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あれ、この道は？こんにちは。広報の吉松です先日、数十年ぶりに同窓会で出身小学校に行ったとき、自分の記憶を頼りに、かつての通学路を歩いていると友だちと毎日、かけっこをしていた道は、大人になってみると「路地」というくらいとても狭くて、ヒヤヒヤする思いでした。 あれ、この道は、よく見ると「道路」ではなく、勝手に抜けてはいけない「私道」だったのでは？時効ということで・・・ 武蔵野市の「道路」と「ムーバス」 私が育った武蔵野市といえば中央線の吉祥寺。中央線は中野から立川までまっすぐ東西に走っていて明治時代に、路線計画を立てるときに地図に定規でまっすぐな線を引いたから、という説があるほど、当時は邪魔するものがなにもないほど「畑」しかなかったそうです。 昭和２年の古地図を見ると、二股に分かれた玉川上水と五日市街道が東西に向かって走っていて、南北に結ぶの道路は農道の名残のような細い道しかなかったことがわかります。  実際、このあたり細い道路が入り組んでいて、車よりも自転車が便利な街。路線バスが入れない交通空白地域が多いため、１９９５年に「ムーバス」というコミュニティバスがはじまりました（私が子どものころは、雨が降っても駅までは自転車が当たり前、でした） 多摩地域は、畑が多く、かつての農道の名残だったりあるいは一部を住宅化したことで、車が入りづらい狭い道が多く生まれたという背景があります。また、かつて大きな敷地を持った地主が徐々に畑を切り売りしたため、狭い「私道」と「公道」が入り組んでいる場所も多いそうです。  住宅業界を悩ます狭い道路の「再建築不可」住宅「再建築不可」物件は、日本で1割近いといわれています。再建築不可とされてしまう一番の要因として挙げられるのが、建築基準法上の「接道義務」を満たしていないケース。建築基準法上の道路というのは、原則として幅員（道路の幅）が4メートル以上のものをいいます。そして、建築物を建てる土地は、幅員4メートル以上の道路に、2メートル以上接していなければならない、という決まりが接道義務です。  この法律は万一火災などが起きたときに、消火活動や救助活動がスムーズに行うことができない可能性があるので、建物を建ててはいけないという規定だそうです。 再建築不可が生まれたのは、昭和２５年の建築基準法の制定によって、間口２mの接道義務が生じてしまったため、それ以前に建てられた建物で間口が２ｍ以下の建物が建て替えられなくなってしまったためと言われています。 昔の法律で建てた家が建築不可になった、というケースもありますが、相続関係、例えば親の借地にして家を建てたが、その後に所有権に変更。しかし、どちらかが土地を売却してしまい、残った接道のない家が建築不可になってしまった、など、長い歴史を経て、建築不可になってしまったケースも多いようです。   「実家」「空き家」を不動産×建築で解消岡庭建設には、建築不可の家についてご相談をいただくことも多くあります。不動産の会社に、ほとんど値段がつかないと言われた方もいらっしゃるようです。 法律から見れば、価値のない土地でも、長く住んでいた人・思い入れのある人には「宝」のような土地。不動産と建築を掛け合わせてみることで、売るだけではなく住まいとしてもう一度、価値を生み出すような新たな解決が生まれるかもしれません。ぜひ、「建築不可」でお悩みの方は、一度ご相談ください。  広報　吉松 

