スタッフブログBLOG

今年の初めに贈与・相続が変わるという話を何回かに分けて書きました。 私の言葉足らずな部分もあったので、もう一度詳しく書かせてください。 なぜかというと、まだ相続税対策として贈与をしていない方にとって、今年2023年と来年2024年は重要な年だからです。 前にも書いてあることと重複しているところまありますが、ご容赦を。 まず、贈与税の制度です。これには2種類あります。 まず、基本は暦年課税。暦年というのは1/1～12/31までの期間のことです。令和5年の贈与税の計算期間は、令和5年1月1日から令和5年12月31日までに贈与を受けたものに対して計算します。改めてのことになりますが、贈与税は財産をもらった人が納める税金です。例えば、Ａさんが父親から100万、祖父から150万もらったら、合計250万に対して贈与税がかかります。ただし、基礎控除というものが110万ありまして、その金額を引くことができます。勘違いされがちなのは、基礎控除が、贈与をしてくれた人ごとではなく、贈与を受けた人に対してということです。 つまり父からの　100万ー110万＝0,祖父からの150万ー110万=40万　合計40万に課税ではなく、（100万＋150万)－110万＝140万に課税ということです。この110万引けるということ、この後何度も出て来ますので、覚えておいてください。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４ 

大工さん・職人さんのなり手を増やすために、イメージアップや、なり方の周知を行ってきたのですが、そこに水を差す制度が10月から始まります。 これも今まで何度か書いてきましたので、わかる方も多いかもしれません。それは「インボイス制度」です。 大工さん・職人さんの多くが、自営でやってます。個人でやってる方も多いです。 ところがインボイス制度に対応できず、まだ働けるのにリタイヤしてしまう大工さん・職人さんが出て来そうです。 となると、大工さん・職人さんになりたい人がいても、働く先がないということになってしまいます。 それだと、10年後に大工が20万人まで減ってしまうのに現実になってしまいまそうです。 今後、工務店やハウスメーカーは、社員として大工さん・職人さんを受け入れ、育て、独立の希望があれば援助していくことが、必須となりそうです。 豊村 その１へその２へその３へその４へその５へ  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています   

お建替をされる際に、これまで建っていた敷地から後退しなくてはならない。 いわば「セットバック」をしなくてはいけないケースというのは、住宅密集地ではよくあるお話。 この度、西東京市で竣工しました「iron black house -アイアンブラックハウス-」さんもそんな厳しい条件の中でのお建替です。   このように、お隣さんと比べても少し奥まった印象はありますが 中に入ると、狭さを感じさせない工夫がたくさん！  まずは、広〜いこの土間玄関。 ベビーカーや自転車も楽々入っちゃいますね！  そして、小上がり床の下にはこんな大容量の収納が…♩  そして、３階建てのテラスからは、こんな景色を独り占めです♩ いかがでしたでしょうか〜？ 厳しい条件の中でも、大きく暮らす設計の工夫でこんなに豊かな暮らしが実現できますヨ。 狭小地でのご計画をお考えの方は、ぜひご相談くださいね。   広報　こしなか   

こんにちは。杉並区の現場では最終の気密測定が行われました。数値は隙間面積で37㎝2、C値で0.30です。前回の中間の気密測定時よりも向上しています。建て物の隙間が大きく、熱が換気計画された箇所以外から出入りすると、断熱材がいくら沢山の量施工されていても、本来の断熱性能が発揮されません。この建て物は沢山の断熱材が施工されているので、気密測定の結果も良く一安心です。また、この建て物にはパッシブエアコンも設置されています。床下に送り込まれた暖かく軽い暖気が、床に設けられた吹き出し口を抜けて部屋全体を温めてくれます。高断熱、高気密の建物では、このパッシブエアコンも本来の性能を発揮してくれます。常に高断熱と高気密、両方を意識して施工していきます。工事チーム　田野

