スタッフブログBLOG

こんにちは、設計の秋吉です！先週見学会を終え、週末無事お引渡しになりました！改めまして　ご新築おめでとうございます！待ち遠しい瞬間ですね～～＾＾  お引渡しは定期点検・今後のお手入れのご案内、工事中の写真報告・気密測定・ホルムアルデヒドの結果報告などやり取りをおこない最後に鍵の交換を行います～！ そして本日は3年ぶり？にお施主様からのお誘いがあり一緒に床材にオイル塗装（キヌカ）を塗ってきました–！  ワタさんもいつもスーツですが作業服に「サポーター」まで装備してやる気スイッチが入っています！笑  私が経験者という事で写真では先生のようにレクチャーしていますが記憶があいまいでみんなのお手本になったかは不明です（笑）いざ、Let’s　キヌカ塗装！ 最初に荷物はすべて1階に整理して2階～1階奥の部屋～廊下～玄関でゴールです＾＾大人4人での作業で1時間程度で終わりました！    床に艶ができていい感じ！！   これから新調した家具・木製ブラインドがつく予定なのでまたわたさんとお茶しに来ます～とお約束をして帰宅しました＾＾ 今日は腕が筋肉痛ですが午後の作業も頑張ります！！ でわでわ＾＾

さて、投資信託ですが、利益を確約するものではありません。 戦争や災害、経済問題、マイナスの材料はたくさんあります。 ですが、投資信託の運用実績は、過去22年間で年3.59％プラスです。 これだけではイメージできないでしょうから具体的に。 毎月3万円を20年間積み立てたとします。 20年後、まったく運用しなければ720万円になります。 仮に年3％で運用出来たら、20年後981万円になり、261万もプラスです。もし年5％で運用出来たら、20年後1217万円になり、約500万もプラスになります。 今、定期積金の利率は0.002％です。これで20年積み立てたとしたら、20年後どうなると思いますか？なんと,7,201,434円　利息は1,434円しか付かないうえに、税金も取られます。 何度も言いますが、投資信託の利益は確約できません。でも、ただ単に銀行に預けるのは、得策ではないような気がします。  豊村岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。 その１、その２、その３、その４、その５、その６、その７、その８、その９、その１０、その１１   

 今年の春に西武新宿線東伏見駅北口の駅前にopenした「おかにわ賃貸」 目と鼻の先に美味しいお弁当やさん「上州屋」さんができたので突撃しました。 こちら「幕の内弁当」です。 好きなおかずを５種選べるのですが、ご覧くださいこのボリューム。   ・鯖の醤油煮・茄子のはさみ揚げ・ぜんまいの煮物・玉子焼き・鶏の唐揚げ    何も考えずこの時食べたいものを選んだら秋らしい色味（茶色系）になりました★（ちょっとお恥ずかしい） 茶色系惣菜、美味しいですよね〜……。 ぜんまいの煮物と茄子のはさみ揚げは常連のおかにわ賃貸 かばさんもイチオシメニュー！オススメ通り、とても美味しかったです（＾o＾）      別の日は「日替わり弁当」をいただきました♪    美味しいですしこのボリュームでお値段もやさしいのはとてもありがたいです。 おかにわ賃貸で社内MTGを行なった後、同じく広報部のこしなかさんと列に並んでいると、 後ろに不動産部のさわはたさん、その後に専務が並ばれました。笑ものの１０分でおかにわスタッフ集結です！ 美味しくてお腹いっぱいになるので、お近くにお越しの際はご利用してみてくださいね。 （テイクアウトのみなので、ご注意ください）    さて、本題です（笑）本題までが長い〜  １０月２９日（日）家づくり学校３時間目 不動産売却を「賢く」学ぶ。  岡庭不動産株式会社  開催いたします！実はこのセミナー、東京都が、既存住宅を安心して売買等できる市場の整備を目的に募集した令和5年度「既存住宅流通促進民間支援事業」の選定事業 となります。講師は岡庭不動産株式会社。（↑最近ホームページをリニューアルいたしました♪） ご自宅の買替や資産の整理、相続するご実家の売却など、はじめての不動産売却はややこしく戸惑う事ばかり。 当然、売主さんは「高く売りたい」ですし買主さんは「安く買いたい」と思います。 このように立場の異なる取引の成功には、「安心・安全」を補う施策が欠かせません。 このセミナーでは、様々なご事情をお抱えの「売主」さんを対象に、建物状況調査（インスペクション）や既存住宅売買瑕疵保険などの不動産取引を成功に導くPOINTはもちろん、不動産売却査定のウラ話（？）等についても。 「工務店から生まれた不動産会社ならではの視点」で不動産取引を成功に導くPOINTを実例を一緒にわかりやすくお伝えしていきます。  【　オススメの方　】 近い将来、ご両親が住んでいるお住まいを施設の入居などで譲り受ける可能性がある今住んでいる家を、売却するか or リフォームリノベーションをして住み継ぐか迷っているお持ちの空き家をどうしていいか悩んでいる不動産売却のメリット・デメリットを知りたい  などなど「動き出すのはまだまだ先だけど大丈夫かしら」という方でももちろんご参加OKです！ ご参考にしていただける内容となっております。 会場は「おかにわ賃貸　現地参加」または「オンライン参加」が可能です。 ご関心がある方はぜひお問い合わせくださいね！ ご予約はこちらからお願いいたします。 ↓↓↓ ＜画像をクリックするとイベントページへ移動します＞ 広報　佐藤 

