スタッフブログBLOG

  多摩市にて注文住宅の完成お披露目会をさせていただきました。 （2022年のお話です。だいぶ日が空いてしまってすみません！！！）  ・・・  10月22日（土）23日（日） ひだまりの家　完成お披露目会  ご厚意でご協力いただきましたお施主様、誠にありがとうございます！    １日目は曇天でしたが、２日目は気持ちがいい秋晴れ。 ふと見上げると、金木犀もちらり。 秋を感じられた一日でした。     今回も多くの方にご見学いただきました。みなさま、誠にありがとうございます！     今回お披露目させていただいたお住まいは、二世帯住宅のお建替え。 １階は親世帯、２階は子世帯の暮らしがメインとなる間取りです。  当社では「二世帯住宅」のご相談も多くいただきます。 二世帯住宅と一言でいっても「完全同居型」、「完全分離型」、「一部共有型」など様々です。 これまでの施工実績をふまえ、住まわれるご家族さまにあった生活スタイルでご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。      親世帯子世帯家族が集合するリビング。 冬はお庭を眺めながら、こたつを囲めるようなイメージで計画されています。     水まわりから個室までの回遊性のある動線計画は多くのお客様にご共感いただけました。 特に二世帯住宅をご検討されていたお客様からはスムーズに行き来できることから「これはいいですね！」の一言が。嬉しいですね！ 廊下の先にある借景の緑も良い感じ……♪奥行きが感じられます。         こちらは和室。 和室は、建具や収納、ニッチなど、多くを造作で手がけました。     紙（壁紙）、木（建具）、草（畳）　… 相性がとてもよく、 それぞれの素材の良さを引き立てあってくれますね。       ２階の階段を上がると、個性的な居場所が！ ふじまちテラスモデルハウスにもある「ヌック」です。    モデルハウスにご来場の際、お子さまが気に入ってくださり採用となったそう(^^)/   ▶︎ ふじまちテラス モデルハウス      ほどよい広さの「隠れ家」的な空間に、 お子様もきっとワクワク！してくださったのではないでしょうか。       お友達に自慢できるお気に入りの居場所のひとつになっていてくれていると嬉しいですねー♪      さいごに、お家とは全く関係ありませんが、勝手にスタッフ紹介。  昨年、岡庭不動産に中途入社された、いわもとさんです！ 完成お披露目会などのイベントでは主に土地探しからのお客様へのご案内を担当しています。       少しでも早く自分の言葉で説明できるようになるために、一生懸命先輩の言葉を聞いて学ばれています。  明るくポジティブ！ナイスキャラな人柄から、スタッフ間はもちろんお客様との打ち解けるのが早いですね〜(^^)/ これから完成お披露目会にも同行することも増えてくるかと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします！      余談ですが、お昼はみんなで台湾料理、魯肉飯をいただきました。 美味しかったです！      ３月には武蔵村山市で完成お披露目会を開催いたします。 実際に建物をご覧いただくと具体的な家づくりのイメージが一気に湧き上がると思います。 この機会にぜひお試しください(^^)/   ＜画像をクリックすると詳細ページへ移動します＞     広報　佐藤

まだあります、贈与税、相続税の改正。 今回は既存制度の延長です。 一つは教育資金の一括贈与祖父母が孫のためにする贈与で、教育費に充てるためにされたものについて、1500万まで贈与税は非課税になる制度です。 一括贈与ということですから、管理口座を作ってそこに一括でお金を入れ、教育費にかかる支払いがある都度引き出すことになります。 ただし、塾代などは500万までの限度があり、もらった人が30歳になって、残金があった場合は、そりについては通常の贈与税がかかります。また祖父母が途中で死亡した場合は、残金は相続税の対象になります。 この制度が、2026年3月31日まで期限が延長されました。 ですがこの制度、個人的にはあまり意味がないと思ってます。それはまた次回 豊村  その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています 

