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所有者不明土地に対する制度 まずは相続登記の申請義務化です。 土地・家屋を所有していると、固定資産税が課税されます。この固定資産税を支払う人は、その土地・家屋の所有者です。 その所有者が死亡している場合はどうか。本来は、その土地・家屋を親族などが相続して、その相続人が所有者となりますが、相続登記をしないままの土地・建物がたくさんあります。まずはその土地・家屋を利用している人がいれば、その人が負担するのですが、過疎化の地域などでは、だれも住んでなく、相続登記もされずに放っておかれるものがほとんどです。 その場合どうなるのかは、長くなってしまったのでまた次回。 豊村 その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています  

武蔵村山市で竣工しました「イコロの家」のお写真を撮らせていただきました。 玄関側からの外観の写真をご覧ください！  カッコイイですね〜！！ 横葺きに続くガルバリウムの外壁が、下から上に見上げていくと…まるで屋根でスパッと切られているよう。 さらに、奥まで続く木塀のラインがそろっていて、なんてスタイリッシュ！  そして、室内もカッコいいんです。 リビングの天井は梁が現しになっていますが、このアングルから見ると 間柱＆梁のL字型になっている木目のラインが連なり、奥行き感を生み出していますね〜。 右の大きな窓には、お部屋の中からちょっぴりツヤのある銀黒の外壁が見えているのもいい感じです。 あまり建築に詳しくない私でも、設計担当者のセンスにやられました…笑  その他にも「イコロの家」には見所いっぱい！ぜひ隊長コラムからご覧ください。  竣工写真は順番にUPしていきますので、どうぞお楽しみになさっていて下さいね！ 「イコロの家」のお施主さまこの度はご竣工誠におめでとうございます。   広報　コシナカ  

今回からは、贈与税、相続税という税金とは違いますが、関係する制度についてです。 現在、相続の際に所有者の変更の登記などが行われず、所有者が不明になっている土地が問題となっています。なんとこの所有者不明の土地、九州よりも広く、国土の22％にもなるそうです。 過疎化が進んでいる地域なんかは特にそうですよね。故郷の土地、相続したからと言って、そこに住むわけでもない。かといって売るに売れない。田畑や山林もそうです。固定資産税はかかってきますし、古屋をそのままにしておくと崩壊の恐れもあります。 これについて新たに始まる制度があります。 それを次回から書いていきます。 豊村  その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています

結婚・子育て資金の一括贈与の非課税も、2025年3月31日まで延長になりました こちらは限度額1000万ですが、管理口座を作って、支払いのたびに引き出すという方法は同じです。また、50歳になった時点で残金があれば、残金は贈与税の対象です。 対象になる支出は、挙式費用、婚礼費用、新居（賃貸）の家賃・敷金・引っ越し費用不妊治療・妊婦健診費用、分娩費、子の医療費、保育料等です。 個人的には、この制度、1000万は多くないかな？とは思います。 豊村  その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています 

 こんにちは。 杉並区の現場では壁の内付加断熱が施工されました。 　 柱と柱の間だけでなく、室内側にも断熱材を入れています。断熱材は隙間なく、綺麗に敷き詰められていました。また、壁と屋根の取り合いのちょっとした隙間は、発泡ウレタンで埋めています。 　 先月中間の気密測定を行いましたが、仕上がり後の気密測定の数値はいくつになるのか楽しみです。仕事が丁寧な大工さんですが、現場も整理整頓されています。 　 工事チーム　田野 

白の外壁（ガルバリウム鋼板）に、木の玄関ドアが印象的なこちらのお住まい。  この度、吉祥寺エリアで竣工しました「４人が住む小さな家」さんです。 その名の通り、敷地面積が50m2に満たないとっても小さなお住まいなのですが 玄関を入ると…  ストリップ階段を上手く利用して生まれたこの広がりのある土間玄関がお出迎え。 階段下を利用して大きな空間が生まれています！カッコイイですよね〜。 下からみるとこんな感じ。光も風も感じる設えにより、圧迫感を感じることはありません。   上がり框がストレートでなく、すこしカーブがかっているところも 女性設計士のセンスがきらりと光っていてとてもオシャレです♩ 狭小住宅での家づくりをご計画の方は、ぜひご参考になさって下さいね。   広報　こしなか        

 冬のやさしい日差しに照らされたふじまちテラス モデルハウス。    ２月も半ば。 まだまだ寒い日が続いていましたが、お部屋の中はほっこりあたたか。 室内によって多少の体感温度差はあるように感じますが、エアコン１台で快適な室温が保たれていました。 個人的には十分な室温でした♪  こちらのモデルハウスでのお打ち合わせされたお客様の中には、 室温のあたたかさに慣れ、思わず着てきた上着を忘れかけてしまった……！ なんてエピソードも !?（＾o＾）    ・・・  ２月１９日（日） 家づくり学校２時間目〜しっかりつくる家〜を開催いたしました。 ご参加いただきましたみなまさ誠にありがとうございます！！    今回は午前中のお打ち合わせの方がいらっしゃいましたので、 １組だけ現地にお席を設けてご参加いただきました。         今回もみなさまよりアンケートへのご協力いただけましたので、一部抜粋してご紹介いたします！   ご来場アンケートより  当社のオリジナル講座「家づくり学校」では、全体的な内容に加え、当社の「家づくりのこだわり」部分に関してもお話しています。 ただ単に「おかにわではこんな施工をしています！」「こんなこだわりがあります！」といったような一方的な営業？的なご説明ではなく どうしてこういった家づくりを行うのか＜理由＞や＜考え＞を一緒にお話しているので、共感やご納得をいただけるのかな〜と勝ってながら感じております（＾-＾） ネタバレ……になってしまいますので、少々わかりにくくはなっていますが、アンケートを記入してくださったお客様からはご満足いただけたようで嬉しいですね！       IKEDA隊長のYouTubeもご覧いただきありがとうございます♪    直近では【大工さんの技術】にスポットを当てた内容の動画がアップされていますのでぜひご覧ください。 番組リクエストもどんどんお待ちしております！  YouTube　IKEDA隊長チャンネル画像をクリックするとYouTubeチャンネルへ移動します    次回の２時間目は４月２３日（日）  １時間目は３月１９日（日）です！  気になった方は、どうぞお早めにお申し込みくださいね〜〜！  広報　佐藤 

