スタッフブログBLOG

こんにちは！設計の秋吉です 12月に年末最後の地鎮祭を行いました！ご家族皆様おめでとうございます＾＾  1月着工に向けて準備中です！ 南にひらけた空間につながる大きなお庭がとても心地よい贅沢なおうちになります！このおうちタイトルにもある　「くろすぎないえ」くろすぎとは・・・？？とどんだけ黒いのか気になりますよね笑 今回いつもと違う「●●す●」を使用します！！全貌はまだ内緒です＞＜大工さんに頑張ってもらう大イベントです！私も岡庭で働いて初めてなのでどきどきワクワクしていますがカッコいいおうちになっているのでぜひ見学会お楽しみに～～ でわでわ＾＾ 

 ２０２３年はじまりました。 今年もよろしくお願いいたします。    今年１本目のブログは昨年からあたためていた（？）月島・佃エリア散策ネタです。サクッとどうぞ！  ↓↓↓↓↓↓  ただいま、中央区佃、月島エリアでアパートを建設中です。木造４階建てのプロジェクトです。 詳しくは工事チームブログをご覧ください。▶︎「木造４階建てプロジェクト再開（建て方）」（スタッフブログ）   11月。午前中近くで用事があったのでせっかくなのでその帰りに現場へ立ち寄りました。    電車やバスで行けば早かったのですが、天気も良く歩くのが好きなので歩きます。 隅田川沿いは気持ちがいいですね。       都心部は歩いていて発見も多いので楽しいです。   （歴史がありそうな銭湯、植木鉢が綺麗に並べられた玄関先）  橋を渡りタワーマンションを抜けていくと、風情ある建物が増えてきまました。 さて、岡庭建設のアパートはどこでしょう……。    発見！okaniwa工事シートが目印になりました。     中ではボード貼り作業が進んでおりました。 こちらは１階部分です。１階は店舗、２〜３階が居住スペースとなっており６世帯が住むことができます。（１K 約７畳、バストイレ別） 月島駅の一番近い出口から徒歩１分程のところにあるのでとても便利ですね。 月島もんじゃストリートも目と鼻の先です。     まだ断熱材が見える部分もありました。隙間なくつめられてますね。  詳しくは設計チームブログをご覧ください！▶︎「もくよん 進行中」（スタッフブログ）    大工さんに差し入れ & 少しお話をして現場を離れました。 完成まであと少し！現場のみなさまよろしくお願いします！  社員大工さんのインスタグラムにも登場しているのでこちらもご覧ください。@okaniwa_works 岡庭建設の賃貸アパートについてのお問合せは下記までお願いいたします。 ▶︎おかにわ賃貸（直通）042-469-5511    さて、現場をあとにし少し周辺をウロウロしていると路地に佃天台地蔵尊の看板が。 ものすごい狭い路地だったので見逃しそうになりました。    奥に進むとお地蔵様と一緒に並ぶ立派な木。銀杏の木だそうです。 お参りしていると地元の人がきました。 綺麗に手入れされている様子から、地域が一体となりお守りしていることが伺えます。        そのまま八重洲方面に歩いて行くとマスク越しでもわかる甘辛い美味しそうな香り。 ふと横をみると「佃煮」の文字が。そうだ、佃といえば佃煮！    佃島に暮らす漁民が、江戸幕府に献上して残った小魚等を保存できる形で美味しく調理し「佃煮」と名付けて 江戸市中で売り出されるようになった……のが名前の由来だそうです。ほぉ〜。   “元祖”か“本家”か迷いましたが、今回は”本家”に。   お店の前の撮影しているほんのわずかな時間に２〜３組のご近所らしき奥様方が買われていました。 うん、近所の方が（予想）普段使いしているならきっと美味しい！そう確信して佃源 田中屋さんに入店。 こんぶ、しらす、あさり、まぐろ・・・ざっとみただけでも１０種類くらいあったと思います。 私はこんぶとしらすに決めました。  予想を超える美味しさ！！これだけでご飯食べ進められました（笑）      路地に入れば昔ながらの住まいが立ち並び下町らしい風景をのぞむことができる街並み。 そこに突如現れるオフィスビルやタワーマンション。 新旧入り混じるなんとも不思議な光景です。  街は建物一つで大きく変わりますよね。 建物が街並みに与える影響について改めて考えました。     今回は西東京市から少し離れた「月島」でのお話でした〜。（このサイト、月島の街巡りにオススメです！→http://walk.monja.gr.jp）   岡庭建設の賃貸アパートについてのお問合せは下記までお願いいたします。 ▶︎おかにわ賃貸（直通）042-469-5511  広報　佐藤