ここ数年、住宅雑誌で圧倒的な人気をほこる「ビルトイン・ガレージ」。  車をこよなく愛するお父さん陣の憧れですよね。 正確には、シャッターやドアを設けて室内空間にしたものを「ビルトイン・ガレージ」と呼ぶそうなのですが、 こちら中野区で竣工した「まもりの家」さんには、このようなガレージをお作りいたしました。 二世帯住宅ということもあり、将来的に介護などで車を乗り降りされる際にも 雨に濡れることなくスムーズな介護ができるのも大切ですよね。  室内は、２家族がそれぞれにプライバシーを保ちながら暮らせるよう 独立したLDKが計画されました。   パッシブ冷暖のこの配置の仕方も美しいですね〜。  二世帯住宅をご計画される方は、ぜひご参考になさって下さいね。  広報　コシナカ     

 ２月も中盤を過ぎ、だいぶ寒さが和らいできたように感じます。 春を感じさせる花々もき始め、木々のつぼみも膨らんできました。 モデルハウスのお庭には、今年も水仙が咲いています。かわいい〜。    そして冬眠していたメダカたちも活発に！ ちょっと前まではあからさまに水鉢の底の方でジッ…としていました。 朝出勤すると水面が凍っている日もありましたが、強いですねー。 （凍る度にみんなで心配していました。笑）     さてさて、今回は３月のイベントのご案内です。 ３月は完成したお家も、工事中のお家も、勉強会も！イベント盛りだくさんです。（イベント名をクリックすると詳細ページへ移動できます）   ３月４日（土）　イコロの家　完成お披露目会  ３月５日（日）　さくらの家〜内付加断熱〜構造見学会 ※ 構造見学会は現段階で次回の予定がございませんので、気になっている方はこの機会にぜひご来場くださいね。（決まり次第またお知らせいたします）     3/4（土）「イコロの家」は 敷地面積：約34坪、延べ床面積：約27坪のお家です。 元々の立っていたお住まいのお建替えからはじまりました。 緑が多い周辺環境にそっと寄り添うようなシンプルなデザインの中に、木をあらわしたり、印象的な四角窓が良いアクセントに！可愛らしいですよ〜。 完成お披露目会にたくさんご参加いただき多くのアイディアを参考にしていただけました。  （現場監督が撮影した写真より）  大きな窓とウッドデッキを介して外へとつづくリビングは開放的なとても気持ちが良い場所になりました。 階段の途中に設けられた隠れ家的ワークスペースにもぜひ注目してみてください♪ 暮らしを豊かにしてくれるさまざまな設えに加え、東京都が定める住宅の省エネ水準＜東京ゼロエミ住宅＞をクリア！ 性能や品質をしっかりと確保することで快適な室内温度、住環境の向上、自然と光熱費が削減！ 住む人はもちろん、環境にも優しい家づくりを行うために東京都が独自に進める省エネ住宅認証制度です。 岡庭建設の標準仕様は「東京ゼロエミ住宅」の基準に準じています。（認証を受けられるかどうかはこの水準をクリアした上で応募し当選で決まります） 無理せず、自然と、人にもお財布にも地球環境にもやさしい家づくりを行うことができたイコロの家。 ぜひみにいらしてくださいね！  ・・・・  3/5（日）「さくらの家」は 敷地面積：約42坪　延べ床面積：約32坪のお家です。 今回は構造見学会として工事中の様子をご覧いただくことができるイベントです！ なんといっても見どころは「内付加断熱」工法を採用されたこと。 この工法はご家族の健康を願い、より断熱性能に特化した施工方法です。 とても簡単に解説すると「高性能な断熱材が室内側に二重に施工されている」そんなイメージでしょうか。 その他に構造部分の施工方法のこだわりや工事が進むと見えなくなってしまう箇所など「しっかりと造られた家」を目で見て実感していただけますと幸いです。  ・・・・  3/19（日）家づくり学校１時間目〜家づくりのはじめかた〜 ３月の締めくくり！最後は座学「家づくり学校」です。 講師は、池田専務ことIKEDA隊長。 YouTubeチャンネル「家づくりの家づくり&家まもりの情報箱」の反響も大きく、イベントご参加前からIKEDA隊長のことを知ってくださる方が……！！    家づくりを考え始めたけど、まだあまり具体的なイメージが湧いていないかも……というお客様、大歓迎です。 こちらのイベントにつきましては、ご参加いただいたお客様から貴重なご感想もたくさんいただいてますので、次回のブログでご紹介させてください♪       下の画像をクリックするとイベントチラシがダウンロードできます。 よろしければご利用ください。 ご予約はそれぞれのイベントページからお願いいたします。（空き状況がすぐにご確認いただけます）      それではご参加お待ちしてますー！  広報　佐藤

