スタッフブログBLOG

今回も団信についてです。 団信は、基本的には借主が亡くなったとき、又は高度障害になったときに補償されます。 高度障害とはどういうことでしょうか？一般的には次のいずれかの状態になったことを言います。・両眼の視力を全く永久に失ったもの・言語またはそしゃくの機能を全く永久に失ったもの・中枢神経系・精神または胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの・両上肢とも、手関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの・両下肢とも、足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの・1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの・1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったもの 上記の状態は相当なことですので、それ以前に病気で働けなくなるということも考えられます。 そのため、特約として・三大疾病(ガン、脳卒中、急性心筋梗塞)・八大疾病(三大疾病＋糖尿病、高血圧症、肝硬変、慢性膵炎、慢性腎不全)で所定の状態になったら補償されるもの。・所定のガンと診断されたらローン残高の50％補償されるもの。・所定の就業不能状態になった場合、毎月の返済が保証されるもの(通算36カ月まで) など、各社色々特色を設けていますので、いろいろ検討してみてください。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

こんばんは！設計の秋吉です＾＾ 新しい物件のご紹介です＾＾ こちらの物件は土地探しからのはじまり設計打合せを終え、ついに東村山にて工事スタート致します。  今回は地盤補強が必要とのことで事前打ち合わせを現地で行いました！  配置の確認、敷地状況の確認を終え明日から作業に入ります。  またハウスネーミングはお施主様がご発案していただきかめの家ということで生き物が大すきなご夫婦の素敵な空間になっております 見学会おたのしみに～ でわでわ

 ふじまちテラスの前身、OMフォルクスハウス富士町の家。 25年前のとっても小さくて粗い画像DATAを復元いたしました！ お力を貸して下さったのは、地元のみんなに愛されるカメラ屋さん、頼れる『西村カメラ』さん。 店長さんにご相談に行ったところ、最新の技術で生まれ変わらせていただけました！ こちらです！ ＜元の写真＞ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓   ２F １F さて。この趣のある建物がどのように変わったのでしょうか？ ぜひ現地で、ご自身の目でご覧ください。   広報　こしなか   

こんにちは　工事部　田村です。 工事のご紹介です。 只今、基礎工事中の木造４階建ての建物の工事を中央区月島で行っております。 岡庭建設が月島で？ 月島にて木造４階建ての事で中層建築物が始まりました。建築基準法の改正により防火規制の合理化が進み 立地及び用途により耐火建築物とする必要があっても一定の被覆を設けることで木造建築が可能になりましたね。 月島？そうなんです。あの中央区の月島です。西東京市に本社があるのですが遠いです。でも慣れるものですね。 当初より遠く感じなくなってきましたね。 只今、杭工事が完了し、基礎工事着手中です。写真は杭の製品検査と試験杭の状況です。    掘削進行中、地下はありませんが近隣建物が近いのでしっかり山留計画も実施し安全に掘削作業を進めております。 DCP PHOTO これから杭頭補強～基礎配筋～木工事～へと進んでいきます。安全に！！ また、進捗に合わせてご紹介させて頂きます。 因みにまだ、もんじゃは食べていませんが無事竣工したら食べたいと思ってます。　　　　工事部　田村   

 こんにちは。 中野区鷺宮、高性能賃貸集合住宅の新築現場では建て方作業が行われました。 規模が普段の住宅より大きいので、建て方は二日に分けて行います。       凄い材料の量です。 普段の戸建ての倍程度材料が多く、その量に圧倒されます。規模が大きい分、普段よりも多くの職人さんが入ります。なので、職人さんとの連携を密にとり、みんなで完成にむけてすすめていきます。 工事チーム　田野 