こんにちは。岡庭建設　工事チーム　田村です。日々の暑さに負けないよう頑張ってます。しかし、暑い！！あまりＳＮＳが得意ではないのですぐ頭の片隅からブログの発信が消えてしまいますが、今後はこちらにも頑張らなければと思う次第です。 今回は、岡庭建設の内側をお見せしようとおもい、ブログをアップします。 まずはこちら↓                          写真は、社内で行っている品質管理ＷＧです。設計チーム・工事チーム・大工チーム・リフォームリノベチーム・メンテナンスチームのメンバーが勢ぞろいします。 常に立ち止まらず進化するために、皆で意見を出し、全員で話し合い、結果を導き出し、共有します。みんなが大切な場であると理解し、必ず予定をあけて参加します。皆本気で向き合います。 品質管理ＷＧではありますが、それ以外もたくさん話します。前回は、絶対に労働災害を起さない意志のもと安全についてかなり熱く話しあいがあり、予定時間2時間でもまだ話せる状態。 導き出した結果のもと、最終承認、すぐに実行へ。実行した内容は次回のブログでお伝えします。実行しても上手くいかないこともありますが、課題を抽出していくことで進化します。  そしてもう一つ↓                            こちらは、各週？金曜に行われる若手大工の勉強会。弊社中堅社員大工2名を中心に勉強会があり昨日こそっと顔を出しました。 しっかり写真等で見える化をしてみんなで話し合ってます。若手大工の勉強会も私が知る限りでもやめることなく長く続いてます。 当初は、ＰＣ使わずただ話しているだけだった気がしますが、、、進化を続けています。 現場での仕事終わり疲れている中、会社へ戻り率先して勉強会をしてます。写真の時計では19時43分ぐらいかな？ 同じベクトルを向き共有できるこの場、素晴らしいし成長のスピードも速いです。関心関心。。  今回は、こんなところです。岡庭建設　進化の為に、日々邁進していきます。また、早い日にブログを上げますので是非お楽しみに～～！！  ～～工事チーム　　田村　～～

同窓会、その後先日、小学校の大きな同窓会、今風に「ホームカミングデー」がありました。なつかしい先生に会えるのと昔からガラッと変わった校舎の中に入れるというので同級生たちが30名ほど大集合。驚いたことに、過去の卒業アルバムが陳列されていたり、同級生の書いた絵画が貼られていたり、数十年分の思い出がなつかしい学校の体育館に並んでいました。 もっと驚いたのは、ここから先。同級生のLINEグループには、こんなものがあったというので「小学5年生のときに学校でいった演劇のチラシ(なんと劇団四季！）」「先生が手書きで書いた合唱コンクールの楽譜」「卒業式の父母に配布された式次第」・・・ いやー、みんなモノ持ちがいいね！と思いつつ私の実家を探ると、今は使っていない納戸部屋から出てきたのは小学校１年生のときに先生からもらった年賀状と卒業式のVHSテープ。数十年ぶりに発掘されたお宝ですが、それを見た妻は一言。「ビデオなんて見る方法がないんだから捨てれば・・・」 なつかしいお宝が埋まっている実家というタイムカプセルも思い出を共有していない人から見れば、ただのゴミ箱。とはいえ、次の同窓会で披露するためそそくさと、私の洋服ダンスの奥のほうにしまいました。 「実家の片付け」でやること 「実家に誰も住まなくなったので、荷物を整理したい」という話をよく聞きますが、一番困るのは「捨てる」「捨てない」の判断ではないでしょうか？「ときめくかどうかの基準で残すものを決めて断捨離（byコンマリ先生)」は理想ですが、兄弟姉妹がいたりしたら、自分には「ときめき」でも、兄弟には「なにこれ？」というものが大半でしょう。小学校のように、決まった倉庫があるならいざ知らず、実家という限られた場所にあるものは、まるで地層のように奥深くにいろいろなものが眠っています。 あるサイトを見ると「実家の片付けを成功させるポイント」として・親・兄弟で片付ける日程を決める・小さなスペースから片付ける・思い出の品の整理は最後にする・一時保管コーナーを設けるとありました。親だけでなく、兄弟姉妹間で取り組むことで「思い出の品」という、一番整理が難しい作業を計画的に行うことを推奨しています。  実家片付け、どれくらいかかる？「実家が空き家となってしまうので、もったいない」というのは多くの人の悩み。そのまま放っておくだけでも、維持管理やご近所さんの問題などがあります。マイナビの調査で実家じまいにどれくらいの期間がかかったか尋ねたところ、最も多かったのは「約半年（半年から1年未満程度）」（42.6％）という結果になりました。以降は、「数ヶ月」(30.7％）、「1年以上」（17.8％）、「2年以上」（8.9％）という順で、1年以上かかる「年単位での長期戦」は約3割にのぼることがわかりました。 https://woman.mynavi.jp/kosodate/articles/21491 その間、実家に通うことになるので、近場でも大変なのに、遠方ならもっと大変。売却などの日程が差し迫っていてゴミだと思って相談しないで捨てたものが、他の人には大変なお宝だったといわれても、捨てた後では、どうにもなりません。 そうならないためには、兄弟・家族で集まるときに、実家の「お宝さがし」をしてどれほどの思い出の品が埋もれているのか、小さなスペースからでもみんなでチェックしてみるのがいいのではないのでしょうか？実際、チェックしてみると気づかなかったことがあったり家族だけでは解決できないところも発見できるかもしれません。 具体的なスケジュールが決まる前に、誰に相談する、どの会社に依頼するという仕組みだけでも決めておくと気分的にはずいぶん楽になるはず。「いざ」という日が来る前に、この夏休みは、家族で話し合いを気軽にしてみてはいかがですか？  広報　吉松 