さて、教育資金の一括贈与があまり意味がないと思う理由です。 教育資金つまり、学校へ入学金や授業料について非課税になるという制度です。 しかし、もともと生活費、教育費に充てるための贈与は非課税なのです。大学への入学金や授業料、子供が自分で出しているということはあまりないですよね？奨学金は借入ですから贈与ではないですし、親が出してくれても贈与にはなりません。 一般的に考えても生活費や教育費を自分以外の人に出してもらったから、贈与税がかかるというのはなじまないですよね。 教育費を出してもらっても非課税なのに、なぜこの制度があるのか？それは一括かその都度かというところに違いがあります。 まとまったお金をもらったら、使い先が確定していないものについては、贈与税がかかるというわけです。逆に言うと、その都度支払うのであれば、1500万以上であっても贈与にはならないということです。 管理口座を作って、支払いの都度引き出しの方が面倒じゃないですかね？ というのが理由です。 豊村   その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています 

 こんにちは！設計の秋吉です 今週末　見学会行います　「イコロの家」の現場レポートです。 いよいよ木塀、ウッドデッキ、植栽を植えてラストスパートです木塀が入ると建物が締まりますね＾＾ 今回はたくさん造作家具を製作していただいたのでとてもまとまりのある「木」の家がデザインできました。   また細部にわたり、施主様のこだわりあるアクセサリー（紙巻き器やタオル掛け）、ツール（スイッチ・照明）よりこのおうちの空間をより素敵に引き立ててとても完成度の高い仕上がりになりました！！ 私の一番のこだわりでもある階段から見上げた窓は建物が見えない　空と枝葉のみが切り取られた　「ピクチャーウィンドウ」がとてもうまくできました＾＾　うれしい＾＾  早く生い茂った緑との外構が見たい！！という物件になりました＾＾ 今回パッシブ冷暖も体感できるのでご予約ください～～（当日お電話もOK！） イコロの家　建物完成お披露目会｜武蔵村山市 – イベント | 岡庭建設 (okaniwa.jp)  でわでわ  

  多摩市にて注文住宅の完成お披露目会をさせていただきました。 （2022年のお話です。だいぶ日が空いてしまってすみません！！！）  ・・・  10月22日（土）23日（日） ひだまりの家　完成お披露目会  ご厚意でご協力いただきましたお施主様、誠にありがとうございます！    １日目は曇天でしたが、２日目は気持ちがいい秋晴れ。 ふと見上げると、金木犀もちらり。 秋を感じられた一日でした。     今回も多くの方にご見学いただきました。みなさま、誠にありがとうございます！     今回お披露目させていただいたお住まいは、二世帯住宅のお建替え。 １階は親世帯、２階は子世帯の暮らしがメインとなる間取りです。  当社では「二世帯住宅」のご相談も多くいただきます。 二世帯住宅と一言でいっても「完全同居型」、「完全分離型」、「一部共有型」など様々です。 これまでの施工実績をふまえ、住まわれるご家族さまにあった生活スタイルでご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。      親世帯子世帯家族が集合するリビング。 冬はお庭を眺めながら、こたつを囲めるようなイメージで計画されています。     水まわりから個室までの回遊性のある動線計画は多くのお客様にご共感いただけました。 特に二世帯住宅をご検討されていたお客様からはスムーズに行き来できることから「これはいいですね！」の一言が。嬉しいですね！ 廊下の先にある借景の緑も良い感じ……♪奥行きが感じられます。         こちらは和室。 和室は、建具や収納、ニッチなど、多くを造作で手がけました。     紙（壁紙）、木（建具）、草（畳）　… 相性がとてもよく、 それぞれの素材の良さを引き立てあってくれますね。       ２階の階段を上がると、個性的な居場所が！ ふじまちテラスモデルハウスにもある「ヌック」です。    モデルハウスにご来場の際、お子さまが気に入ってくださり採用となったそう(^^)/   ▶︎ ふじまちテラス モデルハウス      ほどよい広さの「隠れ家」的な空間に、 お子様もきっとワクワク！してくださったのではないでしょうか。       お友達に自慢できるお気に入りの居場所のひとつになっていてくれていると嬉しいですねー♪      さいごに、お家とは全く関係ありませんが、勝手にスタッフ紹介。  昨年、岡庭不動産に中途入社された、いわもとさんです！ 完成お披露目会などのイベントでは主に土地探しからのお客様へのご案内を担当しています。       少しでも早く自分の言葉で説明できるようになるために、一生懸命先輩の言葉を聞いて学ばれています。  明るくポジティブ！ナイスキャラな人柄から、スタッフ間はもちろんお客様との打ち解けるのが早いですね〜(^^)/ これから完成お披露目会にも同行することも増えてくるかと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします！      余談ですが、お昼はみんなで台湾料理、魯肉飯をいただきました。 美味しかったです！      ３月には武蔵村山市で完成お披露目会を開催いたします。 実際に建物をご覧いただくと具体的な家づくりのイメージが一気に湧き上がると思います。 この機会にぜひお試しください(^^)/   ＜画像をクリックすると詳細ページへ移動します＞     広報　佐藤