スタッフブログBLOG

9/13（日） 岡庭建設から徒歩数分のご近所で建築中の建物構造見学会を開催させていただきました。 弊社「初」の東京ゼロエミ住宅の認証を取得した賃貸集合住宅です。 ●東京ゼロエミ住宅　とは？    こちらの建物は木造二階建て４住戸が住まうことができます。 賃貸住宅のご依頼をいただくことも多く、 なかには、家の1/3を賃貸の部屋として割り当てている事例もございます。 ●上石神井アパート    今回も混雑をさけるために、時間帯ごとに区切ってのご案内でしたが 多くのお客様にご参加いただき岡庭建設の現場をご覧いただきました。     こちらのモフモフで白いものは、断熱材。 外部からの「暑さ」「寒さ」から建物内を守ります。 最終的には見えなくなってしまいますが、隠れてしまう場所だからこそ、慎重に施工いたします。 構造見学会でご覧いただきたいポイントの一つです！    こちらの金物は土台と柱をつなぐアンカーボルト。ナットは緩まないように、2重につけているんですよ〜。“ダブルナット”は岡庭建設の標準仕様です。 第三者期間が検査の前に、社内で必ず「金物検査」を行います。大工さんが確認した後に、現場監督と設計スタッフがそれぞれに確認をする作業です。    壁の中に張り巡らされている電気配線。これが見れるのも、構造見学会ならでは！     また、今回もオンラインでのご案内もさせていただきました。    画面を通じてですので、質感がわかりにくくかったり本来とは違って見えたりすることもあるかと思います。 ですが都度ご質問いただきながら丁寧に解説いたしますのでご安心くださいね。      完成は１２月頃を予定しています！ 賃貸募集がはじまりましたら、どこかで告知します。 ご参加いただいたみなさま誠にありがとうございました！！   広報　佐藤 

前回まで、民法改正に伴う相続についての変更点を書いてきました。 今回からは、あんまり意識していない方も多いかもしれないけど、準備しておいた方が良い「遺言書」についてです。   自分には財産がないから遺言書なんていらないと考えてる人も多いと思います。また、自分の家族は相続で揉めるはずがないと思っている方も多いかもしれません。でも、いざ揉めてしまうと禍根を残すことになりかねませんので、備えておくことに越したことはありません。 そもそも遺言書とは何でしょう？ 遺言書とは、自分が死んだ後に自分の財産をどのように分けるかを示したものです。これがない場合は、財産を相続人が相談して決めることになります。 一番簡単な書き方は「財産の一切を　××に譲る」ですかね。 でもこれだと以前に書いたことがある遺留分を侵害してしまう場合がありますので、おすすめできません。 なので、出来れば細かく書いた方がよいです。 例えば、自宅の土地　　××市××町×-×の土地　××㎡を　　　○○に　　　　自宅の建物　　××市××町×-×の建物　1棟を　　　○○に 　　　　××銀行××支店　定期預金を　　▼▼に  みたいな感じで書いていきます。 長くなるので、以下次回に続きます。 豊村    岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。  

営業ではなく。   外部の工事です。　　やっと暑さが落ち着いてきましたね。 扇風機　　　ではなく、気密測定の器械をかっこよく撮ってみた の画  先日気密測定を行った西東京市の現場では、外壁板金工事のまっただ中です。 2階建ての建物の外壁を、一枚物で張るので、長～い材料が写真に納まりません。  窓や換気口などの位置を測り、切り取ったり　くり抜いたりしながら、職人さん4人がかりで、貼ってゆきます。 あまり見かけない工事なので、通りがかる人がしげしげと眺めて行かれます。 波板とはいえ、8mあまりの薄い板材を よくうっかり折り曲げたりせずに、足場の内側に通しながら、上手いこと張ってゆくものだと、毎度毎度感心します。 現場加工の証・・・丸のこも多いですが、細かいところは板金ばさみでの加工   一方、おなじ外まわりでも、こちらは　住まいて様からご依頼を頂いた外構工事中。  弊社の若手社員大工の手で、ウッドデッキを作りました。 お客様こだわりの「留（とめ）」上手くできましたか？デッキの上には庇があって、その軒裏と合わせた意匠になっています。（そっちの写真を撮り忘れました。。。）  朝、お出かけになるお客様から、「この数日は、デッキの完成を楽しみに仕事をしています」と仰っていました。 喜んで頂けるかな・・・。  楽しみな反面、ドキドキしますね。 ドキドキしながら今日は帰ります。  工事チーム　森　||:-) 

