スタッフブログBLOG

完成お披露目会の開催報告です！ （順番が前後してしまっています……m(_ _)m）  まもりの家　完成お披露目会    上半分はネイビー色のガルバリウム鋼板 平葺き仕上げ、下半分はジョリパット仕上げの２トーンカラーの外壁です。 はっきりとしたコントラストがいい感じです♪ お施主さまの素敵なお車とも相性抜群なのです〜〜◎（こちらの写真には写っていません）     真冬の１２月末でしたが、 昼間はこのように太陽の光がさんさんと降り注ぎます。    夏場の日差しは遮り、冬場は出来る限り日が入るように設計しています。     １階はほぼワンルーム。広くて開放的〜。 ですが、造作建具でちゃんと間仕切りできるようになっています。 暮らし方にもよりますが私も個人的には、細かく区切らず出来るだけ広いリビングダイニングが好きです。 ただ間取りに関しては、住まう方の数だけ「正解」があるものだと思います。 はじめのヒアリングでしっかりとお話しお聞かせいただいた上でプランニングさせていただいております。 「こっちがいい！」というものではないので、そのあたりはご安心くださいね◎           縦アングルの方が、空間のダイナミックさが伝わりますでしょうか！ 家を支える構造材をみせることができる敷地条件でしたので、このように梁を見せることができています。  おかにわがつくる家は全戸において構造計算を行っています。 家のデザインは品質が確保された上で成り立つべきだと私たちは考えるため 「安全と快適さ」をデザインの基礎としています。  「デザイン的にいいから木を見せている」訳ではないのですね〜（＾o＾）     手すりにも実は自然素材を使っています。 さりげない部分ではありますが、こういった部分も本物の素材で揃えることで 完成した時の空間の魅力が増し、日々の暮らしの“ここちよさ”につながるのではないでしょうか♪    まだまだ伝えたいことはたくさんありますが長くなるので今回はここまで。 住まい手様、ご竣工誠におめでとうございます！ そしてイベントへご協力いただきまして重ねて感謝申し上げます。    広報　佐藤  

みなさん、こんにちは。設計の渡邊です。(^▽^)/ 先週末に開催されました、【 涼しさ体感会 〜たった１台のエアコンで“家中”快適〜 】in「馬場先の家」、「くろすぎないえ」に参加させていただきました！  私は「馬場先の家」にて1日お手伝い。多くのお客様にご来場いただき、新築の完成お披露目会に参加するのは初めてながら、ご案内もさせていただきました。m(__)m   1階の大開口、回遊性のある階段造り、天井までの吹抜けが特に魅力的なこのお家。吹抜け天井には杉板を貼っているため、空間に締まりが出て、より木の空間を感じられます！   そしてそして、今回の投稿で最もご紹介させていただきたいのが、〜たった１台のエアコンで“家中”快適〜についてです。 このお家には実質エアコンが2台設置されています。1台は夏用、1台は冬用というような使い方です。(季節ごとに使用するのは1台ということになりますね！)2台設置している理由としては、暖かい空気は上に行き、冷たい空気は下に行くという空気の流れを考えて、効率を重視している点にあります。 上記写真の中央上部分には夏用エアコンが設置されていますが、ご覧の通り設置位置を高くしています。完成お披露目会では、27℃設定で、家全体の涼しい空間を作り出していました。残念ながら体験できなかった…という方は、是非とも次の機会にご参加ください！  続いてこちらは、、、↓ 「床に穴が空いている…？」と思った方、正解です！パッシブ冷暖の暖房の温かい空気が出る[ 吹き出し口 ]の写真です。 暖かい空気は上に行くという空気の流れを考えて、床下から吹き出す形になっています。冬はこの1台にて、暖かく快適に過ごせます。また、冷暖ということで、夏季は補助冷房として使用することも可能です。(※補助なので、今回は利用しませんでした。)  簡単な説明ではありましたが、「エアコン1台を最大限に活用することで家全体の涼しい空間を実現する」という今回の完成お披露目会でした。他にも魅力が詰まったお家となっておりますので、のちのちご紹介させていただきます！ パッシブ冷暖は弊社のモデルハウス、「ふじまちテラス」の見学にてもご覧いただけますので、気になる！という方は是非お立ち寄りくださいませ。  ではまた次回の投稿でお会いしましょう。♪   設計チーム　渡邊 

