スタッフブログBLOG

前回の例、仕入れ先の立場で考えてみます。 仕入先が70円(税込77円)で売る商品を50円(税込55円)で仕入れていたとします。 今までは、7円-5円=2円を消費税として納めます。そして、70円-50円=20円がその事業者の利益となり、その20円に法人税又は所得税が課せられます。  ところが、インボイス発行事業者でなかった場合 もし、77円で請求して支払ってもらえたら、 消費税の納付は、7円-5円＝2円を納めます事業者の利益は70円-50円＝20円で、その20円に法人税又は所得税が課せられます。つまり同じです。 一方、インボイスではないので70円しか支払われなかったとします。70円が税込金額になってしまうので、消費税相当額は6円です。 消費税の納付は、6円-5円=1円を納めます。事業者の利益は、64円‐50円＝14円で、その14円に法人税又は所得税が課されます。 利益は減りますし、取引先を変えられてしまう恐れがありますので、インボイスの発行事業者になっていた方がよさそうですね。    岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 家づくり学校１時間目〜家づくりのはじめかた〜 ３月２７日（日）に開催いたしました。  講師はもちろんIKEDA隊長こと、池田専務です！     午前中モデルハウス見学でお越しくださったお客様１組とオンライン７組の合計８組の方々にご参加いただきました。 どうもありがとうございました！           今回もアンケートを実施。なななんと全員にご回答いただけました。 どうもありがとうございます！！！  せっかくですので、抜粋して今回もシェアさせていただきますね♪   ご来場アンケート   WEBアンケート  WEBアンケート  今回も若干のネタバレ？感がある部分はボカシをいれております。 虫食い状態？でわかりづらくすみません……。笑   WEBアンケート  WEBアンケート  WEBアンケート  WEBアンケート   ご参加いただいた上に、丁寧にご感想までどうもありがとうございました。  家づくりをはじめられたばかりの方から、情報をたくさん仕入れられている方まで、岡庭建設の家づくり学校へはさまざまなお客様がご参加されます。 全員参加型で進行いたしますので、こちらから一方的にお話進めるのではなく、途中お声がけしたり、最後には、質疑応答やご感想をお聞きする時間を設けていますので、自分達以外のご家族それぞれのお悩みや疑問点も聞くことができます。  「この悩み、自分たちだけじゃなかったんだ」 「こんな考え方もあるのね」  こんな気づきや共感がきっとあると思います♪ なかなかこんな機会も多くはないかと思いますので、たのしいですよ^^  次回は、4月17日（日）２時間目〜しっかりつくる家〜です。 ご参加お待ちしてます♪  ※画像をクリックするとイベントページへ移動します※ 広報　佐藤   

