スタッフブログBLOG

 冬のやさしい日差しに照らされたふじまちテラス モデルハウス。    ２月も半ば。 まだまだ寒い日が続いていましたが、お部屋の中はほっこりあたたか。 室内によって多少の体感温度差はあるように感じますが、エアコン１台で快適な室温が保たれていました。 個人的には十分な室温でした♪  こちらのモデルハウスでのお打ち合わせされたお客様の中には、 室温のあたたかさに慣れ、思わず着てきた上着を忘れかけてしまった……！ なんてエピソードも !?（＾o＾）    ・・・  ２月１９日（日） 家づくり学校２時間目〜しっかりつくる家〜を開催いたしました。 ご参加いただきましたみなまさ誠にありがとうございます！！    今回は午前中のお打ち合わせの方がいらっしゃいましたので、 １組だけ現地にお席を設けてご参加いただきました。         今回もみなさまよりアンケートへのご協力いただけましたので、一部抜粋してご紹介いたします！   ご来場アンケートより  当社のオリジナル講座「家づくり学校」では、全体的な内容に加え、当社の「家づくりのこだわり」部分に関してもお話しています。 ただ単に「おかにわではこんな施工をしています！」「こんなこだわりがあります！」といったような一方的な営業？的なご説明ではなく どうしてこういった家づくりを行うのか＜理由＞や＜考え＞を一緒にお話しているので、共感やご納得をいただけるのかな〜と勝ってながら感じております（＾-＾） ネタバレ……になってしまいますので、少々わかりにくくはなっていますが、アンケートを記入してくださったお客様からはご満足いただけたようで嬉しいですね！       IKEDA隊長のYouTubeもご覧いただきありがとうございます♪    直近では【大工さんの技術】にスポットを当てた内容の動画がアップされていますのでぜひご覧ください。 番組リクエストもどんどんお待ちしております！  YouTube　IKEDA隊長チャンネル画像をクリックするとYouTubeチャンネルへ移動します    次回の２時間目は４月２３日（日）  １時間目は３月１９日（日）です！  気になった方は、どうぞお早めにお申し込みくださいね〜〜！  広報　佐藤 

さて、教育資金の一括贈与があまり意味がないと思う理由です。 教育資金つまり、学校へ入学金や授業料について非課税になるという制度です。 しかし、もともと生活費、教育費に充てるための贈与は非課税なのです。大学への入学金や授業料、子供が自分で出しているということはあまりないですよね？奨学金は借入ですから贈与ではないですし、親が出してくれても贈与にはなりません。 一般的に考えても生活費や教育費を自分以外の人に出してもらったから、贈与税がかかるというのはなじまないですよね。 教育費を出してもらっても非課税なのに、なぜこの制度があるのか？それは一括かその都度かというところに違いがあります。 まとまったお金をもらったら、使い先が確定していないものについては、贈与税がかかるというわけです。逆に言うと、その都度支払うのであれば、1500万以上であっても贈与にはならないということです。 管理口座を作って、支払いの都度引き出しの方が面倒じゃないですかね？ というのが理由です。 豊村   その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています 

 こんにちは！設計の秋吉です 今週末　見学会行います　「イコロの家」の現場レポートです。 いよいよ木塀、ウッドデッキ、植栽を植えてラストスパートです木塀が入ると建物が締まりますね＾＾ 今回はたくさん造作家具を製作していただいたのでとてもまとまりのある「木」の家がデザインできました。   また細部にわたり、施主様のこだわりあるアクセサリー（紙巻き器やタオル掛け）、ツール（スイッチ・照明）よりこのおうちの空間をより素敵に引き立ててとても完成度の高い仕上がりになりました！！ 私の一番のこだわりでもある階段から見上げた窓は建物が見えない　空と枝葉のみが切り取られた　「ピクチャーウィンドウ」がとてもうまくできました＾＾　うれしい＾＾  早く生い茂った緑との外構が見たい！！という物件になりました＾＾ 今回パッシブ冷暖も体感できるのでご予約ください～～（当日お電話もOK！） イコロの家　建物完成お披露目会｜武蔵村山市 – イベント | 岡庭建設 (okaniwa.jp)  でわでわ  

