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お久しぶりの「おうちとお金の話」です。前回は土地にかかる不動産取得税について書きましたが、今回は建物にかかる不動産取得税です。  土地を取得した場合と同様に、建物を取得した場合にも不動産取得税が課税されます。その計算方法は土地と同じく、　取得した不動産の価格（課税標準額）×３％ですが、新築住宅を取得した場合のみ1200万の控除があります（長期優良住宅の場合の控除額は1300万）。従って、（課税標準額－1200万）×３％となります。 この課税標準額ですが、やはり単純に購入した家屋の価格ではなく、課税庁が決めた家屋の評価額（土地とは違って1/2はありません）となります。この家屋の評価額ですが、新築の場合は完成後に役所の方が調べに来て、内容を見てから算定することとなります。目安としては、建築費の６０％～７０％ぐらいと言われています。ですが、建築費＝購入価格ではありません。なぜなら、購入価格には建築費以外の経費分や利益分も含まれているからです。これを含めて考えると、購入価格の30~40％ぐらいになります。 3000万の家屋ですと、3000万×35%＝1050万　　　　　　　　　　 1050万-1200万＜０となり、不動産取得税はかからないという事になります。4000万だと、4000万×35％＝1400万　　　　　　（1400万-1200万）×３％＝6万となります。 上の計算はあくまでも目安ですので、3000万円の家屋では絶対に不動産取得税がかからないわけではありませんので、お気をつけ下さい。逆に4000万円の家屋でも不動産取得税がかからない場合もあります。 前回の土地とは違い、1200万の控除は新築の住宅であれば適用がありますので、手続きは必要ありません。 前回も書きましたが、日本では高いものを購入した場合、税金がつきものです。いきなり不動産取得税の請求が来ても驚かないよう、以上のことを参考にしてください。  toyomura     

片づけても片づけても…。なぜか散らかり続けるリビング…。 せっかく用意した出し入れしやすい収納も いつの間にか活用されなくなっている…。 みなさんは、そんな経験ありませんか？  そんな方に、整理収納が楽しく学べるワークショップをご紹介します！（楽しく！というのがポイントです♪） 家づくり中の方で収納計画のご参考に…。 また、家づくりの予定はないけれど今の暮らしを心地よくしたい方へ こしなか一押しのワークショップです。 ココだけの話、先生がとっても美人なのです^^  定員まであとわずか。 お申し込みはPleasure Lifeさんへ。  

梅雨時の象徴的な花、あじさい　　梅雨時期のうっとうしい　気持ちを一掃 してくれる、美しい花ですが、「めおとかごの家」の庭には、ご覧のように 咲き誇っております。　建物が、完成すれば、ご自宅のお部屋から、この 美しい花を、毎年6月を迎える度に、観る事が、できるのです。 素晴らしい事です。季節のうつろいを感じながら、住まう生活　最高です。 竣工まで、もう少し　外部はガルバリュウム完了、内部は壁紙を貼ってます。 季節のうつろいを楽しむ生活が、すぐそこまできています。 by　KUROSAWA  s

みなさまこんにちは！ 以前のブログ　でご紹介しました、三鷹のマンションリノベーションが、いよいよ完成です！  貴重な梅雨の晴れ間、今朝はお洗濯を干し損ねたリフォーム工房の田中です。（今日はよく乾いただろーなー・・・）こちらのマンションは小さいながらも日の当たるバルコニーと浴室暖房乾燥機完備なので、お洗濯の心配はありませんね！！   こちらのリノベーション計画が持ち上がったのが、2月の寒い頃の事。こちらのお部屋はアンティーク調に木ノベーションされました。   モデル：リフォーム工房/外丸隊員   これまでの岡庭建設、おかにわリフォーム工房の施工例とは一味違った仕上がりです♪    今週末の19日日曜日には「木ノベーショバスツアー」を開催します！残席はわずかですが、ぜひご参加くださいね(*^_^*)  たなか　しほ 

本日は おかにわリフォーム工房からの新たなＳｔｙｌｅのご提案!「アンティーク木ノベーション」を少しだけご紹介します。昨日 工事完了したばかりの出来立てホヤホヤです。古材の梁やカウンター材と新品の材料をエージング加工した扉やボルドーパイン材の床板などを使用して心地よく落ち着いた空間をつくりました。 如何でしたか？アンティーク木ノベーションと言う選択！おかにわリフォーム工房では様々なリフォーム工事のご相談をお受けしておりますお気軽にご相談下さいね。 yasuyuki  