梅市にて建築工事中の香梅のいえ 今度はアンカー検査に行ってきました  この広い青空に元気をもらっています^^ 構造計算にて、引抜き力に合わせてホールダウンの金物、アンカーボルトの金物を設定し、位置が適正かを確認していきます  これを終えると、いよいよ上棟ですね  設計チーム　芹沢 

投資信託とは？信託は信じて託することです。投資を誰かに信じて託すのが、投資信託です。 では誰に託すのでしょうか？資産運用の専門家である運用会社に託します。 自分の手元に1万円があり、これを投資するとします。でも、今の日本の平均株価は3万3千円ぐらいですが、1万円では買えませんね。日本の国債も最低5万円ですので、1万円では買えません。 そこで、投資信託です。自分の1万円、同じような人が1万人いたら、1億円になります。この1億円を運用会社が、複数の商品（株式や債券、不動産）に分散して投資することによって、利益を得ます。 自分はお金を出して、そのほかは運用会社にお任せ、それが投資信託です。  豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。 その１、その２、その３、その４、その５、その６、その７、その８、その９、その１０、その１１

こんにちは！設計の秋吉です！ 今週末、完成見学会行います「full house」やりたいことが全部叶った！という意味でこのハウスネーミングになりました！設計士としては最上級のhappyなネーミングです＾＾    この物件のポテンシャルを生かし、壁のないLDKをご提案！その中でもキッチンは面積がとられがちですがあえて対面キッチンではなく壁付けにして空間ひろくみせたり日常で使う家電関係は「造作作業台」を設けカウンター下で隠すことで物がみえないすっきりとしたLDKを計画しました！♯丁寧なくらし～～♪    ここぞ、設計士の腕の見せ所ポイント！といいたいところですが何でも作れちゃう大工さんの存在あっての強みですね＾＾若松大工ありがとう＾＾ またキッチンも壁付けになったことでおしゃれに見せたい！という事も意識して「ウッドワン」のキッチンをご提案～既製品でも木のテイストであわせてだけで素敵な空間に仕上がりました～～！  ご興味ある方は是非完成見学会ご予約お待ちしております～～ でわでわ   

4年ぶりに開催される『西東京市民まつり』！ 今年も140を超える出店やパレード、ステージなどなど、楽しいイベントが盛りだくさんの企画の中で 「おっ？！」と目を惹く新しい企画が登場しています！その名も… 西東京市民まつりを継続したい‘クラウドファンディング なんでも、テントなど会場の設営費等の諸経費の値上がりにより次回以降の開催が危ぶまれる事態に陥っているとか…。 みんな大好きなこの伝統あるおまつりを、みんなの手で守ろう！ということで、市民の協力を呼びかけています。 画像引用元：https://camp-fire.jp/projects/view/696649?list=prefecture_tokyo_projects_popular 市民まつりのウィークポイントといえば、なんといってもランチタイムの長蛇の列…。 当社のMy箸づくりワークショップも、ピーク時には整理券配布でお待ちいただく始末。 せっかくお越しいただいたのに、毎回申し訳ないなぁと思いつつ運営をいたしておりました。 今年の実行委員のみなさんは、誰もが感じていたその問題に着目！ この企画の注目点は、飲食ブース並ばずに買える「ファストパス」が返礼品だということ。  名称も、ディズニーランドでこの間まで実施されていた「ファストパス」。すっと入ってきます！お見事ですね〜👏 （思わず商標調べちゃいましたが、その辺りはご愛嬌っということで…） 当社のMy箸づくりワークショップも、協力ブース募集にすぐ手を上げさせてもらいました！  写真は過去のブースですが、端っこに「ファストパス・レーン」を設けることになりそうです！ 市民のみなさんも、この画期的な取り組みをぜひ応援していただけましたら幸いです。 ご関心のある方は、こちらをご覧ください　　↓  ↓　↓  ↓　↓  ↓　↓  ↓　↓  ↓https://camp-fire.jp/projects/view/696649?list=prefecture_tokyo_projects_popular   広報　コシナカ         