  多摩市にて注文住宅の完成お披露目会をさせていただきました。 （2022年のお話です。だいぶ日が空いてしまってすみません！！！）  ・・・  10月22日（土）23日（日） ひだまりの家　完成お披露目会  ご厚意でご協力いただきましたお施主様、誠にありがとうございます！    １日目は曇天でしたが、２日目は気持ちがいい秋晴れ。 ふと見上げると、金木犀もちらり。 秋を感じられた一日でした。     今回も多くの方にご見学いただきました。みなさま、誠にありがとうございます！     今回お披露目させていただいたお住まいは、二世帯住宅のお建替え。 １階は親世帯、２階は子世帯の暮らしがメインとなる間取りです。  当社では「二世帯住宅」のご相談も多くいただきます。 二世帯住宅と一言でいっても「完全同居型」、「完全分離型」、「一部共有型」など様々です。 これまでの施工実績をふまえ、住まわれるご家族さまにあった生活スタイルでご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。      親世帯子世帯家族が集合するリビング。 冬はお庭を眺めながら、こたつを囲めるようなイメージで計画されています。     水まわりから個室までの回遊性のある動線計画は多くのお客様にご共感いただけました。 特に二世帯住宅をご検討されていたお客様からはスムーズに行き来できることから「これはいいですね！」の一言が。嬉しいですね！ 廊下の先にある借景の緑も良い感じ……♪奥行きが感じられます。         こちらは和室。 和室は、建具や収納、ニッチなど、多くを造作で手がけました。     紙（壁紙）、木（建具）、草（畳）　… 相性がとてもよく、 それぞれの素材の良さを引き立てあってくれますね。       ２階の階段を上がると、個性的な居場所が！ ふじまちテラスモデルハウスにもある「ヌック」です。    モデルハウスにご来場の際、お子さまが気に入ってくださり採用となったそう(^^)/   ▶︎ ふじまちテラス モデルハウス      ほどよい広さの「隠れ家」的な空間に、 お子様もきっとワクワク！してくださったのではないでしょうか。       お友達に自慢できるお気に入りの居場所のひとつになっていてくれていると嬉しいですねー♪      さいごに、お家とは全く関係ありませんが、勝手にスタッフ紹介。  昨年、岡庭不動産に中途入社された、いわもとさんです！ 完成お披露目会などのイベントでは主に土地探しからのお客様へのご案内を担当しています。       少しでも早く自分の言葉で説明できるようになるために、一生懸命先輩の言葉を聞いて学ばれています。  明るくポジティブ！ナイスキャラな人柄から、スタッフ間はもちろんお客様との打ち解けるのが早いですね〜(^^)/ これから完成お披露目会にも同行することも増えてくるかと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします！      余談ですが、お昼はみんなで台湾料理、魯肉飯をいただきました。 美味しかったです！      ３月には武蔵村山市で完成お披露目会を開催いたします。 実際に建物をご覧いただくと具体的な家づくりのイメージが一気に湧き上がると思います。 この機会にぜひお試しください(^^)/   ＜画像をクリックすると詳細ページへ移動します＞     広報　佐藤

まだあります、贈与税、相続税の改正。 今回は既存制度の延長です。 一つは教育資金の一括贈与祖父母が孫のためにする贈与で、教育費に充てるためにされたものについて、1500万まで贈与税は非課税になる制度です。 一括贈与ということですから、管理口座を作ってそこに一括でお金を入れ、教育費にかかる支払いがある都度引き出すことになります。 ただし、塾代などは500万までの限度があり、もらった人が30歳になって、残金があった場合は、そりについては通常の贈与税がかかります。また祖父母が途中で死亡した場合は、残金は相続税の対象になります。 この制度が、2026年3月31日まで期限が延長されました。 ですがこの制度、個人的にはあまり意味がないと思ってます。それはまた次回 豊村  その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています 

