スタッフブログBLOG

6月1日に安倍首相が、消費税率10%引き上げを2019年10月までの2年半再度延期することを表明しました。このままいけば、秋にも法案の提出・可決が見込まれます。 10%に増税されたとき、軽減税率の適用が予定されていましたが、他にも住宅の取得やリフォーム工事等について適用される予定であった制度がありました。当然、これらの適用も延期・延長されることになると見込まれます。 今日は、その延期になる制度を上げていきます。 ・工事請負契約の、新消費税率適用にかかる経過措置通常消費税が確定するのは、対象になる物品の引き渡しを受けたときになります。つまり、増税施行日前日までに引き渡されれば消費税８％、増税施行日以後に引き渡されれば消費税10%となるということです。ですが、住宅の建築は工事期間が長期にわたるため、増税の施行日の半年前の指定日(平成28年9月30日)までに契約をすれば、その完成引渡が平成29年4月1日以降であっても、消費税は8%のままという経過措置がありました。今回の増税延期により、この指定日も2年半延長され平成31年3月31日という事になります。 ・住宅取得等資金贈与の非課税現在、親や祖父母から住宅の取得に充てるための金銭の贈与を受けた場合、700万円(一定の場合は1200万円)までは、贈与税が非課税となっています。消費税が10%となった時にはこの限度額が2500万円(一定の場合は3000万円)まで増える予定でした。当然この増額も延期となります。また、先に書いた700万の非課税は、徐々に限度額が差が下がりますが平成31年6月まで適用があります。消費税の増税は平成31年10月ですから、期間が満たないこととなってしましますので、適用期間の延長が見込まれることとなります。贈与税の非課税枠は1800万円増加される予定でした。一方現状の非課税枠は年を追って200万ずつ減少して最後は300万となる予定です。こちらについては、増税延期の影響が大きすぎるので、制度自体の改正もあるかもしれません。  ・住宅ローン控除現在、住宅の取得や一定のリフォーム工事のための借り入れをした場合、一定の金額を所得税・住民税から控除することができる制度があります。この制度の適用期限は平成31年6月30日となっていますが、やはり消費増税の平成31年10月に満たないこととなります。従って、この制度の適用期間の延長も見込まれます。これは、認定住宅の新築をした場合の所得税額の軽減制度も同様となります。 主なものは、以上です。 7月の参議院選挙の結果も含め、増税延期が確定するまで紆余曲折あると思います。皆さん、選挙にはいきましょう（なんだこの〆は） toyomura  

  こんばんは！工事チーム田中です。 関東地方も梅雨入りしましたね、ジメジメした天気が続きますが、いかがお過ごしでしょうか？ 先週、私は晴海で開催された講習会に参加させていただきました。   　　　　　　　　　　　　　　普段電車に乗らない私は、乗り継ぎに苦労し、　　　　　　　　　　　　　　　　　　高層ビル群に圧倒され辺りをキョロキョロしてしまいました　汗  　　　　なんとか現地に辿り着き、夕方までみっちり勉強させていただきました！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　試験の結果は、８月に発表されるそうです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ドキドキです　汗

毎月第１土曜日に、FM西東京で放送されますおかにわ番組「くらし×すまいのイイ関係」。 次回7/2（土）のお宅訪問は「ひばりいこい亭」さんです。実は、こちらのお施主様。最近、西東京市で話題の時の人。落語家「天家燈四郎」さんなのです！！ 今日は、ちょこっと収録バックヤードをお見せしちゃいます～。  こちらは、ご主人のこだわりがたくさんつまったおうちのとある場所。 ん・・・？何やら落語の高座のような・・・？？   お宅訪問のはずが…？一席始まっていますね～。 はい。そうなんです。 7/2（土）の放送で、落語家「天家燈四郎」さんの一席が聞かれるのです！ 建築ファンも、落語ファンも！どうぞみなさまお聞き逃しなく！  広報　こしなか   

こんばんは、芹沢です。 先週末に、完成しました『MOMI_Z 7』の完成見学会が開催されました。      たくさんの方にご来場いただき、OkaniwaStyleのゼロエネルギーハウス[ZEH]を見ていただきました。 どうもありがとうございます。 最後に、お気に入りの一枚。  施工事例のあまり多くないモスグリーンの外壁がここのお家にはとても合っていますね。 この色おすすめしてよかったな、、、と思う一枚でした。 設計チーム　芹沢 

昭和22年空撮写真の場所は・・・　　　　　　回答・・・”関みち”と、”富士街道”が交わる「富士町交差点」です。　　まだ、新青梅街道はなく、深い森だったのですね。　　岡庭建設の場所は、畑のようです。 　正解の方には、”とっても素敵な●●”を差し上げます・・・・・^^; おかにわリフォーム工房　たかたにでした。