こんにちは、設計の秋吉です。また今年もこの暑い夏がやってきた・・・！と感じさせる熱い地鎮祭を終えてきました！ 改めまして地鎮祭おめでとうございます！   すこし昔のお話しになりますが令和元年　私が初めて賃貸住宅に挑戦した「ザ・ロエミ　鷺宮」（東京ゼロエミ補助金取得　太陽光設置9.12ｋｗ　蓄電池装備　オール電化）  高性能賃貸住宅、当時はまだなじみのない言葉に先駆けて賃貸の在り方が変わり始めた年でした。 知識が乏しいところから一生懸命　断熱・節水設備・サッシ・エアコン性能（外皮計算・一次エネルギー消費量計算）について調べて勉強した記憶があります！＞＜ 賃貸も省エネでエコなおうちにすることで住まう方にとってもランニングコスト（電気代）を抑えた住宅をつくることで長く住んでほしい・・・！オーナーさんにとっても何十年の資産として初期投資する場所はどこなのか伝え続け 今年もまた新たに自分たちのお住まいを建てるという選択肢とともに+α賃貸住宅して付加価値をつけたおうちになっております！数年前よりも高性能かつ進化した賃貸住宅にたくさんの方に見学会に来ていただけると嬉しいです でわでわ  

 こんにちは＾＾設計の秋吉です！ 世の中は絶賛３連休ですが私はお仕事頑張ります～～！笑今回９月着工予定のお客様と室内の打合せ！いよいよ打合せラストスパートです 全物件、ある程度間取り窓の位置が確定したタイミングで3D作成に進みます～！  お施主様が来る前に不動産部の岩元さんが事前にチェック・・・！VRになれず　あわあわ・・・＞＜機械音痴？笑 施主様の方が操作方法がうまく楽しんでいただけました！みなさん習得が早い～＾＾    天井高さや　部屋の大きさ　棚の枚数・奥行きなどイメージ通りのところ　ちょっとここはこうしたいなど照明がらみも含めでお話ししました！ また素敵な物件ができそうです＾＾ （CG空間はこんな感じ＾＾） そろそろ毎年恒例の着工フィーバー再来・・・・＞＜！！夏バテしないように頭も体もフル回転させます笑 でわでわ  

こんにちは！広報グループの吉松です「麻雀のスジって何？」先日、母からきたラインにびっくりしました詳しく聞くと、最近、ご近所さんの家で麻雀をよくやるらしく、ルールや戦術を覚えたいそう。以前、母は囲碁に熱中していたのですが麻雀とは意外でした。 母いわく「週一回の生存確認よ」。なるほど、麻雀は４人以上は必要ですし、おしゃべりしながらできる。さらに、囲碁と比べると運の要素が大きいので、初心者でも勝てるチャンスがあるゲームであるもの、気楽でいいそうです。 メンバーを聞くと、主催は私の幼馴染のご両親と聞いてびっくり。どうやら麻雀大会の発起人である、そのご両親は、お父さんが地域の中に知り合いを作るために、始めたそうです。女性は地域コミュニティに居場所があるのに、男性は、居場所づくりのための「とっかかり」がない、という話をよく聞きますが、ご夫婦で、居場所づくりをはじめるために、男性が得意な麻雀サークルを作ったというのは面白い話です。 母が言うには「なんか小難しく説明するから、よくわからないんだけど頑張って説明しているから、分かったふりをしてあげているのよ」とのこと。 そのお父さんは張り切って、以前の子ども部屋を麻雀用の部屋に改造するそうで、かくして、幼馴染の部屋は「雀荘」化しているそうです。実家の部屋がなくなった幼馴染は「親が楽しそうだから、実家の改造をサポートしている」と笑っていました。    「住まい」と「地域」は、本来、切っても切れない関係ですが、ついつい、「家族の入れ物」という狭い視点で見てしまいます。 子どもが小さいときには、「同居」を当然として、部屋をいくつ作れるか、という視点で見てしまい、やがて大きくなり、独立すると、何も使わない「物置」ばかりになってしまう。それはもったいないですね。 このご両親のように、広くなった家を地域コミュニティのちょっとした居場所として再設定するという考え方は、「住まい」を【点】ではなく、「地域」という【面】で見ていくイマドキのとらえ方かもしれません。 この視点を拡大した取り組みとして、生まれ育った実家の場所をコミュニティスペース併設型集合住宅に作り替えた「荻窪住宅」という取り組みの記事も参考になりました。岡庭建設では、「実家」について、様々な視点から情報発信やご相談をいただいています。長く「空き家」になってしまって困っている！という前に、地域の中で、「実家」がどんなポテンシャルを持っているのか、一緒に考えてみませんか？     かくして、私も麻雀の先生として、学生のころに膨大な授業時間と、若干の授業代を払って習得した「とにかく負けない麻雀必勝法」を、母の前で披露しましたが、「そんな遊び方は面白くない」と却下されてしまいました・・・・。  広報　吉松  

