さて、なぜタワマンの評価額が市場価格の半分以下なのか？

まず一軒家の評価の仕方ですが、土地と建物を別で評価します。

土地は路線価というものを使います。

家の前にある道路には大体路線価が付いており、道に接している土地の１㎡あたりの金額が示されています。

建物の方は、役所が定める固定資産税評価額を使います。

一方マンションの方です。

土地はそのマンション全体の敷地を同じように路線価で評価するのですが、すべての部屋の床面積で按分するとイメージしてください。

100部屋あって、全部同じレイアウトだったら、敷地について100分の１権利があるというような感じです。

建物の方は、同じく役所が定める固定資産税評価額となります。

謎が解明されていませんが、次回へ続きます。

豊村

岡庭グループでは、土地や建物からファイナンシャルプランニングまで幅広いサービスを行っています

その１、その２、その３、その４、その５、その６