年末ですね。（※去年の年末の記事の再掲です）＋毎年この時期、寒波が襲来すると、水道管が破裂してしまったというお問い合わせが来ます。 寒い日、なぜ水道管は破裂するのでしょう？答えは簡単ですね。水が凍るからです。昔学校で習いましたね。水は液体から固体つまり氷になると体積が1.1倍になります。その膨張に水道管が耐えられなくて破裂してしまうわけです。 地中にあるものはさほど問題ないのですが、地上に露出している部分で、断熱材などの防寒対策をしてない場合は布やタオルなどを巻いて保温すると対策になります。それから、流れる水は凍らないですから、ちょろちょろと水を出しっぱなしにするのも効果的です。その水はためて洗濯などに利用してください。 年末年始は修理業者もお休みですから、特に注意した方が良いと思います。 豊村 

みなさん、こんにちは。めだか係をしています、渡邊です。(^▽^)/ 今回も前回に引き続き「めだかのお家を大掃除！」をご紹介します。広報部のコシナカさんと、サトウさんと一緒に２つ目のお家のお掃除をしました。      ２つ目のお家は砂利が多いお家だったので、前回よりもお掃除が大変でしたが、サトウさんが砂利を水ですすいでとても綺麗にしてくださりました。(^^)  写真では伝わりにくいかと思いますが(^^;)、このお家のめだかちゃんは、他の２つのお家のめだかちゃんたちに比べてとても鮮やかな赤色をしているんです！陽当りの関係で掃除と同時にお引越しもしたので、モデルハウスに訪れた際はぜひ覗いてみてください。♪  めだかのお家の場所のヒントは↓こちらです。(*^^*)   朝はめだかちゃんのお家の水が凍るほど寒い日々ですが、皆様もお体に気をつけてお過ごしください。(^^)/  ではまた次回の投稿でお会いしましょう。♪  設計チーム　渡邊

早くお知らせする必要があると思い、連続投稿になってしまいました。 フリーランスの業界がインボイス反対の声を上げ始めたとき、インボイス制度延期か？とも言われていました。 ですが、事務的な作業を少し楽にしてあげる(それも期間制限付き)けど、インボイス制度はやるよ。ということですから、結局フリーランスや個人事業の職人さんの救済にはなってないのです。 平成元年から始まった消費税制度ですが、30数年間非課税事業者が存在していました。それを急になくすのは、乱暴すぎるような気がします。 もっとも、インボイス制度利用するなら課税事業者になってください。利用しないなら非課税事業者のままでいいですよ。というあくまでも非課税事業者の選択に任せています。でもインボイス制度を利用しないなら仕事を依頼しないという可能性がある以上、選択なんてあってないようもののような気がします。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。   

もう一つの激変緩和措置は、「少額な返還インボイスの交付義務免除」です。 こちらは一般の人にはあまりなじみがないと思いますが、経理の仕事をしている私などにとっては非常にありがたい制度です。 毎月材料の仕入や外注の支払いにおいて、銀行振り込みの場合、支払い手数料というものが発生します。すべての場合ではないですが、例えば10万円の支払いで550円手数料がかかる場合、10万550円支払うのではなく、手数料込で10万円払うことがあります。相手方には550円を引いた、9万9450円振り込まれます。経理上ではこの550円は値引き扱いになるのですが、これについて値引きしたよというインボイスの交付義務があるとされていたのですが、これが免除されました。振込手数料のほかに、バックマージンや販売奨励金も含まれます。ただし金額は、1万円未満に限ります。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

