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おうちの建て替え　その３です。 前回のつづきです。 家屋の解体時期を年内にすべきか年明けにすべきかということですが、年内に解体すれば翌年の家屋分の固定資産税がなくなります。だから、年内に解体した方が得だろうと考えてしまいますが、そうとも言えません。 実は、土地の方の固定資産税が、家屋があるか無いかでかわってくるのです。それが住宅用地の特例です。 その内容は次の通りです。 区分固定資産税都市計画税小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分価格×1/6価格×1/3一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地価格×1/3価格×2/3 ものすごくざっくりいうと、住宅の敷地は固定資産税が、1/6になっているということです。 ですから、年内に解体を行ったら、翌年の固定資産税は、家屋分はゼロだけれども、土地分は前年の6倍になります。 お手元に、固定資産税の納税通知書があれば、税額を見てください。建築後20年とか30年経過した家屋の固定資産税は、土地の固定資産税の6倍より多いですか？たぶん、あんまりそういうことにはならず、家屋の固定資産税は相対的にみると結構安いと思います。 このことから、年明けに家屋を解体した方が得だということになってきます。 でも、建物がどうしても3月中に完成してほしいから、どうしても年内に解体しなければならないということもありますよね？また、自分の家の建て替えで建築期間中だけ家屋がない状態なのに、土地の固定資産税が上がるのは納得いかないと思いますよね。 そういう時のために、さらに特例があります。それはまた次回。  豊村

今日は和室の押し入れの改修工事です。  ↓一般的な、中段がある押し入れを、より使いやすくしたいということで、工事始まりです。    ↓押し入れの中を全部壊して、    ↓縦長のものが収納できるように右側を区切り、 左側も、収納をするものに合わせて３段の収納に作り直ししました！！    ぴったり収納ができると気持ちもよいものですね　(^^) 収納のご相談も、おかにわリフォーム工房へお気軽にお声掛けください。  リフォーム　堀内       

先日めでたく上棟を迎えました「ごたんの家」 大工さんが最初に行なう作業の一つに、柱梁に構造金物を取付けていく仕事があります   金物は、その金物ごとに強度が決まっているので間違えないようにしないといけないのです   柱や梁に「HD25」「SH」などの文字が、、、大工さんが必要な金物を書いて間違えないように取り付けているんですね 「ごたんの家」は順調に進んでおります 設計チーム　芹沢 

夕方、作業所でベテラン棟梁と若手大工が顔を寄せながらなにやら、、、  大工道具の手入れ方法を学んでいる様でした。 便利な建材が多用される中、ノミやカンナを使うことも少なくなってきているかと思います。 天然材料で家づくりをしているからこそ、道具を大切に扱うことが重要になってきます。 和気合会とした雰囲気ながらも、真剣な面持ち。 頼もしいです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　安井  

中野区白鷺にて、今から18年前に建築しましたフォルクスのステキなおうち「2day’s」さん。 室内全面に木が現されたステキなおうちを解放して、作家さんの手作り作品を販売する「2day’s shop」は その当時、セレクトショップの走りでもあり、自宅ショップを始めたいママさんたちの憧れでもありました。  この写真は、2010年にお手伝いにお邪魔した時に私が撮影したものですが 閑静な住宅地に、開店前からこの大行列！ お隣さんもそのお隣さんも、駐車場を空けて自転車置き場に貸してくださるほど 地域のみなさんにとってもまさに、一大フェステバルといった感じでした。 （過去の開催の様子は隊長ブログをご参照ください。）  オーナーのOさんのお人柄やセンスの良さが人を呼び、またその口コミで人が集まり… おかにわファミリーの中でもファンがたくさん増えていったのです。 しかし、2011年、震災を期に一旦お休みされてしまっていました。 あれから7年。 ナント！この度この「2day’s shop」が復活すると言うのです！！ これは、応援するしかありません！ 会場は残念ながらご自宅ではなくなってしまったのですが、今をときめく話題のスポット「阿佐ヶ谷イネル」。  名前をちょっと変えて、「2day’s shop・Cafe」。 そう、雑貨だけではなくカフェも充実するそうですよ〜〜〜 　　6/30(sat)7/1(sun)OPEN‼. 　　　会場:阿佐ヶ谷イネル. 　　　住所:杉並区阿佐谷北2-12-7.  出展作品など詳しくはこちらをご覧ください。 　　2day’s shopブログ　　2days shop cafe Instagram 当日、お腹すかせていかなきゃです。  広報　コシナカ    