こんにちは。 西東京市の現場では足場が解体され、白で統一された外観が露わになりました。ガルバリウムの小波板を張っています。垂直方向に継手無し、出隅の役物も無くし外観をスッキリさせています。 室内では大工工事真っ最中です。木工工事も終盤に差し掛かってきました。 ロフトに上がる階段が施工され、これから一階から二階に上がる階段を施工していきます。 暑い中、職人さん達が頑張ってくれています。本当にご苦労様です。 現場チーム　田野  

2024年から変わるタワマン節税ですが、どのように変わるのか？ 今まで書いてきたように、相続税における評価額が、市場価格とくらべると著しく低くなる。 これが、節税のポイントです。 ここにメスが入り、評価額は市場価格の6割を限度とすることになります。 前述の計算でいうと ≫死亡時に借金がまだ8000万円残っていて、マンションの市場価格が9000万円であり、他に財産が3000万円あったとします 市場価格の6割ですから、9000万×0.6＝5400万円 5400万＋3000万‐8000万＝400万に相続税が課されることになります。 これが始まるのが、2024年1月からですので、今タワマンを持ってる人は、年内に贈与したほうが良いかもしれないですね。 でも、良くも悪くもこの節税ができたから、タワマンを買った人もいるわけで、そういう人たちがいなくなったら、タワマンが売れなくなって、市場価格も下がるってことも考えられますね。景気にはよくないのでは？  豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６

こんにちは！　設計の秋吉です いよいよ今週末　「くろすぎないえ」の完成見学会です！今日はお施主様、池田専務と一緒に植栽の位置決めをするために現場に向かいましたー！！ 今回メインとなる「アオダモ」は５メートルある高木をチョイス！ 高木なので２人係で大きな穴を掘って移植していきます・・・！暑い中ありがとうございます・・・＞＜  また枝葉の向きも一番見通しがよいキッチンからカッコいいと思う向きをみつけそのほかの植栽とのバランスを見ながら進めていきました・・・（（今回７種類の植栽をうえます！！）） まだまだ私にとっては未知な技術で池田専務に指導いただき無事メインのアングルを見つけることができました。また一つ大きな学びでした。アオダモの楽しみ方として１階ではシマシマの幹模様をみて楽しむ空間に・・・・２階は葉の生い茂った緑葉をながめられるように・・・などなど完成までお楽しみに＾＾ デッキ塗装も飯島監督が暑い中塗装中です。天気が怪しいですが間に合うか・・・！？１階・２階からの大きな窓がかつながるが植栽とデッキは大きな１つの空間となって完成しました  是非ご興味ある方完成見学会お越しくださいませ～～  

 今週末は「夏の涼しさ体感会」を開催！ 私は、八王子の「くろすぎないえ」でお待ちしております。/wp-content/uploads/_oldsiteimgs01/4388c18c0564cfa34df27d8da14ee584.mp4 涼しさの理由は…ぜひ現地でご体感ください！  広報　コシナカ

本日は、西東京にある「ふじの家」の断熱を見てきました 基礎断熱のフェノバボードは継ぎ目なく施工されています👇 屋根断熱のフェノバボードも動かないように固定されていますね👇 壁断熱もグラスウール（アクリアウールα）が隙間なく詰められています👇 壁断熱に関わるコンセント・スイッチボックスには、👆必ず気密ボックスで気密を守ります👆 これは重要なところで、デザイン重視のスイッチ・コンセントの形状は対応していないので、壁断熱に関わるところは機器選択に注意が必要です ただ、できるだけ壁断熱に普通のスイッチ・コンセントでも最小限にしたいところです このグラスウールの後は、室内側に気密シートを施工します👇 ここも、安心な家づくりの重要な部分ですね  設計チーム　芹沢 