ここ数年、住宅雑誌で圧倒的な人気をほこる「ビルトイン・ガレージ」。  車をこよなく愛するお父さん陣の憧れですよね。 正確には、シャッターやドアを設けて室内空間にしたものを「ビルトイン・ガレージ」と呼ぶそうなのですが、 こちら中野区で竣工した「まもりの家」さんには、このようなガレージをお作りいたしました。 二世帯住宅ということもあり、将来的に介護などで車を乗り降りされる際にも 雨に濡れることなくスムーズな介護ができるのも大切ですよね。  室内は、２家族がそれぞれにプライバシーを保ちながら暮らせるよう 独立したLDKが計画されました。   パッシブ冷暖のこの配置の仕方も美しいですね〜。  二世帯住宅をご計画される方は、ぜひご参考になさって下さいね。  広報　コシナカ     

 ２月も中盤を過ぎ、だいぶ寒さが和らいできたように感じます。 春を感じさせる花々もき始め、木々のつぼみも膨らんできました。 モデルハウスのお庭には、今年も水仙が咲いています。かわいい〜。    そして冬眠していたメダカたちも活発に！ ちょっと前まではあからさまに水鉢の底の方でジッ…としていました。 朝出勤すると水面が凍っている日もありましたが、強いですねー。 （凍る度にみんなで心配していました。笑）     さてさて、今回は３月のイベントのご案内です。 ３月は完成したお家も、工事中のお家も、勉強会も！イベント盛りだくさんです。（イベント名をクリックすると詳細ページへ移動できます）   ３月４日（土）　イコロの家　完成お披露目会  ３月５日（日）　さくらの家〜内付加断熱〜構造見学会 ※ 構造見学会は現段階で次回の予定がございませんので、気になっている方はこの機会にぜひご来場くださいね。（決まり次第またお知らせいたします）     3/4（土）「イコロの家」は 敷地面積：約34坪、延べ床面積：約27坪のお家です。 元々の立っていたお住まいのお建替えからはじまりました。 緑が多い周辺環境にそっと寄り添うようなシンプルなデザインの中に、木をあらわしたり、印象的な四角窓が良いアクセントに！可愛らしいですよ〜。 完成お披露目会にたくさんご参加いただき多くのアイディアを参考にしていただけました。  （現場監督が撮影した写真より）  大きな窓とウッドデッキを介して外へとつづくリビングは開放的なとても気持ちが良い場所になりました。 階段の途中に設けられた隠れ家的ワークスペースにもぜひ注目してみてください♪ 暮らしを豊かにしてくれるさまざまな設えに加え、東京都が定める住宅の省エネ水準＜東京ゼロエミ住宅＞をクリア！ 性能や品質をしっかりと確保することで快適な室内温度、住環境の向上、自然と光熱費が削減！ 住む人はもちろん、環境にも優しい家づくりを行うために東京都が独自に進める省エネ住宅認証制度です。 岡庭建設の標準仕様は「東京ゼロエミ住宅」の基準に準じています。（認証を受けられるかどうかはこの水準をクリアした上で応募し当選で決まります） 無理せず、自然と、人にもお財布にも地球環境にもやさしい家づくりを行うことができたイコロの家。 ぜひみにいらしてくださいね！  ・・・・  3/5（日）「さくらの家」は 敷地面積：約42坪　延べ床面積：約32坪のお家です。 今回は構造見学会として工事中の様子をご覧いただくことができるイベントです！ なんといっても見どころは「内付加断熱」工法を採用されたこと。 この工法はご家族の健康を願い、より断熱性能に特化した施工方法です。 とても簡単に解説すると「高性能な断熱材が室内側に二重に施工されている」そんなイメージでしょうか。 その他に構造部分の施工方法のこだわりや工事が進むと見えなくなってしまう箇所など「しっかりと造られた家」を目で見て実感していただけますと幸いです。  ・・・・  3/19（日）家づくり学校１時間目〜家づくりのはじめかた〜 ３月の締めくくり！最後は座学「家づくり学校」です。 講師は、池田専務ことIKEDA隊長。 YouTubeチャンネル「家づくりの家づくり&家まもりの情報箱」の反響も大きく、イベントご参加前からIKEDA隊長のことを知ってくださる方が……！！    家づくりを考え始めたけど、まだあまり具体的なイメージが湧いていないかも……というお客様、大歓迎です。 こちらのイベントにつきましては、ご参加いただいたお客様から貴重なご感想もたくさんいただいてますので、次回のブログでご紹介させてください♪       下の画像をクリックするとイベントチラシがダウンロードできます。 よろしければご利用ください。 ご予約はそれぞれのイベントページからお願いいたします。（空き状況がすぐにご確認いただけます）      それではご参加お待ちしてますー！  広報　佐藤