激変緩和措置のその2 課税期間(前々期)の売り上げが１億円以下の場合は、一万円未満の仕入や経費についてはインボイスなしで仕入れ控除できる。(6年間) 消費税の計算では「仕入れや経費に掛かる消費税」を引くわけですが、インボイスに対応したものでなければ引くことができません。 細かい経費の分までインボイスの確認をしなくてもいいですよってことなんですが、例えばコンビニなんかは大きな会社ですから、当然インボイスに対応してます。 会社で備品の購入となると、大きな単位で購入したりしますので、インボイスに対応してないと困りますね。1本100円のボールペンを100本だと1万円以上ですので、50本×2回とかにするなんてことをしないといけないかもしれません。 あと、飲食店での食事代とかも、1万円未満になるように気を使わないといけないかもです。 これがもし100万未満、せめて50万未満とかだったら、フリーランスや個人事業の職人さんなどの失業危機に効果があっただろうなと思います。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。  

インボイスの激変緩和措置その１です。 これはその５でも書きましたが、3年間は売上にかかる消費税の2割だけの納付を選択できる。 消費税の納税の基本は「売上にかかる消費税」から「仕入れや経費に掛かる消費税」を引いた残りを納付するです。(一般課税) また、年間売上5000万以下の場合は、「売上にかかる消費税」に「業種ごとに決められた割合」をかけた金額を納付するという方法もあります。(簡易課税) 簡易課税は事前に適用を申請することになりますので、「一般課税と2割納付」の比較又は「簡易課税と2割納付」の比較で少ない方で納付するということになります。 ただし、これは誰もが利用できるわけではありません。インボイス制度のために消費税の課税事業者を選択した人だけが対象で、すでに消費税を納付している人には関係ありません。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。   

先週12/16自民党の税制調査会から、令和5年度税制改正大綱が発表されました。 その中に、インボイス制度について、いくつか激変緩和措置が盛り込まれていました。今まで漏れ聞こえてきたことについて書いてきましたが、それもこれではっきりしたことになります。実際は、年明けの国会で審議されてからの決定ですが、政権与党の案ですので、ほぼこのままになると思います。 その内容については、次回から書いていきますが、まずは率直な感想です。 「結局インボイスやらなきゃいけないんだ」と「フリーランスや個人事業の職人さんの危機は無視なんだ」 です。 豊村岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。   

 西東京市で建設中の二世帯住宅「つなぐ樹の家」 お施主様のご厚意でお引き渡しの前に完成お披露目会を開催させていただけることになりました。（誠にありがとうございます！）  ＊画像をクリックするとイベント詳細ページへ移動します  完成に向けて、工事もいよいよ大詰め！ということで、お住まいの様子をご紹介させていただきます^^ まだ養生をしていて全貌はお見せすることができないので、抜粋いたします！   後半は２階へ。  階段を上がる際に天井を見上げると…… 吹き抜けた先に、高性能エアコンが取り付いています。    エアコンも効率を考慮した位置に設置しています。 冷たい風は降りていく自然の原理を利用し、夏場は冷気を吹き降ろしていきます。     廊下を進むと太陽の陽でお部屋が明るく照らされていました。 夏至と冬至の日の入り方を検討してプランニングしていますので、夏の暑〜い日差しは遮り、冬は出来るだけ長い時間太陽のあたたかな日差しを浴びれるように計画されています。 ▶︎「建物の日影確認」（IKEDA隊長コラムより）         ２階は建具を外壁の家に近いブルーで統一されているようです ^^ アクセントカラーになっていてこちらも素敵ですね〜♪    ホテルライクなシンプルでスッキリとした造作手洗いもぜひご覧ください！     ざっとですが、一部ご紹介させていただきました！（前半はコチラからご覧ください）  完成お披露目会は今週末１２月１７日（土）１８日（日）の二日間開催いたします。 お好きなお時間帯からご予約ください！お待ちしております^^   広報　佐藤