こんばんは！設計の秋吉です今日は「Fussaハウス」！！の大メインである「大開口木製サッシ」で取付レビューです！  今回はプロファイルウィンドーの木製サッシを特注作成！ 見た目がとてもきれいでどの物件にも使いたい！と思ってしまいますが計画段階から何よりも「重い」木製サッシをどうやって補強して現場に取り付けるか・・・重くて実際開けない窓では意味がない・・・！！木製部分メンテナンスのお話し・・・など、長く住まうおうちだからこそお客様にご理解いただき、実現しました！ 設計士の「こうしたい！！」を長年の経験を大工さんからおすそ分けしてもらい設計の高野さん、森監督、安田大工とミーティングを行い無事納得いく計画でいざ取付現場へ～～   かっこいい～～～重いので若手スタッフにも手伝ってもらい無事取付完了しました！    補強もばっちり！次は内部の仕上がりもお楽しみに～～でわでわ  

岡庭建設のリノベーションチーム「おかにわリフォーム工房」この度、NEW現場シートをつくりました。 ただいま、建物の性能向上中↑↑↑かねてより性能向上リノベーションのお問合せを多くいただいていることもありこのようなデザインになりました！「そもそも、現場シートって何？」建築物の工事現場の足場に設置するシート・看板のことを言います。６月３日（土）４日（日）に完成お披露目会を行う注文住宅「さくらの家」の工事中の様子です。このような感じで、ご近隣の方や通りすがりの方に自己紹介をする看板です。 もうまもなく、東村山市青葉商店街の一角で建築板金と職人の手技をコンセプトとした「和國商店」の店舗リノベもはじまります。▶︎【プレスリリース】隈研吾氏がデザイン「和國商店」が今秋OPEN（2023年3月6日発表）▶︎【新建ハウジング】「和國商店」が掲載されました（2023年5月20日発行）こちらの工事にこの現場シートがかかる予定ですので、ご覧いただければ幸いです！ 広報　佐藤 

家づくり学校の開催報告の前に、めだかニュース！先日こしなかさんのブログでもご紹介させていただきましたが５月に入り、めだかのお子たちがたっくさん生まれました！小さすぎてわかりにくいですが、小さいつぶつぶはすべてめだかです。大きなプラケースの中にすごい数います。そしてすごい勢いで育っています。こちらは親めだか。“楊貴妃”という種類の赤いめだかだそうです。黒い器だと目立って綺麗ですよね！水草の緑にもよく映えます。親めだかたちは、モデルハウスと本社入り口脇にある赤いポストの下にいます。とっても元気に過ごしていますので、のぞいてみてください。癒されますよ♪ さて、５月２１日（日）に開催いたしました家づくり学校１時間目の開催報告です！ご参加いただいたみなさま、どうもありがとうございます。   今週はいつもより少人数での開催でしたので、普段よりも落ち着いて、より密に！ お客様の家づくりのお考えや疑問に思われていることをお聞きできたのかな？と思います。      うれしいご感想をいただけたので、一部ご紹介させていただきます！    まだご参加いただいていない方のために、大切なところをぼかしました！笑  実際に図面をお見せしながら、具体的なお話もしていますのでとてもわかりやすいですよ。 家づくりをご検討中の方にはきっとご参考にしていただけると思います。  次回は６月２４日（土）１３：３０〜スタート＜オンライン＞です。 ただいま、ご予約受付中！  ▶︎ 家づくり学校２時間目〜しっかりつくる家〜  画像をクリックするとイベント詳細ページへ移動します 広報　佐藤 

