スタッフブログBLOG

今日は、ご竣工に合わせて家具をお造りになりました施工事例のご紹介です。 写真は、この８月に竣工されました「中町のたから屋」さんの１Fリビングです。 お施主さま、誠におめでとうございます！  当社では、プラン作りの段階から家具もごいっしょに考えていただけますようにご提案をしております。 今回は、提携しております「家具蔵」さんのオーダーでお造りいたしました。 いかがでしょうか？家具もおうちの一部。空間にしっくりと馴染んでいますよね♡ 家具を選んだ後に、もう少しリビングを広げておけばよかったな……や、 扉の位置や収納の形を変えておけばよかったな……というのはよくある話。  IKEDA隊長Youtubeでも、こんなキャッチで公開させていただきましたところ、大きな反響を頂戴いたしました。 「家が完成してから「家具」を選んでません？家具購入のタイミング〜家具選びの大切な考え方までたくさんの事例といっしょにご紹介します！」 （画像をクリックしてYoutubeをご覧いただけます） ぜひみなさまの家づくりのご参考になさってくださいね！    広報　コシナカ     

タワマン節税とは何か、おわかりいただけましたでしょうか？ 首都圏にタワーマンションがいっぱい建っていて、すぐに売れちゃって、お金持ちがたくさんいるんだなって思ってました。 でも、この節税方法を使って、借金をして何部屋もタワマンを購入して、人に貸して家賃を借入金の返済に充てる人も結構いるわけです。 借金をするには普通担保と返す当てがあるかどうかが必要です。タワマンなら、市場価値がそれほど下がらないので、担保価値が充分にあり、家賃で返済できるので、条件は備わっています。 これは、相続だけではなく贈与についても同じことが言えます。持ってるタワマンを親族に贈与するときに、借金も一緒に贈与する負担付贈与という方法をとれば、贈与税の負担が軽減されます。ただし贈与した親の方に、所得税がかかる場合もあるので、注意が必要です。 そんなタワマン節税、いつまでも国が放置しているわけもなく、2024年からは状況が変わります。 続きます 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６

 夏バテで食欲が落ちたという声もチラホラ……。 幸いにも、これまでの人生で夏バテらしい夏バテを経験したことがありません。多分。 季節の変わり目には、たまに体調を崩すこともありますが、夏には割と強い（？）方かもしれません！（ただにぶいのか我慢強いだけなのかは不明） とはいえこの暑さと日差しにはきついです。耐えられません。 現場や外作業の大工さんや監督さんには頭が下がる思いです。 何をするにもやっぱり、体が資本ですね〜。 どんな時でも心も体も健康でありたいです。  そんなことを思いながら汗かきまくりな日々を過ごしておりますが 今回は毎週のお楽しみ、なんてん食堂をレポートします！ 夏の時期にはスタミナがつくもの、さらりと食べやすいもの季節の野菜がはいった栄養たっぷりのもの……など 季節にあわせたメニューを考えてくださいます。 とてもありがたいです〜。   ・・・  スタミナうどん（冷）  白いのは長芋。しゃきしゃきとろ〜り美味しいです。 箸が止まりません。     ミルフィーユカツレツ  カツの中にはたまねぎやチーズ！！ 洋食メニューの時には度々登場するマカロニサラダも大好きです。    オムライス  栄養たっぷり、ふわふわなたまご〜。 夏野菜のマリネもすごく美味しいのでぜひ食べてほしい！！！    ポークチャップ  ちょっぴり甘めの味つけが好きで何度かリクエストもしているポークチャップ♪ 具沢山なスープには里芋が入っています、美味〜。    夏の暑さに打ち勝つ栄養たっぷりメニューを 快適〜なモデルハウスでいただきます♪     そうそう、ふじまちテラスモデルハウスは、ただいま「涼しさ体感会」開催中！です。  たった１台のエアコンで家中快適な温度を保っています。 一年で一番あっつい真夏の “ いま ” だからこそ体感できるイベントだと思いますので 涼みがてら、ぜひいらしてください〜。  ▶︎ 詳しくはこちら（画像をクリックするとイベントページに移動します） 広報　佐藤   