はじめまして！７月より広報チームに入りました吉松です。まだ梅雨明け前だというのに、暑い日が続いていますね。 調べてみると、観測史上、東京が一番暑かったのは2004年7月20日の最高気温39.5度。第二位は1994年8月3日の39.1度。93年が記録的な冷夏で米不足で、その翌年が記録的猛暑で街中にある温度計が40度を示した、と大騒ぎした記憶があります。 「昭和」な私の感覚では、夏のピークは「お盆」ごろ。しかし、ここ近年は7月から8月が「暑さのピーク」で、その期間が年々、長くなっている気がします。 ちなみに、”私”史上、最も暑い気温は、「気温50度」。これは、パキスタンの首都イスラマバードに5月に行ったときの温度（と地元の人が言っていました）。実は、私は90年代後半から2000年代ごろに一人旅にハマっていて、2001年5月の出来事です。 旅の目的地は標高3500mを超える山岳地域で桃源郷ともいわれるフンザでそれは素晴らしく、快適な場所なのですが、首都は、一歩外を出るとサウナの中を歩いているような感覚でした。 日本のような四季ではなく、雨季と乾季の「二季」の東南アジア・南アジアでは雨季に入る直前の5月が暑さのピーク。そんな季節に地元の人と一緒に、安ホテルの屋上で蚊帳を張った「アジアン・ベッドルームスタイル」で寝たそんな体験もあります。 東京が50度を超える日が来るかはわかりませんが、季節の感覚は、どんどん変わっていて、「暑さ」が、暮らしに大きな影響を与えることは間違いないでしょう。かつてのように、「一日の暑い時間帯だけ冷房をオン」という感覚から「冷房はつけっぱなしのほうが効率がよい」ということが常識になりつつあるように暮らしを入れる「器」である住宅についても、“令和の東京スタイル”に考えをチェンジする必要がありますね。    ※写真は、足元から涼しくなる、フンザ名物のつり橋足を踏み外すと50m下まで真っ逆さま。 真ん中に写っているのが私・・・ではなく、パキスタン人の友人。でも、私もこの橋を渡り切った思い出があります   広報　吉松  

 １年を通して変化があるようにたくさんの植栽を植えてもらったふじまちテラス。   水やりと草むしりをしていたところ、 敷地の隅で綺麗な紫の花が咲いていました。 シランという蘭の花です。 5月～6月頃に見頃を迎えます。    時期を過ぎてしまったので今年はもうご覧いただけませんが、来年また咲くといいな……。 一年を通して楽しめる庭っていいですよね♩   ちなみにいまはこの暑さでなかなか草むしりに手が回っておらず……雑草がすごいことになっています。涙 ただ遠目でみると緑が生い茂っていい感じ！？に見えるかもしれません（笑）  お庭のある暮らしを楽しむには手入れがかかせないなと常々感じます。   ▼社員食堂がふるまわれている建物はこちらのモデルハウス画像をクリックすると詳細ページへ移動します  広報　佐藤