今日は、ご竣工に合わせて家具をお造りになりました施工事例のご紹介です。 写真は、この８月に竣工されました「中町のたから屋」さんの１Fリビングです。 お施主さま、誠におめでとうございます！  当社では、プラン作りの段階から家具もごいっしょに考えていただけますようにご提案をしております。 今回は、提携しております「家具蔵」さんのオーダーでお造りいたしました。 いかがでしょうか？家具もおうちの一部。空間にしっくりと馴染んでいますよね♡ 家具を選んだ後に、もう少しリビングを広げておけばよかったな……や、 扉の位置や収納の形を変えておけばよかったな……というのはよくある話。  IKEDA隊長Youtubeでも、こんなキャッチで公開させていただきましたところ、大きな反響を頂戴いたしました。 「家が完成してから「家具」を選んでません？家具購入のタイミング〜家具選びの大切な考え方までたくさんの事例といっしょにご紹介します！」 （画像をクリックしてYoutubeをご覧いただけます） ぜひみなさまの家づくりのご参考になさってくださいね！    広報　コシナカ     

タワマン節税とは何か、おわかりいただけましたでしょうか？ 首都圏にタワーマンションがいっぱい建っていて、すぐに売れちゃって、お金持ちがたくさんいるんだなって思ってました。 でも、この節税方法を使って、借金をして何部屋もタワマンを購入して、人に貸して家賃を借入金の返済に充てる人も結構いるわけです。 借金をするには普通担保と返す当てがあるかどうかが必要です。タワマンなら、市場価値がそれほど下がらないので、担保価値が充分にあり、家賃で返済できるので、条件は備わっています。 これは、相続だけではなく贈与についても同じことが言えます。持ってるタワマンを親族に贈与するときに、借金も一緒に贈与する負担付贈与という方法をとれば、贈与税の負担が軽減されます。ただし贈与した親の方に、所得税がかかる場合もあるので、注意が必要です。 そんなタワマン節税、いつまでも国が放置しているわけもなく、2024年からは状況が変わります。 続きます 豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています その１、その２、その３、その４、その５、その６

 夏バテで食欲が落ちたという声もチラホラ……。 幸いにも、これまでの人生で夏バテらしい夏バテを経験したことがありません。多分。 季節の変わり目には、たまに体調を崩すこともありますが、夏には割と強い（？）方かもしれません！（ただにぶいのか我慢強いだけなのかは不明） とはいえこの暑さと日差しにはきついです。耐えられません。 現場や外作業の大工さんや監督さんには頭が下がる思いです。 何をするにもやっぱり、体が資本ですね〜。 どんな時でも心も体も健康でありたいです。  そんなことを思いながら汗かきまくりな日々を過ごしておりますが 今回は毎週のお楽しみ、なんてん食堂をレポートします！ 夏の時期にはスタミナがつくもの、さらりと食べやすいもの季節の野菜がはいった栄養たっぷりのもの……など 季節にあわせたメニューを考えてくださいます。 とてもありがたいです〜。   ・・・  スタミナうどん（冷）  白いのは長芋。しゃきしゃきとろ〜り美味しいです。 箸が止まりません。     ミルフィーユカツレツ  カツの中にはたまねぎやチーズ！！ 洋食メニューの時には度々登場するマカロニサラダも大好きです。    オムライス  栄養たっぷり、ふわふわなたまご〜。 夏野菜のマリネもすごく美味しいのでぜひ食べてほしい！！！    ポークチャップ  ちょっぴり甘めの味つけが好きで何度かリクエストもしているポークチャップ♪ 具沢山なスープには里芋が入っています、美味〜。    夏の暑さに打ち勝つ栄養たっぷりメニューを 快適〜なモデルハウスでいただきます♪     そうそう、ふじまちテラスモデルハウスは、ただいま「涼しさ体感会」開催中！です。  たった１台のエアコンで家中快適な温度を保っています。 一年で一番あっつい真夏の “ いま ” だからこそ体感できるイベントだと思いますので 涼みがてら、ぜひいらしてください〜。  ▶︎ 詳しくはこちら（画像をクリックするとイベントページに移動します） 広報　佐藤