スタッフブログBLOG

 この度、オンライン見学会を開催させていただきました。    最近、芸能人やアーティストたちが積極的にライブ動画配信を行なっていますよね。  なかなか思うような活動ができない状況の中 インターネットを通じて、笑いや癒し 日々の楽しみを届けてくれています。  私自身、みたり聞いたりすることはあったので身近なものではありましたが、 実際に配信する側になった経験がなかったので オンライン見学会の話題が上がった際には、正直どんな感じになるのかとても心配でした。^^;  今回は、１組ずつ丁寧にご対応させていただきたいという点などを考慮し、 大人数のお客様を対象とした生配信動画ではなく、１対１でビデオ通話形式。 バタバタしてしまった場面もありましたが、 質疑応答を交えながら終始和やかにお話することができホッといたしました。 なかにはご感想をお聞かせくださったお客様もおられ、とてもありがたかったです！   画面を共有しながら、時には現地の様子を映しながらお話させていただきました。      ヒノキのいい香りや足触りの良さもぜひお届けしたかったですね。      現地を実際にみて体感していただくのが一番だとは思います！ ですが、なかなか難しい現状であります。 日々変わる状況に臨機応変に対応していきながら みなさまが楽しく前向きに家づくりを進められるよう ひきつづき、工夫していければと思います。   次回は構造見学会を予定しております。 こちらもオンラインだけでなく現地でのご見学も承っております。 完全ご予約制で、１時間にお１組のご案内です。 詳しくはこちらをご覧ください。  《オンライン相談、いつでも受付中！》  広報　佐藤  

３げんめが完成し、もうすぐお引渡しです。 ３げんのお子様の年齢も同じころの３家族です。 新たな暮らし、新たなスタート。 楽しみですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計Rチーム　安井

電子契約の続きです。今、テレワークをしたくてもできずに会社に出勤してる人がたくさんいます。出勤せざるを得ない理由の一つに、「書類にハンコを押す必要がある」というのがあります。それを解決する方法の一つが、電子契約です。そもそも書類にハンコを押すのはなぜかというと、担当者がその書類を確認して承認した事を証明するためです。 ただ単に、メールやファックス・郵送で書類を送っても、それが依頼者と請負者との間で合意があったかどうかは、証明しようがありません。そのために人がハンコを押していました。 ですが、この電子契約は、ハンコの代わりに書類に電子証明というものを付けます。この署名は公的に有効性が証明されていて、改ざんできませんし、その証明を付けるのも第三者機関ですので、非常に安心です。流れをしめすとこんな感じです。  まずパソコン等を使ってオンラインで打合せを行います。それに基づいて契約書を作成します。クラウドサインを使って、当社からお客様へ契約書をメールに添付して送付します。この時契約書に当社の電子証明が付与されます。お客様の方で受取った契約書の内容を確認し、間違えがなければ承認をします。この時にお客様の電子証明が付与されます。双方の電子証明が付与されたところで、この契約は締結されたことになり、クラウド上に契約書が存在することになります。必要に応じて、その契約書をダウンロードすることができますが、これは当社とお客様以外にはダウンロードはできませんので安心です。 外出自粛になっている今こそ、じっくりおうちの事を考えるチャンスです。当社であれば、安心して家に居ながらおうちの計画を立てられます。豊村 

新型コロナウイルス蔓延の影響で、在宅テレワークを余儀なくされている方も多いと思います。また、当社業務において、契約書を交わすことが必須なのですが、この契約を交わすという行為における、対面しての署名や捺印の際の感染リスクに不安を感じている方も多いと思います。 HPやSNSで案内していますが、当社ではzoomなどを利用して、自宅にいながらインターネットを介して、打ち合わせなどが出来るようになっています。 実は契約においても、同じように自宅にいながらインターネットを介して契約できる、電子契約のシステムを去年から既に導入しています。 当社が利用しているのは、「クラウドサイン」というシステムです。https://www.cloudsign.jp/ちょっと長くなるので続きは次回にしますが、皆さんに知っていただきたいことなので、次回のアップは明日になります。 豊村

