スタッフブログBLOG

消費税が５％から８％に増税されたのが、2014年4月ですので、もう４年経ちました。 当初は1年半後の2015年10月に10％にさらに増税される予定でしたが、延期を重ね今は2019年10月に引き上げられる予定になっています。 ここで、おうちと消費税について、今一度触れていきたいと思います。  ・請負工事の経過措置消費税が増税されるのは2019年10月ですが、家を新築する場合には、当然工事請負契約書を交わします。 次のそれぞれの契約にかかる消費税は何％でしょうか？ ①2019年6月契約　2019年11月引き渡し②2019年3月契約　2019年8月引き渡し③2019年3月契約　2020年2月引き渡し④2019年10月契約　2020年4月引き渡し⑤2019年5月契約　2019年9月引き渡し  正解は①10％②8％③8%④10％⑤8% どうですか？納得いかない部分もありますか？ 解説は次回です。      豊村

こんにちは設計の持田です。西東京市で工事中の「井の家」のガルバリウムの外壁工事が終わりました。写真は地窓（じまど）を写した写真なのですが廻りの外壁の色が気になりますよね♪こちらは「ボルドーレッド」という色になります。非常に綺麗なえんじ色なので、すでに近隣の方々の注目の的になっております♪こちらの「井の家」GWの明けの5/12（土）・5/13（日）で見学会を開催しますのでお楽しみに♪設計チーム　持田

今回は家とは関係ないのですが、新たに始まる課税制度について書いていきます。 ・国際観光旅客税 これは、海外へ出る人から、一律一回につき1000円徴収するというものです。 徴収された税金は、訪日外国人旅行者のための環境整備のために使うとなっています。なんか、雲をつかむような話でよく分かりませんね。 この税金の納税義務者(納める人)は、基本は国際旅客運送事業を営む者となっていますので、航空会社や海運会社が、その運賃に上乗せすることになるのではないでしょうか。 ただし、この税金は海外から日本に来た外国人も、出国の際に払うことになります。 平成31年1月7日以後の出国から適用されます。   ・森林環境税(仮称)及び森林環境譲与税(仮称) これは来年の税制改正により創設されるものですが、今回提示されましたので、少し触れます。 私たちに直接関係があるのは、森林環境税の方で、平成36年より始まります。 温室効果ガス抑制目標の達成等のために森林環境整備のために使われる予定です。 個人一人1000円が住民税に合わせて徴収されることになります。  どちらも環境整備のためと言ってますが、いまいち具体的なところまみえなくて嫌ですね。     豊村

今回の税制改正については、給与所得についてです。 この改正は平成32年から適用されます。  所得税というのは、収入から経費を差し引いた残りを所得と言いますが、この所得からさらに諸々の控除を引いて、その残りに税率をかけて計算します。 ですが、給与という収入については、基本的に経費というものが存在しません。その代わり、給与所得控除というものが収入から差し引かれます。 今回の改正では、この給与所得控除が一律10万円引き下げられることになりました。ただしこのままでは増税になってしまいますので、その代わり現状38万円の基礎控除を48万円に引き上げることにより、バランスをとっています。 これは、給与所得の計算が他の所得よりも優遇されているという指摘から、給与所得者のみが受けられる給与所得控除を減らし、すべての所得者が受けられる基礎控除を上げることなりました。 さらに、給与収入が850万円を超える人については、給与所得控除が15万円引き下げられ、合計25万円引き下げられることになりました。これは、高所得者にはより多く税を負担してもらおうということです。ただし、23歳未満の扶養親族有する場合(子育て世帯)等には適用されません。 また、公的年金等の所得税についても、給与所得と同じような改正がありますが、こちらは今回は割愛します。  所得税については、今年は配偶者控除の見直しの開始年となりますので、そちらの方も気にしておきましょう。     豊村

近年、大工さんの減少、高齢化は社会的にも問題になってきています。 手仕事で家を造り上げる私たち工務店にとって大工さん不足はとても深刻ですが 日本にとっても大工さんの技術が継承されないことは 建てた後、長きに渡る家まもりの担い手がいなくなってしまうことにもなり 先々大きな問題になるでしょう。 そこで、2年ほど前から、岡庭建設が始めたのが「大工さんの育成」。  写真は、作業場でベテラン社員大工が見習い社員大工を指導しているところ。 （こっそり隠し撮りさせてもらいました・笑） 岡庭建設は地域の工業高校から、正社員として大工見習いさんを採用し、 働きながら学校へ通い、技能訓練も受けてもらっています。  岡庭建設の加盟する一般社団法人「東京大工塾」のかっこいパンフレットが完成！ ページをめくると、「先輩大工からの言葉」として うちのNo.1棟梁とぐんぐん腕をあげている若手大工さんの熱いコメントが。  なかなかカッコよく載っていますね〜。 この取組をもっと知りたい方、または大工さんを志望する方は 弊社にパンフがありますので、どうぞ取りにいらっしゃってください。 お待ちしております！  広報　コシナカ

