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さて、住宅ローン減税の制度が大きく変わる(かも)わけですが、今後予想されることはどんなことでしょう？まず、適用期間13年の特例は、今のところ2021年までです。正確にいうと、注文住宅は2021年9月までに、分譲住宅は2021年11月までに契約して、2022年12月末までに入居することになっています。 また、住宅ローン減税の計算方法については、いつから変わるかまだわかりませんが、早ければ2022年4月以降入居分になるかもしれません。 住宅の取得は、思い立ってすぐにできるものではありません。建築には3～6ヵ月ぐらいかかりますし、自分の希望と合致する物件を見つけるのも大変です。この制度を利用したいがために、焦って熟考できなくなってしまうのも考えものです。 家族だけでなく建設業者や不動産業者とよく相談して、購入を計画しましょう。 また、住宅ローンを契約する金融機関の選択方法も変わるかもしれません。 今までは、金利が低ければ低いほど、住宅ローン減税により得する可能性がありました。しかし、住宅ローン減税の計算方法が変わると、多少金利が上がっても得になる可能性があります。  どういうことかと言いますと、まず借り入れには保証料という手数料がかかります。また、借りた人が死亡した場合、その借入残金を返済してくれる団信保険というものがあります。保証料は50万(一括)とか、保険料も年間10数万とかかかったりします。 実は、この二つをローンに組み込むことが出来ます。その代り、金利が通常より上がります。 ですが、金利に含まれるわけですから、ローン減税の計算の対象になります。 つまり、住宅ローン減税により、支払った利息分までしか減税されないなら、多少利息が上がっても保証料や団信を組み込んで、この二つの分まで減税された方が得かもしれないという事です。 これから先は、金利が低いだけではなく、内容についてもよく検討した方が良いですね。多分金融機関も、それを見越して色々な商品を出してくると思われます。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。  

こんにちは。今回は現在西東京市で進行中のアパートです。 只今、仕上げ工事中。少し前に外部鉄骨階段を取付ました。 着工から打合せを重ね、図面を確認し、無事外壁との取り合いを数ミリ単位で納めて頂けました。  取りついたときはまだメッキ処理の状態です。ここから↓  塗装は黒で仕上げました。これからさらに工事（手摺等）は進みます。 私事、昔、鉄骨やRCをメインでやっていたので製作図をみて懐かしく感じながら管理しました。鉄骨も好きですがやはり木造が好きですね。 さぉ内部・外部共に順調に工事は進んでおります。最後まで気を引き締めて管理をしていこうと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事部　　田村  

 先週末、世田谷区にて注文住宅の完成お披露目会を開催させていただきました。 きょうどうの家 お施主様、ご協力いただきまして誠にありがとうございました！！  今回のお披露目会も大盛況。 寒い中ご来場いただいた皆様、誠にありがとうございました。 （撮影の時だけロールスクリーンを降ろさせていただきました。）   たくさんの完成お披露目会でたくさんの事例をみられたお施主様。 ご自身の目でみて確かめられたお施主様ならではのこだわりポイントが散りばめられています。 特に人気が高かったポイントを少しご紹介！  ▼ガルバリウム 平葺きの外壁 ▼廊下に設けられたワークスペース ▼小上がり和室   ▼洗面コーナー  各部屋に設けられたニッチも大好評！ カメラマンさんが撮影した写真が上がってきましたら、アップします♫  ざっと細かいところをピックアップしてしまいましたが、お部屋全体はこんな雰囲気です。 スケルトン階段にしたことで南側の窓からよく日が差し込みます。 冬場でもぽかぽかです。（夏場はそれぞれの窓に取り付けられた庇で日光を遮ります。）   室内干しも完璧！   また、こちらの建物はパッシブ暖房を搭載した住まいでもありました。 パッシブ冷暖とは高性能エアコンから出る気流をコントロールすることでわずか1台のエアコンで10数坪ワンフロアの冷暖房を可能にした画期的な仕組みです。（弊社では暖房のみを採用しております。）    こんなところに。じゃん！ 造作家具で隠しているので、スッキリ！ 電化製品って極力見せたくないですよね〜。（個人的な意見ですみません。）    ご見学できなかった方のために、思わずたくさん紹介してしまいました。   —————————————————————————–  さいごに・・・ お近くにお住まいのお施主様が朝寒い中お越しいただきましてなんとあたたかいお飲み物とお菓子を差し入れでくださいました♪ お心遣いに感謝です・・・。誠にありがとうございました！！ （すでに数本飲んだ後での撮影・・・）   —————————————————————————–  おまけ・・・(?!) ご来場いただいたお客様は、このネコちゃんがどこにいたか気がつきましたか？^^   お施主様が持ってきてくださったネコをモチーフにした家具職人さん手作りの木工雑貨。 飾らせていただきました。かわいいです♫    年内のお披露目会はこれにて終了です。 来年は１月に構造見学会を予定しています！  広報　佐藤  

