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贈与の話　その９です。 前回に引き続き、住宅取得等資金贈与の非課税を受ける場合のポイントです。  この非課税を受けるための住宅の要件に次のようなものがあります。 ・贈与を受けた年の翌年3月15日までに家屋の新築・取得・増改築等の支払いに充てて、その住宅を取得し住んでいる（又は住むことが確実であること） 住宅を建築する場合や増改築をする場合、工事期間が長期にわたり、年をまたいでしまうことがあります。また、まず土地を購入し、それから住宅を建築となると、1～2年かかることもざらです。 贈与税は、1月1日から12月31日まで受けた贈与について課される税金です。今年贈与を受けて、今年中に住宅を取得するのであれば、今年の贈与として取り扱って問題はありません。では、今年贈与を受けても、実際に住宅を取得するのが翌年となった場合、どのように取り扱うのでしょう？ それが、上記の要件になります。 「翌年の3月15日」とは、贈与税の申告期限にあたります。ですから、今年贈与を受けて、翌年3月15日までに住宅を取得し住んでいるのならば、非課税を受けることができることになります。では、3月15日までに住んでいなければ、絶対に非課税の適用を受けられないのかというと、そうではありません。住宅の要件には「（または住むことが確実であること）」とカッコ書きがあります。実はこのカッコ書きにはいろいろな意味が含まれています。 まず1つ目、3月15日までに家は完成しているけれども、まだ住んでいない場合。この場合、その後引っ越して住むことが確実であれば、非課税を受けることができます。確実であるかどうかの判断は、引っ越し後住民票を取って、税務署に提出することです。 非課税の適用を受けるために贈与税の申告書を出すとき、添付資料として住民票を添付します。引っ越してなければ住民票は取れませんので、申告時にはこれの代わりに、まだ住んでいないがいずれ住む予定であり、かつ引っ越し後に住民票を提出しますという申出書を添付することになります。ただし、さすがに制限があり、12月31日までに引っ越す（居住の用に供する）ということが条件です。 ちょっと長くなったので、2つ目以降は次回です。 豊村  

現在練馬区石神井台で計画中の分譲住宅「ki-bako石神井台」です。 綺麗に鉄筋が配筋されておりますねー検査も無事終わりこれから着々と工事が進んでいきます。 乞うご期待です！ 設計　持田 

現在、国土交通省では『住宅省エネ化推進体制強化事業』を推進しております。省エネ基準100％適合化に向けて、適切な断熱施工技術の習得の為、全国各所で開催している「住宅省エネルギー技術者講習会」に先日受講してまいりました。   弊社の技術・施工精度の見直しや、自分自身の施工管理判断として正しいかどうかといった、正しい情報を整理整頓しこれからの物件監理体制を見直すよい機会となりました。弊社の断熱施工精度を見直すと、ダントツによい出来栄えであると再認識すると共に安心いたしました。 リフォームでも、ここ最近『住宅省エネルギー』にご歓心ある方が多く断熱改修のお問い合わせいただいてます。 地域の人々の安全で快適な住生活を実現できるよう、改善できるようにお力添えになれたら幸いです。リフォーム工房　　外丸

今週から「とおりみちの家」の外壁板金工事が始まりました。 今月末には足場も外れる予定なので少しずつ全貌が見え始めますね。 乞うご期待。設計　持田  

こんばんは。 年末も残りわずかですね。 今年のイベントは・・・・・・ 残念ながらすべて終了してしまいました~~。 ですが、木ノベーションスタジオ、練馬スタジオ（R-ecohouse）はまだご覧いただけますので おかにわグループのおうちの雰囲気が少しでも気になっている方はぜひお越しください^^ 1月〜3月にかけて、完成お披露目会にバス見学会ツアー、地域イベント「庭の市」などなど・・・ ビッグなイベント盛りだくさんです♪ 庭の市って・・・？ 去年までの様子は上のリンクからご覧いただけます＊  西東京市マスコットキャラクター「いこいーな」にも会えるかも・・・？ そして2月に開催の新築のお披露目会はこちら！ ・とおりみちの家（日野市） ・ひだりまの家（世田谷区） 地鎮祭の様子です^^ ２つとも気になるハウスネーミングですよね！ 名前の由来もぜひ注目してみてください^^ ただいまイベント詳細ページを作成中です。 出来上がり次第、お知らせいたします♪  広報　佐藤 

また一つ新たな家づくりが始まりました。 近くには川があり、お散歩コースとして皆に親しまれているようで、よく楽しんで歩いている人たちとすれ違います。    建物の基礎となる背筋もきれいに出来上がっていて検査はもちろん合格です。   川の方面には大きなケヤキの木が紅葉しています。   この景色が、２階のリビングからどう見えてくるのか、これからが楽しみです！ 設計チーム　芹沢 

先日、無事に上棟いたしました「ki-bakoガルテンⅡ」   上棟後は大工さんが構造金物を取付たり、天候を考えながら外回りを固めてゆくとき。   こちらも遅れないように、構造金物の確認をし、耐力壁の釘ピッチなどを見ていきます。  少しずつガルテンの街の景色が変わっていきますね。     設計チーム　芹沢 

 無事、基礎着工を迎えました「ki-bako石神井台」。　遣方にて建物の配置、高さが決まり 地盤からの湿気を防ぐ為、防湿シート貼り、配筋の墨を打ちやすくする為の捨てコンクリート打設まで完了いたしました。工程が進むにつれ見えなくなってしまう所ですが、当然手を抜かずきっちり施工いたします。     工事　田中

えにしこえの家については、作業工程も 最終段階に入っており、外部については外構工事の真っ最中 内部については、クロス工事、器具付け等々も完了し 来週には、クリーニングを待つ状態になっております。 思い返せば、夏の熱い陽ざしの中、基礎工事を着手し それから多くの職人さんの協力もと、 今　竣工の花を咲かせようとしております。「感謝」 作業工程のファイナルに向け 岡庭ワークスは　最後まで全力投球です。　　黒澤  

昨日、打合せのために東久留米で工事中の「きのえみちの家」の現場に行ってまいりました。 今日は丁度、屋根工事の真っ最中・・強風の中、板金屋さんが慣れた足取りで屋根を葺いていきます。 天気は良いのですがとにかく寒い・・現場の方々には、ほとほと頭が下がります。 設計　持田