さて、前振りが長かったですが、タワマン節税とは何かです。

自宅としてだけではなく、賃貸用にタワーマンションを購入した場合。

仮に1億円の借金で、1億円の物件を購入したとします。

購入後何年か経って、購入した人が亡くなり、相続税の計算をすることになります。

死亡時に借金がまだ8000万円残っていて、マンションの市場価格が9000万円であり、他に財産が3000万円あったとします。

とすると　マンション9000万＋財産3000万‐借金8000万＝4000万に相続税が課せられそうですが、違います。

前述の通り、相続の時にマンションは市場価格ではなく評価額で計算します。

仮に市場価格の半分とすれば、4500万ぐらいになります。

とすると、マンション4500万＋財産3000万‐借金8000万＜0円　となり、相続税はかからないことになるわけです。

借金8000万はマンションの借金だから、その分しか引けないんじゃないのと思うかもしれません。

でも、借金はマイナスの財産として、プラスの財産から全額引くことができるわけです。

これがタワマン節税です。

続きます。

豊村

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