こんにちは！設計の秋吉です！お盆真っただ中ですが9月頭に見学会を予定している　Fussaハウス！の進捗レポートです！ 大工工事が無事終了し、いよいよクロス工事と仕上げ工事がスタートしました！！ 今回大イベントだった「木製サッシ」にあわせて施主様の叶えたいご要望のもう一つでもある天井仕上げをnojimoku「小幅風羽目板」で仕上げてみました！！     いつもご提案する「合板あらわし」特有の節や荒々しい合板仕上げではなく、上品な「桧材」に「ブランジュ塗装」で仕上げた空間は木製サッシとの組み合わせ抜群です！！挑戦してよかった！！！＞＜ 小幅風羽目板も　「杉」「桧」の選択が可能で　床材と揃えることも可能ですが3種類の塗装を選んで　自分だけのオリジナルの空間にするのも楽しいですね＾＾  余談ですが、最近よく施主様が愛読している「伊礼智の「小さな家」70のレシピ」私も購入しました・・・！！遅！笑  お盆中読破して更なる引き出しを増やします！！でわでわ  

 こんにちは、設計の秋吉です！お盆休みは天気が怪しいですが皆様エンジョイしていますか？ 今日は現場パトロールとアップしたかった物件まとめで締めくくります！！＾＾full houseも着々と工事が進みサブのワタさんと金物検査に向かいました！！   窓のサイズもいい感じ！！！出隅に窓を計画して抜け感とよりおうちの広がりが出るように工夫しました！！ 金物検査では構造計算で金物補強が必要な柱・梁・耐力壁の釘のピッチを見ていきます！金物の抜けがないように柱にマーカーして柱の上下に指定の金物を取り付けていきます。抜けをなくす工夫ですね！！ 今回は社員大工の「若松大工」が棟梁として作業していきます！頼もしい！！断熱工事は新人大工も腕の見せ所です～～！！ またの進捗ででわでわ～

8月26日（土）27日（日）府中市・八王子市・西東京市の３会場で体感型イベント開催します！（画像をクリックするとイベントページへ移動します）「住まいの性能」を特に感じることができるのが、真夏と真冬。そうなんです。悪条件の天候であればあるほど、本領発揮いたします！笑数値だけで見えていた性能値を「実感」できるチャンス！なのではないでしょうか。体感温度は人それぞれかと思いますので、ぜひ現地にお越しいただきご感想をお聞かせください（＾-＾）/チラシもございますので、ご利用の方は資料請求フォームからお問い合わせくださいませ。夏休みの宿題追い込みの子たちも多いと思いますが……この機会をお見逃しなくー！ 広報　佐藤

さて、前振りが長かったですが、タワマン節税とは何かです。 自宅としてだけではなく、賃貸用にタワーマンションを購入した場合。仮に1億円の借金で、1億円の物件を購入したとします。購入後何年か経って、購入した人が亡くなり、相続税の計算をすることになります。死亡時に借金がまだ8000万円残っていて、マンションの市場価格が9000万円であり、他に財産が3000万円あったとします。 とすると　マンション9000万＋財産3000万‐借金8000万＝4000万に相続税が課せられそうですが、違います。 前述の通り、相続の時にマンションは市場価格ではなく評価額で計算します。仮に市場価格の半分とすれば、4500万ぐらいになります。 とすると、マンション4500万＋財産3000万‐借金8000万＜0円　となり、相続税はかからないことになるわけです。 借金8000万はマンションの借金だから、その分しか引けないんじゃないのと思うかもしれません。でも、借金はマイナスの財産として、プラスの財産から全額引くことができるわけです。 これがタワマン節税です。 続きます。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６