練馬区で新たな家づくりがはじまります、とご案内した敷地から、なんと遺跡が確認されましたΣ(ﾟДﾟ)  区の職員による調査が行われて、縄文時代の住居跡が発見されたのです。  祭りごとに使用する瓶の一部も発見されたと見せていただきました。  生まれながらに育つ土地で、ご両親が住まわれていた家からのお建て替えであるため、住まい手様もはじめはびっくりされていましたが、「縄文人も住んでいたくらい住みやすい土地。家を建てる楽しみに、一つ楽しみが追加できた！」と前向きにすべてに感謝をされる住まい手様の姿に、必ず喜んでいただける家づくりをお手伝いさせていただこうと心に誓いました。 おうちの名前は「中宮のたから家」です。プラス思考で先代への感謝の気持ちとともに豊かな暮らしを築いていただきたいと思います。 これから工事に入ってまいります！ 設計チーム　芹沢 

生前贈与加算についての補足です。 生前贈与の加算の対象となるのは、相続人です。相続人は通常、配偶者と子供です。 ですから、孫なんかは通常相続人にはなりません（代襲相続や遺贈を除く）。相続人でなければ、生前贈与加算はありませんから、相続になったとしても、3年以内贈与であろうが7年以内贈与であろうが、相続には関係ありません。 生前贈与について、元気なうちから財産の分配を始めることのほかに、相続人にならない孫などに財産を分配することも是非とも考慮しましょう。 ちなみに、子供の配偶者、つまり義理の息子や娘も通常相続人にはなりませんから、子供に財産を分配するつもりで義理の息子や娘に財産を分配することも考えてみてください。 豊村 その１へ　その２へ　その３へ　その４へ　その５へ　その６へ　その７へその８へ　その９へ　その１０へ　その１１へ　その１２へ　その１３へ　その１４へ 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています

 こんにちは。 杉並区の現場では中間の気密測定を実施致しました。  結果は隙間面積で52ｃ㎡、C値で0.42でした。隙間の大きさは名刺とほぼ同じサイズです。竣工時はさらに数値が良くなると考えられます。数値が良くなる要因として、この後に付加断熱材を施工する為です。壁の中だけでなく、壁の外の室内側にも更に断熱材を施工することで、断熱性能の向上だけでなく、気密性も更に確保していきます。断熱と気密はどちらが良ければいいのでなく、どちらも大事で、同じように性能を確保しなければいけません。断熱と気密をしっかり確保することで、日々のランニングコストも抑えてくれます。電気料金が高騰している今、エアコンの設定温度を上げすぎない、下げすぎないでしっかりとした冷暖房効果を発揮できることは、家庭にも環境にもやさしいですね。お客様に豊かな暮らしを届けられるよう、家づくりをすすめていきます。 工事チーム　田野