スタッフブログBLOG

前回に続いて「おうちとお金の話」。今回は固定資産税についてです。 土地や家屋を所有していると、毎年固定資産税が課せられます。 この固定資産税、住宅用地や新築の家屋については軽減があります。 住宅用地の軽減は、ざっくり言うと、その住宅用地のうち200㎡以下について、固定資産税が1/6に。200㎡超については固定資産税が1/3になるというものです。新築の家屋の軽減は、居住用の家屋の場合、新築の翌年から3年間（長期優良住宅は5年間）固定資産税が1/2になるというものです。 この住宅用地の軽減は土地の上に居住用の家屋が建っていれば受けられるのですが、新築の住宅を建てる時、気を付けなければならないことがあります。 固定資産税は毎年1月1日の現況により税額を決定します。もし、古家付の土地を購入して、解体の上新築をする場合、年をまたいでいたらどうなるでしょう？つまり、平成28年中に土地を購入し古家を解体したけれども、家屋の完成は平成29年に入ってからといった場合です。 土地を購入する時、通常固定資産税の精算をします。固定資産税を購入日からその年の12月31日までの分日割り計算して、売主に支払わなければいけません。この時、その精算する固定資産税の土地部分は、古家が建っていたので1/6に減額されています。ですが、その翌年は1月1日には古家が解体されていて、建物がない状態ですから、固定資産税が1/6されていないものが、課されてくることになります。 平成28年7月1日に土地を購入したら、固定資産税（土地分）の精算がちょうど半年分で20,000円だった。だから平成29年分は1年分になるから20,000円の倍で40,000円だなと思っていたら、40,000円×６＝240,000円来た！ってことになるわけです。 これは、年をまたぐ場合は、「そういうものだ」と心づもりをしておくしかありません。納付書が来てびっくり。なんてことにならないようにしてくださいね。 ＊もともと所有している土地においての建替えの場合は、上記と異なり軽減を継続できる場合があります。 toyomura 

      今晩は！工事チーム田中です！　さて、やまとちょうのいえ　足場も外れ、黒を基調とした外観が姿を現しました！   内部においても、丁寧できっちりとした造作が完了いたしました！ 間もなく竣工！最後まで安全第一で！！        

R-eco Houseでこんなこと。あんなこと。 ツナガル・プロジェクトで開催されているワークショップの様子をシリーズでお伝えしていきたいと思います！ 今日の1コマは「浴衣１Dayレッスン」。  リビングの造り付のモダンなソファーに「和」の彩りが。初夏を感じて、涼しくなります～。 このワーク・ショップでは、手ぶらでご参加O.K！浴衣は貸出してくれるのも嬉しいですね。  最近は造り付のものも出回っていますが、 帯の結び方まで丁寧に教えてくださいます。  大和撫子の装いの参加者の皆さん。お美しいですね～。 我が子に浴衣のひとつでも着せてあげられたらいいな…と憧れてしまうコシナカなのでした。 7月号のフライヤー完成いたしました！ 参加してみたい方はぜひ7月号フライヤーからダウンロードしてください。  

文理台のさんげんや いよいよ３けんめのお宅がスタートします。 こちらの密な鉄筋で、建物をしっかりと支えています。  もうすぐ、建物の骨組みが立ち上がります。 今週末には、こちらの会場で「構造見学会」を開催！ 完成時には見えなくなってしまうけど、、、 う～～ん、是非見て頂きたい！ by yasui

稲城の家においては、足場も解体され、外部については 本日、設計担当:大場氏、ワークス:志田石材　　工事:黒澤にて 外構工事について、打ち合わせをおこないました。 来週より、本格的に外構工事に入ります。 内部作業は、現在、クロス、建具工事まで完了しており、 竣工に向け、粛々と工事の歩みを進めております。 現場においては、写真のように一致団結しており みんなで造る家を実践中です。 良いものが、できる予感が、強くした瞬間でした。 さぁ　みんなで　最後まで頑張ります。 by　KUROSAWA　　　　  

こんにちは、芹沢です。 今日は、お家のおはなしから離れたお話になります。 最近、現場シューズを新しくしました。 ちょうど新しいものが欲しかったのもありますが、現場の外部、特に屋根に上がることが多かったため、屋根作業の方に滑りにくい靴を教えてもらったのです。 それは「日進ゴム」のHyperVソール(^ ^)   とても快適に屋根の上を歩くことができます。 ぜひ屋根を歩いてください、とは云いませんが、もし滑りにくいシューズをお探しでしたら参考になさってくださいね。 ちなみにレディースサイズのあるものは限定されていて、男性用のサイズのシューズは種類が豊富です、うらやましい。 設計チーム　芹沢 