こんにちは。工事部 宮下です。 今日は柳沢で進行中のアパート現場の様子をお伝えします！ 大工工事が終わりに近づき、その後の仕上げ工事が始まっています。      内部は、石膏ボードを貼った状態で大工工事が終了です。 来週にはクロスが貼られ、一気に完成に近づきます！！クロスが貼られた後の様子もまた載せますのでお楽しみに。       外壁は、普段岡庭建設で使用することの多い、ガルバリウム鋼板やジョリパットといった仕上げ材ではなく、サイディングを用いた仕上げとなっています。建物西と東、外廊下で3色に分かれているのが特徴です♪ 仕上げ工事と並行して、外構工事も始まります。完成が楽しみです！ 工事部 宮下  

さて、大きく変わる住宅ローン減税の内容です。 そもそも現行の住宅ローン減税のような、年末借入残高に率をかけるという計算方法は、昭和61年(1986年)から始まっている結構歴史の長いものでした。 適用期間や掛ける率は、その時の経済状況などにより、色々な変遷がありましたが、現在の方式になったのは平成26年(2014年)です。昭和61年の住宅ローン金利平均は、なんと7.5％でした。バブル全盛期の平成3年には8.5％までになっています。しかしバブル崩壊後から、金利は下がり続け、今では1％を切るのが当たり前です。 前振りが長くなってしまいましたが、何を言いたいのかというと、現在の住宅ローン減税の掛け率は1%ですから、金利より高いという事です。つまり、実際に支払っている利息より、控除額の方が多いという事になります。 今、ローン減税を受けた場合の控除限度額は、（例　年収900万・借入4000万・期間35年・金利0.5％の場合） 　約39万　10年間では約336万になります。　 しかし、検討される新計算方式ですと、　約20万　10年間では約169万になってしまうのです。 その差額　　約19万　10年間で約167万 （あくまでも限度額ですので、払った所得税・住民税を超えることはありません。) この差額が、得をしている部分ですね。 得をする人が増えれば、それが不公平だという声が出てきて是正される。それが、この計算方法の変更の理由です。 これによりどうなるかは、また来週です。  豊村岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

12月10日に自民・公明両党の税制調査会が、来年度の税制改正大綱を発表しました。政権与党が発表したものですから、ほぼそのまま実施になると思います。 この大綱において住宅ローン減税が大きく変わることになりました。 今回改正されるのは ・13年の適用期間の特例が2022年12月まで延長。 ・対象物件の床面積が50㎡以上から、40㎡以上に。　40㎡以上50㎡未満の場合は所得制限が1000万までに引き下げ(通常3000万)となっています。これは、2021年において適用されます。 実は大きく変わるのは、こちらではありません。再来年(2022年)度の税制改正において、変えようとしているのが、ローン減税の限度額の計算方法です今までは、「住宅の取得価格」と「年末のローン残高」のいずれか低い方の金額×１％　が控除限度額でした。  これが2022年度からは、 「住宅の取得価格と年末のローン残高のいずれか低い方の金額×１％」と、「実際に支払った利息合計額」のいずれか低い方にする方法に変更することを検討するとなっています。 これはまだ確定していませんが、決まったら結構大変なことになります。 長くなりますのでその内容については次回に書きますが、本日中には投稿します。  豊村岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

