スタッフブログBLOG

タワマンの評価額が市場価格の半分以下なのはなぜか？の続きです。 前回、評価額の算出方法を書きましたが、ちょっとまとめます。 簡単に言うと、一軒家は土地の価値の比率が高く、マンションは建物の価値の比率が高いということになります。 建物は年数を経れば、どんどん価値が下がっていくものです。また土地の方はほとんど価値は変わりません。そもそも、固定資産税評価額は原価を表しているものですが、市場価格は買い手がいるかいないかで変わります。 原価2000万の建物も、何もない原野にあれば2000万でも売れないけれど、豊洲とか武蔵小杉とか人気の場所にあれば1億円でも売れます。でも評価額は2000万で同じ。 一時期はタワーマンションを8000万で買って、2～3年後に1億で売れたなんて時もありました。 建物の比率が高いマンションの評価方法は変わらなくて、市場価格が下がらなければ、どんどんその差は広がりますよね。 というのが、タワマンの評価額が市場価格の半分以下なのかの理由です。 次回は、タワマン節税とは何かです。 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６ 

こんにちは。練馬の　「中宮のたから家」　無事竣工いたしました。リビングに入ると開放感ある吹き抜けになっています。厚みをおさえた鉄骨手摺りがさらに開放感を引き出しています。 また、窓は綺麗に揃えられ、外観を美しく見せています。 リビングの建具は白く塗装され、障子も閉めるとまた違う雰囲気を演出してくれます。  外観は白と黒のモノトーンの外観です。白のガルバは青空とよく合います。  施主様に豊かな暮らしを届けられるよう、引渡しまで最善を尽くして、残りの工事をすすめていきます。 工事チーム　田野

日々、めだかを愛でる＜おかにわめだか部＞先日、めだかの稚魚がたくさん生まれました！早速個体差でてきました。大きくてもちいさくてもかわいいです。ちなみに大人になるとこうなります。↓↓↓とても優雅です。スイスイ泳いている姿を眺めては、日々癒されています♪大所帯になったので、めだかの家も大幅に増えました。本社入り口前、モデルハウスまわり……癒しスポットが増えて嬉しいです！笑現在、お近くにお住まいの方でめだかを育ててくださる方も募集しています！ご興味ある方は、下記をご覧ください。  めだかを育ててくださる方へ……（詳細ブログ） 広報　佐藤 

さて、なぜタワマンの評価額が市場価格の半分以下なのか？まず一軒家の評価の仕方ですが、土地と建物を別で評価します。 土地は路線価というものを使います。家の前にある道路には大体路線価が付いており、道に接している土地の１㎡あたりの金額が示されています。 建物の方は、役所が定める固定資産税評価額を使います。 一方マンションの方です。土地はそのマンション全体の敷地を同じように路線価で評価するのですが、すべての部屋の床面積で按分するとイメージしてください。100部屋あって、全部同じレイアウトだったら、敷地について100分の１権利があるというような感じです。 建物の方は、同じく役所が定める固定資産税評価額となります。 謎が解明されていませんが、次回へ続きます。  豊村岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています  その１、その２、その３、その４、その５、その６   

先日足場のとれた「中宮のたから家」  白い外壁に黒色の窓、ここは外部にシャッターやオーニングなど外部アクセサリーが多く、屋根との干渉を避けるため、バランスをみて高さと位置を調整しています。 現在は外構工事の真っただ中、完成まであと少しです。  設計チーム　芹沢 

こんにちは、設計チームの大川です。昨今のコロナ渦によりお仕事の中でリモートワークをする方も増えたかと思います。今回はワークスペースの例(弊社ふじまちテラス：癒しの間)をご紹介したいと思います。ここの場所は、元々は2畳のお風呂場でしたがリノベーションによりワークスペースへと生まれ変わりました。  before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　after 2畳と聞くと狭いのでは・・・と不安に思われる方もいるかと思いますが実は大きさとしては丁度よいスペースなのです！ワークスペースはあまり広すぎると落ち着くことができず狭すぎると窮屈に感じストレスになります。籠れるスペースとして2畳から3畳ほどが居心地がよいスペースになります。                    また、デスクに座った先に窓を設けて緑が見える景色をつくることでホッと一息つく場所にもなります。  こちらは夕景の時に撮影をした1枚                                  照明は、2畳ほどのスペースであればダウンライトや壁付照明にしデスクにスタンド照明を置き、シーンによって使い分けることで落ち着いた空間にでき自分時間を楽しむことができますよ！  紹介しました癒しの間(弊社ふじまちテラス)はご見学可能です。弊社HPの予約フォームより予約できますのでご興味がありましたらぜひ一度お問合せ下さいませ。※月曜日はモデルハウスは定休になります。 ＜ご予約フォームはこちら＞ 設計チーム　大川

