スタッフブログBLOG

  家づくり学校２時間目〜しっかりつくる家〜 ４月１７日（日）に開催いたしました。    今回もモデルハウスでの開催です。    イベント開催報告の前に、ちょこっとモデルハウス紹介。    お庭の緑がこの数週間で一気に生い茂ってきました。  ちょっと机の上がとっ散らかっていますが…… こんな風にお部屋にいると、季節の移ろいをよく感じられます。    こちらは癒しの間からの景色。 ヤマコウバシがいつの間にか、こんなにも葉を増やしていました。 植えられた当初は紅葉？しており、今と姿が全く異なるので少しビックリしています（笑）    季節が変わる毎に楽しませてくれるお庭づくりをしてくださった造園屋の豊華園さん。 それぞれの四季をイメージしながら作業する庭づくり、奥深いですね。 作り込んでくださったお庭をしっかり維持できるようにお手入れしなきゃですね！  などなどお庭を眺めるのにも愉しめるモデルハウス。 ぜひ季節が変わる前に、ご体感しにきてくださいね。 （二度目、三度目、大歓迎です〜！）     さて、やっと本題です。  今回も、講師はIKEDA隊長こと、池田専務です。 合計１４組の方々にご参加いただきました。 みなさま、お忙しい中どうもありがとうございました！    今回もアンケートを実施させていただきましたが、多くのご参加のみなさまにご回答いただけました！心より感謝いたします。涙  所々、ヒミツ部分はありますが、抜粋してご紹介させていただきます♪  ご来場アンケートより ※「ブルーシートぐるぐる巻き」についてはこちらをご覧ください！笑   webアンケートより webアンケートより 今回もたくさんの嬉しいご感想をいただけました。 具体的なお話をお聞かせいただけると、いま家づくりをご検討されている方がどのようなことでお困りなのか、ご興味があるのか知ることができますので、講義内容も日々進化させることができます。  webアンケートより webアンケートより  建築予定時期も１年から〜５年以上先の方まで様々でした。 家づくりは長い期間に渡ります。 早めから情報収集など、少しずつ動き出されるのはとてもオススメです。  webアンケートより  そして今回多くの方にいただけた「もしもYouTube版　家づくり学校」が配信されたらこんな内容が見たい！」の項目。 こちらも具体的な内容が多く、とても参考になります。（IKEDA隊長へもちゃんと届いていますのでご安心を〜(^-^)/）    次回は、６月１９日（日）です。 ありがたいことに、早速ご予約が埋まってまいりました。 ご予定があう方はぜひご参加くださいね。  《画像をクリックするとイベント詳細ページへ移動します》    広報　佐藤

その７で書いたものは、そのまま岡庭建設のような元請業者に該当するのですが、その８を免税事業者である協力業者で書き直します。  協力業者が500,000円(税込550,000円)で下請け工事を請け負い、材料費などの経費に300,000円(税込330,000円)かかったとします。 今までは、消費税50,000円-30,000円=20,000円ですが、免税事業者なので納付義務はありません。そして、550,000円-330,000円=220,000円がその事業者の利益となり、その220,000円に法人税又は所得税が課せられます。  ところが、インボイス発行事業者でなかった場合 もし、550,000円で請求して支払ってもらえたら、 消費税の納付は、免税事業者なのでありません。そして550,000円-330,000円=220,000円がその事業者の利益となり、その220,000円に法人税又は所得税が課せられます。 一方、インボイスではないので500,000円しか支払われなかったとします。 消費税の納付は、免税事業者なのでありません。ですが事業者の利益は、500,000円‐330,000円＝170,000円で、利益が50,000円減ります。 利益は減りますし、インボイスを発行できる業者に変えられてしまう恐れが出てきます。 ではどうしたらいいのでしょう？ 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

ふじまちテラスのシンボルツリー「イロハモミジ」。 今日出社すると、そのシンボルツリーの下に昨日まではなかった小さな石臼が……。  風流なその石臼の中を覗いてみると？？  真っ赤な色がとても鮮やかなメダカさんが元気に泳いでいました。 赤いメダカは珍しく、楊貴妃という種類だそうです。 今日から、私たちの新しい仲間となりました♪ 涼しげな石臼ビオトープ。ふじまちテラスへお越しの際はぜひ覗いてみてくださいね。   ご予約は、下記より承ります。      広報　コシナカ 

