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 こんにちは！　おかにわかずきです！ 本日は家づくり学校１時間目！　毎回大人気のセミナーです！     今回、７組ものご参加があり、皆様の家づくりへの関心の高さが伺えました。 今回も講師は池田隊長、次から次へとお客様を引き込む軽快なトークで家づくりに必要なものは何かをわかりやすく説明いたしました。詳しくはここではお話できませんが……（ご興味がある方は参加しましょう！）本日のお客様の声をいくつかご紹介いたします！ 「家を見たり、考えたりする際の視点や切り口を学ぶことができ、今後の家づくりに大きく資する内容でした」（O様） 「頭の中のイメージが広がり、難しく考えていた部分が柔らかくなった」（I様） 家づくりを考えている方すべてにおすすめしたいセミナーです！ おかにわかずきでした 

国立競技場のすぐ近くの新川屋田島酒店にて、お施主様とお清めを執り行いました。岡庭建設では、ある程度建物が出来上がったタイミングで上棟式やお清めなどの祭事を行います。そのため、建て方の予定日に合わせて折角ご用意いただいたお料理などが、天候に恵まれずに無駄になってしまうこともありません。締めくくりにご家族と現場のみなさんで乾杯ですが、流石はこだわりの酒屋さんですね。みなさん思わず「美味い酒だな~…」とつぶやいていました。                大工の坂井さんが後片付けとお掃除してます。現場をキレイ保つこと、それも場のお清めといえますね。わたしも帰ったらお掃除しよ~っと♪                この度は誠におめでとうございます!!残りの工事後半も、安全第一で努めてまいります。 大場

こんばんは。今回は先週開催された分譲住宅の完成見学会についてレポートいたします＾＾ 西東京市の閑静な住宅街に建った3棟の分譲住宅。 「ki-bakoの家」（木箱の家）  木箱の家とは・・・？ 自然と繋がる暮らしをデザインした岡庭建設のセミオーダー住宅です。 今回はそんな木箱の家をおかにわグループの特権で 土地の仕入れ〜建築、販売までトータル・コーディネイトさせていただきました♪ ▶おかにわの分譲住宅  2日間開催いたしましたが、合計で80組以上の方にご見学いただけました◎ ご来場いただきありがとうございました！   では早速ご紹介いたします。 玄関まわりに南天の木。 濃い色の外観に朱色がよく映えますね～＾＾  アウトドアがご趣味のご主人のご要望でこんなに広い土間玄関を設計いたしました！ とてもインパクトがあって個人的なお気に入りポイントその①です。（その③まであります。）  そのまま階数を上がっていくと・・・ 生活の拠点となるリビングダイニングがございます。  お子さまがまだ小さいご家庭でリビングなど生活の拠点を2階にされる方は こんな風に手づくりの柵を設置することも可能です＾＾ 既製品ではないので、お部屋の雰囲気に合わせておつくりいただけます。 お気に入りポイントその②です。  そして更に階段をとことこ上がっていきます。  お気に入りポイントその③！ 広い屋上バルコニーからつながるこちらのお部屋。  風がひゅ～と通り抜けます。とっても気持ちがいいです！ おかにわの家にある窓は大きさから配置まで、すべてに意味をもたせているのです。 廊下には大工さんの手づくりの造作収納家具がございます。 シンプルなデザインなのですっきりと見えていいですよね。  ・・・と勝手にお気に入り3大ポイントをご紹介させていただきましたがいかがでしたでしょうか。 少しでも気になった方はぜひ一度体感していただきたいです♪    広報　佐藤  

  先日、おおくの方にご来場いただきました『文理台のさんげんや』追加の工事も終えて、無事お引渡しです   統一感のある３棟の『街』はとても存在感があり、通りがかりの方はほぼ、こちらに注目していただけます。　工事に携わった者として、とても誇らしい気持ちになります！　  植栽も素敵な感じで入りました。　やはり、あるとないでは雰囲気がまったく異なります。 今月、来月も続々と着工が控えております『おかにわの家』安全第一で望みます。  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事　田中

