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タワマン節税って聞いたことがありますか？ タワーマンション、あちこちにありますよね。億ションといわれたりしてますよね。 このタワマン、相続税の節税効果が高いものと認識されていました。 木造でも鉄筋でも、一軒家でもマンションでも、住居を財産として持っていれば、相続財産になります。自分が住むためだけではなく、賃貸用としても所有しますよね。 相続の時、財産の価格は「相続税評価額」というものを使って価値を出します。 この相続税評価額、その物件が実際に売買されるときの市場価格より低くなるのが普通です。 一軒家の場合、だいたい市場価格の6割ぐらいになります。ところが、タワマンの場合半額以下になる場合が多いです。 なぜか？ つづきます。  豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６   

小金井市で建築工事中の「ハッピーエンディングの家」にて断熱検査を行ないました。  敷地と真北方向の関係で、北と西の2方向から母屋下げ勾配となる片流れ屋根となります。 それぞれの勾配に沿って屋根断熱がきれいに入っていますね～美しい✨ 壁断熱にもしっかり気密BOXとテープが貼られていることを確認。 これから大工さんの造作工事に入って行きます。  設計チーム　芹沢 

今月上棟しました西東京の「ふじの家（や）」  ふじの家は富士町4丁目にあります「富士町」の由来は、街を通る富士街道から生まれた町名 富士街道はその昔、富士参拝へ向かう人たちが通行していたそうです 「ふじの家」は、富士町の「ふじ」、富士町4丁目の「富四（ふじ）」から名付けさせていただきましいた 住まい手様は、岡庭建設が西東京市でお仕事をするうえで、長年　お世話になった建築金物屋さん 上棟後に、簡単な式を行ないました 建物の四隅に　お酒、お米、お塩　で清めていきます 川口棟梁がお酒を 岡庭社長がお米を 岡庭常務がお塩を それぞれ建物の四隅を清めます そして　乾杯（飲んでませんヨ）、一本締めの後に、皆で記念撮影です 左から、澤田大工、設備業者の早乙女さん、川口棟梁、わたくし、住まい手様、岡庭社長、岡庭常務、田村工事監督（撮影者は黒金工事監督） ふじの家の住まい手様、誠におめでとうございます！ 設計チーム　芹沢 

 こんにちは、設計の秋吉です！  書きたいことが沢山ある中なかなか現場に行けず進捗が遅くなりましたが「くろすぎないえ」の「●●す●」が無事完成しました！！ 皆さん「●●す●」考えてみましたか？？＾＾♪くろすぎないえ・・・黒すぎないえ・・・くろ杉ないえ・・・・・・・黒杉？！ 今回なんと外壁を「焼杉」で計画しました。  どーん！！！！まぶしい！！！＞＜  お施主様のこだわりで焼杉の板幅も幅広い特注サイズとし、暴れ、反り防止に押し縁も計画しました。シーダー色の花台、木製の玄関ドアがより映えます！  焼杉にも様々な商品があり今回共栄木材の「クロ塗装」を選定。ご要望で、手で触ると必ず炭がつき焼杉特有の経年変化を楽しみたいとこのとでこちら決まりました！  そのほかにも手に触れてもつきにくい焼杉もあるのでご興味ある方はご相談くださいね＾＾  また施工中の大工さんもパシャリ毎回黒くなって現場から帰ってきました、皆さん有難うございます！      植栽と木塀がこれからまたおうちを引き立たせます！でわでわ～～

こんにちは！設計の秋吉です。 お引渡し後はなかなかお施主様にお会いすることは少なくなりますがお引越し後の暮らしについてさまざまなメッセージをいただき大変うれしく拝見しています＾＾！！ ひだまりのいえお陰様でこの家の住まい方も少しずつ分かってきて、現在では家庭菜園にハマっていて毎日楽しく過ごしています。あんなに迷った外構のスロープもとても良いです。  ふたつ木のいえこの寒さで木が収縮して、夜中に大きな音が出る時はびっくりしますが、生きている木の家に住んでいると思って暮らしています。 めばえのいえ新緑が美しい季節となり、室内から見える小上がりの風景も、隣のマンションの木の新緑が借景となって清々しく感じられるようになりました。お陰様で、心地よい日曜日の午後を過ごせています。   そのほかにも訪問した際たくさんつくった「ﾆｯﾁ」をうまく活用されていてうれしかったです！  お引越し後にお客様よりここはこうしたほうがよかった、これは取り入れて生活動線が楽になった！など色々なアドバイスをいただき、さらなるお家のクオリティアップ↑を目指しています！ いつも感謝しかありません。。。＞＜ 家づくりを通してご家族と一緒に歩んでいる気持ちになれるうれしいひと時です  でわでわ  

