スタッフブログBLOG

前振りが長くなってしまいましたが、今回の民法改正で、相続にどのような影響が出るかを書いていきます。 まず第一に、配偶者居住権の新設です。 例えば、相続人が配偶者と子供一人だとします。そして財産が配偶者の住む自宅3000万と現預金2000万の合計5000万だとします。 通常相続の権利は1/2づつの2500万になります。そして権利分(相続権と言います)通りに相続するとします。 配偶者が自分の住んでいる自宅を相続した場合、現預金は１銭ももらえないどころか、3000万ー2500万＝500万を子供に払わなければいけません。手元に現預金がなければ、自宅を売却して払うことになります。自宅と現預金を共有とすることもできますが、事情があり出来ない場合もあります。 そこでできた権利が、配偶者居住権です。 自宅の権利を「居住権」と「所有権」に分けて、配偶者が「居住権」を相続し、子が「所有権」を相続するわけです。 詳しくは次回に書きます。  豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

たまには（いつも？）ほっこりブログを更新したいと思います。先日、弊社の家づくりにご共感、そして設計契約を結ばせていただいたお客様よりうれしかったエピソードを１つ…♪ はじめてお問い合わせいただいてからほぼ毎回建物完成見学会や家づくり学校にご参加してくださったお客様。イベントお申し込みのメールのやりとりや会場にてお話することも多く寒い日には現地スタッフに体調を気遣うあたたかなお言葉までかけていただきました。 先日、設計のお申し込みをいただいた際に社内スタッフ用とは別にイベントスタッフ用にということでこんなに素敵なお菓子頂戴いたしました！パカッ！春らしく、女子力満載！♪可愛らしいだけでなくとても美味しく、仕事の合間のもぐもぐタイム（笑）にあっという間に平らげてしまいました。イベントスタッフにまでこのようなお心遣いいただき、感謝を申し上げるのと共にこれからご一緒に家づくりがスタートできると思うと嬉しい限りです。 これから設計チーム、工事チーム、メンテナンスチームとバトンタッチしていきますがひきつづき、どうぞよろしくお願い申し上げます。(/^^)/ 広報　佐藤

サクラも散り始め、徐々に葉桜となってきました。花見したかったぁ～！！ さて前回のつづきです。 ベタ基礎でもシロアリの被害が多発しています。岡庭建設もベタ基礎を採用していますが、シロアリの被害を殆ど聞きません！ 何故なら ベタ基礎でも防蟻処理（土壌処理）を行っているからです。  　　　　　　　　　　　　（土壌処理施工風景） ベタ基礎であれば品確法で規定されている、防蟻処理（土壌処理）はしなくても良いのですが、何十年と住み続ける大切な家！！　たとえ品確法が許しても岡庭建設は手を抜きません！！ただ、シロアリも３億年前からその形態をほぼ変える事なく、生き抜いてきた強者達！！！  それが一番初めに書いた、サクラが散るこの季節に一抹の不安．．． どうか弊社のオーナー様宅から、羽蟻が飛び出しませんように！！！  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事部　鎌田        

さて、この六法のうち、一番大事で身近なのは憲法ですが、その次に大事なものはやはり民法という事になるかと思います。 では、民法とは何でしょう？民法は大きく分けると「財産法」と「身分法」に分かれます。 まず財産法ですが、モノに対する権利（所有権とか）人に対する権利(契約とか賠償とか）等について書かれています。 次に身分法ですが、結婚とか親族関係とか相続等について書かれています。 この民法ですが1896年に最初に定められていますので、もう120年以上前です。なので、本文を読むと非常に読みにくいです(笑) その後、幾度か改正され、今回40年ぶりの大改正が行われました。 ここまでが前振りで、その内容についてはまた次回に続きます。    豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 おかにわ園芸部 （わたしは水やりくらいしかしていません。小声）のおはなし。  岡庭建設の玄関はいつも色とりどりのお花で賑やかです。 ご来社いただいたお客様、社員、みんなをお出迎え。 ここのお花たちはいつも奥様が綺麗にお手入れをしてくださっています。    ご近所の通りがかりの方からも「きれいね〜♪」とよくお声がけいただくことも多く この間は写真撮影をされている方もいらっしゃいました。(^^)    毎日目にするところなので わたし自身も日々、癒されています。(^-^）    そんな中、たまたま会長に遭遇。 会長は東洋蘭のお手入れをされていました。 知人に譲り受けてから大切に面倒を見続けて40年以上経つそう。驚きです！    いわゆるお祝いのギフトなどでよく見かける蘭のような派手さはないけれど、 とても香りがいいんだよ〜と嬉しそうに教えてもらいました。 たくさんつぼみも付いており、開花が楽しみです！       〜おまけ〜  先月降った春の大雪。    新青梅街道もこの通り。３月末とは思えない寒々しい景色です。  撮影したのが朝だったのでわかりにくいですが、この後尋常じゃなく積もりました。 （この日、内勤スタッフで雪かきしました。）    お花たちも・・・。 ただこの大雪にも負けず、元気に咲いてますのでご安心を！    広報　佐藤  

