久しぶりの「おうちとお金の話」です。

今回は仲介手数料です。

注文住宅を建てるための土地を購入する場合、戸建住宅やマンションを購入する場合、通常不動産会社を通して購入することになります。

この不動産会社に成功報酬として支払う手数料が、仲介手数料となります。

さて仲介手数料はいくらぐらいかかるのでしょう？

実はこの仲介手数料は法律で上限額が決まっており、だいたいこの上限額で決定されるのが一般的です。

あくまでも上限額ですので、減額があったり、仲介手数料ゼロをうたう不動産会社もあります。

その上限額の計算方法ですが、売買価格が400万円以上の場合、次のようになります。

　　　　　売買価格×３％+６万円

この売買価格は税抜きでの価格です。

ですから、建物3240万(税込)、土地3000万(非課税)であれば、

　建物3000万(税抜)＋土地3000万＝6000万×３％＋6万＝186万となります。

この186万は税抜価格ですから、186万×1.08＝2,008,800円が上限金額となります。

この仲介料は、通常引き渡しの時に支払うこととなりますし、住宅ローンの中に織り込むことはできませんので、現金で用意することになります。

次回、もう少し仲介についてお話しします。

豊村