想いでいっぱいです。 誠にありがとうございました。  そして感謝を申し上げるとともに、地域のみなさまがますますご活躍されることを 心よりお祈り申し上げます。  これまでの活動報告は「R-eco houseだより」や   2月開催の講座です♬ ツナガル イベントの様子はコチラ R-eco houseだより  インスタグラム「#Rエコハウス」や「#ツナガルプロジェクト」でご覧いただけます。 ぜひご覧ください。   インスタグラム #Rエコハウス インスタグラム #ツナガルプロジェクト     なお、「ツナガル」と平日の10:00〜16:00オープンは終了となりますが、 R-eco house（アールエコハウス）はご予約制でいつでもご覧いただけます。 ひきつづきよろしくお願いいたします。    広報　佐藤  

西東京市の、弊社のオーナー様のご自宅で、お風呂の改修工事がありました。 最近なぜか、お風呂の改修工事が多い、リフォーム工房です　(^^)   ↓昔ながらのタイル張りのお風呂でした。   ↓脱衣所からの段差があり、    ↓浴槽は深く、狭いものでした。     ↓浴槽を取り壊し、     ↓洗い場の床をかさ上げし、     ↓以前より広い浴槽で、洗い場からのまたぎも低くなりました。      ↓床のタイルはサーモタイルという商品で、足触りがヒンヤリしにくいものを施工しました。       リフォーム　堀内