憩いと学びのある家 外部は着々と雨仕舞のための工事が進められています。  ↑は２階のバルコニーを支える玄関前の壁 窓がついてるような形状。 何が見えるかな？ わくわくポイントの一つです。   内部では部屋を仕切る壁も少しずつ形が出来てきてます。 この四角い凹んだ場所は何になるのかな？ これもご家族のこだわりポイントです。 5月の構造見学会もこだわりポイントもしっかりチェックしていただければと思います！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計Ｒチーム　安井  

さて、配偶者居住権のつづきです。自宅の権利を居住権と所有権に分けるわけですが、居住権とは文字通り住む権利になります。この居住権は、配偶者の年齢と平均余命から算出され、だいたい次のようになります。 自宅の価値が3000万の場合、 配偶者の年齢　居住権　所有権　　50歳　2025万　 975万　　65歳　1566万　1434万　　80歳　 897万　2103万　　90歳　 489万　2511万 配偶者が若ければ、それだけ余命も長くなりますので、価値も高くなります。 前回の前提、相続人が配偶者と子供一人財産が配偶者の住む自宅3000万と現預金2000万の合計5000万で、配偶者が65歳、法定相続分1/2づつ相続したとすると、 配偶者　居住権　1566万＋現預金934万＝2500万　子　　所有権　1434万＋現預金1066万＝2500万 と配偶者も現預金を相続することが出来るわけです。 長くなったので、次回に続きます。  豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 突然ですがみなさんはGoogle ストリートビューを利用したことはありますか？ 自分の行ったところをはじめ、これから行きたいな〜と思っているところへ ひょいと行けるので、たまに使ってしまうこの機能。 ずーっと見て入られますし、旅行気分を味わえます♪ （調べてみると宇宙や海底にもいけちゃうみたいですね。）  おかにわリフォーム工房のTさんが行かれた世界各国を ストリートビュー付きでお話したときはとても盛り上がりました。（笑）  もちろん、実際に目で見て体験したときの感動に勝るものはないとは思いますが、 少しでも気分転換になるのでオススメですよ！   (岡庭建設）  先日ふと竣工したばかりの「ひばりサイクル」さんのご近所を Google ストリートビューで検索したところ 昨年の夏頃の様子をみることができました。 もともと駐車場だったな〜なんて思いながらみていると・・・   「おや・・・？」    見覚えのある方々が・・・（笑）    なんとおかにわスタッフとおかにわワークスのメンバーが 現場で打ち合わせしている様子が激写されていました！    思わぬ発見？があり面白かったです。（笑）    私たちが設計施工をおこなった「ひばりサイクル」さんは街の自転車屋さんです。 量販店ではあまりみないアイテムがずらりと並びます。 オシャレなママチャリやキッズバイクを多く取り扱っているようです♪    店内のインテリアや雑貨もとても素敵でした。    ひばりサイクル西東京市住吉3-18-19 (google map) #ひばりサイクル（Instagram）  順番に施工事例集にアップしていきますのでよろしければご覧になってください。  広報　佐藤  

 コロナでお出がけ出来ない日が続きますが現場は進んでいます！！  先週、「憩いと学びのある家」無事上棟いたしました！！    一日かけて屋根まで骨組みを組みあげていきます。    雨に濡れないようにしっかりビニールシートを張ってもらいました！！今日みたいな雨の日も安心ですね＾＾ おうちの中もこれからどうなっていくか現場の様子をレポートしていきたいとおもいます♪今回はおうちは何色になるでしょうか＾＾ 5月に構造見学会も開催予定ですのでご興味ある方はぜひご来場ください＾＾  設計　秋吉