サクラも満開になり花見の季節ではありますが…残念です。 前回のつづきです。 自分の家はベタ基礎だからシロアリなんて心配ない！！ それは間違いです！！！ 現在では殆どの工務店がシロアリ対策としてベタ基礎を採用しています。ベタ基礎であれば、シロアリ防蟻処理の一つである土壌処理をしなくても良いと、品確法で規定されているからです。 地面に隙間なくコンクリートを打設すれば、シロアリなんか侵入しないとの考えでしょうか！ しかし結果は、ベタ基礎の住宅でもシロアリの被害が多発しているのです。  （基礎工事：イメージ写真）  岡庭建設でもベタ基礎を採用しています。シロアリの被害が全くないとは言いませんが、殆ど聞きません！！ 何故なら・・・  　つづく 工事部　鎌田

前にも書いたかもしれませんが、民法が改正されました。 40年ぶりの大改正という事になりますが、自分にどんなかかわりがあるのかいまいちピンとこないという人もいると思います。 そこで、相続についてなど身近なものに対する改正点を書いていこうと思います。 そもそも、民法とは？ みなさん、「六法」って聞いたことがあると思いますが、六法は国の根幹をなす法律です。その6つをあげて下さいと言ったら言えますか？ まずは「憲法」日本という国家の大元となる仕組みです。憲法もしくはそれに類する決まりごとがないと、国が成り立ちません。 ですが、憲法であくまでも法でして、いうなれば木の幹です。その法を守る為に、枝の部分として次の五つの法律があります。 「民法」・「刑法」・「商法(会社法)」・「民事訴訟法」・「刑事訴訟法」 これを総称して「六法」という事になります。 その他、葉にあたるものとして、様々な法律・政令・省令・規則があるわけです。 長くなるので続きます。  豊村 岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

 先月まで一般公開しておりました中古住宅のリフォームモデルハウス、Re:vivo（リビボ）〜富士町〜。 昨日付けでリニューアルされました東京都住宅政策本部のホームページに、第一号事業者として弊社の事例を取り上げていただきました。 新築にとらわれない住まい選びを考えている方にお役立ていただける内容満載です。 何よりも、東京都がオススメしてくれる中古住宅なら安心ですよね。 ＊現在はおかげさまで無事に次の住まい手様の手に渡り、公開を終了しております。  ちなみに、上記のサイトからリンクで見られる「東京▷動画」。 ここには、思わずクスッと笑えるコンテンツがたくさんあって、個人的にオススメです（笑）  もう1つだけご紹介。 おかにわグループでは中古住宅の再利用について、この他にも様々な取組を行っています。 地域の空き家の利活用を促進する「岡庭いえまち不動産ネットワーク」では、ついにホームページも公開！     このサイトは、大家さん側にもお役立ていただける総合情報サイトです。 これから、中古住宅での家づくりをお考えの方も、相続などで親御さんのお住まいを将来的に受け継ぐご予定の方も、 双方のメリット＆デミリットを知り、ぜひご自身の家づくり・家守りのご参考になさってくださいね。    広報　コシナカ  

 昨年、岡庭建設のリフォーム・リノベーション部門「おかにわリフォーム工房」のホームページがリニューアル。 以前はこちらのスタッフブログのページにて投稿していましたがサイトリニューアルにともないお引越ししています。日々動いている現場記録の投稿が多いので（リフォーム工房のスタッフが現場で撮影しているものがほとんどです。）完成する前のなかなか普段は目にすることができない場面もご覧いただけます。ぜひ合わせてご覧くださいね〜。   ↓↓↓トップページからそのまま下へスクロールしていくとご覧いただけます。↓↓↓    断熱・耐震改修などの大規模リノベーションだけでなく、外壁改修工事はプチ木ノベーションなども行なっております。 ぜひブログで気になった記事がありましたらお問い合わせくださいね。  ＊画像をクリックするとおかにわリフォーム工房のサイトへとびます。 広報　佐藤  

サクラも咲き始めて気持ちの良い季節になりました。満開ももうすぐです。 この時期になると一抹の不安がよぎります。桜が散った後の4月中旬頃から飛び出すんです……！！何百、何千匹と… ハネアリ…　です。 シロアリが花嫁花婿との出会いを求め、羽を付けて飛び出します。    クロアリの容姿と全然違いますね！！ この羽蟻、お家に被害があると室内に何千匹と飛び出します。  自分の家はベタ基礎だから大丈夫って思っていませんか！！それが何とも・・・　つづく  工事部　鎌田