前回書いた、「支払った消費税に充てることができない」とはどういうことでしょうか？ある商品を70円で仕入、100円で売ったとします。消費税は10％ですから、仕入れた時は77円支払い、売る時は110円を受け取ります。 今までは、10円-7円=3円を消費税として納めます。そして、100円-70円=30円がその事業者の利益となり、その30円に法人税又は所得税が課せられます。  ところが、インボイスが発行されないと、支払時に消費税が認められません。 もし、77円で請求が来て支払ったとします。 消費税の納付は、10円-0円＝10円を納めます事業者の利益は100円-77円＝23円と減ることになります。そして、その23円に法人税又は所得税が課せられます。 一方、インボイスではないので70円しか支払わないとします。 消費税の納付は、同じく10円-0円=10円を納めます。事業者の利益は、100円‐70円＝30円で、その30円に法人税又は所得税が課されます。 事業者からすると、インボイスでないと、利益は減るし消費税を10円払わなければいけないので、損をした意識になりがちです。その結果、インボイスを発行するところに取引先を変更してしまうか、消費税を課税しない70円での支払いを求めてくることになるかもしれません。 長くなったので続きます。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 ３月５日（土）６日（日）の二日間。 練馬区にて完成お披露目会を開催いたしました。  ハナミズキの家　完成お披露目会  お施主様、ご協力いただきまして誠にありがとうございます。 また２日間に渡り、多くのお客様にご見学いただき感謝いたします。      次は子世帯。（前編はこちら） こちらの玄関部の扉が室内で行き来できる出入り口となっています。     こちらの世帯では玄関をとても広く確保されました。 というのも、趣味の自転車を室内で管理できるようにする為♪ （いつも見学会にはご夫婦揃って颯爽と自転車で来られていた姿が印象に残っています^^）   （後日カメラマンさん撮影　竣工写真より）     当初、別の案だったそうですが、設計士のアイディアで斜めカットに。 斜めカットをすることで広さが確保でき、自転車など出し入れしやすい！と奥様が特によろこばれていました♪            お施主様セレクトのクラッシックタイプのスイッチ。 ちょっとレトロな雰囲気が可愛らしいですね。      玄関に近い、比較的外から見えやすい洗面コーナーにも見どころポイント！ とてもシンプルですが、アイテム毎にこだわりを感じられてとても素敵な仕上がりでした♪    （後日カメラマンさん撮影　竣工写真より）   縦割り型の二世帯住宅ということもあり、親世帯と近い間取りとなっています。      こちらもお部屋からお庭の木々たちが一望できます〜。      床材はホワイトオーク無垢材です。動きの多い木目の雰囲気が人気の一つです。         階段下のデットスペースもしっかり活用。       階段も造作ならではのデザインです。 大工さんが一段ずつ丁寧につくりました。     などなど……。 あまりうまくご紹介しきれませんでしたが、とっても素敵なお住まいが完成いたしました。 お施主様、改めましてご協力どうもありがとうございました。   このように完成したお住まいを日時限定で、家づくりを検討中のお客様へとお見せさせていただいております。 すべてのお住まいを…とはなかなかいきませんので、貴重なチャンスをお見逃しなく！！  ４月は２つのお住まいをお披露目させていただきます。イベントページをご覧ください。    広報　佐藤 

 ３月５日（土）６日（日）の二日間。 練馬区にて完成お披露目会を開催いたしました。  ハナミズキの家　完成お披露目会  お施主様、ご協力いただきまして誠にありがとうございます。 また２日間に渡り、多くのお客様にご見学いただき感謝いたします。    二世帯分あるのでとっても大きい！ 軒の出も深く、ゆったりとしていてゆとりを感じられます。   さてさて、まずは親世帯からご紹介。        廊下からお庭まで一直線でつながり視線が抜けるので奥行きを感じられますね。  お庭にはハナミズキをはじめ、モミジなど前のお住まいから大切に育てられている木々たちを一望できます。   花が咲き始めると色味が増えてもっと賑やかになるのでしょうね。たのしみですね♪      リビングにはシンプルなワークカウンター。 ダイニングとは仕切れるようにしているので、可変性をもって使うことができます。      リビングダイニングと水まわりは１階に、２階へは寝室など個室を設けられています。 基本的には暮らしのあれこれが１階完結されていますので、コンパクトに暮らしやすい動線かと思います。    またこちらのお住まいの大きな特徴としては、お建て替えの完全分離型二世帯住宅。 それぞれの世帯の生活スタイルやプライバシーを大切にされた縦割り型です。 縦割り型なのでほぼ広さも同じなのです〜。    （後日カメラマンさんが撮影　竣工写真）  一言で【二世帯住宅】と言っても、敷地のあり方やお住まいになるご家族の暮らし方があり、その形はさまざまです。 もしご検討されている方がいらっしゃいましたら「二世帯住宅といえばこんな感じかな〜」などは考えず、まずは一度ご相談くださいね。   次は子世帯へ移動します。  →→→→→→→→→→→→後編へ移動   広報　佐藤  