 こんにちは！　おかにわかずきです！ この頃みなさんお元気でしょうか、むしろ元気であってほしいです。 新年を迎えた頃に、たった３ヶ月後にはこうなっているだなんて一体誰が想像し得たでしょうか。 コロナウイルスによる死者が全世界で10万人を超えたそうです。一方で蚊によって年間72万人が亡くなられているという情報もみて、「やはり蚊は敵」と再認識いたしました。（B型の血は美味しいらしい、友人談。何故美味いと知っているんだ、おどれは蚊か！？　と突っ込ませて頂きました） ナシオナルジオグラフィックによってアフリカでのエボラが終息か？　というニュースがありましたが、残念ながら新たな感染者が発見されたことにより終息宣言は伸びてしまいました。もし終息だったら希望のあるニュースだっただけに残念です。 感染症との戦いが非常に厳しいということを認識しますね。 さて話は変わって西東京市、西東京市は豊かな緑を有するベッドタウンです。前回のお話でも出しました「西武新宿線」「西武池袋線」が近いからですね。 都心へのアクセスが容易なこともあってこの街は僕が知る範囲でも子どもの頃からずいぶん人が増えました。僕の記憶の中の「保谷市」はどこか田舎っぽくて、お店が４〜５つ並んだだけの小さな商店街に人がちらほらいたぐらいなのです。 あっ、田舎っぽいってここでは褒め言葉ですからね！　なんか長閑で、時間が歩くように流れていく感じです。僕は昔からそんな時間が好きなのです、逆に都心は時間が走っているように感じませんか？ そんな「保谷市」いまでは「西東京市」どんどん人が増えていって、地域のイベントも活気付いてきました。その反面、昔ながらの商店街であったり、畑であったりーーがどんどんなくなっていったのには寂寥感もありました。 まだ市には手付かずの緑地が結構あります。願わくばそこはそのままにしていてほしいです。計画された緑地ではなく、昔からそのままあった緑地が好きです。僕の母校「碧山小学校」の裏手に今もある「碧山森」みたいな。 ま、市のことはお偉いさんにお任せしましょう。（難しいことわかんないですしね！！） ちょっと脱線してしまいましたが話を戻して、西東京市はベッドタウンです。 なので西東京市って、グルメが結構あるんですよ、特に、たぶん、田無のラーメン激戦区は有名かもしれません。やっぱり美味しいお店って市民に愛されるじゃないですか？ ですから、このコロナ禍の中で閉店していくっていうのは誰も得しない、lose-loseの関係なわけです。で、つい最近、FM西東京が田無にまちテナ西東京というプレイスをオープンしました。  由来は聞いていないんですが多分「まちのアンテナ」を略したのかなって思ってます。（安易な想像） そこが提供しているサービスに「まちまし西東京」というのがあって、西東京市内のお店で「テイクアウト」できるお店をだんだん追加してきているんです。  お店には入れないけれど……テイクアウトだったら……。  そも外食すら満足にいけない状況下です、やはり「あのお店の味が食べたい」という欲求だって出てくるかもしれません。 そんな時に、「あのお店でテイクアウトできる！」となったら、どうします？　僕だったら気を強く持って財布を握りしめてマスクをつけて外に出て買いに行きます。ええ、グルメに関しては妥協しないです！！！！！　（でもおうちごはん美味しいんですよね……） どうでしょう、市の地域ラジオ局が展開して、地域のお店を少しでも助けようというこの取り組み！ よくないですか！　Uber Eatsもありますけど、自分で取りに行くUberEatsはないですからね…Door to Doorで自分で自宅まで運びたいって人にはいいかもしれません。 まだ少ないかもしれませんが、今後増えていくと良いですね〜。 皆さんも是非使ってみてください！ 西東京まちめし powerd by glide → https://nishitokyo.glideapp.io

前振りが長くなってしまいましたが、今回の民法改正で、相続にどのような影響が出るかを書いていきます。 まず第一に、配偶者居住権の新設です。 例えば、相続人が配偶者と子供一人だとします。そして財産が配偶者の住む自宅3000万と現預金2000万の合計5000万だとします。 通常相続の権利は1/2づつの2500万になります。そして権利分(相続権と言います)通りに相続するとします。 配偶者が自分の住んでいる自宅を相続した場合、現預金は１銭ももらえないどころか、3000万ー2500万＝500万を子供に払わなければいけません。手元に現預金がなければ、自宅を売却して払うことになります。自宅と現預金を共有とすることもできますが、事情があり出来ない場合もあります。 そこでできた権利が、配偶者居住権です。 自宅の権利を「居住権」と「所有権」に分けて、配偶者が「居住権」を相続し、子が「所有権」を相続するわけです。 詳しくは次回に書きます。  豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。