前回は仲介（媒介）契約の種類について書きました。 今回はその種類のメリット・デメリットについてです。 ただし、今回は売主側の目線になります。買主側としてはどの仲介（媒介）契約であっても、払う仲介手数料の金額の上限は同じだからです。 まず、「専属専任媒介」ですが、物件の窓口は一社だけになり、自分で買主を見つけてきても、必ず不動産会社を通さなければなりませんから、不動産会社から見ると、仲介手数料の取っぱぐれはない独占的な契約となります。逆に売主サイドから見るとよほどの信頼関係がない限り少し窮屈な契約ですので、この契約が選択されることはあまり無いかもしれませんね。  それでは「専任媒介」と「一般媒介」をくらべます。 「専任媒介」では、窓口は一社のみになりますから、「一般媒介」より買主を探すのが難しくなりそうです。ですが、「専属専任媒介」とは違い、買主を見つけなければ仲介手数料は貰えませんし、もし買主を自社の顧客から見つけることができたら、そちらからも仲介手数料をもらうことができます。これを「両手契約」と言いまして、仲介料が2倍になります。以上のことから、熱心に営業活動に取り組んでくれることが期待できますただし、これには、「情報を公開しない」「高い価格で購入する他社の買主がいても自社で見つけた買主を優先する」などの弊害が出る可能性があります。 「一般媒介」では、窓口は複数になりますので、「専任媒介」より買主を探すのは難しくなさそうです。ですが業者が複数になりますので、業者とのやり取りが面倒になります。また、必ず自社に仲介手数料が入るわけではありませんから、営業活動に消極的になりがちです。物件情報だけ載せて、実際に買主が来るまで何もしないという事もあります。 では、どちらがいいでしょう？「人気のエリア」「築浅」等条件の良い物件は、買い手も見つけやすいでしょうから「一般媒介」に向いています。一方「郊外等人気のないエリア」「築年数が古い」などの特別な事情があったり、地域性の強い物件は、そのエリアに根ざした業者や大手などに「専任媒介」依頼して、営業活動してもらうのが良いでしょう。 仲介ついての話は、ひとまずおしまいです。 豊村  

着工いたしました『ひだりまの家』の、基礎配筋を見に行ってきました。   建物ごとに許容応力度計算を行なっていて、その通りに鉄筋が入っているかどうか、そして、鉄筋同士の空間や鉄筋がコンクリートで守られる「かぶり厚」なども見て行きます。岡庭建設では、私たち、工事監督、設計それぞれが見て、さらに第三者機関による検査を受けているので、「ダブルチェック」ならぬ「トリプルチェック」？になっています。   検査は無事に合格したので、これからコンクリート打設に入っていきます。 高低差のある基礎なので、打ち込みも慎重です。晴れますように！ 工事は一歩ずつ進んでまいります。 設計チーム　芹沢 

住まい手様との打ち合わせで、消費電力の大きな機器をお使いになる予定の個所へは専用コンセントをご提案します。一般の２個口コンセントへ、電子レンジとオーブントースターのプラグを差し込んで同時に使ったときにブレーカーが落ちてしまった、などということを出来るだけ避けるためです。専用コンセントとは（東電さんのサイトによりますと）一か所のコンセントに対してブレーカーが一つ。専用でない場合は２、３か所に対して一つのブレーカーとなります。一つの回路は20Aが目安ということなので、1000ワットのトースターと1500ワットのレンジを同じ回路で使ってしまうとブレーカーが落ちてしまうということですね。消費電力の高い家電製品も多くありますので、何をうちの中の何処で使用するのかをしっかり想定してコンセントの計画を行っていかねばですね。安井        

朝晩ひんやりと涼しい風が心地のよい季節になりましたね。 ちょっと前までスイカを食べていた「木箱の家」さんファミリーも秋を迎えました。  右ではピアノで芸術の秋♪左では２人なかよく読書の秋、わんこはすやすや夢の中。 木箱さんは・・・食欲の秋？ （実はちょっぴり動いてます） みなさんはどんな秋を楽しみますか？ 考えるとわくわくしてきますね。 私はスポーツの秋にしたいな～と目論見中です。ムフ♥  広報　こしなか

先週、成田東の現場においてC棟、D棟の2棟の上棟を行いました。 手慣れた　匠たちによって作業は順調に進み工事は完了しました。 杉並の閑静な住宅地　近くには、善福寺川緑地の緑豊かな潤いの 街に、岡庭の新しい風が、吹き始めました。 全4棟の竣工が、待ち遠しいです。　　　　　 　　　黒澤     

今日は午後から、家づくり学校９時間目でした。 ９時間目は　～リノベーションを成功させる３つのポイント～ と題しまして、リフォーム・リノベーションについての勉強会です。  施工事例を交えながら、戸建住宅・マンションどちらにも共通することを 幅広くお話しさせていただきました。 少しでもこれからの住まいづくりに、お役立ていただければ幸いです！ また定期的に開催いたしますので、 ご関心がある方はぜひぜひお問い合わせください　(^^)  リフォーム　堀内