練馬区で新たな家づくりがはじまります、とご案内した敷地から、なんと遺跡が確認されましたΣ(ﾟДﾟ)  区の職員による調査が行われて、縄文時代の住居跡が発見されたのです。  祭りごとに使用する瓶の一部も発見されたと見せていただきました。  生まれながらに育つ土地で、ご両親が住まわれていた家からのお建て替えであるため、住まい手様もはじめはびっくりされていましたが、「縄文人も住んでいたくらい住みやすい土地。家を建てる楽しみに、一つ楽しみが追加できた！」と前向きにすべてに感謝をされる住まい手様の姿に、必ず喜んでいただける家づくりをお手伝いさせていただこうと心に誓いました。 おうちの名前は「中宮のたから家」です。プラス思考で先代への感謝の気持ちとともに豊かな暮らしを築いていただきたいと思います。 これから工事に入ってまいります！ 設計チーム　芹沢 

生前贈与加算についての補足です。 生前贈与の加算の対象となるのは、相続人です。相続人は通常、配偶者と子供です。 ですから、孫なんかは通常相続人にはなりません（代襲相続や遺贈を除く）。相続人でなければ、生前贈与加算はありませんから、相続になったとしても、3年以内贈与であろうが7年以内贈与であろうが、相続には関係ありません。 生前贈与について、元気なうちから財産の分配を始めることのほかに、相続人にならない孫などに財産を分配することも是非とも考慮しましょう。 ちなみに、子供の配偶者、つまり義理の息子や娘も通常相続人にはなりませんから、子供に財産を分配するつもりで義理の息子や娘に財産を分配することも考えてみてください。 豊村 その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています

 こんにちは。 杉並区の現場では中間の気密測定を実施致しました。  結果は隙間面積で52ｃ㎡、C値で0.42でした。隙間の大きさは名刺とほぼ同じサイズです。竣工時はさらに数値が良くなると考えられます。数値が良くなる要因として、この後に付加断熱材を施工する為です。壁の中だけでなく、壁の外の室内側にも更に断熱材を施工することで、断熱性能の向上だけでなく、気密性も更に確保していきます。断熱と気密はどちらが良ければいいのでなく、どちらも大事で、同じように性能を確保しなければいけません。断熱と気密をしっかり確保することで、日々のランニングコストも抑えてくれます。電気料金が高騰している今、エアコンの設定温度を上げすぎない、下げすぎないでしっかりとした冷暖房効果を発揮できることは、家庭にも環境にもやさしいですね。お客様に豊かな暮らしを届けられるよう、家づくりをすすめていきます。 工事チーム　田野 

さて、生前贈与加算が3年から7年になるということの問題とはどういうことでしょう？ これはあくまで経験からなのですが、親が年を取ってきて、寿命が心配になってきたころ、生前贈与をして財産の移転をしようと考えることが多いです。 今までの3年であれば、生前贈与の加算の対象にならず贈与だけで完結。なおかつ年間110万以内であれば、贈与税もかかっていない。ということが多かったです。 ですが、2024年の1月以降は段階的に7年まで加算期間が延びていきます。 親の寿命が心配になってきたころから、財産の移転を始めても、相続の時に加算対象になってしまう事例が増えてくることでしょう。 ですから、親がまだ元気なころから、計画的に財産の移転を始めていったほうがよいでしょう。 豊村  その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています

みなさん、こんにちは。設計の渡邊(通称：ナベちゃん)です。(^▽^)/先日、稲城市の敷地に現地調査に行ってきました。 以下３点の調査を、設計のセリザワさん、ワタナベさん(通称：ワタさん)と行いました。 ①境界と擁壁との距離・擁壁の厚みと高さの計測②レベル測量③桝位置などの計測  こちらは「①境界と擁壁との距離の計測」を行っている時の写真です。測定をワタさんが、記録を私が担当し、セリザワさんにご指導いただきながら進めていきました。(^^)写真に収めることも忘れないワタさん、、、図面作成・修正時には写真があると、より精度の高い敷地図面を作成できるためとても助かります。  続いてこちらは「②レベル測量」の写真です。手前に映っている測量機から出るレーザーと高さを合わせて測量していきます。なかなか合わず「もう少し下」「もう少し上」を繰り返す場面もありましたが(^^;)、慣れてくるとスムーズに測ることができました。  最後は「③桝位置の計測」です。敷地のどこにあるのか、どのくらいの大きさか、直径はいくつかなど細かく記録していきます。家の周りの部分(玄関ポーチ)などの外構を考える上でも、必要になる情報の1つです。最後に敷地周辺の写真を撮って無事に現地調査を終えました。  この敷地はかなり高低差があるのが特徴であり、それが陽の入りやすさや隣家との視線のずれなどの計画にもつながっています。(^^)その敷地のポテンシャルを活かすためのとても大切な工程でした。 まだまだ気が早いですが、竣工までの工程も含めとても楽しみです。(^^♪ ではまた次回の投稿でお会いしましょう。♪   設計チーム　渡邊  

神奈川県伊勢原で竣工しましたその名も「伊勢原の家」さん。 高台に建つ、すばらしい展望が楽しめるお住まいなのですが、 上がってきた竣工写真の中に、思わず２度見してしまうカットが…。 こちらは、入り口から窓の外まで見通せる眺めのよいLDK。右側には２Fへ続く階段と間仕切り壁が見えます。  お部屋の真ん中まで入って西側を眺めると、左右に気になる空間が…。    まずは右側。間仕切り壁の裏側は階段でしたよね？下の扉は…？  開けてみると、何やらどこかで見たことのあるような機器が入っています。 拡大してみると「DAIKIN」のロゴが！そうです。階段下のスペースを利用して こんなトコロに？！全館空調の為の「パッシブ冷暖」が収納されていました。 ココなら、普段のお手入れや故障の際もメンテナンスが容易ですね。 普段は、木製の格子戸を閉じておくことで、空間にもすぅ〜っと馴染んでいます。 さらに！この裏側には同じ階段下のスペースを利用したおトイレもあるというから驚きです。  次は、左側の間仕切り壁…？  覗いてみると、小さいながらも大容量の収納スペースが！ 中には可動式の収納棚と電気配線・照明があり、図面には「収納兼配線スペース」とありました。 うんうん。リビングの１角にこういうスペースがあるとお部屋がスッキリですね！ 他にも、キッチン脇にはウォーク・インで入れる大きな食品庫なども設けられていますが こんなちょっとした間仕切り壁で仕切られた空間あちらこちらに、くらしの知恵がぎゅっと詰まっているお住まいでした。 ぜひみなさんの家づくりのご参考になさってくださいね！ 「伊勢原の家」さんのその他のお写真は、順番に施工事例集へUPしていきますのでお楽しみに〜。  こんな嬉しい発見や驚きは、建物完成お披露目会で実際に現地でもご体感いただけます。 次回の開催は、こちら！  今回は1日のみの開催です。完全ご予約制先着順となりますので、お申し込みはお早めにどうぞ。   広報　コシナカ