 こんにちは！　おかにわかずきです！ いやー暑いですね……　１６日からの暑さは異常でした。 ６月でこれとは、８月あたりが恐ろしいことになりそうですね。 一方インドでは５１度を突破したみたいなニュースがありましたが、果たして生きていけるのでしょうか……。 さて、１９日（日）におかにわリフォーム工房主催にて「木ノベーションバスツアー」が開催されました。このバスツアー、条件がなかなか揃わないので実はかなりのレアイベントなのです。 参加された方はとてもラッキー！　いいことがあるといいですね〜！ リフォーム課長のたかたに氏が既にブログを書いていますが、 アレはたかたに氏の視点なので、ここではわたしの視点でレッツツアー！　してみましょう！ ９時５０分ごろ、バス到着準備もバッチリ、人生万事塞翁が馬 禍福は糾える縄の如し　ではありませんが 当日の唯一の懸念事項が１つだけありました。　それは 『天気』 スタッフ一同、まさに「人事を尽くして天命を待つ」状態でした。 さあ、それではお天道様とご対面！  すごい晴れてる！！！　空が青い！！　ヤッター！！！！ そんな中、ツアー添乗員（役）のこしなか氏、ビニール傘を三本用意して 「足りるかな……」といった感じでした。こしなかさん、それ雨降っちゃうフラグです。と思わずにはいられませんでしたが備えあれば憂いなしともいいますし……といった中で 本日の参加者が出揃いましたのでバスに乗り込みます！  実はバスが到着するまで、どんなバスが来るか聞かされていなかったので バスが来た時は「おお……でかっ」と思わず言ってしまったほど。 参加者全員スタッフ全員がはいってもすごいゆったりとした空間でした。それでは、しゅっぱーつ！  おかにわ建設を出発したところです。 左手にGood Designの看板が見えますね〜！ 手前の青い服を着た方はリフォームの田中氏、設計を担当しています。 奥にてマイクを持っていますのはバス添乗員（役）の越中氏 よく通る声でハキハキと淀みなくしゃべる姿は、前職がバスの添乗員でしたと言われても信じてしまうレベルでした。  それから弊社常務の岡庭（康）氏、おかにわ建設のことからお話いただきました。  そしてリフォーム課長　たかたに氏にバトンタッチ。 これから訪れるM市マンションの概要、見どころについて、お客様に配布されている資料を参照しながらの説明でした。こういった事前のレクチャーがあると、訪れてからの理解具合というものがかなり違うと思います。 前知識無しでは「建築」「リノベーション」はとても難しいと思います。 そういった面をプロの視点からみなさまにわかりやすく事前説明する時間は、通常の見学会等では不可能です。 そういった面ではこのバスツアーの最大の強みでもありますね。  ここでこしなか添乗員にバトンタッチ、場をつなげるのが上手いですね〜 まもなく、着きますというアナウンスです。  つきました、M市マンション！マンションの通路等はマンションの管理者及び住人全体の財産ですので、汚さないように工事がはじまる前からブルーシートで養生をしています。 こうした現場の努力や、地域・住民の皆さまのお陰で、清潔で気持ちのよい空間づくりができています。   みなさん玄関をみると「おお！」の一言。 実は、上の階の住民の方が、家に帰るのか階段を登ってきたところ 一緒にいた娘さんがこちらに向かってダッシュ！ 「やだーこっちはいるのー！」と言う娘さんを捕まえたお父さん ふと目を部屋に向けると「うおっ　リノベーションですか？」とあまりもの様変わりにびっくりしていました。。。笑 住民の方でもビックリするほど、生まれ変わったこのお部屋なんと販売しております。（詳しくはお問い合わせください） 話を戻しまして  中ではたかたに氏がみどころの説明をしています。  このなんとも言えない色合い、古材ならではの魅力ですね。 そう、このマンションの一室はアンティーク木ノベーション 新潟の古材を使った木ノベーションで、今と昔がうまく調和している空間です。  もっとも、子ども達にとっては遊び場みたいな感覚だったのでしょうね……笑 あちこち開けたり、はいったりととても楽しそうにしていました。  妙に似合う一枚です。どことなく懐かしい雰囲気ですが、 今の子どもにはわからないものばかり（黒電話とかありました） なので「懐かしい」というよりは「新鮮味」のある体験だったことでしょう。 私も平成生まれなので当然その枠にはいるのですが 心は昭和生まれを自称しておりますので懐かしいです！！  さあ、見学した後はバスに乗り込んで次の目的地へ…… 時間をみると１１時。 ということは……お昼だー！！　深大寺そばだー！  深大寺にまいりまーす♪　とアナウンス。 しぐさがもうプロの添乗員さんですね……。 そうしてやってきました、深大寺そばの名店、多聞（たもん）！  実はこの時点で入り口にはながーい列が……。　 そうするとお店の人が出てきまして、こちらからお入りください。と下の写真の左側にある入り口から案内してくれました。   のれんがまたいい味だしてますね〜。さあさ、私も入りましょう！！ドアを開けた瞬間、上のほうから『ありがとうございました〜〜〜〜〜』とアナウンスがありました。 「？！」と思ったわたし、ドアをよく見ると…… 「これ、出口やん……」    OH!! いいんですか！！なんともシュールすぎる入店になってしまいましたが、無事はいれましたのでよしとします！  中にはいると２階に通され、おお……座敷！！お座敷でお蕎麦とはなんとも贅沢……いいですねぇ！ みなさんお好きなものを頼んでください〜！深大寺のそば、味わってください〜！ …。 ……。 ……ん？  トランプやん！ 誰とやるんだろ〜？　お母さんとかな？  と思ったら、隣の女の子（幼馴染らしいです）とでした！なにやるんだろー？　とみていたところおもむろに二人でババ抜きを始めました。 二人でババ抜きってそれは……。結果からいいますと、配られたカードを全て捨てた時点でカードの残りが一枚と二枚でした。