新青梅街道沿いに「ふじまちテラス」の新しい看板が設置されました。看板屋さん、この暑い中作業ありがとうございますm(_ _)m早速こしなかさんと見に行きました（＾o＾）b（before）↓↓↓ （after）合成に見えるくらい発色がいいですね！徒歩や自転車で通る方が信号待ちで止まるスポットでもあるので、見ていただけるといいな……。看板デザインはむずかしく感じていて、毎回とても悩みます……。西東京市北原町、北原交差点にある建物に掲示されましたのでお近くの方は見つけてみてくださーい！！   <広報　佐藤 

今年の1月、東伏見駅前にオープンさせていただいたおかにわ賃貸の『Oh!sampo MAP（おさんぽマップ）』はもうご覧いただけましたか？  はい。↑こちらの壁面いっぱいに描かれている地図が『Oh!sampo MAP（おさんぽマップ）』です。 この巨大な作品を手掛けてくださったのが、写真左の美女、コンちゃんこと、 ヤギサワベースに所属している今 実佐子さんです。 この度、このコンちゃんの個展が京橋ギャルリーユニマテで今週末7/8（土）まで開催中です！ テーマは「光に向かって歩み続ける」。   女性にはとっても身近な化粧品を用いて、描くツールも筆やパフ等を使い何重にも重ねて描いているそうです。 どうでしょう？この吸い込まれそうな世界観…。言葉にするならば、ふわっとした、やさしい「おもてなしのココロ」に包まれている感じ。 このツヤ感の一部は、肌荒れの見方、ニベアクリームから生まれているというからますます親近感が湧きます♡ 写真のご紹介O.Kということですので、ここでちょこっとご紹介させて下さいm(_ _)m         写真だと、上手く色合いが再現できないのが残念。。 会場では、照明の効果で影が重なり合っていたりと、とても美しく表されておりました。 今週（土）まで見られますので、ぜひお時間のある方は足をお運びください！ ＊アクセスギャルリー東京ユマニテ 〒104-0031 東京都中央区京橋3-5-3 京栄ビル1F　>> Google マップ東京メトロ銀座線京橋駅②番出口より徒歩2分開廊時間： 10:30-18:30（日曜、祝日休廊）  

先週より募集しておりました「楊貴妃」の稚魚の里親募集ですが 続々と里子にと新しいご家族の元へ巣立って行きました…涙 たくさんのご近所の方に手を上げていただきまして、本当にありがとうございます！ お写真公開の許可をいただき、ここで幸せな赤ちゃんメダカの様子をご紹介します！       こんなカワイイ子どもたちに見守られて成長できるなんて、 メダカちゃんたちも幸せものです♡ 少しずつ大きく、赤く色づいていく成長の様子を楽しみにしていてくださいね。 メダカの里親募集、まだまだ継続中です！ ご希望の方は（引き取りに来られる方に限らせていただきます）広報　コシナカまでお知らせください。   

こんにちは！設計の秋吉です 5月頭から予定通り着工スタートしました「笑笑の家」更地だった敷地に基礎が出来上がり基礎工事が着々と進みアッというかに6月末上棟まで進みました！！     （時系列で写真をみるとちょっとずつ家に近づいてきてうれしいですよね＾＾）  「笑笑の家」のおうちは屋根のプロポーションがとてもきれいで勾配天井を意識した物件です！空がとても気持ちいいですね＾＾ 11月の完成見学会に向けてかんばります！！でわでわ～～

こんにちは！設計の秋吉です。 最近遠方物件続きでしたが久々に杉並区で新しく岡庭の家がスタートします＾＾ 地鎮祭は相変わらず雨女再来でしたが終わる頃には雨も上がり素敵な家族写真もとれてほっこり＾＾7月の着工に向けて超特急です！  今回のおうちはアイデアマンである旦那様のワクワクポイントを沢山散りばめたお家です！ ワクワクポイントの１つとして〇〇も造作で作ってしまった…！さてさて何を作ってしまったのでしょう！！  進捗楽しみにしていただけると嬉しいです＾＾  でわでわ