 とにかく暑い……。 梅雨は明けたのか？と思うくらい暑い日が連日続いています。 暑いだけでなく紫外線もすごいですよね。毎朝日焼け止めを塗っていても、腕が日に日に焼けてきています……やだ〜。  そして暑さにやられているのは人間だけでなく植物も。 猛暑と水不足でやられたか、もう咲き切ったのか、モデルハウスのお庭で地面スレスレまで倒れ込んでいた紫陽花を救出し モデルハウスに飾らせてもらいました。 野生化していてだいぶワイルドですがなんだか涼しげ〜 。 色々な色が混ざった感じも綺麗です。     ・・・  さてさて、本日は７月のイベントのお知らせです。  ７月２３日（日）１３：３０〜１５：３０ 家づくり学校１時間目〜家づくりのはじめかた〜  （画像をクリックするとイベントページへ移動します）  家づくり学校は今年で15年目。 これまで長年地域工務店としてのノウハウをご参加いただいてみなさまにお伝えしている勉強会になります。 西東京市の「一店逸品事業」にも認定されている勉強会でもあります。（詳しくはこちら） なので岡庭建設で建築するしないに関わらずお役立ていただける内容です。  （なぜ家づくり学校を開催しているのかは……こちらをご覧ください。） 現在はお席の関係で、現在はオンライン開催となりますが、カメラマイク付きのPC（またスマホ）が１台ございましたらご参加OKです◎  この猛暑の中汗だくだくになりながら外出しなくても、ご参加いただけます。（日焼けしない！笑）   （こんな雰囲気でイベントは進みます）  新築、リノベ土地探しから、建て替えorリノベで迷い中の方まで…… すべての家づくりをご検討されている方にまずはじめに知っていただきたい「家づくりの一丁目一番地」をお話しております。  ここ数年でも収集できる「家づくり」に関する情報は莫大な量に増えています。 なかには色々な動画やネットの情報を見すぎて、何が正解なのか、どこに向かっていけばいいのかわからなくなってしまった……なんて方もいらっしゃいます。 最近では＜情報整理の場＞としてご利用いただく方も増えてきています。  ネットでこんな情報が流れてきたけど、これって本当なの？どういった流れで家づくりを進めていけばいいんでしょうか？○○ってYouTubeで再生回数やいいねが多いですが実際どうですか 一方的にお話し続けるのではなく、このようなご質問にもお答えしています（＾_＾）/ まだまだ検討段階なので質問できるかわからない…といった方でももちろんお気軽にご参加できますのでご安心くださいね。 （会社選定をしている中で「岡庭建設ってどんな会社だろう？」とご関心いただいている方も大歓迎です♪）   （画像をクリックするとイベントページへ移動します）  夏は完成お披露目会が週末につづきますので、8月以降の家づくり学校の開催はまだ未定ですm(_ _)m 気になっている方はこの機会にぜひご参加ください〜！ 広報　佐藤  

タワマン節税って聞いたことがありますか？ タワーマンション、あちこちにありますよね。億ションといわれたりしてますよね。 このタワマン、相続税の節税効果が高いものと認識されていました。 木造でも鉄筋でも、一軒家でもマンションでも、住居を財産として持っていれば、相続財産になります。自分が住むためだけではなく、賃貸用としても所有しますよね。 相続の時、財産の価格は「相続税評価額」というものを使って価値を出します。 この相続税評価額、その物件が実際に売買されるときの市場価格より低くなるのが普通です。 一軒家の場合、だいたい市場価格の6割ぐらいになります。ところが、タワマンの場合半額以下になる場合が多いです。 なぜか？ つづきます。  豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６   

小金井市で建築工事中の「ハッピーエンディングの家」にて断熱検査を行ないました。  敷地と真北方向の関係で、北と西の2方向から母屋下げ勾配となる片流れ屋根となります。 それぞれの勾配に沿って屋根断熱がきれいに入っていますね～美しい✨ 壁断熱にもしっかり気密BOXとテープが貼られていることを確認。 これから大工さんの造作工事に入って行きます。  設計チーム　芹沢 

今月上棟しました西東京の「ふじの家（や）」  ふじの家は富士町4丁目にあります「富士町」の由来は、街を通る富士街道から生まれた町名 富士街道はその昔、富士参拝へ向かう人たちが通行していたそうです 「ふじの家」は、富士町の「ふじ」、富士町4丁目の「富四（ふじ）」から名付けさせていただきましいた 住まい手様は、岡庭建設が西東京市でお仕事をするうえで、長年　お世話になった建築金物屋さん 上棟後に、簡単な式を行ないました 建物の四隅に　お酒、お米、お塩　で清めていきます 川口棟梁がお酒を 岡庭社長がお米を 岡庭常務がお塩を それぞれ建物の四隅を清めます そして　乾杯（飲んでませんヨ）、一本締めの後に、皆で記念撮影です 左から、澤田大工、設備業者の早乙女さん、川口棟梁、わたくし、住まい手様、岡庭社長、岡庭常務、田村工事監督（撮影者は黒金工事監督） ふじの家の住まい手様、誠におめでとうございます！ 設計チーム　芹沢