「馬場先のいえ」の足場がとれました～ 外壁はガルバリウム白の丸波です。高さがある白の外壁に合わせて、黒色の屋根だけでなく、いつも白色の軒天井に黒をご提案しました。引締った感じがしませんか？ 内部には2階、ロフトへ続くリビング階段があります。手すりがきれいに施工されていますね。 このリビングの勾配天井は杉板張りです。杉の構造材とあいますね。 そして、建具枠が二つの開口を通しつなげてきれいに施工されています。若手社員大工、水島棟梁の気合が感じられる造りです💪 そして、リビングでの大きな開口窓 ご一緒に造園屋さんに行き、この窓から見る植栽を選んできました～このイロハモミジが窓を通して見える景色が楽しみです！ 、、、最後に、この天井板↓は、意匠だけではない役割があります。何かおわかりでしょうか？？ 「馬場先のいえ」は8月26日27日とお披露目会を開催いたします。 ご都合がよろしければ、設計、工事、大工の工夫をぜひ見にいらしてくださいね。 馬場先のいえ　建物完成お披露目会｜府中市（注文住宅／長期優良住宅／東京ゼロエミ住宅／太陽光発電／蓄電池） – イベント | 岡庭建設 (okaniwa.jp) 設計チーム　芹沢 

「星木丘（ほしききゅう）のいえ」は、高低差のある敷地になります  高低差のある敷地で気をつけなければならないところとして、地盤の強度、そして周辺の土が崩れても建物が影響をうけずに自立できること、です そういった理由から、建物が影響をうけずに自立できるよう、お隣が低い土地側に深基礎を設置することになりました 高さのある深基礎は、規模が大きければ重量があります今回必要な深さは1.75m、その基礎を支えるため土地にも地耐力の補強が必要になってくるのです とうことで、建築工事の第一歩は地耐力確保の工事を慎重に行なっていきます 安全な家づくりのための重要な工事ですね  設計チーム　芹沢 

スタッフブログ愛読者の皆様、はじめまして！4月に入社いたしました、設計の かさはら と申します(*- -)どうぞお手柔らかにお願いします。新人の かさはら はまだ右も左もわからない赤子ですが、、🍼岡庭建設の仕様について、自分のお勉強兼ねて発信させていただきます！ 第1回は建物の印象を決める外壁材にフォーカスを当てます！岡庭建設では多くのお客様に採用頂いている素材があります。その名は…”ガルバリウム鋼板”  (岡庭建設に入社するまで、ちゃんと存在を知らなかったのはここだけの話。笑）意外と歴史は古く(？)、1970年代に誕生しています。まずはメリットをご紹介。★長持ち耐用年数が他の外壁材に比べて長くメンテナンスも少なく済みます◎★さびにくいトタンやアルミに比べると断然さびない素材です◎★耐震性がある軽量な素材なため耐震性に有利と言えます◎ もちろんデメリットもあります。●さびる(←錆びるんかい)さびにくいものではありますが、地域や環境によってはおすすめ出来ない場合もあります。●デザインが少ないサイディング(街に多くある外壁たち)に比べると劣ってしまう部分です。●(個人的にですが)雨音がうるさい。笑今、住んでいるお家がガルバ屋根、お隣もガルバ屋根なのですが、音がそれなりにします。 先ほどデメリットでデザインが少ないと上げましたが、近年は、ガルバには様々な形、色が誕生しています！一例ですがご紹介いたします。 ~丸波~ コストが抑えられ、人気です！固定ビスが露出するタイプなのでメンテナンスで緩みなどの確認をすることが長持ちする秘訣です😉~角波~ 丸波よりややお値段が張ります。ちょっとしたこだわりをお持ちの方おすすめです。街で見かけたら、高いやつ！って思って下さい。 ~平葺き~ 以前は手作業で加工していたためお値段が張りましたが、現在は製品化されているため手が出しやすくなりました。  ちなみにお値段的なお話をすると、角波＞平葺き＞丸波　となっております！ このように以前に比べ、色も形も増えています～！皆様はどれがお好みでしょうか！？是非、施工事例集などから様々な色形をチェックしてお気に入りを見つけてくださいね＾＾ では、また読んでください(‘ω’)ノ 設計チーム　笠原