そしてじゃんけんをして負けた方の子（二枚持ち）が勝ったほうの子（一枚持ち）を取ってゲーム終了です！！ 勝った方の子大喜び！！ あまりにもシュールすぎたのでそばで笑っちゃいました  一方こちらでは越中隊員がU様のお子さまと遊んでいました。 可愛いですね〜〜〜〜〜〜！！！皆さんそれぞれでお蕎麦がくるまで思い思いの時間を過ごします。 おや……お蕎麦がきたようです。  Wow!! 美味しそう！ お蕎麦はしっかりとした味わい、チュルンっといけました歯ごたえも固くなく、かといって柔らかくもなく、ちょうどいい塩梅です。個人的にはこういうお蕎麦好きですね〜！天ぷらもサックサク！　しいたけの肉厚さにはびっくりしました。噛んだ瞬間にしいたけの旨味が凝縮された汁がジュワッと。 ナスもエビもどれも素材の味が生きていて、久々の美味しい天ぷらでした〜！ 食後は時間まで深大寺めぐり。実はわたし、深大寺初めてです。（多分……訪れた記憶が無いです……） ワクワクしながら深大寺めぐりします！（一人で）  まずは、「多聞」の正面にあったなんか秘境的な…… マー○イオンを思い出しましたが……。 昔からこのあたりは湧き水が豊富だったそうなので、湧き水かと思います。  季節柄、あちこちでアジサイが咲いていました。（見えにくいですが奥のほうです）お寺にアジサイは映えますね〜、とても綺麗でした。  こちら水が流れ出ていました、とても綺麗なので「飲めるかな？」と思いましたがやめておきました……（笑）  おお……なにやら雰囲気のある斜面ですね。こういう感じのは大抵アタリです。行ってみましょうか。  斜面をのぼり、ふと視線を左手に、 おお、人がいっぱい！　日曜日ともなると賑わいますね〜  登りきったところには、厳かな門が 門のところには深大寺本坊　天台宗別格本山と……かっこいい……！奥の方に見える茅葺屋根の建物は江戸時代の慶応３年に再建。幕末に再建された台所棟、もはや都内では貴重な茅葺屋根の大建築で、ケヤキの大黒柱や梁の重厚感漂う土間がありました。（写真はたかたに氏のブログを参照） この時点でワクワクが最高潮！  本堂！　阿弥陀三尊像を祀っています。 ちなみに知らない方も多いのですが、このお寺、実はすごいんですよ〜（行ったことなかったのですが歴史は知ってました） 東京で２番目に古いお寺です。１番目はみなさんご存知浅草寺ですね。あさくさでら　ではないですよ　せんそうじ　ですよ！  この山門、何気すごいらしく、1695年に建てられた茅葺屋根の門で、境内で最も古いものらしいです。（コレは隣の販売店のおばちゃんに聞きました）市の指定有形文化財らしいので、触ろうとしていた手をそっとひっこめました。 通りにでると、何やら目立つお店が。  こ、こ、これｈ……これは！　鬼太郎茶屋じゃないですか！！（島根県と何の関係があるのかわかりませんが……） 昨年、惜しまれつつも逝去された水木しげる先生を偲びながら。 おっと、そろそろ集合時間だな……道中も楽しみながら戻りますか。 道中、何やら道端にキャンバスで絵を描いている人が。どれど・・・れ、うまあ！！！ 上手い！！　絵上手い！　これ欲しい！え、見えないですって、もう少し寄ってみますね。  どうでしょう、このタッチ！確かに深大寺は絵になるようなものばかりでした。このような場所だからこそ筆も進むというもの……？ おっと、ここで集合時間が近づいていることに気がつきます。戻りましょう。 お次は調布にあるFマンションリノベーションの工事中の現場を見に行きます。工事中の現場、それもマンションリノベーションとなるとなかなかそういった機会がありませんので今回参加された方は幸運でした！こちらの建物は８月末ごろに完成見学会を開催する予定なので、今回参加できなかった方は是非！  内部、RC（Reinforced Concrete：強化コンクリート）がむき出しになっています。ここから木ノベーションは始まるのです。 今回は床下や、床の無垢材の設置、床下暖房等を見られました。 と、ここでリフォーム工房の外丸隊員から肩トントン。 「はい？」 「こっちきて」 そして壁際につれてこられました。壁ドンかしらん。 そこで壁を見てと言われたので見てみると。  可愛いカレンダー！！！ 大工さん手書きのカレンダー……可愛いですね〜（笑） 屋ではなく　や　なのがポイント高めです。 そうこうして、マンションの見学が終わり、次へ行きます。 このあたりで何やら小雨が、こしなかさん！！ フラグ立っちゃったじゃないですかー！ 次はおかにわのリノベーションモデルルーム 「木ノベーションスタジオ　ひばりヶ丘」です。  子ども達はダッシュ！そんなに急いでも建物は逃げませんよ〜〜！！  内部、みなさん「素敵〜！！」とか「いいね〜」とか言ってくださっています。ありがとうございます！ おや？手前の赤ちゃんが田中隊員をロックオンしていますね。  ……力尽きたようです（笑） みなさんあちこち開けたり、閉めたり、触ったりして「ほえ〜」と興味津々。  そして子ども達はテンションがあがったのか  くつろいでいますね〜！ところでこのお父さんに抱かれている子、別の家族さんのお子さんです（笑）バスツアーの間にすっかり仲良くなっていますね。 こうした空気になれるのもおかにわならでは？  そのあとは、高谷氏を中心として木ノベーションの説明をしたり、質疑応答をしたりと大変有意義な時間を過ごしました。 やはりプロを交えてのツアーは時間の質が違うと感じます。なかなかこういったツアーはできないので、私自身も勉強になった点がありました。 以上でバスツアーの日程が終わりました。 そのあとはおかにわ建設本社前にて解散！　お疲れ様でした〜！ ちなみに雨はあがっていました、よかったよかった。ビニール傘三本の出番はありませんでした！ 最後はたかたに氏と同じく。  『寝』 で締めくくらせていただきます！ 今回バスツアーにご来場いただきました皆様、お疲れ様でした！ありがとうございました〜！　また会える日までを楽しみにしています！ カメラを担当したおかにわかずきでした。  