先日の「さんぽ市」。。。大変楽しい一日を、過ごさせて頂きました。　　それもそのはず、心地よい風が木々の合間をぬけ渡り、　都会の喧騒を忘れさせてくれるその神聖な空間であったからだと思います。 その田無神社の社殿には、●●がたくさん住んでいます。 　 たとえば。。。龍と鳳凰でしょうか？天女様に、天子様？　  　ここにも。。。木鼻に、龍の守り神。鳥も。 　ここにも、都合、４体の守り神が。。。 ぜひ、お守ください。 <m(__)m>　<m(__)m>　パン パン　<m(__)m> しかし、現在これを彫れる大工はいらっしゃいますでしょうか？リフォーム工房　たかたにでした。

連続して投稿してきた「家を買うためには」住宅ローンの種類編。今回で終わりです。 最後は「変動金利型」です。 変動金利型とは、借入期間中半年ごとに金利が見直されるものをいいます。ただし、金利が急激に上がった場合、返済金額が大きく増えたりしないように、5年間は元金と利息をあわせた返済金額は変わらないことになっています。また、5年経過後において、返済金額がその時の金利により見直されますが、その変動幅は、従前の返済金額の1.25倍までということになっています。  メリットとしては、固定金利型などと比べて金利が安いということです。 今は特別金利などもありますが、1%に満たないことが多いです。今の住宅ローン減税は借入残高（または取得価格）×1%ですから、一年間に支払った利息より、減税額の方が多くなることもあります。  デメリットとしては、金利の変動の影響が大きいということです。 先に書きましたが、5年間は返済金額は変わりませんから、その間に金利が上昇した場合、返済金額のうちに利息の占める割合が大きくなります。つまり元金部分が少なくなり、借入金の返済の進みが遅くなっていくわけです。また、金利が急上昇した場合には、返済金額のすべてが利息になったり、それだけでは足りず、支払うべき利息の金額が返済金額を超えてしまい、その超えた部分は未払い利息として元金に上乗せされてしまうこともあり得ます。5年経過後の返済金額の変動も1.25倍が上限といっても、10万円だったものが12万5千円になるわけですから、相当影響は大きいです。年間では2万5千円×12か月＝30万ですからね。 ここ20年は超低金利の時代でした。この期間中に借入をした人については、変動金利型が一番お得だったかもしれませんね。この先も超低金利時代が続くかどうかはわかりません。借入期間を短くしても返せる人、繰り上げ返済をガンガンできる人は、変動金利型がお勧めかもしれませんね。  以上、住宅ローンの種類について書いてきました。どれがいいかは、その人それぞれの事情によりますので何とも言えません。金利もどうなるかはわかりませんし。 できるだけ早く返したいという人は、「変動金利型」がいいかもしれません。金利の変動とか考えたくない、当初借入期間で地味に返したいなら「全期間固定金利型」がいいかもしれません。また、借入れは長期間になりますから、その間に家庭の事情も変わるかもしれません。その時は別の住宅ローンに借換えするのもいいと思います。 金利だけではなく、ライフプランも含めて住宅ローンは選びましょう。 来週は何書こうかな。toyomura   

こんにちは、堀内です。 リフォームで、屋根の葺き替え工事をしています。  防水シート状の屋根をはがして…                                     屋根の骨組みをきちんと組み上げてから仕上げます。                      会社近所のアジサイ。 屋根工事が終わるまで雨が降りませんように ！　                                  

どーもです！久しぶりの投稿、おおばです。(しばらく投稿拒否してました…笑) ６月1日(水)大安吉日・甲寅の目出度い日に地鎮祭を執り行いました。お施主様、誠におめでとうございます！ 久しぶりに都心での工事が始まります。なんと！今回の施主様は酒屋さんの2代目と３代目のご商売人。しかも！3代目のご主人選り優りのお酒は、わざわざ地方や国外から買いに来る方もいるとか。もちろん！私はその中の日本酒全てを完成までの間に制覇するつもりですっ。もちろん日本酒だけでなく、他にも美味しいお酒が沢山あります。隊長お気に入りの焼酎、五島灘も味わい深くて美味しいですよ～♪完成は冬のはじまり頃を予定しています。いつもとは一味違う店舗併用住宅をお楽しみに～！！                      

こんにちわ皆様　リフォーム工房　古地図が好きな、たかたにです。 以前より時々眺めていた[goo　地図」に昭和22年当時の空撮写真があります。 goo　昭和22年空撮写真　さてこれはどこでしょう？  　おかにわリフォーム工房　たかたにでした。