前回、親の持ち家を解体して、子が家を新築する場合の贈与について書きました。

つまり、おうちの建て替えですね。

ちょうどいいので、贈与のあれこれは中断して、建て替えについて書いていこうと思います。

おうちの建て替えにおいて、気を付けなければいけないことはなんでしょう？

まずは、前回までに書いた、解体費用の出どころです。

前の家の所有者が、解体費用を出さないと、贈与になるということですね。

次に気を付けたいのは、解体の時期です。

どういうことでしょうか？

家を所有しているということは、通常固定資産税が課せられます。

その固定資産税は、家に対してと、その敷地である土地に対して課されますね。(借地の場合を除く)

家を建て替えるということは、基本的には、その家は購入してから相当年月が経っていることでしょう。

ということは、その家の価値は、購入時より相当減少していますから、固定資産税も安くなっているはずです。

では土地は？

土地は経年劣化ということがありませんから、固定資産税が年々減少することはありません。

ここまでは前提です。

では気を付けたい点は何でしょう？

続きは次回

豊村