 完成お披露目会の開催報告です。 イベント開催報告、順番が前後してしまっていますがご紹介させていただきたいお住まいがたくさんあるのでお時間ください！！  ・・・  ハッピーエンディングの家　完成お披露目会  ９月３０日〜１０月１日の二日間小金井市で注文住宅の完成お披露目会を開催いたしました。 ご夫婦ふたりが「終の住処」として行われた家づくりです。 完成お披露目会にたくさん足をお運びいただきお二人らしいお住まいが完成いたしました。  今回は広報部の佐藤が「いい！」と思ってシャッターを切ったポイントをご紹介いたします！   外壁はダークブラウン色のガルバリウム鋼板と塗り壁の２トーンカラー仕上げ。 建設中にたまたま通りがかり、外観の雰囲気がお好みだったのがイベントへのご来場のキッカケだったお客様もいらっしゃいました（＾o＾）ありがとうございます！    まず玄関あけて目に飛び込んでくるのは広〜い土間玄関。 ご来場いただいたお客様のほとんどから驚きとお褒めのご感想いただけたスポットのひとつです◎    雰囲気に馴染むように、手すりは造作で。    階段と一体型になったベンチ。 テーブルランプを飾ってもいい感じです。    ここからの景色がとてもよい！ 緑越しの入ってくる自然光ってとても綺麗ですよね。 目にもやさしい。心も穏やかに。（なる気がします多分）    間仕切りは障子です。 やさしく空間を区切りたい時に最適です◎      お庭には沈丁花とハナミズキと山紫陽花。 沈丁花　２〜３月ハナミズキ　3〜４月山紫陽花　５〜７月 開花時期が微妙にずれるので、順番に開花をたのしむことができますね。 「四季をたのしむ暮らし」が実現！    ロフト階段から降りる途中に見下ろす景色も素敵でした。     造作階段の段板はJパネルと呼ばれる国産杉の無垢材の三層構造のパネルを使用しています。 無垢材特有のねじれや反りなども起こりにくい為、寸法も安定しておりとても強度ある建築部材です。     そのまま二階へ上がっていきます。     階段を上がった先には……ワークスペース。   コーナー窓がとても開放的！ 座ると意外と隣家が気にならないちょうど良さがあります。     究極のワンルームLDK！！    床は徳島杉の無垢材。 ロフトまで吹き抜けとなった屋根なり天井のおかげて より一層お部屋に広さが感じられます。    一体感のある空間だからこそキッチンまわりも可能な限り生活感がでないように見え方にも一工夫！ システムキッチンと造作カウンターを組み合わせています。 壁際の食器棚は造作建具で目隠しできるので家電やキッチン用品が丸見えにならずいいですね。    ちょっとおまけ。 大工さんの細やかな配慮……。綺麗すぎました！ 「こんなところ気が付かないよ！」と思われることもあるかもしれませんがこうしたちょっとした工夫が、実は全体の見え方や使い勝手に影響してきます。     駆け足となりましたが、ざっとご紹介させていただきました！  ご厚意でご協力くださったお施主様 ご来場いただいた皆様 誠にありがとうございます！      完成お披露目会では、紙面だけでは気がつけない発見がたくさんあります（＾o＾） 何より情報量が多い！です。 okaniwaの宣伝抜きで（笑）家づくりをお考えの方はまず一度現地をご体感いただくことを個人的にはオススメしております◎   今週末は西東京市でお披露目会を開催します！   ＜画像をクリックするとイベント詳細ページへ移動します＞ 広報　佐藤  

青梅市にて建築工事中の香梅のいえの配筋確認に行ってきました。  香梅のいえは、建築面積が31.56坪あり規模が大きいため、全景がなかなか上手く撮れず、私の技術だとどこかがはみ出してします^^;  こういった広い建物には、必ず内部に鉄筋量の多い地中梁がやってくるのですが、その交差した地中梁も、それぞれの梁がつながるように緻密に施工されています。  職人の技術があっての家づくりですね、感謝 m(__)m  設計チーム　芹沢 

こんにちは。杉並区松庵の現場では建物全体に断熱材が入れ終わりました。（床に敷き詰められた基礎断熱材） （壁に隙間なく施工された断熱材） （屋根に隙間なく施工された断熱材） 大工さんが隙間なくしっかりと施工してくれました。その成果が中間の気密測定でもしっかり数値にでていました。C値で0.5、隙間面積47.4ｃ㎡です。  断熱工事が終わり、現場は次の作業にすすんでいきます。 工事チーム　田野