先週末、東京ゼロエミ住宅の認証を受けた賃貸集合住宅のお披露目会を開催いたしました。 日曜日の１日限りの開催でしたが、ご参加いただいたお客様誠にありがとうございました。    いよいよ入居者様の募集も始まりました。 建物名：Porte Bonheur〜ポルト・ボヌール フランス語で「しあわせをもたらすもの」（他にも意味がいくつかございます。） こちらの賃貸集合住宅へ住まう方の暮らしが、しあわせなものであるように…とオーナー様ご家族が名付けられました。 素敵なお名前ですよね。  高い断熱性と省エネ性能（光熱費削減）・駅近・閑静な住宅街と…良いことづくめ。 ご入居をご検討の方は岡庭不動産センター（042-469-5511＊代表番号）までお問い合わせくださいね。 土地活用などをご検討されている方もご入居前でしたらまだ内観もご覧いただけますのでこの機会をお見逃しなく〜。    広報　佐藤

 先週末、家づくり学校を開催させていただきました。 今回はオンライン４組、ご来場２組のご参加でした。        お建て替えの方や土地探しからはじめられている方などなど・・・ 家づくりのご状況は様々でしたが、皆様からうれしい感想も聞くことができました！ 家づくり学校は、弊社で家づくりをする・しないに関わらず、「きっと」お役立ていただける内容の勉強会です。 オンラインでのご参加も承っておりますので、お気軽にご参加くださいませ。 年内は１２月２０日（日）が最後です。 ご予約も埋まってまいりましたのでお早目に！！     広報　佐藤 

こんばんは！設計の秋吉です。 本日は「寛ぎの家」の引き渡しということで沢山の書類を抱えて現場に向かいましたε=┌(　･д･)┘  お引渡しの日は完成した嬉しさありお施主様とお会いする機会もなくなるので少し寂しい気持ちにもなります。。。＞＜ 角地の物件でもあったのでご近所の方にも目に止まる素敵な物件になり、見学会にもたくさんの方にご来場いただきました。 最後にお施主様より似顔絵付きオリジナルチョコをプレゼントいただき思わず記念にパシャリ！！   そして似顔絵のあの人もパシャリ　(笑)似顔絵付きチョコを片手に「可愛すぎて食べれな~い」といいつつ3時のおやつにバクバク食べたいと思います　(笑)お引渡ししてからが永いお付き合いになります！！メンテナンスも含み、ぜひ月日とともに自然素材の風合いを楽しんでいただければと思います＾＾でわでわ＾＾

 西東京市富士町。 岡庭建設のすぐそばに、賃貸集合住宅が完成いたしました！ １２月６日（日）１日限定でお披露目会を開催いたします。（まだご予約可能です。） 賃貸集合住宅　完成お披露目会  全室角部屋の１LDK 全４戸の建物。 駅からも徒歩５分程度の駅近物件。（３戸はまだ入居者募集中です〜。） １階と２階で分かれており、２階はロフトがついているメゾネットタイプのつくりになっています。 １階↓  ２階はメゾネットタイプ↓   メゾネットタイプは賃貸住宅でありながら階段を使うことで戸建住宅に住んでいるような感覚を体感できますよ。  （※2020年12月現在の情報です。）  こちらの建物は東京ゼロエミ住宅の認証住宅でもあります。賃貸集合住宅でありながらも、高い断熱性能と省エネ性能を保持しているのです。 新築一戸建て住宅を建築していく中で培った工務店の技術を活かし、生まれました。  私たちは賃貸集合住宅も性能で選ばれる時代だと考えます。「安心・安全・省エネで快適な暮らし」ができることは入居者の方にとっての大きなポイントであり、空室対策や他社物件との大きな差別化にもなります。 土地活用をご検討のオーナーさまはぜひこの機会にご覧くださいませ。また賃貸住宅をご検討の方もこの機会によろしければ見にいらしてくださいね。 ご参加、心よりお待ちしております。 広報　佐藤