こんにちは！設計の秋吉です＾＾ 午前中無事お引渡しを終えた「ふたつ木のいえ」！見学会も大盛況！のなか見れなかったが方々のために室内をちょいみせしたいと思います＾＾ なんといってもインパクトのある1階からロフトまでの吹き抜け！   贅沢ですねぇ～～＾＾ 部屋全体が吹き抜けとつながっている間取りなので冬は1階のエアコンの稼働して温かい暖気が吹き抜けを通り部屋全体を温められるように・・・逆に夏は2階のエアコンの冷気が1階にも落ちるように・・・基本エアコン1台で部屋中をコントロールできるように工夫しました！ 建物断熱やサッシの性能がよくなったからこそできる仕組みですね＾＾ さらにこだわりポイントとして今回和室を計画！  間接照明、障子と障子照明がアクセントとなり落ち着いた空間に仕上げることができました！ 木の匂いも感じることができ　ごろんとしたくなりますねぇ＾＾和室もやっぱりいいなぁと思う物件でした＾＾でわでわ＾＾

こんにちは！設計の秋吉です竣工ラッシュが落ち着いてきたのでこだわりポイントを少しずつご紹介したいと思います～！＾＾  見学会を終えた「かめのいえ」ですが　見学会時はまだ外構が途中。。。引き渡しも間もなくのタイミング・・・たくさんの職人さんにご協力いただき　木塀、植栽が施され素敵な空間になりました！　間に合った・・・＞＜  今回は外壁（平葺き）、軒裏、サッシ、小庇を「ブラック」で統一したのでカッコいい外観になったのではないでしょうか＾＾ 植栽は松のようにも見えますが実は、、「モミジ」なんです！！もみじの中でも真っ赤に紅葉する「デショウジョウモミジ」を施主様が自ら造園屋さんでチェイスした植栽になります！秋が楽しみですねぇ～～   ※植栽見学風景　～お悩み中～　（雨の中ありがとうございました・・・＞＜）  ※↑実際選んだ時の植栽です！その時見てピンときた植栽をそのまま現地に植えています！ 植栽も建物もお互いが調和する素敵なおうちに仕上がりました＾＾ 

 １Fリビングに、フルオープンできる大開口窓が特徴的なかめのいえ。 本日、撮りたてほやほやの竣工写真が納品になりましたので ちょっとだけお見せしちゃいます♪ キッチンに立つ奥様からは…  リビングで寛ぐご家族越しに、こんな風に窓の外の景色が見えるなんて！ 家事が楽しくはかどりそう♡ 主婦の憧れですよね〜うっとり。 大きな窓が実現できるのは、もちろん東京ゼロエミ住宅の性能水準を担保しているから。  youtubeでもご紹介していますので、ぜひご覧ください。   広報　コシナカ      