初めまして。工事チームの田野です。初ブログの内容は建物の隙間についてです。 先日、三鷹の現場で気密測定を行いました。完成後では隙間を見つけづらい為、大工さんが断熱材を施工し終わった段階で実施致しました。  これは建物にどれだけ隙間があるかを調べる為の検査です。なぜこのようなことを行うのでしょうか。 冬場厚手のダウンジャケットを着ても、前のファスナーが閉まっていないと風が入ってきて寒いですよね。建物も同じで、隙間が多い家は厚手のダウンジャケットを着ているのにファスナーが閉まっていないようなものです。これではいくら羽毛の暖かいダウンジャケットを着ても、風が入り込んで暖かく感じませんね。一概に隙間の多い家=寒い家とはなりませんが、隙間が多いと温熱が逃げてしまう為、適切な温度環境のコントロールが出来ないのです。 冬場暖かい家造りを行うには、高性能の断熱材を使用し、隙間の無い家造りで温度環境のコントロールを行うことが大切になります。もちろん、冬場だけでなく夏場も隙間が無ければ冷気が外に逃げず、外気も通さないので、夏場も涼しく快適に過ごせます。 先日行いました三鷹の現場での気密測定結果はC値で1.0となりました。 ではC値とは何でしょうか？ C値1.0って優秀なのでしょうか？  次回詳しく説明させて頂きます。 工事チーム　田野

 9/5（土）家づくり学校２時間目を開催させていただきました。 今回もご来場・オンラインの同時開催です！ ご参加いただいたみなさま、誠にありがとうございました。    会場の様子はこんな感じ・・・。    ２時間目は住まいの性能にまつわるお話をさせていただいております。  性能といってもただ数値の読み方や解説だけでなく どうして断熱材が大事なのか、住まいの冷暖房のあり方、パッシブデザインのこと、建設現場でのこだわりなど… 専門的な内容を、それぞれのカテゴリーに分けてお話させていただいております。   次回の開催は以下の通りです。（＊画像をクリックすると詳細ページへ飛ぶことができます。）   この間やっと梅雨が明けた気がしていましたが、あっという間に１０月ですね〜。  どちらの回もまだお席に余裕がございます。 家づくりをご検討の方は（土地探しの方もぜひ！）お気軽にご参加くださいね♪    広報　佐藤     

暑い日が続いています、にもかかわらづ食欲旺盛で体重が増大傾向に…先日、健康診断に行ってきました。結果待ちで戦々恐々としながらも、この猛暑でビールが止りません。 それでも年に一回健康診断を受ける事で血圧が…　数値が上がった…などと気を付けるべき事が分かるのはありがたい事です。住宅にも健康診断は必要です。岡庭建設が提供する「おうちクリニック」。「おうちクリニック」は住まいの「かかりつけ医」です。「家」も人と同じように年を取ります。長い年月を過ごす中で人と同様に「定期点検」を受ける事はとても大切な事です。「おうちクリニック」の建物診断は、大切なお住まいをいつまでも健康な状態に保つための住まいの「かかりつけ医」です。 工事部　鎌田 