このインボイス制度、いくつかハードルがあります。 まず、制度が始まるのは2023年10月1日ですが、登録番号の発行申請は2023年3月31日(困難な事情がある場合は9月30日)までに行わなければいけないことです。 遅くとも制度が始まる前日までに、登録番号が必要なわけです。 それを過ぎるとどうなるかというと、単純にインボイスを発行できないということになります。 インボイスを発行できないとどうなるのか？ モノやサービスを売る側で考えます。 前に、消費税は預かった消費税から支払った消費税を引いた残りを納めると書きましたが、インボイスが発行されないと、この支払った消費税に充てることができなくなります。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

長々と消費税の解説をして、やっとインボイスです。 消費税が10％になったとき、区分記載請求書等保存方式というのが導入されました。消費税の税率が、8％なのか10％なのかわかるようにしてくださいねというものです。 そして、2023年10月1日から、適格請求書(インボイス)制度というのが始まります。 これは、前述の区分記載請求書に、「登録番号」、「適用税率」及び「消費税額等」を記載してくださいというものです。 今までと一番の違いは、「登録番号」を記載するということです。この登録番号、どこに登録するのかというと、税務署になります。税務署に「適格請求書発行事業者の登録申請書」を税務署に提出することにより、「適格請求書発行事業者の登録通知書」が発行されます。その通知書に記載された番号された区分記載請求書が、適格請求書(インボイス)といいます。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 ふじまちテラス　モデルハウスにある「癒しの間」。 ノートパソコンを片手に、こちらの空間で過ごしてみました。     こちらは元々浴室でした。 モデルハウスへのリノベーションをキッカケにワークスペースへと生まれ変わっています。  《after》 《before》ご覧の通り、普通にお風呂でした  天井にも床にも無垢材。杉と唐松です。 壁にはこの部屋だけ珪藻土を使っています。一部には（ソファの背面）手染めの和紙をはりました。 素材感が溢れる空間です。      ホッと一息つきたい時は造り付けのソファへ。 座面の上であぐらをかいたり読書をしたりできるようにクッションの硬さは固めに仕上げています。     今回はあえて中の様子がみえるように間隔の広い格子状にしていますが、実際にリモートワークスペースなどで使うとなると閉め切れる建具の方が勝手が良さそうですね。    ふじまちテラスへご来場いただけましたら体感できますよー！ こんな風にいろいろとお試しくださいね。   広報　佐藤

そんなこんなで始まった消費税ですが、開始当初から非課税(免税)事業者という制度がありました。 月に100万円も売り上げが行かないような事業者、飲食店や八百屋さんとか、うちで言えば、請負でやってくれる大工さんや下請さん。これらの人たちには、事務的にも負担が大きいだろうと、年間売り上げが3000万未満の事業者は、消費税を免除するという特例措置を作りました。 この事業者は、預かった消費税をから支払った消費税の残りを納税しなくてもよくなったのです。 この非課税限度は現在1000万未満になっています。 ここでやっとインボイスの話になってくるわけですが、続きは次回 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 家づくり学校３時間目〜中古住宅を賢く学ぶ〜を開催させていただきました。 ご参加いただきましたみなさまどうもありがとうございました！     ３時間目は「中古住宅からはじめる家づくり」に関するお話。 １〜２時間目はIKEDA隊長こと池田専務だけですが、３時間目は岡庭不動産も交えて前半後半の２名体制となっています。     今回もアンケートへご感想いただけましたので、共有させていただきます。      みなさま、新築、リノベ、マンション、戸建とご検討内容は様々でしたが、今回アンケートいただけたお客様は１〜２年をご検討の方がほとんどでしたね。     家づくり学校はご参加されたお客様からのご感想やご質問をお受けする時間も大切にしておりまして、白熱？！してのびてしまうこともしばしば……。（お時間のびてしまい申し訳ございません）     ここには載せきれていませんが、具体的なご相談やご感想も個別にいただいておりまして、誠にありがとうございます。 次回の家づくり学校３時間目の開催はまだ未定ですが、ぜひYouTubeチャンネルでも「中古住宅」にまつわる動画を多く配信していますので、よろしければご覧くださいね。   YouTubeいえまちチャンネルproduced by 岡庭いえまち不動産ネットワーク  広報　佐藤