おはようございます。 東京も梅雨入りを迎え、ちらほらと紫陽花を見かけるようになりました。 R-ecoHouse（アールエコハウス）でも紫陽花が咲き始めました。    紫陽花は、やはり少し薄暗い影のある場所に咲いている方が綺麗に映りますね〜＊ さて、そんな梅雨の時期に開催いたしますイベントのご紹介です。   ■家づくり学校2時間目6月17日（日）13:30〜 ＊残席わずか！ ＊クリックするとイベントページへ飛びます。  ■家づくり学校1時間目6月24日（日）13:30〜　＊まだ余裕がございます。 ＊クリックするとイベントページへ飛びます。  「気になるけど、順番通りじゃないといけないのかな…」 ご安心ください。 テーマ内容が異なるだけで、すべての講座が家づくりについて学ぶことができる 岡庭建設のオリジナル講座です。 今週末開催の2時間目は、残席わずかになります。 （お席の関係上、お申込み制にさせていただいております。）  みなさまのご参加お待ちしております〜(^^)/  広報　佐藤  

おうちの建て替え　その２です。 おうちの建て替えの時の固定資産税について注意したい点ですが、それは解体と建築の時期になります。 そもそも固定資産税は、1月1日の現況により課せられます。1月1日に、誰がどこの土地・建物を所有していて、どのように利用しているか、ということを基にしています。 まず建物について考えましょう。 今ちょうど建て替えを計画しているとして、着工は来年だとします。新しい家の建築期間は数か月かかります。さらに、解体工事と地盤調査、場合には地盤改良工事の期間も考慮しなければいけませんから、相当前に仮住まいに引っ越す必要がありますね。 では、解体工事は、12月中に終わらせるべきでしょうか？それとも1月に行うべきでしょうか？ 前述のように、固定資産税が1月1日の現況により課税されるとしたら、1月に入ってから解体工事を行えば、1月1日には家は存在していますので、家について固定資産税が課税されます。12月中に解体してしまえば、1月1日には家は存在しないので、家については固定資産税が課税されないことになります。 じゃあ、年内に解体した方が税金は安くなるから、年内の方が得だと考えてしまいますね。建物についてはその通りなのですが、土地も含めた固定資産税全体では、そうとも言えません。 その理由はまた次回。  豊村

こんにちは設計の持田です。先日「正方の家（まさかたのいえ）」の建て方が行われました♪天気にも恵まれ無事に上棟できまして一安心です。本日も現場に行きましたが化粧の梁が印象的な良い空間になっておりました。これからの進捗が楽しみです♪また報告させていただきます♪設計チーム　持田

蒸し暑くなってきましたね。 今日は少し涼しげに 先日用事で、自分の故郷へ行って参りました。 植物や小さな動物が好きな両親が庭先で飼っている金魚の鉢に 蓮の花がきれいに咲いておりました。  蓮の葉は金魚が体を休める場所と鳥やほかの動物から狙われるのを防ぎます。 鉢の縁より少し水位を下げて水を張ると、鳥も届かないそうです。 ちょっとした自然の水場でも十分な涼がとれそうですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　安井 

今日ご紹介する1枚は、ガレージです。 ガレージとは言っても、個人のおうちではなく法人さんの大型ガレージ。 大空間にしっかりと耐震補強を施し、ロフトを設けオフィススペースも確保した事例です。  オーナーさんのセンスの良さが際立つアンティークの家具やディスプレイはそのままに 上下に空間を2分し、作業スペースとオフィススペースを設けました。 白木のフレームが生きて来ていますよね。 施工前はこちら。  いつもうちの施工例を撮影してくださるカメラマンさんが、 「これまでに撮影したリノベーションの中で一番かっこいい現場だった」 とおっしゃっていたのも頷けます。 他の写真もおかにわリフォーム工房ホームページ施工事例にも掲載する予定です！ どうぞお楽しみに〜  広報　コシナカ