今回は遺産の処分についてです。 生前の処分ではなく、亡くなった後の処分についてになるのですが、亡くなった人の財産は、相続人等の協議により分割します。 その際に遺産分割協議書等を作成するのですが、そこに記載される財産は、分割協議がされたときに存在するものになります。 という事は、亡くなった後と分割協議の間に遺産が処分されてしまったらどうなるでしょうか？ 普通に考えれば、処分しようがしまいが、亡くなった時点の遺産を分割するのが筋なのですが(相続税の計算は亡くなった時点の財産を基に計算です)、前述したように遺産分割協議は、その協議の時に存在するものが対象になるので、分割協議前に処分した遺産については、明文化されていませんでした。 そのため、処分した人がより多くの利益を得てしまうことがありました。  今回の改正で、分割協議前に処分した遺産も、分割協議時に存在するものとして計算することが可能となりました。 これにより不公平が是正されることになりそうです。 ちなみに、生前に財産を合意なく処分したら、使い込みになりますので、下手すれば訴訟になります。 豊村  岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています。

はじめまして。4月からおかにわの家づくりの一員として働かせて頂いています。工事部の宮下です。 現場を見るようになって、5か月。まだまだ分からないことばかり。勉強中です。施工中の物件や、大工さん・職人さんの仕事姿からは本当に多くの事を学ばせてもらっています。施工中現場でしか見られない面白さや、発見を皆さんにお伝えしていきます。     本日は会社の近くで進行中のアパートの状況を見にいく はずでしたが… 資材を運ぶ仕事を頼まれて、ヘトヘトです…    監督は工程管理や発注が主な仕事ではありますが、現場に行くとこんな仕事も頼まれるわけです。この石膏ボード、壁や天井に貼り防火の役割をするものですが、とっっっても重いんです!!気になって調べてみたら、なんと一枚14キロもあるようです！ そしてこの数。全て合わせると100枚程度もありました。      こんな重いものを一日中加工しているのですから、大工さんの仕事には感心してしまいます。 現場の仕事は危険が多いですから、安全第一で、皆で声を掛け合って仕事をしています◎12月に完成予定です。最後まで安全に、良いものに仕上がるよう、気を抜かずに頑張ります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事部　宮下   

先月末に竣工しました「あちこちの家」さんへ竣工写真の撮影に行ってきました。 お施主様にムリにお願いしまして、ワンちゃんもご一緒にきていただくことができました。  「あちこちの家」さんの名前の由来は、 ワンちゃんの居場所があちこちにあることから来ているとか…。 この日は、初めて出来立てホヤホヤのおうちに足を踏み入れたワンちゃん。 さぁ、どこへ行くのかな？？ワクワク、ドキドキ…。 パタっと落ち着いて腰を下ろしたのは、なんとウッドデッキ。 まだ蒸し暑い夏空の下、ゴロンと寝そべるくつろぎぶり。 そんな自分の居場所を決めた貴重な瞬間と、嬉しそうなご家族の記念のお写真をパチリ。 幸せいっぱいの瞬間に立ち会うことができて、広報冥利に尽きマス…涙。。 あちこちの家のみなさま、この度はご竣工誠におめでとうございます。 ワンちゃんとの幸せな暮らしがいつまでも続きますように。  広報　コシナカ

世田谷の現場に山の様に積み重ねられた　こちらは断熱材  これは天井と基礎（床下）に使用している物です。 場所により、数種類を使い分けます。 先日上棟した世田谷では、本格的に大工工事が始まり、断熱材・間柱・面材と、大物の材料が次々に入ってきます。   相当な量ですが、それぞれ、大工さんの手によって取付けられ、役目を担ってゆきます。 一つ一つの材料・作業の積み重ねで家が少しずつできあがってゆきます。  お盆前に棟上げし、少し先行している西東京の現場（見学会がありますよ！）はこんな感じ。    因みに岡庭建設の大工さんは皆「住宅省エネルギー技術者講習」を修了しています。  焼け付くような暑さが一転。今日は涼しい一日でした。大工さんも作業のはかどりが全然違うと思います。  今度は台風が来そうですね。。。  工事チーム　森　||:-)