＼5/27 – 28 完成お披露目会開催 ／岡庭建設のご近所西東京市で 3階建て 注文住宅 の完成お披露目会を開催いたします。その名も【 iron black house 】設計はあきよしさんです。  ダイジェスト版でみどころ紹介！ まずは玄関。 ドアをあけてびっくり！図面はみていましたが、想像以上にゆとりを感じられる土間玄関。収納力も抜群です。 絵や写真を飾ったり、ゲストとのコミュニケーションスペースとなります。    工事も大詰め。床に天然塗料のキヌカを塗装している時に撮影しにいったので まだちょっと荷物がありますがお許しください〜〜。    そのほか１階は寝室や水まわり。 黒を基調とした素材選びでまとまりのある仕上がりです♬    造作階段を上がって２階へ…    インパクト大！！！ 開放的〜な吹き抜けが目の前に現れます。    2階はリビングダイニング。 対面キッチン〜小上がり床の関係性が良いですね！   借景の緑がみえるリビング。    吹き抜けから太陽の光が差し込み お部屋を明るく包み込みます。    私が好きなアングルはこちら！↓↓↓   アクセントはアイアン や”black”の素材たち。【　無垢材×アイアン　】異素材ですが、”本物同士”相性抜群。アクセントになりメリハリのある空間になりました。 アイアンのオリジナル手すりに特注の鉄骨階段。グッと空間が引き締まり、素敵にかっこよく魅せてくれています。       鉄骨階段を上がって３階へ…   日当たり良し！眺めのいいワークスペースです。 作業が捗りそうですね〜♬  バルコニーからの景色はさすが西東京市。 遮るものがなく空が広い！！ これは気持ちがいいですね〜。    性能面では断熱等級３の最高等級。 そして東京ゼロエミ住宅 の認証を受けています。 東京ゼロエミ住宅とは、東京都が独自に定めた、高い断熱性能の断熱材や窓を用いたり、省エネ性能の高い設備をとりいれた住宅です。 冷暖房の効率が良くなることで快適な室温を維持。 無理せず自然と省エネできます。 光熱費を抑えられるだけでなく、環境にもやさしく何より暮らす家族の健康を守ります。 ほかにもみどころ盛りだくさん。 私たちの強みの一つである“敷地のポテンシャルを最大限活かした家づくり”をぜひ現地でご体感ください。 詳しくはイベントページをご覧くださいませ。   ありがたいことに日曜日は満員御礼です！ 土曜日の午後、まだ数枠空いておりますので、気になった方はどうぞご予約くださいませ〜♬   広報　佐藤  

大工さん・職人さんのなり手が少ない理由。もう一つ考えられるのは、なり方がわからない。 親や親族が、大工さん・職人さんだとすると、それをつてに働くことができます。それ以外はなかなか、入り口がわからないですよね。 今、岡庭建設に入社している新卒の大工は、ほとんどが工業高校の建築科出身で、職安の求人からの応募者です。 でも、工業高校出身者でなくても、大工さん・職人さんにはなれます。現に、未経験で入社した大工もいます。2年間職業訓練校（http://tokyokenchiku1958.la.coocan.jp/index.html）に通ってもらいますので、経験・未経験は関係ないです。 東京大工塾という大工育成プログラム(https://www.tokyo-daiku-jyuku.com/)に参加している工務店もあります(当社も加盟しています) 前にＣＣＵＳ(建設キャリアアップシステム)のことを書きましたが、このシステムは、建設技能者の評価を統一して、正当な賃金をもらえるようにするためのものです。 大工さん・職人さんになりたいという人が増えるように、色々手を打ってはいるんです。 その1へ  豊村 その１へその２へその３へその４へその６へ  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています

去年のちょうど今頃から、ふじまちテラスの癒しとして飼い始めているメダカさん。 （2022年5月のブログもよろしければご覧ください） その後も続々と家族を増やして、メダカさんのお家は３つになっています。 先月、少し早い夏がやってきたような気候が何日か続いた頃。卵をつけているお母さんメダカを発見！ 産みつけた水草を隔離して見守っていたところ…  ついに！今年もまた赤ちゃん産まれました〜〜〜〜（わかるかな？）  その数、優に100匹は超えていると思われます？！ 去年の赤ちゃん誕生のブログを読み返すと、日付は7月6日。今年は２ヶ月近くも早いですね。 大きくなると、このような赤く優雅な姿に成長をします。 赤いメダカは珍しく「楊貴妃」という種類だそうです。   ということで、この場をおかりして里親を募集させていただきます！！ もしも、ご興味のある方がいらっしゃれば、稚魚をお分いたします。 広報コシナカまでお知らせください。 癒しもいっしょにお裾分け…♡  どんなメダカさんかな〜？と気になる方は… ふじまちテラスへどうぞお越しください。ご予約は、下記より承ります。      広報　こしなか