着工いたしました『きよせの家』にて先週、建て方が行なわれました。   安定した天候の日を選んだはず、、、、なのに？なんだか雲行きが、、、。 そんな中、もしもの時のために用意していたシートの屋根が！   濡らさないという姿勢で岡庭ワークスが家を守ってくれる姿にお客様も一安心。   工事監督さんも、お客様のために構造材の含水率を確認。問題なしですね。   最後はしっかりと構造材をくるんで終了です。一日お疲れさまでした！ 『きよせの家』のご家族の皆さま、無事の上棟、おめでとうございます！ 設計チーム　芹沢 

 こんにちは！！！おかにわかずきです！！ ６月１２日は何の日でしょうか？ 2015年にジュラシック・ワールドが封切りされた日？ アンネ・フランクが日記帳をもらった日？（アンネの日記のはじまり） 織田信長が桶狭間にて今川義元を打ち破った日？ 全部６月１２日です。 ですが、今日はそう、家づくり学校１時間目がありました！ 西東京市の一店逸品にも登録されている家づくり学校 述べ来場者数は８０００人を超えます、すごいですね〜！   大人たちが勉強をしていますね……。学生時代に戻った気分になるのでしょうか……？私も学生時代に戻れるものなら戻ってみたいですね、なんだかんだ思い出補正というものは最強の補正だと思います。 さて、この家づくり学校、弊社専務の池田（通称：隊長）が講師となり、家づくりを始められる方の第一歩が確実であるようにとして始めた学校です。 今回は９組ものお客様がおかにわという学び舎をノックしてくださいました。もちろんこの家づくり学校は、おかにわで家を建てる予定がない方でも参加が可能です。土地から始める方や、土地はあるけど……という方も 家づくりのイ・ロ・ハを学べるところです。 さて、この家づくり学校ですが、大好評につき、早くも次回開催が決定しております！！！！ !!!!!!7/24(日)!!!!!! いやー楽しみですね〜！！ そんな家づくり学校１時間目　７月２４日はコチラよりお申し込みいただけますよ！ さあさあ！　学びにいらっしゃいませんか！ もちろん学んだあとには一息つくためのお楽しみも！      オマケ……   大人たちが一生懸命学んでいる隣の部屋では…… 子どもたちがとても和やかな空気で団欒していました笑  

どもです！大場です♪ 先日、渋谷区神宮前で着工したばかりの新川屋田島酒店。ここのご主人がチョイスする夏酒がヤバイ！！ここのお酒を頂いている池田隊長と私の体調もすこぶる好調ですっ笑！ HP→http://shinkawayatajima.jimdo.com/google map→https://goo.gl/maps/QYwXHamTbKn 外苑前駅から歩いてすぐの新川屋さんでお酒を買って、クロームハーツで革ジャン買って(夏はやっぱ素肌に革ジャンでしょ！)、CURRY UPでカレー食べて、TASYARDでお茶飲んで、明治神宮でお参りして….そんな感じでよろしくです！！ 

こんにちは、皆さま。来週末日曜日19日に開催されますバス見学ツアー、題して「木ノベーションを見に行こう！」　のお申込み期限と、定員期限がまもなく訪れます。 もし、マンションリノベーションで、どのような間取り、インテリアにされたいかお悩みの方、健康住宅にぜひされたい方、古材を使ったリフォームしたい方、そのような皆さまをお待ちしております。 今回は、okniwa style 木ノベーションスタジオと、新しくて古い「アンティーク木ノベーション」スタジオに、併せて現在施工中の”元3LDKマンション”のリノベーション物件をご覧いただけます。 昼食は、深大寺の有名蕎麦屋「多聞」にてお席をご用意しております。大盛そばにチャレンジして頂いてもかまいません。 さて、本題ですが、しっかり検討されていらっしゃる方も、まだまだ一歩を踏み出せていない方も参考になると確信しておりますので、ご参加のお申込みをお待ちしております。 せひ、お気軽なお気持ちでご参加ください。おかにわリフォーム工房　たかたにでした。    

リフォーム部の堀内です。 屋根の葺き替え工事が進んでおります。 何とか雨が降る前に、ふさぐことができました。       来週よりガルバリウム鋼板で、仕上げ工事に入ります。