こんにちは！設計の秋吉です＾＾ 11月20・21日の見学会に向けてラストスパートで作業進んでおります！！ 今日はタオル掛けや棚のレイアウトを設備の早乙女さんとあーでもないこーでもないといつも私の「こうしたい！」を経験を踏まえながらアドバイスいただきより良い方向で作業進めていきます！   また隣では大工の水島君がお客様こだわりの洗面化粧台を作成中です！若いながらあらゆる工程を自分でマスターして心強いです＾＾  アイアンで揃えた照明もちょい見せ＾＾    今回アイアンテイスト強めの物件なので ご興味ある方は是非見学会へお越しください～♪でわでわ     

団信の続きです。 まず、団信の保険料ですが、保険料として支払う場合とローンの利息に繰り込む場合と2種類あります。 ただし、保険料として支払っても、年末調整の生命保険料控除には使えません。ローンの利息に繰り込む場合は、当然通常よりも利率が上がるわけですが、ローン減税制度があり、今の低金利状態が続くうちは、利息負担がほぼないと考えることもできます。 また、詳しくはちょうど1年ほど前に書いた記事を参照していただきたいのですが(https://www.okaniwa.jp/blog_kouhou/41101/)来年住宅ローン減税制度が変わる可能性があります。 いままで、ローン減税の計算方法は「住宅の取得価格」と「年末のローン残高」のいずれか低い方の金額×１％　が控除限度額でした。 改正があると今までの計算方法と「実際に支払った利息合計額」のいずれか低い方が限度額になります。今は、低金利時代ですから、ローンの金利が1％に満たず、減税を受けられる金額が、実際支払った利息よりも多い。つまり得をする場合があったのです。 改正があった場合、支払った利息が限度になるとすれば、団信を利息に繰り込んでいてなお利率が1％に満たなかったら、利息分全額返ってくると考えることができます。※源泉所得税と住民税の金額とも比較がありますから、すべての人が該当ではありません。 団信の支払いは、利息に組み入れる方がいいかもというお話でした。 もう少し団信続きます。 豊村   岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 先日竣工いたしました『瀬田の家』のお写真を撮影させていただきました。 見学会でも、白いガルバリウムに注目が集まりましたね。  1歩お部屋に入ると、天井も床も木に包まれた優しい空間。 前開口できる大きな窓を介して、リビングとお庭がつながります。広がりが生まれていますね〜。 どんな暮らしが始まるのでしょうか。ワクワク… この度は、ご竣工、誠におめでとうございます！   広報　コシナカ   

 こんにちは！設計の秋吉です。しろいいえも木工事が終わり仕上げ作業に進んでまいります！ しろいいえの見どころポイントでもある大工の川口さんに作ってもらったオーダーキッチン！今回キッチンの引き出しは作らない！を追求したスケルトンキッチンです！   またyoutubeで今話題？のキッチンニッチも作りました！ちょっとした棚があると便利ですよね＾＾   昨日ははお客様とシンボルツリーを探しに造園屋さんに向かいました。  外構打ち合わせも終わりいよいよこちらの物件もお引渡しラストスパートです！でわでわ＾＾

今回の保険色々、たまには家のことに戻って団体信用保険(団信)です。 さて、団信とは何でしょうか？ 団信は、住宅を購入、リフォームするために住宅ローンを借りるときに入るものです。 住宅ローンで家を購入した後、そのローンの返済途中で借主が死亡してしまった場合、住宅ローンはどうなるでしょう？住宅ローンはその借主の相続人が引き継ぐことになります。場合によっては、残された家族は一家の稼ぎ手を失っただけでなく、借金を背負うことになり、その借金を返すためにせっかく購入した家を売らなければいけなくなったりします。 そのリスクを回避するために加入するのが団信です。団信は、住宅ローンの借主が死亡または障害を負って働けなくなったときに、そのローンの残債を完済してくれるものです。生命保険の被保険者が借主、受取人が借入先、保険金がローン残債と同じというわけです。 ですから、住宅ローンを借りるときはセットで入るものと考えた方がいいでしょう。 長くなるので続きます。豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。