今回は建物かかる税金についてです。 ・固定資産税 現在、新築住宅に対する固定資産税には特例措置があります。 その内容は、新たに課税される年度から３年間通常の税額の１/２にする（長期優良住宅は５年間）というものです。 実はこの措置も、その期限が平成30年3月31日まででしたが、こちらも今回の税制改正により、2年間期限が延期されることとなりました。  ・不動産取得税 土地や建物を新たに取得すると、不動産取得税が課税されます。 ただし、一般の住宅については、課税の基準となる課税標準額から1200万円控除できます。  この不動産取得税にも特例措置があり、長期優良住宅に限り課税標準額から1300万円控除することができます。 ですが、この特例措置も平成30年3月31日が適用期限でしたが、税制改正によりその期限が2年延長されました。  このように税金には結構特例措置が設けてあります。もし今年度予算案が可決されていなかったらと思うと、ちょっとドキドキしてしまいますね。    豊村

先日、西東京市で「正方の家（まさかたのいえ）」の地鎮祭が行われました早朝までは雨でしたが定刻には晴天になり、良い地鎮祭をあげることができました。 これから工事が始まる家の名前は「正方の家（まさかたのいえ）」と言います。 お客様の要望は子供が3人になった際に柔軟に受け止められる家。 敷地の形状から各要件を踏まえた上で導き出した初期プランから平面形状が正方形となりえることを考えておりました。 地震等の揺れに対しバランス良く、力を受け止められる理想の形として正方の家の設計は始まっております。 また間取りはご要望通り将来的に大きく家族が増えても柔軟に対応できるよう、可変可能な間取りとなっており、1階のLDKは小上がり畳やウッドデッキなど楽しく住まえる工夫がたくさんです。 正方の家（まさかたの家）はお客様の家づくりへの思いと、長く住まい続けてほしいという岡庭建設の思いが四角い家にぎゅっと詰まった理想のおうちとなっております。 設計　持田 

おかにわの家づくりでは、ご家族ひとりひとりの「居場所」を 大切に考えて計画しています。 今日ご紹介するのはこんな場所。  階段脇のちょっとした空間を利用した「読書スペース」。 オガファーザーの紙に投影されたシェードの影が際立ち ちょっとした空間がスペシャルな空間に変わりました。 正面には、造作の本棚が。  家族みんなが通る空間だから、それぞれのお気に入りの本を並べて。 本が大好きなご家族にぴったりですね。  広報　コシナカ

こんにちは設計の持田です。現在西東京市で計画中の「井の家」に大きな庇が取り付けられました。惚れ惚れするほど綺麗にできてますね。この手の繊細な仕事は大工さんの腕がかなり出来栄えを左右しますので大工さんに感謝です。 完成が楽しみですね♪ 設計チーム　持田

 おかにわで人気のセミオーダー住宅「木箱の家」 この「木箱の家」が土地とセットだったなら… そんな声から生まれたのが今回お披露目のカスタマイズ分譲住宅。  ここで木箱の家をちょこっとご紹介〜。  富士町のさんげんや（2014年竣工）    その他の施工事例はコチラでもご覧いただけます。  土地の仕入れ〜建築、販売、その後のメンテナンスまで… おかにわグループにてトータル・コーディネイトをしておりますので、ぜひご相談くださいね！   お披露目会場は岡庭建設本社のすぐ近く。 約3年ほど前に建てられたお隣に新たに2棟、仲間入りです♪  なかまちのさんげんや 4/14(土)、15(日) 10:00〜17:00 場所：西東京市 ※さんげんやというまちづくりのシリーズとしてのお披露目ですが実際にご覧いただけるのは1棟のみとなります。予めご了承くださいませ。  ▼イベント詳細は下記画像をクリック！    みなさまにお会い出来るのを楽しみにしております〜^^＊  広報　佐藤