こんにちは！　おかにわかずきです！ 先日お披露目会をやった「すいげんの家」 その舞台裏をちょっとだけお見せしちゃいましょう！　特別編です！！   そもそもの話。 家を建てるには、設計士がお客さまと相談しながら作り上げた図面が必要不可欠です。 基本的に「平面図」「立面図」「矩計図」「展開図」があればおおよその家の形、間取り、高さなどが読み取れます。 慣れている人だと、図面を見ながら頭の中で立体的に描けたりもするとは思いますが、お客さまのほうはそうもいかないですよね。 例えば、プログラマーが書いたコードをすぐに読めるかといったらそうじゃないのと同じように 専門職が手がけたものって、そうじゃない人にとってはとっても難しいんだと思っています。 僕は将棋が趣味なのですが、将棋には似たようなので棋譜というのがあって、例えば▲３五歩打 △４三銀 ▲５八金 △７二飛 ▲６八角 △５五歩 ▲６六歩 △７七歩成 ▲同　桂 △同桂成（本譜は第71期ALSOK杯王将戦 七番勝負第４局　渡辺明王将 対 藤井聡太龍王より） こんな書き方をします。これもわからない人からしたら、何の暗号？？ってなりますよね。でもわかる人からすると一瞬で頭の中に盤面が出て駒が動く。 図面も同じなんです。どちらも一朝一夕で読めるようにはならないです。  お客さまにとっては「家」って一生モノです。「こうしたいなあ」「これでいいなあ」「いいんじゃないかなあ」「これもいいなあ」「ここにこれおきたいなあ」そう思っても、それを言葉で伝えるってすごく難しいですし、もっとこだわりたい！って思う部分もあるかもしれない。 何より、せっかく建ててくれているのだから、後悔のないような家づくりをして欲しいと思っています。 僕の仕事はそこの「イメージ部分」をそっとお手伝いすること。 設計士によって二次元に描かれた家を、三次元にしてわかりやすく可視化する事です！ 二次元の図面はちょっとお見せできないのですが、３D（３次元）と実写とで見比べてみましょう。    こっちは実写ですね、ウーーーーーーーーーーーーン！！！　カッコイイ！！！！！！！！！！（近日中に施工例にあがるカモ？） そしてこちらは3DCG   ちょっとの変更はありますが、大体ほぼ一緒ですね〜〜！　 完成前にこんな感じで3DCGを見ているとだいぶイメージ付くと思いませんか？ こんな感じで、皆さまの家づくりをお手伝いしています。 家づくりは一見難しそうに見えますが、出来るだけそのギャップを埋められるように私たちも裏方で活躍しています！ [みんなでつくるいえ] その舞台裏でした。

ここで、つまりです。 売上が1000万行っていない事業者は、消費税を納めていないので意識はあまりないとは思いますが、全てのモノを売ったりサービスを提供している事業者は、その売り上げに消費税がかかっています。(一部の非課税打ち上げを除く) その免税事業者も、インボイスを発行するためには課税事業者になる必要があります。自ら免税事業者であることをやめ、売り上げが1000万円行かなくても、消費税を納める事業者になるということです。 例に挙げたラーメン屋さんは、売り上げ先がそのラーメンを食べるだけの一般消費者(エンドユーザー)なので、インボイスを発行する必要はないので、免税事業者でいられます。 ですが、たとえば岡庭建設の協力業者は、岡庭建設に請求書を出し、支払いを受けています。その協力業者は、2023年10月1日からインボイスを発行しなければ、消費税を受け取ることはできません。 その７・その８で書いたことが問題になってくることになります。 また続きます。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

前回のつまりの続きです。例えば、自営のラーメン屋さんがあります。年間の売り上げが900万で免税事業者です。 ラーメン1杯1100円でした。ここに消費税はかかってるのでしょうか？ 答えは、かかってるです。 本来1000円のラーメンに100円の消費税を載せて、提供しているのです。それが、その店主が消費税を載せていると意識していてもしていなくてもです。 ですが、売り上げは1000万行ってないので、消費税を納める必要はありません。材料費などで消費税を支払っているので、100円すべてというわけではありませんが、何10円かは納付しないで利益に加算していると考えることができます。 そのラーメン屋さんを接待で利用した会社があったら、その会社は、1000円を接待交際費、100円を支払い消費税で処理します。 そのラーメン屋さん課税なのか免税なのか知りませんから。 ということで続きます。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

その９まで来た、インボイスって知ってますか？です。 今までは、インボイス制度の最大の問題点への前振りだったりします。 前回までの結論は、2023年の9月末までに、インボイスの発行事業者になって、インボイスを発行すれば、今までとは何にも変わらないということです。 ところが、インボイスの発行事業者になれるのは、消費税の課税事業者だけなんです。 では、その４で書いた非課税(免税）事業者はどうなるのでしょう？年間売り上げが１０００万未満ならば、消費税は免除され納めることはありません。でも、消費税を納めていない人はインボイスの発行事業者になれないのです。 ここで、注意してほしいのは、免税事業者は売り上げに消費税を上乗せして請求してはいけない訳ではありません。売上先は、その人が課税事業者なのか免税事業者なのか知りようがありませんから。 つまり、の先は次回 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。