おかにわリフォーム工房　たかたにです。 新青梅街道の開花した新しい街路樹「常緑やまぼうし」が見送ってくれました。 本日ツアーへ参加頂きました皆様、誠にありがとうございました。私共も大変楽しいツアーになりました。 蕎麦「多聞」の窓から望む、もみじ　秋はもっと素晴らしいはずまたぜひ、ツアー企画を考えたいと感じております。 深大寺の紫陽花と小川次はどこへ行きましょうか？　あ～住宅ですよね。まずは。。。　深大寺の門前町の賑わいバスの運転手さんも、ありがとうございました。 深大寺の山門　屋根緑化？　深大寺の佇まいと、そして、参加して頂きました皆様の笑顔が心に残りました。 大変、お疲れ様でした<m(__)m>おかにわリフォーム工房　たかたにでした。  

こんにちは、リフォーム部の堀内です。 マンションのリノベーション工事が着々と進んでおります。  床の下地工事が終わり、                         仕上げ工事に入っております。     1枚1枚、床板を張り進めていきます。                          今回は　”カバ”　という床板を使用しています。                                         

こんにちは設計の持田です！！ 現在、埼玉県新座市で工事を進めております「暮らしのプレイハウス」の外壁工事が着々と進んでおります。写真は地上から上を見上げたアングルですが、外壁のガルバリウム綺麗に張られておりますね♪ちなみに１階は吹付塗装の外壁になりましてツートンカラーで仕上げていきますが、ダークブラウン色のガルバがすでにカッコいい・・・これからの進捗が楽しみです！！ —mochida