スタッフブログBLOG

先日は、庭の市にて、多くの方々から「おうちクリニック」についてのお問合せを頂きました。 誠にありがとうございました。 皆様の家まもりに対する関心の高さに「おうちクリニック」を立ち上げて良かったと感じ入っております。 その「おうちクリニック」のサービスの中に、貸出工具のメニューがございます。 その工具の準備が遅ればせながら進んでおります。 一部をご紹介します。 まずは、ドライバー、ハンマーなど一般的な工具セットです。 このケースのまま、お貸しします。２セット用意しております。 そして、電動工具です。 大工さんたちが使用しているものは、大きく、馬力もあるので少々危険です。 よって、小型の工具を準備しました。 ＢＬＡＣＫ＆ＤＥＣＫＥＲ　製の”マルチエボ”　です。 飾って置くだけでも格好良いです。 ご紹介します。通常の振動電動ドリル（左　コンクリートの穴開けなど）、そして、インパクトドライバー（今本体にセットされているタイプ）、さらに、電動サンダー（右にあるアイロンのようなタイプ）。 さらに、ドライバー（右下）に、トリマー（左下）、ジグソー（左上）、オシレーティング（右上、剥離、取り除きに使えます）。   そして、はさみ。枝などが簡単に切れます。 どれも重宝すると思われますが、電動工具には変わりは無いので、慎重にお使い頂ければと思います。まずは、社内にて使用方法を確認の上、ご入会の方々へご随時案内の上、貸出を開始する予定です。 今暫くお待ちください。 電動工具以外は、順次貸出開始の予定です。メンテナンス　すぎやまでした。   

また新しいシリーズを立ち上げてたりして。 家を買うために考えなければいけないことを、不定期ですが書いていたいと思います。家を買うためには何が必要でしょう？その家が、注文住宅であっても、分譲住宅であっても、新築であっても、中古であっても、戸建であっても、マンションであっても、必要になるものは、まずお金です。お金についても、その元となるものが色々あります。 まず、一番簡単なのは自己資金。自分で稼いで貯めたものや、相続で受け継いだものなんかが当てはまります。 その次は、借入ですかね。金融機関からの住宅ローンが代表的なものでしょうか？会社や、親族、友人知人からの借入なんかも該当しますね。 それから、自己資金の一種ですけど、親族、友人知人からもらったお金。贈与です。自己資金を分けたのは、贈与については色々特例があるからで、この特例については追々書いていきたいと思います。 今回は借入（金融機関での住宅ローン）についてです。 今、住宅ローンは20年ほど超低金利の時代が続いています。そして、その住宅ローンにも色々な種類があります。ですが、そもそも自分がいくら借りることができるかが分からなければ、いくらぐらいの物件を購入することができるか分かりませんよね。今回はそんな話です。 まず、借入限度額です。第１段階　金融機関の融資限度額収入に余裕があり、いくら借りても返済可能とは言っても、住宅ローンとして貸すことができる金額にも限度があります。一般の金融機関では1億円を限度とするのが主流です。住宅金融支援機構のフラット３５では8000万円が限度です。 第2段階　融資割合から見た限度額物件の価格からみて、その何割まで借入をする事ができるでしょうか？たとえば4000万の物件について、4000万借入できるかというと、そう簡単ではありません。物件価格の100％借入できる金融商品もあるにはありますが、その場合利率が割高になってしまいます。ですから、購入価格の80～90％を借りると考えた方が無難です。 第3段階　返済負担率から見た限度額。年収から見て、どれくらい返済に充てることが可能かにより、借入限度額が決まってきます。通常は30％～35％ぐらいが上限になります。 ただし、自分のライフプランを考えないと、上限近くで借入することは危険な場合があります。たとえば子供がいる場合、子供が成長するに従い教育費もかかってきますから、ある程度それを見越しておかないと、返済が苦しくなる可能性があります。 実際の購入者から見る返済負担率は20％前半が多いです。 この限度額は、次のような数式を使って導けます。 年収×返済負担率÷12月÷金利別100万円当たりの返済額×100万円 金利別100万円当たりの返済額は、一覧表が検索していただくとすぐ出てきますし、住宅購入の雑誌や書籍に付録として載っています。例えば、金利2％で35年返済だと3312円となります。 年収600万で、返済負担率を25％、金利2％35年返済の住宅ローンを組むとすると次のようになります。600万円×0.25÷12÷3312円×100万円≒3770万円 さらに借入金額は3770万円を限度と考え、融資率90％とすると、3770万円÷0.9≒4188万円が、購入できる物件の金額の目安となるわけです。 ※人により状況が違いますので、あくまでも目安としてください。 弊社には、提携のファイナンシャルプランナーがおりますので、あなたのライフプランに合わせた資金計画についてアドバイスする事ができますので、ぜひご利用ください。  つづきはまた今度 toyomura   

こんにちは、おかにわかずきです！ 今日はなんと新スタイルの家を発表しちゃいますよ！ その名も FLYING ECO HOUSE  『イオンクラフト効果』というものを知っているでしょうか？ 非対称形状のコンデンサに高電圧を流すと、大気分子に誘電分極というものが発生し、誘電体となった大気に、非対称の形状電極が発生させる正と負の電場から、各々異なる大きさの電気的な力が働くことによって…… 何を言っているのかわからないとおもいますが つまり、「浮きます」 そして飛行も可能です……！ 実はこの技術は1970年の大阪万博で発表されていました。 弊社設計チームは早くよりこの技術に着目し、独自の技術的見解により研究を進めてまいりました。 (イオンクラフト効果についての討論会、職人さんを招いての技術的観点からのディベートを行いました)  (イオンクラフト効果の基になるエネルギーを創り出す機構です）  いやあ、楽しみですね〜！ 「カールじいさんと空飛ぶ家」という映画があったじゃないですか あれが現実になるとは……胸が躍りますね！ そんな　FLYING ECO HOUSEについてはコチラ！ FLYING ECO HOUSE  ところで四月一日って何て読むかしっているでしょうか？ 「わたぬき」と読むんですよ〜、四月一日に綿を抜くことからきているそうですね 八月一日は「ほづみ」らしいです。 さて、今日は四月一日ですね。フフフ。